Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@satkonosicka dajte si pozor, či dom nemá podkrovie /prístupné z bytu/ alebo garáž pripojenú k domu, ak je nad 25m tak sa ráta... ráta sa podlahová plocha pivnice + domu + garáž + podkrovie. ak toto bude mať do 120 tak je všetko ok.
Prosím tí, ktorí to už máte za sebou - pri podaní žiadosti o čerpanie úveru ste priložili výpis z účtu (ktorý potvrdzuje úhradu časti kúpnej ceny financovanú z vlastných zdrojov) podpísanú aj osobou, ktorá Vám výpis z účtu vystavila?
@tterezka_ pri podavaní žiadosti netreba doklady o zaplatení, tie treba až pred tym ako bude sfrb vyplacat splatku cize po podpisaní UZ (vsetko predtym musi byt zaplatene a treba mat doklad) treba vypis z uctu od banky, a zaskrkat platby okrem tej ktora je relvantna. vypis musi spravit banka a musi byt podpisany
@stanulik34 ďakujem za odpoveď, mala som na mysli žiadosť o čerpanie úveru, ktorú je potrebné podať aby vyplatili peniaze. Na výpise z banky je pečiatky avšak nie je podpísaný, pani z úradu nás na to neupozornila a nenašla som že by to bolo niekde konkrétne uvedené.
Dobrý deň, nemáte náhodou niekto info ohľadom podmienok na rok 2025? Resp kedy budú tieto informácie zverejnené? Ďakujem
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či nemá niekto skúsenosti s podaním žiadosti o úver na rozostavanú stavbu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kedy potom pošle šfrb peniaze ?
Dobrý deň, má niekto číslo žiadosti 1000-1100 a už dostal vyjadrenie ?? Ďakujem za info
@kik11 My máme až 1200 presne. Hoci už sme sa na základe tu zverejnených príspevkom ohľadom rozpočtu viac-menej s úverom rozlúčili (podávali sme na základe Zmluvy o budúcej kúp.z.) a zostáva už iba maličká nádej niekde v kúte. Utešujeme sa tým, že ZBZ sa možno rieši inak a išlo by to z budúceho rozpočtu… ak to neprejde, tak pôjdeme cestou (snáď) hypotéky, keďže toľko čakať už developer určite nebude a dávať dokopy všetko odznova už tiež nevládzeme! … škoda, že nedokážu znova navýšiť. 🫣
@paaauliii jeej teším sa za vás lebo to väčšinou vtedy majú v pláne schváliť 🤞🏼
Prosim Vas ako to je ked chceme cez SF financovat opravu strechy avybudovanie bytovej jednotky na povale? Co treba pre to urobit?
Zdravim, myslite ze ked mame ziadost 977 ( cize v piatok by to malo byt 45 dni ak dobre rátam) tak sa moze stat, ze to neschvália? Davaju si riadne načas ak nam teraz pride rozhodnutie ze to neschvaľujú 🤯 zatial sa nam nikto neozval 🙄 ziadna výzva nic...
@lmommy skúste si cinknúť na príslušný mestský úrad pod ktorým ste to riešila, väčšinou majú info skôr ako to príde vám do pošty, ale nie je to pravidlom
@lmommy my máme 962 a prišla nám vyzva 15teho. Je dosť možné že to schválili bez pripomienok
Ahojte, neviete ako dlho trvá kým generálny riaditeľ podpíše to schválenie úveru? úver je schválený, čaká sa na podpis generálnym riaditeľom..ako dlho toto môže trvať? môže on ešte nejako zasahovať do schvalenia, alebo by to mala byť len formalita?
@bodi322 majú 14 dní na to aby poslali poštou ze úver je schválený od splnenia podmienok, splnenia výzvy. Ďalších 21 myslim dní na vyhotovenie úverovej zmluvy ktorú podpíšete a pošlete naspäť. Nepoznám inu inštitúciu ktorej vedia aj triviálne úkony trvať dlhšie ako sfrb.
@paaauliii Chcem sa spýtať prosím, sú tam ešte nejaké podmienky pri kúpe domu cez ŠFRB okrem toho, že podlahová plocha aj s pivnicou je do 120m2? Dom, na ktorý chceme v januári podať žiadosť má 115m2 a pozemok len ten, na ktorom stojí samotný dom, zbytok je spoločný dvor. Pozemok si samozrejme budeme platiť zo svojho. Je tam ešte niečo o čom by sme mali vedieť, na čo v kúpnej zmluve dbať? Majitelia sú ochotní nám dom zarezervovať, ale máme vraj najprv zistiť, či spĺňa všetko potrebné pre ŠFRB…