Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@stanulik34 ja teda pokial viem, je tam práve rozdiel či ste manželský pár, ZŤP, jeden rodič… čísla sa síce dávajú doradu ale reálne možno teraz je číslo 200 ale manželských pôžičiek je 130. A teda každé oddelenie posudzujú ini.
@francesco123 áno, je to presne takto. Už som to nasla v jednej zmluve na výstavbu v registri, ďakujem.
@francesco123 Odkiaľ viete, že pani, ktorá o vašej žiadosti bude rozhodovať má mať dovolenku?
Ja som odstránenie nedostatkov odovzdal 5.3. a dozeteraz nič, vybavujem to na ZŤP, viete mi povedať meno pracovníčky ktora má dovolenku? :D tá moja je už asi dlhšie na dovolenke :D
@francesco123 Určite to nie je príjemné vedieť, že sa to ešte o týždeň predĺži. Každopádne ale ja vám závidím, že máte aspoň nejaké informácie o stave vašej žiadosti. My máme číslo 62 ale zatiaľ nemáme vôbec žiadnu odozvu, ani výzvu na odstránenie nedostatkov ani nič
@satkonosicka a vieme na akom sú cisle? My sme 72 zatiaľ nič. Som inak v strese volali mi z socialky mala som nedoplatok 14 centov za február. Dúfam to nebude problém. Zle som zadala trvalý príkaz ako sa teraz zvyšovalo.
@miriamsvecova ja si myslím že by to nemal byť problém, lebo toto sa sleduje už pri registrácii žiadosti na MU a nepredpokladám že si to v systéme hľadajú znovu na ŠFRB, možno k tomu ani nemajú prístup… navyše to už nie je sledované obdobie… ale to je len môj názor. A ohľadom posudzovania, no… je to bohužiaľ veľmi neurčité teraz, lebo zatiaľ nikomu z ľudí čo sa zapojili do diskusie neprišlo rozhodnutie (okrem žiadateľov s číslom 1) ale veľa ľuďom už prišla výzva na odstránenie nedostatkov… no ale rozhodnutia o schválení či neschválení zatiaľ nechodia, zdá sa…
@francesco123 Máte pravdu, ja len k tomu, že keď podpisovali to čestné prehlásenie že nemajú nedoplatky voči štátu, tak ich ešte nemali, tie vznikli až po podaní žiadosti
Dobrý deň, viete mi niekto poradiť ako to je pri kúpe bytu vo výstavbe? T.J. na základ zmluve o budúcej kúpnej zmluve. Čím sa ručí? Ak sa tu nájde niekto komu už schválili tak , že načo si dať pozor . Ďakujem
Držím všetkým ostatným palce. Ja to zo štátnym fondom vzdávam a radšej preplatím ako mám riešiť toto peklo. Trh nehnuteľnosti v košickom kraji je momentálne zničený umelým navýšením cien. A trvanie schvaľovania žiadosti ešte z minulého roka je tak 8 mesiacov a ľudia z augusta nemajú stále peniaze. Ľudia, ktorý predávajú byt s vami nebudú toto riešiť 😁. Verím, že zvyšok z vás to zvládne. Pevné nervy prajem. Ak budem raz staviat domček možno sa sem vrátim po rady ak ešte bude fungovať sfrb ak už nebude táto rozpadnuta vláda pri moci. Majte sa zatiaľ
@alex3702 Rozumiem Vám. Asi ak by som mala možnosť íšť cez banku s klasickou hypotékou, tak by som sa týmto stresom radšej vyhla a mala to vybavené rýchlejšie (i keď som to pred pár dňami počítala a s úrokom 3,69% by sme za tých 35 rokov preplatili o 100 000€ viac, oproti úroku s 1% to sú šialené peniaze!) Každopádne, s našimi príjmami by nám banka nepožičala, čiže naše jediné možnosti boli buď ísť do toho cez ŠFRB alebo platiť do konca života drahé nájlmné, nemať istotu bývania a aj tak z toho nič nemať…
Prosím Vás, neviete ako je to s kontrolami zo strany ŠFRB po načerpaní úveru pri kúpe bytu? Reálne chodí niekto na prehiadky a kontroluje, či a ako tam bývate a pod? Je to zas nejaká administratíva?🤦. Ďakujem
@francesco123 vzdávam to skôr z toho dôvodu, že nehnuteľnosti ktoré som mal dohodnuté sa predali skôr ako som stihol vyriešiť zmluvu. V Košiciach sa byty predávajú aktuálne v hotovosti. Zvyšok sa predá najdlhšie za 2 týždne. Čiže zohnať 3 izbový byt v Košiciach je takmer nemožné cez sfrb. Zháňam to rok a stále každý cuvne preto som to vzdal
@gantleman Ešte čakáte na odpoveď po odstránení nedostatkov, alebo už prišlo rozhodnutie?