Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@anonym_54202b my sme podávali 15.7., čislo nám bolo pridelené 16.7. a stále nemáme žiadne vyjadrenie
(+ nedá sa tam dovolať ani dopísať)
@michaela_sabol Tak my asi zasutažime 🙂 ,. Nám pridelili číslo 17.07. - piatok som tam dovolal a vtedy ešte našu žiadosť nepridelili na posúdenie. Podla všetkého do 22-23.07 by sme mali mat vyjadrenie (45 dni +/- sviatky)
čo je horší ze som začal čítať zákon kde písu:
17)
Ak má fond v rozpočte príslušného kalendárneho roku disponibilné finančné zdroje na príslušný účel podpory, v lehote do 45 pracovných dní odo dňa doručenia úplnej žiadosti a bezprostredne po jej posúdení zašle žiadateľovi záväzné rozhodnutie o výške podpory, výške úrokovej sadzby a lehote splatnosti (ďalej len „rozhodnutie“).
(18)
Ak v lehote do 45 pracovných dní odo dňa doručenia úplnej žiadosti fond nemá v rozpočte príslušného kalendárneho roku disponibilné finančné zdroje na príslušný účel podpory, žiadosť posúdi a o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.
Na rozpočet ako vždy ani cez telefón som nedostal spoľahlivé info že či majú nemajú alebo na akú čiastku budú mat navýšené atď.
@michaela_sabol Tak my asi zasutažime 🙂 ,. Nám pridelili číslo 17.07. - piatok som tam dovolal a vtedy ešte našu žiadosť nepridelili na posúdenie. Podla všetkého do 22-23.07 by sme mali mat vyjadrenie (45 dni +/- sviatky)
čo je horší ze som začal čítať zákon kde písu:
17)
Ak má fond v rozpočte príslušného kalendárneho roku disponibilné finančné zdroje na príslušný účel podpory, v lehote do 45 pracovných dní odo dňa doručenia úplnej žiadosti a bezprostredne po jej posúdení zašle žiadateľovi záväzné rozhodnutie o výške podpory, výške úrokovej sadzby a lehote splatnosti (ďalej len „rozhodnutie“).
(18)
Ak v lehote do 45 pracovných dní odo dňa doručenia úplnej žiadosti fond nemá v rozpočte príslušného kalendárneho roku disponibilné finančné zdroje na príslušný účel podpory, žiadosť posúdi a o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.
Na rozpočet ako vždy ani cez telefón som nedostal spoľahlivé info že či majú nemajú alebo na akú čiastku budú mat navýšené atď.
@eadam Vďaka za info, ja som sa nakoniec dovolala ale takisto sme ešte neboli nikomu pridelení.
@eadam Vďaka za info, ja som sa nakoniec dovolala ale takisto sme ešte neboli nikomu pridelení.
@michaela_sabol Asi tak isto Vám nezdelili že to či majú stihnut do 45 dni od podania ?
@michaela_sabol Asi tak isto Vám nezdelili že to či majú stihnut do 45 dni od podania ?
@eadam 45 pracovných dní od doručenia kompletnej žiadosti do BA nie od podania ... Naša žiadosť ležala mesiac na úrade kým došla do BA čiže 45 pracovných dní začalo plynúť od dňa kedy došla žiadosť do BA 🙂 čiže ak to beriem od podania po písomne rozhodnutie tak to bolo presne 65 pracovných dní 😊 a ak to beriem od doručenia žiadosti do BA tak 42 pracovných dní 😊
mňa by skôr zaujímalo, keď máme povolený vklad. Čerpací účet otvoria budúci týždeň, stredu ako nás informovali, koľko to ešte môže celé cca trvať
@kristinasfrb2025 my sme išli na urad odovzdať žiadosť o čerpanie skôr, po dohode s pracovníčkou na MÚ, odovzdali sme jej to bez dátumu a keď to nabehlo v systéme tam už len dopisala dátum a odoslala hneď na ŠFRB.
11.8. to odišlo od nej a ešte stále neboli peniaze vyplatené predávajúcemu. Hovorila že teraz to ide veľmi pomaly. Dá sa to vraj urýchliť len ak má predávajúci hypotekárny úver ktorý ide vyplácať.
