Financovanie domu, ktorý nevlastním
Ahojte. Chcem pocut nazory.. no skratim to...
Ovdovela som, ostala som sama na dve deti.. po istom čase som si nasla nového muza, tiež s detmi, nejak slovo dalo slovo, tak sme spolu ostali do dnes a mame spolu už aj dieta.
No vcera sme sa dostali k takej teme vlastneho byvania... ide o to, že ja byvam u neho aj s detmi, kde absolutne moje nic nie je a nikdy nic nebude, manzelia nie sme a ani nechcem aby sme boli. No vcera sa nahneval velkom dost, vykrikal mi, ze som nevdacna. Naco ine byvanie, ked mame kde byt a mame strechu nad hlavou a nemusi splacat hypoteku? Trochu ma zaskocila jeho reakcia, hovorim mu este pred ja mam tiez byt (v inom meste), keby sme ho predali tak hypoteku by sme nemuseli brat ... a on mi povedal, ze on sa z dediny nechce nikam sťahovať, chce tam ostať ... ok tema skoncila, viac som sa o tom bavit nesla.. len teraz to chcem pocut aj s vasho hladiska, okrem toho, ze si platim za seba a deti, eltriku a plyn, tak co ak bude chciet odo mna peniaze na opravy ? Keby sa cokolvek do buducna stalo, zdedia dom jeho deti, ja by som zctoho nedostala absolutne nič. Da sa nejak pred tym ochranit ? Taktiez som rozmyslala o investicii na opravu kupelne, no ak mu dám polovicu, nikdy tie peniaze by som uz späť nevidela, nemozem financovat dom, ktori mi nepatri a nikdy patriť nebude.
Ako by ste to riesili vy ?
Stručné zhrnutie
- Investovať väčšie sumy do domu, ktorý vám nepatrí, nesie riziko, že pri rozchode alebo úmrtí partnera peniaze nevrátite; riešenia sú písomná zmluva o vklade, prepísanie podielu alebo evidencia bločkov a faktúr ako dôkaz nákladov.
- Bežné prevádzkové náklady odporúčané diskusne riešiť pol na pol (napr. 200 € + 200 € každé 3 mesiace za plyn a elektrinu), zatiaľ čo na väčšie rekonštrukcie sa navrhujú iba dohodnuté čiastky (napr. 1/4–1/3, maximálne 3 000–5 000 € podľa niektorých príspevkov) alebo žiadne investície bez právnej ochrany.
- Alternatívou je neinvestovať do cudzího domu a radšej zabezpečiť si vlastnú nehnuteľnosť (nepredávať vlastný byt, prenajať ho a z výnosu financovať opravy vlastného majetku), prípadne využiť štátnu dotáciu/obnovu domu do približne 10 000 € pre zateplenie, okná a dvere.
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne ošetriť investíciu do partnerovho domu, ktorý mi nepatrí?
A: Odporúčané opatrenia sú písomná zmluva jasne popisujúca čiastku a podmienky vrátenia alebo percentuálny podiel na hodnote domu, evidencia bločkov a faktúr, a dohodnutie percentuálneho podielu z hodnoty (príklad: 10 % pri investícii 10 000 € do domu v hodnote 100 000 €).
Q: Koľko by som mal/a prispievať na chod domácnosti, keď bývam v partnerovom dome?
A: V diskusii sa často odporúčalo platiť polovicu prevádzkových nákladov (príklad: 200 € + 200 € každé 3 mesiace za plyn a elektrinu), alternatívne navrhovali prispievať 100–150 € mesačne ako „nájom“ alebo deliť bežné výdavky rovnomerne.
Q: Mal/a by som financovať rekonštrukciu kúpeľne v dome partnera?
A: Väčšina odporúčaní: neprispievať veľkou sumou bez právneho zabezpečenia; prípustné sú drobné kozmetické opravy alebo dohodnutý pomerný podiel (napr. 1/4–1/3), prípadne maximálne čiastky v rozsahu 3 000–5 000 € podľa dohody.
Q: Ako zabezpečiť, aby moja investícia bola v budúcnosti kompenzovaná pri dedení?
A: Možnosti sú prepísať časť vlastníctva domu na investora, spísať zmluvu o vklade s dohodou o podiele, alebo dohodnúť percentuálny nárok z hodnoty nehnuteľnosti; bez takéhoto právneho kroku dediť bude podľa štandardného poradia (nepartnerovi bude patriť len to, čo je v liste vlastníctva).
Q: Existujú štátne dotácie na zateplenie alebo obnovu domu a v akej výške?
A: V diskusii sa spomínala možnosť žiadosti o obnovu domu v súčasnej výške približne 10 000 €, ktorá môže pokryť výmenu okien, dverí, zateplenie alebo úpravu povaly; prekročenie sumy by si vyžadovalo doplatok.
Q: Má význam prenajať vlastný byt namiesto jeho predaja?
A: Viaceré rady odporúčali vlastný byt nepredávať, ale prenajať ho a z výnosu sporiť alebo financovať vlastné investície; prenájom poskytuje „zadné vrátka“ v prípade potreby návratu.
Q: Môžem sa dohodnúť na spoločnom účte na bežné domácie výdavky?
