Finančný poradca tvrdí, že úrok pri 10 ročnom fixe je od 0,5 - 0,8

Stručné zhrnutie

• V diskusii bola ako verejne dostupná 10‑ročná fixná sadzba uvedená ponuka ČSOB 10 rokov za 0,99 % p.a.
• Banky často viažu nízke promo sadzby na zriadenie účtu a uzatvorenie poistenia nehnuteľnosti s vinkuláciou ako podmienku získania tejto sadzby.
• Uvádzané ročné náklady na povinné poistenie sa v diskusii pohybovali minimálne okolo 150 € ročne až po produkt „DOMOS EXTRA“ približne 200 € ročne, čo môže zvyšovať celkové náklady na hypotekárny úver.

Q: Sú 10‑ročné fixné úrokové sadzby na úrovni 0,5–0,8 % reálne dostupné na slovenskom trhu?
A: V diskusii sa spomínalo tvrdenie finančného poradcu o sadzbách 0,5–0,8 %, ale viacero účastníkov uviedlo ako reálnu a overiteľnú ponuku len ČSOB 10‑ročný fix 0,99 %; 0,5–0,8 % v diskusii nebolo potvrdené.

Q: Ktoré banky v diskusii boli spomenuté ako poskytovatelia hypoték s nízkymi fixnými sadzbami?
A: V diskusii boli spomenuté ČSOB, VÚB, Tatra (Tatra banka) a UniCredit ako banky, ktoré poskytujú hypotéky a refinancovanie.

Q: Musím mať účet v banke a poistenie nehnuteľnosti, aby som získal nízky úrok pri hypotekárnom úvere?
A: Diskusia uvádza, že zriadenie účtu a poistenie nehnuteľnosti často býva podmienkou promo sadzby (príklad: ČSOB 0,99 % pri podmienke účtu a poistenia), pričom konkrétne podmienky sa líšia banku od banky.

Q: Čo znamená vinkulácia pri poistení nehnuteľnosti a je potrebná?
A: V diskusii bolo uvedené, že banka môže požadovať poistenie nehnuteľnosti s vinkuláciou (poistná zmluva viazaná v prospech banky) ako súčasť úverovej zmluvy; vinkulácia umožní banke krytie v prípade škody na zastavenom majetku.

Q: Koľko stojí poistenie nehnuteľnosti pri hypotéke podľa skúseností z diskusie?
A: Použité hodnoty v diskusii zahŕňajú minimálne okolo 150 € ročne ako konkrétny príklad a poistný produkt „DOMOS EXTRA“ uvádzaný približne do 200 € ročne.

Q: Môže finančný poradca získať nepublické (lepšie) ponuky pre hypotéku?
A: Diskusia uvádza, že finanční poradcovia môžu mať prístup k ponukám, ktoré nie sú verejne zverejnené, a preto môžu navrhnúť lepšie podmienky, avšak takéto tvrdenia je potrebné overiť porovnaním konkrétnych ponúk u bánk.

Závery z diskusie

Zhoda

• ČSOB bola viackrát uvádzaná ako banka s 10‑ročným fixom za 0,99 %.
• Banky bežne požadujú poistenie nehnuteľnosti pri hypotekárnom úvere.
• Zriadenie účtu v banke je často podmienkou pri schválení hypotekárnej ponuky.

Sporné názory

• Niektorí tvrdili, že 10‑ročné fixy 0,5–0,8 % sú možné, zatiaľ čo iní uviedli, že takúto ponuku v diskusii nepotvrdili a verejne dostupná ponuka bola 0,99 %.
• Nie je jednotný názor, či poistenie musí byť uzavreté priamo v banke alebo môže byť externé; uvedené boli oba prístupy ako možnosti.

Otvorené otázky

• Je 10‑ročný fix v rozmedzí 0,5–0,8 % skutočne dostupný na trhu alebo ide o ojedinelé/neoverené ponuky?
• Ktoré konkrétne podmienky (výška úveru, LTV, viazané produkty) umožňujú získať najnižšie 10‑ročné fixy?

Spomenuté značky a firmy

ČSOB, VÚB, Tatra banka, UniCredit

Spomenuté produkty a metódy

10‑ročný fix 0,99 % (ČSOB), poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru, vinkulácia, DOMOS EXTRA, KLASIK, ŠTANDARD, refinancovanie, mimoriadna splátka, zriadenie účtu pri hypotekárnom úvere

Miesta a osoby

žiadne