@michaela_sabol Asi tak isto Vám nezdelili že to či majú stihnut do 45 dni od podania ?
@eadam nie, pytala som sa a ze to nevedia odhadnúť
Ahojte, má niekto skúsenosti s ŠFRB s kúpou bytu od developera cez zmluvu o budúcej kúpnej zmluve?
Ako sú tam potom nastavené platby?
Peniaze uvoľňujú/vyplacajú developerovi postupne pri jednotlivých etapách alebo až pri kolaudácii? Kto alebo ako sa určuje výška jednotlivých platieb po etapách? Určuje to šfrb alebo je to definované v zmluve o budúcej kúpnej zmluve a šfrb to rešpektuje?
Koľko času vám prešlo od momentu podania žiadosti po uvoľnenie peňazí?
Ďakujem
Ahojte, má niekto skúsenosti s ŠFRB s kúpou bytu od developera cez zmluvu o budúcej kúpnej zmluve?
Ako sú tam potom nastavené platby?
Peniaze uvoľňujú/vyplacajú developerovi postupne pri jednotlivých etapách alebo až pri kolaudácii? Kto alebo ako sa určuje výška jednotlivých platieb po etapách? Určuje to šfrb alebo je to definované v zmluve o budúcej kúpnej zmluve a šfrb to rešpektuje?
Koľko času vám prešlo od momentu podania žiadosti po uvoľnenie peňazí?
Ďakujem
@bcti ahoj my tak to mame ze zmluva o buducej kupnej zmluve, cakame na uverove zmluvy, po kolaudacii sa vyplaca
@kristinasfrb2025 uz vam doslo nejake info o otvoreni cerpacieho uctu? postou/elektronicky? ci iba pani zo sfrb vam to oznamila po telefone?
Tak v piatok uz ubehla 60dnova lehota na vyjadrenie a este stale nic neviem..
@jhyzova skúste si zavolať 😊 po telefóne Vám dajú určite informáciu 😊
@jhyzova skúste si zavolať 😊 po telefóne Vám dajú určite informáciu 😊
@lulu1671996 snazila som sa dovolat cely den ale hovorili ze pravdepodobne to nestihnu v termine..
Zdravím, my sme žiadosť podávali 28.5.2025. 1.8.2025 nám prišla výzva na doplnenie dokumentov. Pani, ktorá to vybavovala bola následne 2 týždne na dovolenke a ďalšie dva-tri týždne doháňala svoju prácu. Volala som tam viackrát, bolo mi povedané, že ak budú chýbať ďalšie dokumenty, tak ma bude kontaktovať. Dnes nám prišla poštou celá žiadosť aj so všetkými prílohami vo veci "vrátenie žiadosti" s oznamom, že rozhodnutie nám príde v najbližších dňoch. Stala sa niekomu podobná vec? Nevieme, čo si máme o tom myslieť, nerozumieme, prečo sa nám celá žiadosť vrátila keď: 1.) podmienky sme splnili 2.) evidentne sme dodali všetky potrebné dokumenty, keďže ma pani zo šfrb už viac nekontaktovala a aj telefonicky nám potrvdila, že má všetky dokumenty u seba 3.) žiadosť by mala byť krytá, keďže sa podávala do júla.
Zdravím, my sme žiadosť podávali 28.5.2025. 1.8.2025 nám prišla výzva na doplnenie dokumentov. Pani, ktorá to vybavovala bola následne 2 týždne na dovolenke a ďalšie dva-tri týždne doháňala svoju prácu. Volala som tam viackrát, bolo mi povedané, že ak budú chýbať ďalšie dokumenty, tak ma bude kontaktovať. Dnes nám prišla poštou celá žiadosť aj so všetkými prílohami vo veci "vrátenie žiadosti" s oznamom, že rozhodnutie nám príde v najbližších dňoch. Stala sa niekomu podobná vec? Nevieme, čo si máme o tom myslieť, nerozumieme, prečo sa nám celá žiadosť vrátila keď: 1.) podmienky sme splnili 2.) evidentne sme dodali všetky potrebné dokumenty, keďže ma pani zo šfrb už viac nekontaktovala a aj telefonicky nám potrvdila, že má všetky dokumenty u seba 3.) žiadosť by mala byť krytá, keďže sa podávala do júla.
