Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Je tu niekto kto finalizoval žiadosť a chystal sa v najbližších dňoch podať ? Ak áno prosím ako budete postupovať dalej? (Prosím odpustite si komentáre čo som si myslel a že som mal podávať žiadosť skôr žiaľ nedalo sa)
@garesu sú len dva možnosti podať a modliť sa
Alebo čakať do budúceho roka ak nechceš riešiť cez banku.
Prosím vás čo sa týka pôdorysov výkresov a týchto veci stačí im to všetko prefotiť na A4?
Ahoj, prosím je tu niekto, kto si podával žiadosť ako manželia a jeden bol szčo ? Potrebujeme poradiť… zatiaľ muž neodvádzal žiadne príjmy a faktúry 0€. Kde robí tak to tak mali dohodnuté… teraz si v januári chceme podať tak si ideme od tohto mesiaca prispôsobiť faktúry sumami aby nám to vychádzalo podľa tej tabuľky príjmov… vydokladujeme to šfrb faktúrami čo priložíme do žiadosti alebo ako ? Pani z úradu je na dlhodobej PN a tento mesiac asi ani ďalší sa asi nedostaví… tak by som potrebovala poradiť… ďakujem
Ahoj, prosím je tu niekto, kto si podával žiadosť ako manželia a jeden bol szčo ? Potrebujeme poradiť… zatiaľ muž neodvádzal žiadne príjmy a faktúry 0€. Kde robí tak to tak mali dohodnuté… teraz si v januári chceme podať tak si ideme od tohto mesiaca prispôsobiť faktúry sumami aby nám to vychádzalo podľa tej tabuľky príjmov… vydokladujeme to šfrb faktúrami čo priložíme do žiadosti alebo ako ? Pani z úradu je na dlhodobej PN a tento mesiac asi ani ďalší sa asi nedostaví… tak by som potrebovala poradiť… ďakujem
@spetka358 hlavne potrebujete daňové priznanie
Ahoj, prosím je tu niekto, kto si podával žiadosť ako manželia a jeden bol szčo ? Potrebujeme poradiť… zatiaľ muž neodvádzal žiadne príjmy a faktúry 0€. Kde robí tak to tak mali dohodnuté… teraz si v januári chceme podať tak si ideme od tohto mesiaca prispôsobiť faktúry sumami aby nám to vychádzalo podľa tej tabuľky príjmov… vydokladujeme to šfrb faktúrami čo priložíme do žiadosti alebo ako ? Pani z úradu je na dlhodobej PN a tento mesiac asi ani ďalší sa asi nedostaví… tak by som potrebovala poradiť… ďakujem
@spetka358 Nepotrebujete žiadne faktúry, len daňové priznanie za minulý rok a potvrdenie o podaní daňového priznania. Ale tuším že u SZČO sa posudzuje celý predchádzajúci rok, nie len pol roka tak ako u zamestnancov, ale nie som si už istá. Ale znamenalo by to, že potrebuje mať na daňovom priznaní dostatočné príjmy za celý tento rok, nie len teraz od leta. Ale vravím, nie som si istá, treba overiť
Ahoj, prosím je tu niekto, kto si podával žiadosť ako manželia a jeden bol szčo ? Potrebujeme poradiť… zatiaľ muž neodvádzal žiadne príjmy a faktúry 0€. Kde robí tak to tak mali dohodnuté… teraz si v januári chceme podať tak si ideme od tohto mesiaca prispôsobiť faktúry sumami aby nám to vychádzalo podľa tej tabuľky príjmov… vydokladujeme to šfrb faktúrami čo priložíme do žiadosti alebo ako ? Pani z úradu je na dlhodobej PN a tento mesiac asi ani ďalší sa asi nedostaví… tak by som potrebovala poradiť… ďakujem
@spetka358 Budete ako prílohu dávať daňové priznanie za tento rok (cize podat ziadost budete moct az po podani danoveho priznania), ako celkový manzelov príjem sa zaráta základ dane z daneho danoveho priznania. Myslím, že ešte je aj podmienka, že živnosť musí trvať minimálne rok (toto si nie som úplná istá).
Ahoj, prosím je tu niekto, kto si podával žiadosť ako manželia a jeden bol szčo ? Potrebujeme poradiť… zatiaľ muž neodvádzal žiadne príjmy a faktúry 0€. Kde robí tak to tak mali dohodnuté… teraz si v januári chceme podať tak si ideme od tohto mesiaca prispôsobiť faktúry sumami aby nám to vychádzalo podľa tej tabuľky príjmov… vydokladujeme to šfrb faktúrami čo priložíme do žiadosti alebo ako ? Pani z úradu je na dlhodobej PN a tento mesiac asi ani ďalší sa asi nedostaví… tak by som potrebovala poradiť… ďakujem
@spetka358 danove priznanie treba mať nie faktúry.
