Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@lulu1671996 a po odoslani nedostatkov Vam schvalenie prislo mailom alebo listom ?
@lizareta my sme nemali žiadne nedostatky 🙂 schválili nám hneď a vedeli sme to po telefóne 2 týždne pred tým ako nám prišiel domov list
@nikolett723 ja si pamätám ešte tú frustráciu pred pol rokom… ako mi pri prvom telefonáte povedala, že po odstránení nedostatkov ešte v ten deň rozhodne, najneskôr do troch dní… a potom sme čakali 3 týždne a trhali si vlasy
@nikolett723 do 31.12. Je dost času, neboj, keď vam to schvália a vy pôjdete rychlo s overovanim podpisov aj s tou poistkou tak to stale moze dost v pohode prebehnúť. Druhá vec je ak uz bude podpísaná záložňa zmluva aj predávajúcim a vyzeralo by to ze to mozno predsa len nestihnú presne do 31.12. Mozete este spravit dodatok ku zmluve kde to predĺžite o nieco malo z januára 🙂 myslim si ze ak uz budú podpísané zalozne tak by s tym súhlasil aj ked asi spokojný nebude.
Mne predvčerom volala pani že v systéme vidí že žiadosť bola kladne posúdená ale teda rozhodnutie ešte nemáme … a už to budú v pondelok štyri týždne čo sme zasielali nedostatky
24.6 pridelené číslo a 3.11 vyplatené peniaze 😊 držím Vám všetkým palce a prajem veľa trpezlivosti
Prosím vás rozhodnutie chodí len poštou či aj mailom ?
Prosím vás rozhodnutie chodí len poštou či aj mailom ?
@anonym_54202b nam prislo len postou 🙂
@nikolett723 nasa sa sice inac volala, ale ani raz sme sa jej nedovolali.. obcas na mail odpisala
Tak žiadosť 935 dnes prišlo rozhodnutie .. schválené vďakabohu za to
Ja ešte stále čakám.
27.10. som posielal úverové zmluvy
29.10. ich mali prišiel mi aj mail a odvtedy zatiaľ nič
Tak žiadosť 935 dnes prišlo rozhodnutie .. schválené vďakabohu za to
@anonym_54202b meme o 100 cisel menej posielali ste nedostatky ? 🙂 Cakame uz 2,5 tyzdna
@anonym_54202b meme o 100 cisel menej posielali ste nedostatky ? 🙂 Cakame uz 2,5 tyzdna
@lizareta áno 14.7. podané , 9.10. prišiel mail s nedostatkami tie sme spatne na tretí deň odoslali a až teraz prišlo rozhodnutie čiže tiež sme čakali zhruba 4 týždne
Prosím vás dostali ste niekto úver na stavbu domu zo šfrb, keď ste mali pozemok na ktorom ste mali stavať zaťažený hypotékou.
Dobrý deň, je tu nikto kto zažil kontrolu zo sfrb pri kúpe bytu nie pri výstavbe domu. V zmysle, že prišli skontrolovať či v byte naozaj bývate a nieje napr. Prenajatý?
@lulu1671996 11.9. Mi bolo doručené oznámenie o úspešnom vklade z katastra (9.9. Schválili) a zo Šfrb nám 30.9. napísali, že nám bol otvorený účet, s tým, ze o čerpanie mozeme požiadať hned na druhý den, my sme vsak museli čakať na tlačivá z banky, kedze kupovaný byt mal na sebe hypotéku, tak akurát zajtra ideme požiadať o čerpanie. Údajne teraz trvá šfrb 2-3 týždne kým vyplatia. Uvidíme
Zdravím, @nattholla, vedeli by ste prosím zverejniť celý váš timeline od podávania až po vyplatenie, všetky Časové míľniky? Veľmi by to mnohým pomohlo, nemuseli by sa pýtať čiastkové otátzky na každý krok.
Vďaka.
Tak presne po mesiaci od doručenia posledných nedostatkov sme sa dočkali priznania podpory aj my. 🙂
Potenciálnych žiadateľov len chcem upozorniť, že v rozpočte nám neuznali položky typu "Stavebný dozor", "Prenájom mobilného WC", "Ubytovanie robotníkov", "Spotrebný materiál" a podobné. Dajte si na to pozor. Vedie to k zníženiu priznanej podpory o tieto položky.
Tak presne po mesiaci od doručenia posledných nedostatkov sme sa dočkali priznania podpory aj my. 🙂
Potenciálnych žiadateľov len chcem upozorniť, že v rozpočte nám neuznali položky typu "Stavebný dozor", "Prenájom mobilného WC", "Ubytovanie robotníkov", "Spotrebný materiál" a podobné. Dajte si na to pozor. Vedie to k zníženiu priznanej podpory o tieto položky.
@janko_sv82 my cakame uz 5 tyzdnov od poslania nedostatkov. Uz neviem na koho sa mam obratit.
@janko_sv82 my cakame uz 5 tyzdnov od poslania nedostatkov. Uz neviem na koho sa mam obratit.
@lizareta no my co sme s pani volali tak hovorila že to od nej ide ešte cez nejake dalsie kontroly + ďalšie podpisovacky vyšších šéfov a do toho že maju teraz veľa dovoleniek takze musime iba cakat na rozhodnutie.
@janko_sv82 my cakame uz 5 tyzdnov od poslania nedostatkov. Uz neviem na koho sa mam obratit.
@lizareta inak si viete aj pozrieť keď sa prihlásite cez sfrb do prijatej korešpondencie, sú tam aj datumy sprav ktoré si posielaju aj oni medzi sebou nie len to co doslo vam, čiže vidno že sa s tym cosi deje 🙂
@nikolett723 to ma mrzí… skúšali ste tam volať? Dá sa s nimi občas aj ľudsky dohodnúť, keď sa im vysvetlí situácia. Máte kontakt na schvaľovateľku, ktorá má na starosti vašu žiadosť?