Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@miriamsvecova môžem sa opýtať cez akú realitky kupujete.?? Inak v Trnave to je do 3dni ak máte zrýchlený
@gantleman hahha nesrandujte.. prečo teda klasicky nestihnú asi v lehote.
Akú máte skúsenosť so zverejnením založených zmlúv v centrálnom registri? V našom prípade je to už týždeň od odoslania a stále nič. Viem, že niektorí to mali aj do 2 dni. Mám obavy či to dorazilo v poriadku.
@jankaurdo teraz prerábajú ich systém, možno kvôli tomu majú nejaké meškanie, nám písala pani, ktorá rieši našu žiadosť, že kvôli tomu nám ešte neotvorili účet.
Ľudia tento týždeň peniaze ešte vyplatené nebudú a dúfajú že začnú budúci týždeň. Ale tiež nevedia. Sranda je , že šfrb mení uprostred sezóny interný systém ktorý zjavne nefunguje a tak všetky čakacky len natiahne. Čo viem ani na mestských úradoch im nejdú ani evidovať žiadosti nových ľudí.... Takže už len pevné nervy a ak máte nejaké iné info opravte ma 🙂:
Ahojte, Je tu niekto s číslom žiadosti okolo 450? 🙂 resp. Chcel by som vedieť okolo akého čísla už prišla žiadosť na odstránenie nedostatkov.
+ Vždy stihne prísť rozhodnutie do 45dni?
Ľudia tento týždeň peniaze ešte vyplatené nebudú a dúfajú že začnú budúci týždeň. Ale tiež nevedia. Sranda je , že šfrb mení uprostred sezóny interný systém ktorý zjavne nefunguje a tak všetky čakacky len natiahne. Čo viem ani na mestských úradoch im nejdú ani evidovať žiadosti nových ľudí.... Takže už len pevné nervy a ak máte nejaké iné info opravte ma 🙂:
@gantleman Skorej mi vravela utorok na úrade že sa tam nevedia orientovať, že nemajú návody k tomu systému… ja dúfam že vyplatenie tam už nebude zložité nahodit 😀 kto ešte čaká na vyplatenie?
@gantleman Skorej mi vravela utorok na úrade že sa tam nevedia orientovať, že nemajú návody k tomu systému… ja dúfam že vyplatenie tam už nebude zložité nahodit 😀 kto ešte čaká na vyplatenie?
@ferojorko aj to ale v Bratislave to proste nejde alebo nevedia teraz poslať. A my už čakáme iba na vyplatenie...
@gantleman Skorej mi vravela utorok na úrade že sa tam nevedia orientovať, že nemajú návody k tomu systému… ja dúfam že vyplatenie tam už nebude zložité nahodit 😀 kto ešte čaká na vyplatenie?
@ynqpd presne to iste si vravíme s manželkou. Ale my máme proste stále "šťastie" 😁 dúfam a pevne verím že budúci týždeň to už bude. Fakt nechápem kto mal tak vysoké IQ že ulv strede roka čo je najviac roboty žiadosti atď ide meniť systém. Crazy 🤣
Ahojte prajem pekný začiatok týždňa nech nám už vyplatia peniaze a môžme ísť bývať 😁😁
Ahojte prajem pekný začiatok týždňa nech nám už vyplatia peniaze a môžme ísť bývať 😁😁
@gantleman teším sa s vami ako keby sa to nám stalo! Gratulujeeeeem
@gantleman teším sa s vami ako keby sa to nám stalo! Gratulujeeeeem
@miriamsvecova ešte nemáme vyplatené len čakáme preto som to prial nám všetkým ktorí čakáme 😁
@miriamsvecova ešte nemáme vyplatené len čakáme preto som to prial nám všetkým ktorí čakáme 😁
@gantleman aha ja som čítala mame už vyplatene hahahahahah
Ja som dnes volal na úrad, že nový systém má problémy, chyby, poriadne jej to tam nejde nahadzovať tak ešte stále to mám na úrade a neodišlo to na centrálu, som zvedavý či to tento týždeň bude, tiež mudraci menia systém v polovici roka
Ja som dnes volal na úrad, že nový systém má problémy, chyby, poriadne jej to tam nejde nahadzovať tak ešte stále to mám na úrade a neodišlo to na centrálu, som zvedavý či to tento týždeň bude, tiež mudraci menia systém v polovici roka
@ferojorko a nám už len stačí aby prešli peniaze z účtu na účet ....