@anonym_1026 jedna pani tu písala, že im tiež vrátili celú žiadosť( to znamená, že žiadosť je neschválená) ale možno sa mýlim, možno vo Vašom prípade to tak nebude
Zdravím, my sme žiadosť podávali 28.5.2025. 1.8.2025 nám prišla výzva na doplnenie dokumentov. Pani, ktorá to vybavovala bola následne 2 týždne na dovolenke a ďalšie dva-tri týždne doháňala svoju prácu. Volala som tam viackrát, bolo mi povedané, že ak budú chýbať ďalšie dokumenty, tak ma bude kontaktovať. Dnes nám prišla poštou celá žiadosť aj so všetkými prílohami vo veci "vrátenie žiadosti" s oznamom, že rozhodnutie nám príde v najbližších dňoch. Stala sa niekomu podobná vec? Nevieme, čo si máme o tom myslieť, nerozumieme, prečo sa nám celá žiadosť vrátila keď: 1.) podmienky sme splnili 2.) evidentne sme dodali všetky potrebné dokumenty, keďže ma pani zo šfrb už viac nekontaktovala a aj telefonicky nám potrvdila, že má všetky dokumenty u seba 3.) žiadosť by mala byť krytá, keďže sa podávala do júla.
@anonym_1026 Čo ukazuje systém, keď sa prihlásiš na oficiálnej stránke ŠFRB so svojím občianskym preukazom? Nie sú tam nejaké podrobnejšie informácie?
Zdravím, prosím vás, mozte mi niekto napisat do súkromnej spravy ako ste to riesili aby vam dali 100%? Chceli by sme brat 160 000 ale nie je sanca aby nam ho - realisticky - ocenili na 160 000 x 1.3. Tak ci nahodou neviete ako s tym "vyspekulovat" ďakujem moc
Zdravím, prosím vás, mozte mi niekto napisat do súkromnej spravy ako ste to riesili aby vam dali 100%? Chceli by sme brat 160 000 ale nie je sanca aby nam ho - realisticky - ocenili na 160 000 x 1.3. Tak ci nahodou neviete ako s tym "vyspekulovat" ďakujem moc
@anonym_e478d4 ručiť nejakou druhou nehnuteľnosťou 😊
@anonym_e478d4 ručiť nejakou druhou nehnuteľnosťou 😊
@lulu1671996 to tial nie je v nasich moznistiach. Hlavne keď sa ta druha nehnutelnost neda odtial odňať.
@anonym_1026 Čo ukazuje systém, keď sa prihlásiš na oficiálnej stránke ŠFRB so svojím občianskym preukazom? Nie sú tam nejaké podrobnejšie informácie?
@nikolett723 Neschválili nám to kvôli výške podkrovia 🙂 Tak upozorňujem budúcich žiadateľov, aby nespravili rovnakú chybu ako my a držím všetkým palce. 🙂
@nikolett723 Neschválili nám to kvôli výške podkrovia 🙂 Tak upozorňujem budúcich žiadateľov, aby nespravili rovnakú chybu ako my a držím všetkým palce. 🙂
@anonym_1026 áno, na toto si treba dávať veľký pozor. A je vraj úplne jedno, že tam máte len schodolez a nezateplenú strechu. Mňa osobne taký prístup veľmi hnevá, po dohode s projektantkou sme teda znížili svetlú výšku podkrovia úplne tesne pod povolených max. 180 cm.
A veľmi ma mrzí, že Vám to kvôli takej hlúposti neschválili. Ak plánujete žiadať v novom roku, držím palce, aby to už vyšlo.
Niekto kto podával v júli ešte nemá vyjadrenie ?
@anonym_54202b my sme podávali 15.7., čislo nám bolo pridelené 16.7. a stále nemáme žiadne vyjadrenie
(+ nedá sa tam dovolať ani dopísať)