Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@deniska2011 dúfam,že sa vám to čoskoro pohne ďalej, my sme požiadali už o uvoľnenie prostriedkov ,tak snáď už to nebude nadlho
@katka_1 no podľa mňa na 30 deň to bude zatiaľ stále nič. Tak to máte super a koľko trvá kým ich pustia?
@katka_1 tak dajte vediť potom koľko to trvalo. Tak už ste na konci tohto všetkeho super. A ešte ak sa môžem spýtať hneď po zapisaní na kataster vám aj email prišiel? Ja som pozerala ešte z 3.6 u nás nemajú zapisané takže si počkáme až na 30 deň ach jaj 🙈
Vedeli by ste mi poradiť, ako sa postupuje ďalej po schválení žiadosti? Žiadosť nám zaevidovali do systému 27. 6. takže podľa pracovných dní som si vypočítala, že rozhodnutie by malo padnúť do 2. 9. Čo sa deje potom a aké sú tam časové lehoty? Kde si tieto informácie viem dohľadať? Lebo všade vidím postup len do tej časti o 45 pracovných dňoch čakania na schválenie, ale čo sa deje ďalej som nikde nenašla. Vďaka!
@satkonosicka dobrý deň 45 dní majú na odpoveď či schvalujú a ak schvália tak od toho papiera do 20 dní prídu zmluvy. Tie a aj všetky papiere sa musia overiť. Overené zasielate a potom čakáte na návrh na vklad ten zas sa overuje a zašle im a oni to až potom podpíšu a zase vám to zašlu späť a potom to ide na kataster a ten ma nato 30 dní a potom by mali dat datum kedy sa moze poziadat o cerpanie. Od navrhu vkladu cca do 45 dni musia otvorit cerpaci ucet. My už cca 3 a pol mesiaca od podania a sme vo fáze čakania na kataster.
@deniska2011 Vďaka za info, snáď to pôjde hladko, aby sa predávajúci nezbláznili z toho. A držím palce.
@satkonosicka ďakujem. Napodobne nech Vam to dobre dopadne a hlavne nech to ide rychlo. Za malinko
@katka_1 zdravím, len som sa chcela informovať ako ste natom. Či už uvolnili prostriedky alebo ešte čakáte. My ešte z katastra nič 🙈
@deniska2011 tak už prešli peniaze, môžeme si ísť po kľúče od bytu zajtra 🙂🥳 držím palce,nech vám to rýchlo prejde všetko
Je tu niekto, kto má poradové číslo žiadosti okolo 650 a viac? My máme 676, aktuálne čakáme na schválenie a ešte si pár týždňov pravdepodobne počkáme… Bolo by fajn vedieť o niekom, kto je na tom podobne 🙂. Škoda že sa nedá sledovať, ktorým žiadostiam sa práve venujú a ktoré sú už vybavené.
@tterezka_ Tak to je výborné, takže keď príde odpoveď Vám, tak to bude pre nás znamenať, že ju pravdepodobne môžeme v blízkych dňoch čakať aj my 🙂 aké máte poradové číslo?
@katka_1 tak to máte super u nás to vraj trvá