Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@katka_1 ano? Tak super tak cca za týždeň? My už máme zverejnenú minulý týždeň sme zasielali. Kataster ma nato tuším 30 dní však ?
@deniska2011 áno cca týždeň, ešte treba overiť návrh na vklad a vlastníci sú na dovolenke,tak snáď v piatok sa to podarí a aj dať na kataster, áno 30 dní majú,ale že to majú u nás za týždeň zapísané
Ahojte kočky,
vidím, že táto diskusia je živá, tak sa pridám a možno sa dozviem viac...
S mužom aktuálne riešime bývanie cez ŠFRB - ide o novostavbu bytovky. Žiadosť na ŠFRB prijali už začiatkom apríla a začiatkom mája nás mailom kontaktovali so žiadosťou na odstránenie nedostatkov - predávajúci/developer nám musel vypracovať dodatok k budúcej kúpnej zmluve. Kvôli tomu budeme na vyjadrenie čakať zrejme dlhšie ako 45 pracovných dní 😒 (údajne 45 prac. dní na rozhodnutie je záväzných, ak je žiadosť podaná riadne a nemusí sa nič dokladať). Máte s tým niekto skúsenosti?
Tiež ma zaujíma - overoval si ŠFRB príjem aj neskôr po schválení podpory? Máme v pláne refinancovať existujúci úver ( ktorý sme dokladovali aj so žiadosťou pre ŠFRB) aby sme mohli dorovnať chýbajúcu časť kúpnej ceny bytu. AJ po tomto refinancovaní budeme stále spĺňať podmienky bonity ŠFRB. Bude treba doložiť aj novú zmluvu refinancovaného úveru?
za vašu odpoveď Ďakujem 🙏
@katka_1 aj nám dnes prišlo musíme isť po to na poštu. A tak to šikovno dúfam aj u nás to spravia na katastri rýchlejšie. Verím, že sa Vám to rýchlo podarí
@simona235 my sme nič nemuseli opravovať dokladovať pri podaní sme mali všetko dobre takže neviem ako to je keď treba niečo dokladovať koľkomto trvá. A v tom dokladovaní refinancu to vám neviem povedať ale myslím, že keď budete mat otvorený čerpací účet to už určite netreba a ak to budete potrebovať skôr spýtajte sa buď priamo cez nich alebo cez pracovníčku príslušného úradu
@deniska2011 Dobry den, prosim Vas to rozhodnutie o schvaleni pozicky Vam prislo e-mailom alebo postou? My mame 18.4. zaevidovanu ziadost a stale cakame 🤷♂️
@voloda308 dobrý deň poštou to príde a majú nato 45 pracovných dní. Nam to za 30 prišlo ale mali sme všetky papiere dobre a nič sme nedokladovali dodatočne. Určite Vám to čochvíla príde. Držím palce
@voloda308 no ešte medzi vkladom na kataster tie záložne zmluvy musíte poslať na šfrb podpísané a oni ich až potom podpíšu a zašlú vám ich zas a potom to dáte až na kaster. Následne kataster má nato 30 dni. My čakáme teraz na kataster a keď kataster vydá by sa mali doložiť už len drobnosti a potom majú 45 dní na otvorenie čerpacieho účtu
@deniska2011 ja uvazujem, ze zaplatim za zrychlene konanie na katastri a vtedy to musia zavkladovat do 15 dni, spravidla to urobia za 3-5 dni, ak je zaplateny poplatok za zrychlene konanie...tam sa da ziskat par dni.
@deniska2011 ale celkom to ide teraz rýchlo, nám už prišiel mail,že 24.6. nám otvárajú účet a môžeme ďalší deň požiadať o čerpanie, vyplatia peniaze potom do cca 2tyzdnov. Následne už len vlastnícke právo do katastra, dúfam,že do mesiaca budeme mať kľuce od bytu
@katka_1 wau super a vam prišiel email až po zapísaní na katastri či stačilo že majú papier o podaní na kataster? Tak držím palce nech o mesiac už máte kľúčiky 🙂 a prišlo vám len emailom alebo aj na poštu list?
@deniska2011 až po zapísaní na katastri, zatiaľ mail, list predpokladám , že zajtra alebo v pondelok príde
@katka_1 aj som si myslela že až po zapísaní, tak kataster má nato 30 dní tak už len musíme čakať snaď nebudú čakať do 30 dňa 🙈
@deniska2011 cca 4 dni nám to trvalo,kým to kataster zapísal, ale to závisí od konkrétneho katastra, snáď už čoskoro to budete mať zapísané
@katka_1 vážne? Tak to riadne rýchlo my to už máme vyše týždňa a nič a pochybujem, že to urobia skôr. Mali ste zaplatený zrýchlený vklad?
@deniska2011 ešte nie,ale už dúfam,že budúci týždeň pridu