@spetka358 Budete ako prílohu dávať daňové priznanie za tento rok (cize podat ziadost budete moct az po podani danoveho priznania), ako celkový manzelov príjem sa zaráta základ dane z daneho danoveho priznania. Myslím, že ešte je aj podmienka, že živnosť musí trvať minimálne rok (toto si nie som úplná istá).
@lennussa áno tak a keď chcete podávať tento rok treba daňové za rok 2024.
Prosim vas je tu niekto komu sa tento mesiac otvaral učet a už mu prišli peniaze? Už 17 dni čakame na otvorenie učtu a stale nič… chcela by som len vedieť kolko cca trva poslanie oenazi od odoslania poslednych veci z Mu
Chcem sa spýtať, ti co ste už posielali potrebné dokumenty, je podmienku daňové priznanie? Pretože ešte len teraz som začal pracovať a stačí aby som mal pracovný pomer aspoň 6 mesiacov a mam nárok. Len neviem ci budem musieť čakať na daňové priznanie alebo nie. Ďakujem
Chcem sa spýtať, ti co ste už posielali potrebné dokumenty, je podmienku daňové priznanie? Pretože ešte len teraz som začal pracovať a stačí aby som mal pracovný pomer aspoň 6 mesiacov a mam nárok. Len neviem ci budem musieť čakať na daňové priznanie alebo nie. Ďakujem
@lemon235 100% budeš musieť čakať na daňové priznanie.
Prosim vas je tu niekto komu sa tento mesiac otvaral učet a už mu prišli peniaze? Už 17 dni čakame na otvorenie učtu a stale nič… chcela by som len vedieť kolko cca trva poslanie oenazi od odoslania poslednych veci z Mu
@sandrakot a máte ho otvorený či nie teda
Prosim vas je tu niekto komu sa tento mesiac otvaral učet a už mu prišli peniaze? Už 17 dni čakame na otvorenie učtu a stale nič… chcela by som len vedieť kolko cca trva poslanie oenazi od odoslania poslednych veci z Mu
@sandrakot my čakáme od 26.juna. Verím že zajtra to bude
Tak pridali na stranku stav posudzovania k 30.6
https://sfrb.gov.sk/cms/api/upload/content/cms/...
Ako vidite spolu je az 761 ziadosti. co sa tyka fyzicke osoby tak 385 ziadosti. 150 ludom priznali podporu a 118 uz aj vyplatili.
Dobry den! My mame potvrdene schvalenie zo strany SFRB uz 2 tyzdne. Tyzden sme cakali na podpisanie generalnym riaditelom, minuly tyzden nam potvrdili, ze je to podpisane a odosielaju postou. Je tu niekto kto mal potvrdene schvalenie zo strany SFRB predtym ako mal dorucene rozhodnutie? Kolko ste prosim cca cakali? Dakujem pekne! 🙂
Dobry den! My mame potvrdene schvalenie zo strany SFRB uz 2 tyzdne. Tyzden sme cakali na podpisanie generalnym riaditelom, minuly tyzden nam potvrdili, ze je to podpisane a odosielaju postou. Je tu niekto kto mal potvrdene schvalenie zo strany SFRB predtym ako mal dorucene rozhodnutie? Kolko ste prosim cca cakali? Dakujem pekne! 🙂
@via5124 prosím Vás aké máte číslo žiadosti ?
Dobry den! My mame potvrdene schvalenie zo strany SFRB uz 2 tyzdne. Tyzden sme cakali na podpisanie generalnym riaditelom, minuly tyzden nam potvrdili, ze je to podpisane a odosielaju postou. Je tu niekto kto mal potvrdene schvalenie zo strany SFRB predtym ako mal dorucene rozhodnutie? Kolko ste prosim cca cakali? Dakujem pekne! 🙂
@via5124 Asi týždeň
Prosim vas je tu niekto komu sa tento mesiac otvaral učet a už mu prišli peniaze? Už 17 dni čakame na otvorenie učtu a stale nič… chcela by som len vedieť kolko cca trva poslanie oenazi od odoslania poslednych veci z Mu
@sandrakot účet nám otvorili 19.6. presne dva týždne po zápise záložného práva v prospech ŠFRB a po doručení LV na ŠFRB. 30.6. sme si požiadali o načerpanie a 4.7. už nám vyplatili, ale museli sme si to vybojovať aby sa to stihlo
Tak pridali na stranku stav posudzovania k 30.6
https://sfrb.gov.sk/cms/api/upload/content/cms/...
