Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Dobrý deň,
uvažujem o tomto úvere a rada by som sa informovala o možnostiach. Momentálne vlastním jeden byt, no chcela by som získať financie na kúpu ďalšieho bytu od rodinného príslušníka. Je možné úver získať aj v prípade, že už jeden byt vlastním? Som bezdetná, mám 25 rokov a stabilný príjem na úrovni priemernej mzdy. Potrebovala by som 40 000- 50 000eur. Za odpovede Vám dopredu ďakujem.
@eszter12 takto to vôbec nefunguje. Prečítajte si o Tom viac na sfrb
Dobrý deň,
uvažujem o tomto úvere a rada by som sa informovala o možnostiach. Momentálne vlastním jeden byt, no chcela by som získať financie na kúpu ďalšieho bytu od rodinného príslušníka. Je možné úver získať aj v prípade, že už jeden byt vlastním? Som bezdetná, mám 25 rokov a stabilný príjem na úrovni priemernej mzdy. Potrebovala by som 40 000- 50 000eur. Za odpovede Vám dopredu ďakujem.
@eszter12 Musíte spadať do týchto kategórii vid nižšie a potom splnať podmienky na min/max plat, dom atď.: - to že vlastnite iný nehnuteľnosť nevyraďuje Vás ako není podmienkou a ešte v podmienkach není ale bacha nato, keď chcete kúpiť byt v rodinnom dome tak RD postavený po 2021 musí mat energeticky certifikát A0
viac dočítate tu: https://sfrb.gov.sk/sfrb/ui/public/applicant?ap...
Manželia 35 – manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, podmienku veku musí spĺňať každý z manželov
Manželia s dieťaťom – manželia s maloletým dieťaťom vo veku najviac 6 rokov (nemusia plniť podmienku veku do 35 rokov)
Rodičia s dieťaťom – rodičia maloletého dieťaťa vo veku najviac 6 rokov (nemusia plniť podmienku veku do 35 rokov)
Odchovanec 35 – fyzická osoba, pre ktorú boli vykonávané opatrenia pobytovou formou na základe rozhodnutia súdu v centre pre deti a rodiny, fyzická osoba, ktorej skončila ústavná starostlivosť v domove sociálnych služieb pre deti, fyzická osoba, ktorej skončilo poskytovanie sociálnej služby v zariadení sociálnych služieb s celoročnou pobytovou formou, alebo fyzická osoba, ktorej zanikla pestúnska starostlivosť, náhradná osobná starostlivosť alebo osobná starostlivosť poručníka, ktorá v deň podania žiadosti nepresiahne vek 35 rokov. V prípade manželov musí podmienku veku spĺňať každý z manželov
Odchovanec s dieťaťom – odchovanec s maloletým dieťaťom vo veku najviac 3 roky alebo s osvojeným maloletým dieťaťom vo veku najviac 5 rokov (platia podmienky ako pri Odchovanec 35, ale nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov)
ŤZP – člen domácnosti, ktorej členom je aj fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím podľa osobitého predpisu a žije v spoločnej domácnosti so žiadateľom aspoň jeden rok (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov), alebo fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov)
Osamelý rodič – osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom vo veku najviac 15 rokov alebo osamelá fyzická osoba, ktorej bolo dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov, ak sa osobne stará o dieťa vo veku najviac 15 rokov
a zároveň platí: Vek žiadateľa + lehota splatnosti úveru ≤ 65
Konecne sa to nejako rozbehlo zacalo hromadne zverejňovanie zmluv o uvere a ty ktorí čakali by im mali čoskoro prísť záložne zmluvy.
Ahojte chcela by som sa opýtať, komu už prišlo rozhodnutie kto podával žiadosť v júni? A ešte neviete mi povedať 45 pracovných dní sa ráta od dňa podania žiadosti alebo od pridelenia čísla ? Ďakujem 🙂
Ahojte chcela by som sa opýtať, komu už prišlo rozhodnutie kto podával žiadosť v júni? A ešte neviete mi povedať 45 pracovných dní sa ráta od dňa podania žiadosti alebo od pridelenia čísla ? Ďakujem 🙂
@lulu1671996 Od dna dorucenia vsetkych papierov do BA... cize ak vam priradili cislo 20 juna a papiere dosli do Bratislavy 24 juna tak od 24 juna sa rata 45 PRACOVNYCH dni.
@lulu1671996 Od dna dorucenia vsetkych papierov do BA... cize ak vam priradili cislo 20 juna a papiere dosli do Bratislavy 24 juna tak od 24 juna sa rata 45 PRACOVNYCH dni.
@mladomanzelska ďakujem za odpoveď 🙂
Dobry den, schvalia uver aj ked ma prijem len jeden z manzelov, ale ten je postacujuci na splnenie podmienky, ktoru uvadzaju (Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok ≥ 1,3-násobok životného minima domácnosti – záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru ), prijem druheho je zo skusobnej doby.
