Hypotéka a nemanželské dieťa
Ahojte, je tu nejaka pravnicka alebo riesila niektora z vas podobnu situaciu?
Je zena a muz, nemaju spolocne deti, ani nie su zosobaseni. Muz ma 16 rocneho syna z predchadzajuceho manzelstva.
Chcu si vziat hypoteku na byvanie ako spoluziadatelia.
Co by sa stalo v pripade, ze sa muzovi nieco stane, v pripade jeho umrtia? Teda co bude s jeho podielom? Kedze nehnutelnost sa stale splaca a jeho najblizsim pribuznym v tom pripade je jeho syn.
dakujem
Stručné zhrnutie
- Dieťa v priamom dedičskom rade zdedí časť pozostalosti vrátane podielu na nehnuteľnosti i so záťažou hypotekárneho úveru, pokiaľ dedičstvo neodmietne.
- V slovenskom dedičskom práve patria do prvej dedičskej skupiny poručiteľove deti a manžel/manželka; manžel dedí vždy najmenej polovicu dedičstva, pričom spísaný závet neodstráni zákonné nároky priamych dedičov.
- Praktické riešenia uvádzané v diskusii zahŕňajú: vziať si hypotéku iba na seba, spísať závet, darovaciu zmluvu alebo prevod vlastníctva (vrátane prepisu na spoločnosť); niektoré z týchto riešení boli v diskusii označené ako neoverené alebo právne komplikované.
Najčastejšie otázky
Q: Kto zdedí podiel na nehnuteľnosti za dlžníka hypotekárneho úveru?
A: Priama línia (napr. syn) zdedí časť poručiteľa vrátane jeho podielu na nehnuteľnosti a súvisiacich dlhov, pokiaľ dedičstvo neodmietne.
Q: Môžem vydediť partnerovo dieťa z predchádzajúceho vzťahu?
A: Vydedenie potomka v priamej línii je podľa diskusie možné len v zákonom presne stanovených prípadoch (napr. odsúdenie za úmyselný trestný čin, neposkytnutie pomoci v chorobe/starobe, neprejavovanie záujmu vedúce k usporiadaniu života), pričom tieto dôvody sú ťažko preukázateľné a sú posudzované súdom.
Q: Ochráni ma závet pred dedičmi v prvej skupine?
A: Diskusia uviedla, že závet neprednostňuje automaticky osobu mimo prvej dedičskej skupiny; spísaný závet neodstraňuje zákonné práva priamych dedičov.
Q: Pomôže sobáš predísť tomu, aby partnerovo dieťa zdedilo polovicu?
A: Sobáš mení dedičské pomery, pretože manžel je v prvej dedičskej skupine a dedí spolu s deťmi; v diskusii sa uviedlo, že manžel spravidla zdedí aspoň polovicu (jeden komentár uviedol praktický príklad 3/4 vs 1/4, čo závisí od vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva).
Q: Môžem si vziať hypotéku iba na seba, aby partnerov syn nemal nárok na podiel?
A: V diskusii bola navrhnutá možnosť hypo len na meno jednej osoby; banky však posudzujú bonitu žiadateľa a môžu úver zamietnuť, ak príjem nestačí.
Q: Pomôže prevod vlastníctva na spoločnosť alebo „litovská“ spoločnosť pred dedičstvom?
A: Prevod vlastníctva na spoločnosť alebo zahraničnú firmu bol v diskusii spomenutý ako možnosť (napr. litovská spoločnosť), avšak toto riešenie bolo označené ako neoverené a môže mať právne a daňové následky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dieťa v priamom dedičskom rade zdedí časť poručiteľa vrátane dlhov, ak dedičstvo neodmietne.
- Vydedenie dieťaťa je v praxi veľmi náročné a možné len pri splnení zákonom presne definovaných dôvodov.
- Medzi diskutovanými možnosťami na obchádzanie dedičských nárokov sú sobáš, závet, darovacia zmluva, prepis na inú právnickú osobu alebo vzatie hypotéky na seba.
Sporné názory
- Možnosť spísania závetu: niektoré príspevky tvrdili, že závet môže zabezpečiť dedičské práva partnera; iné príspevky zdôrazňovali, že zákonné práva priamych dedičov (detí) zostávajú prednejšie.