Ako vidite spolu je az 761 ziadosti. co sa tyka fyzicke osoby tak 385 ziadosti. 150 ludom priznali podporu a 118 uz aj vyplatili.
@mladomanzelska tak to je o trošku menej než pred rokom. Nám pridelili pred rokom 27.6. číslo a dostali sme 676
Tak pridali na stranku stav posudzovania k 30.6
https://sfrb.gov.sk/cms/api/upload/content/cms/...
Ako vidite spolu je az 761 ziadosti. co sa tyka fyzicke osoby tak 385 ziadosti. 150 ludom priznali podporu a 118 uz aj vyplatili.
@mladomanzelska pardon, zle som videla, nie 671 ale 761🙂 tak to je o dosť viac tento rok
@mladomanzelska pardon, zle som videla, nie 671 ale 761🙂 tak to je o dosť viac tento rok
@satkonosicka No skor by som sa pozeral na cislo cisto pre fyzicky osoby
do 30.3.2024 - 122 ziadosti
do 30.3.2025 - 202 ziadosti
do 30.6.2024 -333 ziadosti
do 30.6.2025 - 385 ziadosti
To je sposobne hlavne ze minuleho roku neschvalili vela ziadosti a opat niektori ziadali. ale napr od aprila do konca juna je tohto roku 182 ziadosti a minuleho roku bolo 211 🙂
spetka358 hlavne potom pozor na paušálne náhrady v DP, pretože ak si uplatní nejaké odpočty z daňového základu, neuznajú mu tú časť ako príjem. A nebude spĺňať podmienky.
Prosím ako sa žiada o otvorenie účtu? Aký je postup keď je záložné právo už zapísané do LV?
Prosím ako sa žiada o otvorenie účtu? Aký je postup keď je záložné právo už zapísané do LV?
@bana1 Tiež sme v tomto štádiu, v jednom z listov, odoslanom myslím že pri záložnej zmluve sa píše:
10) Šfrb v prípade, že budú všetky doručené dokumenty v poriadku zabezpečí otvorenie účtu.
11) po obdržani oznámenia o otvorení účtu budete oprávnený podať na príslušnom MU žiadosť o uvoľnenie čerpania úveru.
V praxi to asi znamená, že sfrb pošle nejaké oznámenie so žiadosťou s ktorou sa následne pôjde na MU.
@bana1 Tiež sme v tomto štádiu, v jednom z listov, odoslanom myslím že pri záložnej zmluve sa píše:
10) Šfrb v prípade, že budú všetky doručené dokumenty v poriadku zabezpečí otvorenie účtu.
11) po obdržani oznámenia o otvorení účtu budete oprávnený podať na príslušnom MU žiadosť o uvoľnenie čerpania úveru.
V praxi to asi znamená, že sfrb pošle nejaké oznámenie so žiadosťou s ktorou sa následne pôjde na MU.
@jankaurdo šfrb otvorí účet ale poštou pošle až o týždeň oznámenie, takže sa treba informovať telefonicky buď na Mú alebo priamo šfrb či máte účet otvorený a hneď môžete ísť na Mú žiadať o čerpanie. Ak budete čakať na písomné oznámenie, stratíte minimálne týždeň.
@jankaurdo šfrb otvorí účet ale poštou pošle až o týždeň oznámenie, takže sa treba informovať telefonicky buď na Mú alebo priamo šfrb či máte účet otvorený a hneď môžete ísť na Mú žiadať o čerpanie. Ak budete čakať na písomné oznámenie, stratíte minimálne týždeň.
@vivi0314 tak to je veľmi dobre vedieť, ďakujem za upozornenie 😊
@jankaurdo šfrb otvorí účet ale poštou pošle až o týždeň oznámenie, takže sa treba informovať telefonicky buď na Mú alebo priamo šfrb či máte účet otvorený a hneď môžete ísť na Mú žiadať o čerpanie. Ak budete čakať na písomné oznámenie, stratíte minimálne týždeň.
@vivi0314 ešte sa opýtam k tej žiadosti o čerpanie, je na to originál nejke ich tlačivo? Alebo len fyzicky sa ide tam požiadať a oni ho poskytnú ?
Je tu niekto kto finalizoval žiadosť a chystal sa v najbližších dňoch podať ? Ak áno prosím ako budete postupovať dalej? (Prosím odpustite si komentáre čo som si myslel a že som mal podávať žiadosť skôr žiaľ nedalo sa)