A: Áno, návrh v diskusii bol viesť spoločný účet na bežné výdavky a rekonštrukcie podľa dohody páru, pričom veľké investície by mali byť schválené oboma stranami písomne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neinvestovať veľké sumy do nehnuteľnosti, ktorá nie je vo vašom vlastníctve, bez písomného právneho zabezpečenia (zmluva, prepísanie podielu, evidence platieb).
Sporné názory
- Možnosti financovania bežnej údržby: buď platiť len polovicu prevádzkových nákladov (energie), alebo platiť „nájom“ 100–150 € mesačne; obe varianty sú v diskusii prezentované ako rozumné v závislosti od dohody.
- Prístup k rekonštrukciám: jedna skupina odporúča podieľať sa čiastkou (napr. 1/4–1/3 alebo 3 000–5 000 €), druhá skupina radí neprispievať na väčšie rekonštrukcie bez prepísania podielu.
Otvorené otázky
- Aký presný právny nástroj (typ zmluvy, zápis do katastra, alebo iný zápis) je najvhodnejší pre zabezpečenie vrátenia peňazí v konkrétnej krajine a situácii?
- Ako realisticky oceniť a dohodnúť percentuálny podiel investície vzhľadom na očakávané zhodnotenie domu pri rôznych druhoch rekonštrukcie?
Spomenuté značky a firmy
DSS
Spomenuté produkty a metódy
písomná zmluva o vklade, prepísanie podielu na nehnuteľnosti, evidencia bločkov a faktúr, percentuálny podiel z hodnoty nehnuteľnosti (príklad 10 % pri investícii 10 000 € do domu v hodnote 100 000 €), nájom 100–150 € mesačne, úhrada energií pol na pol (príklad 200 € + 200 € každé 3 mesiace), príspevok 1/4–1/3 na rekonštrukciu, maximálne príspevky 3 000–5 000 € (návrhy), žiadosť o obnovu domu (dotácia) do približne 10 000 €, hypotekárne financovanie, spoločný účet na domáce výdavky, dôchodkové/dedičné nároky (vdovské, sirotské)
Miesta a osoby
žiadne
@3petka on tam nebyva. Ked uvazuje dobre , tak ma to v prenajme a zaraba na tom.
@kitycat bože toto je komentár hodný medajli!Tvoj manžel ako rozmýšľa,že aký má základ v prípade že sa mu niečo stane a zomrie?Myslím si,že je veľa manželstiev ,kde manžel sa snaží zabezpečiť rodinu a môže mať na páske aj minimálnu,ale dostáva peniažky aj možno formou diét,ktoré sa v prípade úmrtia nerátajú
do príjmu.Bohuzial aj takto to na Slovensku funguje.Ale takýto koment by som určite nenapísala,najprv sa treba zamyslieť,ako tým môžem ranit toho druhého
Fuuu. Normalne mi to neda a kvoli tomuto prispevku som sa zaregistroval. Nepaci sa mi, ze rozpravas o detoch stylom moje/jeho-spolocne. Co si huuu? 😁😁😁 dievca zlate, ty tam neinvestuj ani euro, ale rovno sa zbal, zober si skrine(ale ktore su pre tvoje deti a tie co si kupila pre jeho deti tam nechaj👍) a zi so svojou maminou. Ty si s ním len preto, aby si sa nemusela tlačiť aj so svojou mamou v malom dvojizbovom ale zato prerobenom byte. Ja len dúfam , Že tvojmu chlapovi vyskočí tento príspevok na Googli a posle ta do ….
Podla mna. Platis energie, co je spravne. Platenie najmu mi pride smiesne, ved sa o tu domacnost staras (upratujes, udrzujes ju aj pre vas vsetkych, organizovanie sviatkov je asi tiez len na tebe).
Predpokladam ze varis, pre vsetky deti, ak mate viac ako 3 je to vela roboty (ved len keby musel tvoj muz riesit stravu donaskami, to by este videl vydavky).
Co sa tyka rekonstrukcie. Napada ma takto: prispiet vo vyske alikvotnej ciastky dedicstva ktore pripadne vasmu dietatu k nakladom na rekonstrukciu.
Tj. 5 deti, 1 dieta spolocne, rekonstrukcia 1000EUR, prispies 200EUR (1/5tina).
Zijete spolu,ste partneri a mate spolu dieta.......mas ho rada ken vtedy ak nic nechce,alebo ako to mas? Ak sa mu nieco stane,dedi aj vase spolicne dieta. Ako ma on pozerat na Tvoj byt? Ma z neho nieco? Ci do toho ho uz nic? Zijete spolu,spolu no opotrebuvate......niektore veci by mali byt samozrejmost. Ak chces rozmyslat a vymyslat co ak toto alebo tamto.......tak sa radsej zbal a chod do svojho.
@lienka.7 Ja viem, ze byvaju v dome. Avsak nie su manzelia, plus ona tam ma dve deti, ktore niesu jeho. Uz len opotrebenie domacnosti nieco stoji. A kedze kazdy z nich hrabe pre seba, tak prihodit stovku ku energiam by fakt nebolo od veci. Proste toto nie je ziadny normalny vztah, toto je biznis model. Takze o com potom.