Investícia: Kúpte a prenajmite stavebný pozemok pri Bratislave
Ahojte, naskytla sa nam prilezitost kupit pozemok pri Bratislave v okolitej dedine - nejdem specifikovat ale je to stavebny pozemok, vsetky IS pripojky uz rovno na pozemku, avsak stavat v blizkej buducnosti neplanujeme mozno az o 5 rokov minimalne.
Myslite si ze by bol zaujem ze by si ho niekto prenajal kratkodobo/dlhodobo na zahradksrske ucely napriklad? Pozemok by sme oplotili. Je to pozemok v zastavanej casti obce.
Napr 600m pozemok za 700€ mesacne? Ci to je vela?
Ide mi o to vlastnit pozemok bez nakladov na splatky, kym by sme nezacali stavat. Bol by na hypoteku samozrejme. Alebo mam na taketo nieco zabudnut?
Stručné zhrnutie
- Stavebný pozemok pri Bratislave s IS pripojkami a oplotením možno ponúknuť na prenájom ako záhradu alebo pre mobilný dom, avšak trhové ceny prenájmu v diskusii smerovali skôr k 50–150 € mesačne než 700 € mesačne.
- Vybavenie ako chatka, elektrina, voda alebo studňa a blízkosť MHD významne zvyšujú atraktivitu a možné nájomné; v jednom príklade bola v Košiciach záhrada s chatkou, elektrinou a vodou uvádzaná za 120 € ročne.
- Majiteľ pozemku zvyčajne musí riešiť údržbu pozemku (kosenie) alebo súhlasí, že nájomca prevezme údržbu výmenou za nižšie nájomné, a nájom môže byť zrušený, keď majiteľ začne so stavebnými prácami.
Najčastejšie otázky
Q: Aká je bežná cena prenájmu záhrady pri Bratislave?
A: V diskusii sa uvádzali inzeráty a skúsenosti s cenami približne 50–150 € mesačne, pričom priamo v BA sa spomínala cena okolo 100 € mesačne.
Q: Je realistické žiadať 700 € mesačne za 600 m² záhradu pri Bratislave?
A: Väčšina príspevkov považovala 700 € mesačne za prehnanú sumu; komentáre odporúčali skôr ceny pod 150 € mesačne alebo alternatívu 700 € ročne.
Q: Aké vybavenie zvýši cenu prenájmu záhrady?
A: Chatka na náradie, prístup k elektrine a vode alebo studni, oplotenie a blízkosť MHD či centra obce zvyšujú cenu; konkrétny príklad v diskusii: záhrada s chatkou, elektrinou a vodou v KE za 120 € ročne.
Q: Ako možno zvýšiť zisk z pozemku, kým sa nezačne stavať?
A: Navrhované možnosti zahŕňali prenájom ako záhradu, prenájom s mobilným domom alebo výstavbu chatky na prenájom; iná alternatíva v diskusii bola kúpa bytu a jeho následný prenájom.
Q: Ako sa financuje kúpa takéhoto pozemku?
A: V diskusii sa spomínalo financovanie cez hypotéku ako bežná možnosť pri kúpe stavebného pozemku.
Q: Je možné prenajať väčšie plochy ako poľnohospodársku pôdu a za akú cenu?
A: Áno, v diskusii boli prípady prenájmu veľkých plôch napr. 10 000 m² za približne 40 € ročne a 1,5 ha za 22 € (lokálna ponuka).
Závery z diskusie
Zhoda
- Bežné trhové ceny prenájmu záhrad pri BA sa pohybujú približne medzi 50–150 € mesačne, pričom 700 € mesačne sa považuje za nerealistické.
- Vybavenie ako chatka, elektrina, voda a oplotenie zvyšuje hodnotu pozemku a ospravedlňuje vyššie nájomné.
- Majiteľ pozemku má praktickú povinnosť zabezpečiť údržbu pozemku alebo ju dohodnúť s nájomcom (napr. kosenie).
Sporné názory
- Niektorí uvádzajú inzeráty s vyššími sumami (napr. 300 m za 400 €), zatiaľ čo väčšina tvrdí, že takéto ceny sa v praxi nepodarí dosiahnuť.
- Jedna skupina odporúča investovať do pozemku pri BA okamžite, iná skupina radí radšej kúpiť byt a prenajímať ho ako výhodnejšiu investíciu.
Otvorené otázky
- Aká konkrétna cena prenájmu je realistická pre danú obecnú lokalitu pri Bratislave pri porovnaní so skutočnými inzerátmi a dopytom?
- Aké právne a daňové povinnosti má majiteľ pri dlhodobom prenájme stavebného pozemku na záhradu v SR?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
mobilný dom,hypotéka,IS pripojky,oplotenie,studňa,chatka,kosenie,elektrina,voda,prenájom záhrady,prenájom poľnohospodárskej pôdy,ročný prenájom,mesačný prenájom,RD
Miesta a osoby
Bratislava,Slavín,Košice
Kamaratka si prenajímala vo vinicnom záhradu za 100 eur, mala okolo 500m2. Neviem, za takúto sumu, či by bol ochotný do toho niekto ist. Máš tam elektrinu, vodu? Keby som mala záhradu, chcem tam aj chatku (aj na uskladnenie náradia, stolu, grilu, stoličiek, aj sociálne zariadenie.