Je tu niekto, kto čaká na otvorenie účtu či na info, že bude účet otvorený? Teraz nemyslím na vyplatenie peňazí, ale ten krok predtým, že už máte zápis na katastri a doručili ste LV na ŠFRB, ale ešte nemáte info, kedy vám účet otvoria. Ako dlho čakáte? My sme LV so zápisom záložného práva pre ŠFRB odniesli na ŠFRB 5.6. a čakáme na ďalšie info… ale zrejme aj my si počkáme kvôli tomu novému systému
Ako dlho ste čakali od zverejnenia úverových zmlúv v CRZ na doručenie záložných zmlúv?
Ako dlho ste čakali od zverejnenia úverových zmlúv v CRZ na doručenie záložných zmlúv?
@bana1 cca 10-12 dní.
Je tu niekto, kto čaká na otvorenie účtu či na info, že bude účet otvorený? Teraz nemyslím na vyplatenie peňazí, ale ten krok predtým, že už máte zápis na katastri a doručili ste LV na ŠFRB, ale ešte nemáte info, kedy vám účet otvoria. Ako dlho čakáte? My sme LV so zápisom záložného práva pre ŠFRB odniesli na ŠFRB 5.6. a čakáme na ďalšie info… ale zrejme aj my si počkáme kvôli tomu novému systému
@satkonosicka áno, my sme v tomto bode. LV zaslaný a čakáme na dalšie inštrukcie- doloženie vyčíslenia zostatku hypo predávajúcich atď. Zasielala som LV do BA 11.6. Ste ma nepotešili, ako dlho čakáte, som myslela, že nám už dalšie pokyny čoskoro prídu.
@bana1 cca 10-12 dní.
@miriamsvecova ďakujem. A potom sa im pošlú späť, či už idú na kataster? Strašne sa to naťahuje. Potom ide predávajúci na dlhšiu dovolenku, tak zas sa to natiahne.
@miriamsvecova ďakujem. A potom sa im pošlú späť, či už idú na kataster? Strašne sa to naťahuje. Potom ide predávajúci na dlhšiu dovolenku, tak zas sa to natiahne.
@bana1 záložne zmluvy podpíšete a pošlete ich naspäť má sfrb a budete na ne čakať kedy ich pošlú aj s návrhom na vklad
@miriamsvecova ďakujem. A potom sa im pošlú späť, či už idú na kataster? Strašne sa to naťahuje. Potom ide predávajúci na dlhšiu dovolenku, tak zas sa to natiahne.
@bana1 my momentálne čakáme na návrh na vklad, záložne zmluvy sme poslali 4.6 prvou triedou. Ešte ani nie sú zverejnené v centrálnom registri zmlúv.
Ako dlho ste čakali od zverejnenia úverových zmlúv v CRZ na doručenie záložných zmlúv?
@bana1 My sme dostali úverové a záložné zmluvy v ten istý pracovný týždeň. V utorok prišli úverové, v stredu sme ich podpísali a doručili a hneď ich aj zverejnili na CRZ. A hneď v piatok prišli záložné, tie zverejnili na CRZ deň po doručení
Akú máte skúsenosť so zverejnením založených zmlúv v centrálnom registri? V našom prípade je to už týždeň od odoslania a stále nič. Viem, že niektorí to mali aj do 2 dni. Mám obavy či to dorazilo v poriadku.