- Použitie prevodu na spoločnosť alebo offshore riešení: niektorí navrhovali prepis vlastníctva na firmu (napr. litovskú) ako riešenie; iní poukazovali na právne riziká a označili to za neoverené alebo sporné.
Otvorené otázky
- Počíta sa pre dedičské účely hodnota majetku z celej nehnuteľnosti alebo len z dlžnej sumy hypotéky?
- Aké sú presné právne a daňové následky prevodu vlastníctva na spoločnosť z hľadiska slovenského práva?
- Ako banky konkrétne posudzujú žiadateľa pri žiadosti o hypotéku, ak partner býva v nehnuteľnosti, ale nie je zapísaný vo vlastníctve?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, závety, vydedenie, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva (fiktívna), prepis vlastníctva na spoločnosť, založenie spoločnosti (offshore / litovská spoločnosť), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, dedičské skupiny
Miesta a osoby
Slovensko, Litva, USA
@angela5 Ešte možno nejaka darovacia zmluva alebo najlepšie nejaka fiktivna kupno predajna na jeho podiel by ti pomohla,ale to až bude asi hypo splatena.
@sissy27 na SK neexistuju zavety... spisat si mozes co chces ak existuju dedicia v 1.rade dostanu to oni
u neho je to syn, u nej kedze nema deti jej rodicia
@angela5 postavme si otazku takto ja som tvoj chlap a ked ty ako frajerka umries a podedia tvoji rodicia a sa mi tu pridu uplne cudzi ludia sa roztahovat do mojej nehnutelnosti?
@mima4 ja viem, len sobasu sa stale uspesne vyhybam 😀 chcem sa vydat z lasky nie kvoli hypoteke, a hlavne chcem aby to chcel aj on, aj ked viem ze ma lubi, uz bol raz zenaty, takze sa do toho moc nehrnie... A svadba ani nikdy nebol nejaky moj sen. Mozno ak raz pride dieta tak zmenime nazor a vezmeme sa.. teraz je este skoro na to
@eeffka rodičia sú až v druhej dedičskej skupine, v prvej len manžel / manželka a deti... a závet existuje aj na SR, je to normálne legálne, právoplatné, len treba dodržať všetky náležitosti...
1) V prvej dedičskej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, a to každý z nich rovným dielom. Najskôr sa však musí vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a až to, čo je určené ako majetok poručiteľa, je následne predmetom dedenia. Taktiež je potrebné upozorniť na to, že náš právny poriadok nerobí rozdiel medzi deťmi manželskými, nemanželskými či osvojenými, a preto dedia všetky tieto deti. Ak v prvej skupine nededí niektoré dieťa poručiteľa, jeho dedičský podiel nadobúdajú rovnakým dielom jeho deti, t.j. poručiteľovi vnuci.
2) V druhej dedičskej skupine dedia manžel, rodičia poručiteľa a tzv. spolužijúce osoby. Spolužijúcimi osobami sú tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roka pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a starali sa o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa. Dedičia dedia rovnakým dielom, avšak manžel dedí vždy najmenej polovicu dedičstva.
3) V tretej dedičskej skupine dedia rovnakým dielom súrodenci poručiteľa a tzv. spolužijúce osoby. Pri súrodencoch pritom nezáleží na tom, či mali s poručiteľom spoločných oboch rodičov alebo len jedného rodiča. Ak v tretej skupine nededí niektorý zo súrodencov poručiteľa, jeho dedičský podiel nadobúdajú rovnakým dielom jeho deti, t.j. poručiteľovi synovci a netere.
4) Vo štvrtej dedičskej skupine dedia rovnakým dielom prarodičia poručiteľa (t.j. jeho starí rodičia) a ak nededí žiaden z nich, dedia rovnakým dielom ich deti, t.j. strýkovia a tety poručiteľa.
@angela5 ak by sa nedajbože stalo niečo tebe, tak tvoj partner bude v druhom dedičskom rade, teoreticky by to nemal byť problém...
@angela5 pisat sa pise s i,uz si si to opravila😁😁😁