Vsak skus pytat 700 mesacne, som zvedava kto ti zaplati za to, ze tam bude kosit travu a sadit par zelenin. Stromy tam vysadzat nebude, mozno nejake kriky. Ani nejaku budu tam nebude moct mat aby tam prepal a odlozil ryle. Aby si este neplatila niekomu, kto tam tu burinu bude kosit.
mozno prenajom chatky a zahrady, a nie len plochy. za 1000 sa prenajimaju RD ....
no este keby bol na pozemku aj dom, tak 700 je celkom dost...za holu zahradu mas veľké oči - ved tej zeleniny a rovno bio si kupi lacnejsie ako z tvojej zahrady. Prepac za kritiku ale to je neskutocny peniaz. Mam pocit ze sa snazis o to aby si zahrada sama na seba zarobila...
700 eur za prenájom záhrady? Čo tam bude môcť pestovať? Maximálne zeleninu a drobné ovocie. A to ešte bude tŕpnuť či mu nájom nezrušíš vtedy keď bude mať zbierať úrodu lebo ty sa zrovna rozhodneš stavať 🤦🤦
Predpokladam, ze ta zahrada nie je na Slavine, ale teraz som sa mamy pytala. V KE, vo vyslovene atraktivnej lokalite blizko mesta, 10 minut peso od MHD sused prenajima zahradu s chatou, elektrinou a vodou za 120€ ROCNE + spotrebovana voda a elektirna. Dalsi plati 50€ za jedno kosenie buriny
nie, urcite nebude zaujem o prenajom zahradky blizko BA, za 700€ mesacne 😀 pozri si inzertne portaly prenajmy idu od 50-150€ a tych 150€ uz je na povazenie a priamo v BA
Dávno som sa tak nezabavila. Keby mam platiť 700e mesačne,tak si ten pozemok kúpim 🫣 Ak chceš prenajímať tak kľudne postaviť tam mobilný dom môžeš ponúknuť, ale tých 700e ročne a aj to je veľa...
Najprv som si myslela, že si sa o nulu pomýlila.Za skoro tolko prenajímajú v našom satelite dom.Troska zostup na zem a buď realistka.To, že niekto má tiež ružové okuliare a prenajíma záhradu za 400 neznamená, že ju aj prenajme
Toľko nikto nedá. Priamo v BA sú záhrady mesačne za cca 100 eur, sused tak má. Je tam studňa, elektrina, malé miesto na uskladnenie náradia a taká chatka ( či ako to nazvať)
A je to oplotene.
Takže skús porozmýšľať prečo by niekto a ešte mimo BA dal 700 eur mesačne. Logicky nie, nikto to neurobí.
Na odľahčenie, ako poľnohospodársky podnik si prenajímame 10 000m2 za cca 40€ ročne 😂😂
Nie je tých 400 za rok ? Bývam tiež v dedine pri BA a viem ze tu tak max 600 za rok sú, čiže možno 60 mesacne, využívané ako záhrada. Dokonca som videla inzerát, kde ponúkali aj zadarmo na záhradu ako výmenu za to, že ju budú udržiavať a nebude v nej rast zelina
Je to reálne, ak na pozemku je ropa, alebo zlatá ruda. To by niekto určite dal, aby mohol ťažiť. Ale inak trochu súdnosti by to chcelo..
Ja som videla inzerát, že prenajímal niekto políčka na sadenie zeleniny. Mal to rozdelené a mohlo si tam sadiť 10 ľudí zeleninu. Ale bolo to oplotené, bola tam voda a tiež nejaká mala chatka na náradie. Cenu si už nepamätám.
@andaluzia12 to je super cena ... My dávame do prenájmu nás 1,5 hektára s prístupovou cestou a vodou ( potok ) popri pozemku za 22€ 🫣 . Ale v okolí je tu len jeden SHR .
Tá suma je fajn ... Ale prechod interval z mesačného na ročný .
Ty ako majiteľ pozemku máš povinnosť pozemok udržiavať ,kosiť . To bude za teba robiť nájomca .teda už pri Tom máš ušetrený čas a financie
Určite niekto dá za pozemok prenájom 700 eur ročne to si radšej kúpi svoju záhradu. Nič tam okrem IS nie je to znamena ja ak prídem na záhradu chcem tam nejakú chatku a nie 700 eur to kde si vzala takú sumu. Za rok možno určite ale na mesiac to sa niekto ozve pochybujem.
Či si to niekto prenajme je už asi jasné ale mimo tejto info ti dám inú. Ak máš možnosť kúpiť stavebný pozemok pri BA za rozumnú sumu tak neváhaj a kupuj
Kúpila by som radšej byt, a dala do prenájmu ten. Neskôr, keď by som potrebovala stavať, by som byt predala.
600m2 pozemok za 700E mesacne ako zahrada? :D Mozno za 100vku ak sa daky blazon najde viac nesranduj. Prenajat sa da vsetko teoreticky, ale viac ako stovku pochybujem ze za to dostanes.