Dobry den, schvalia uver aj ked ma prijem len jeden z manzelov, ale ten je postacujuci na splnenie podmienky, ktoru uvadzaju (Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok ≥ 1,3-násobok životného minima domácnosti – záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru ), prijem druheho je zo skusobnej doby.
@kvietok235 to Vám povedať neviem, ale skôr je to otázka na úradníčky s ktorými to riešite oni by Vás mali o Tom informovať 🙂 ale podľa mňa to problém nebude, hlavne že sa spĺňajú podmienky 🙂
Dobry den, schvalia uver aj ked ma prijem len jeden z manzelov, ale ten je postacujuci na splnenie podmienky, ktoru uvadzaju (Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok ≥ 1,3-násobok životného minima domácnosti – záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru ), prijem druheho je zo skusobnej doby.
@kvietok235 druhý v žiadosti je len spolužiadateľ. Posudzuje sa príjem oboch, ale nevidím dôvod, prečo by to mal byť problém. Manželka je na materskej, takže to je tiež svojím spôsobom len dočasný príjem.
Dobry den, schvalia uver aj ked ma prijem len jeden z manzelov, ale ten je postacujuci na splnenie podmienky, ktoru uvadzaju (Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok ≥ 1,3-násobok životného minima domácnosti – záväzky ≥ výška mesačnej splátky požadovaného úveru ), prijem druheho je zo skusobnej doby.
@kvietok235 my sme v zložení študent VŠ bez príjmu resp. Rodičovský príspevok len a manžel SZČO a máme schválené, podávali sme v máji rozhodnutie prišlo začiatkom augusta
Ahojte, dnes som volala na ŠFRB kde som dostala informáciu, že naša žiadosť je kladne posúdená, už máme počkať len na rozhodnutie v písomnej forme. Žiadosť sme podávali 6.6 číslo nám pridelili 23.6.
@farkykika ako Vám to dopadlo?
@satkonosicka netusim nic nedoslo a niesme ani doma od vcera
Podaval niekto elektronicky vklad na kataster? Ak ano napiste mi spravu 🙂
Dobrý deň,je tu niekto komu pridelili číslo od 1.7. a neskôr a prišlo mu už rozhodnutie ?
Zdravim priatelia, tak uz aj my to mame konecne schvalene
@ivet294 blahoželám! 🙂 Takže ste po opravení nedostatkov ešte 2 mesiace čakali na rozhodnutie?
Zdravim priatelia, tak uz aj my to mame konecne schvalene
@ivet294 , vedela by som sa prosim opytat kedy ste podavali a ci ste podavali aj opravne?
Dobrý deň,je tu niekto komu pridelili číslo od 1.7. a neskôr a prišlo mu už rozhodnutie ?
@moichales my sme podavali 16.7. (teda vtedy nam priradili čislo) a ešte nie
@ivet294 blahoželám! 🙂 Takže ste po opravení nedostatkov ešte 2 mesiace čakali na rozhodnutie?
@janko_sv82 ano lebo 2x sme odstranovali nedostatky
@ivet294 , vedela by som sa prosim opytat kedy ste podavali a ci ste podavali aj opravne?
@michaela_sabol v aprili nam pridelili cislo, a 2x sme opravovali
@moichales my sme podavali 16.7. (teda vtedy nam priradili čislo) a ešte nie
@michaela_sabol este si pockate
@ivet294 blahoželám! 🙂 Takže ste po opravení nedostatkov ešte 2 mesiace čakali na rozhodnutie?
@janko_sv82 mali sme 2x opravu nedostatkov kvoli zhotovitelovi stavby, kedze sme boli prvi ziadatelia
Ahojte.je tu niekto,kto potreboval pomoc projektanta koli kotovaniu povaly? Máme to doložiť, ale znalec nevie urobiť ani prierez stavby ani kotovanie strechy 😏
Dobrý deň,
uvažujem o tomto úvere a rada by som sa informovala o možnostiach. Momentálne vlastním jeden byt, no chcela by som získať financie na kúpu ďalšieho bytu od rodinného príslušníka. Je možné úver získať aj v prípade, že už jeden byt vlastním? Som bezdetná, mám 25 rokov a stabilný príjem na úrovni priemernej mzdy. Potrebovala by som 40 000- 50 000eur. Za odpovede Vám dopredu ďakujem.
@eszter12 milá moja, pôžička od šfrb je zamýšľaná ako sociálna podpora pre mladých manželov, resp. osobu s dieťaťom do 6 rokov, resp. invalidnú osobu, resp. odchovanca detského domova. Ktorú z týchto kategórií sa chystáte do podania žiadosti naplniť ? A načo vlastne, keď máte byt?