Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Je tu, prosím, niekto, kto žiadal za základe zmluvy o buducej zmluve? Ak áno, koľko trvalo kým vám po doručení kúpnej zmluvy a všetkých podkladov prišli záložné zmluvy. Ďakujem.
@gabi2003 môžem sa prosím spytat koľko im trvalo od doplnenia nedostatkov po schválenie úveru? Nám poslali výzvu minuly utorok, ale až dnes rano sa nám podarilo zaniesť lebo sme museli obehat toho viac. Ďakujem 🙂
@rachelmalota nam 27.4 napisali ze co mame doplnit, 18.5 doslo schvalenie
@rachelmalota nam 27.4 napisali ze co mame doplnit, 18.5 doslo schvalenie
@farkykika a my sme im to hned na dalsi den zasielali
@gabi2003 môžem sa prosím spytat koľko im trvalo od doplnenia nedostatkov po schválenie úveru? Nám poslali výzvu minuly utorok, ale až dnes rano sa nám podarilo zaniesť lebo sme museli obehat toho viac. Ďakujem 🙂
@rachelmalota my sme ešte v ten den poslali nedostatky, na další to prijali to bola tuším streda a potom v pondelok už bolo schválené
@rachelmalota nam 27.4 napisali ze co mame doplnit, 18.5 doslo schvalenie
@farkykika kokso to dosť dlho 😧 nám chýbali iba nejaké drobnosti (+ jedna nezrovnalost ohľadne príjmu) a museli sme kvôli tomu obehat aj zamestnávateľov aj matriku a pod čiže nám to trochu dlhšie trvalo, hoci sme sa snažili. Dúfam že to prijde už rýchlejšie 🙏🏻
Nám dnes došli záložné zmluvy. Prosím po odoslaní to ako. Dlho trvá k vyplateniu na účet predávajúceho? Ďakujem
@michal711 my už máme schválené pod číslom 341. 18. mája bola lehota 45 dní a prišla nám výzva na odstránenie nedostatkov. Nedostatky sme po pár dňoch odstránili a odoslali a teraz v stredu nám prišlo poštou schválenie. Ale trvá im to tam všetko večnosť, zase musíme počkať na uverové zmluvy, potom na peniaze. Aby sa ten dom stihol ešte tento rok vôbec postaviť 😃
@michal711 my už máme schválené pod číslom 341. 18. mája bola lehota 45 dní a prišla nám výzva na odstránenie nedostatkov. Nedostatky sme po pár dňoch odstránili a odoslali a teraz v stredu nám prišlo poštou schválenie. Ale trvá im to tam všetko večnosť, zase musíme počkať na uverové zmluvy, potom na peniaze. Aby sa ten dom stihol ešte tento rok vôbec postaviť 😃
@ninus1996 Gratulujem. My máme dnes lehotu 45 dní. Kde prosím ťa príde výzva alebo nejaké vyjadrenie ? na adresu do schránky? Alebo zvyknú poslať aj email ?
Som zvedavá, vám stihli poslať do tých 45 dní výzvu ? Vdaka
My sme dnes poslali úverové zmluvy poslali presne na 20 deň od schválenia. Teraz čakáme na záložne.
@ninus1996 Gratulujem. My máme dnes lehotu 45 dní. Kde prosím ťa príde výzva alebo nejaké vyjadrenie ? na adresu do schránky? Alebo zvyknú poslať aj email ?
Som zvedavá, vám stihli poslať do tých 45 dní výzvu ? Vdaka
@katsun3 pošlú poštou alebo ak máš elektronickú schránku tak vraj tam by to malo prísť. Ale ja nemám, tak nám prišlo poštou. Nám prišla výzva akurát o dva dni na to čo končila lehota 45 dní. Je to všetko zdĺhavý proces, teraz zase musíme čakať kým pošlú úverové zmluvy... Vy máte aké poradové číslo?
@katsun3 pošlú poštou alebo ak máš elektronickú schránku tak vraj tam by to malo prísť. Ale ja nemám, tak nám prišlo poštou. Nám prišla výzva akurát o dva dni na to čo končila lehota 45 dní. Je to všetko zdĺhavý proces, teraz zase musíme čakať kým pošlú úverové zmluvy... Vy máte aké poradové číslo?
@ninus1996 máme 527. Strašne sa to natahovalo kvoli uradníčke ktora bola velmi zaneprázdnená a odkladlala našu žiadosť :/. Ale tak verím, že šancu máme.
Dobrý deň, žiadosť sme podávali začiatkom apríla, odvtedy to sledujem v konte na portály šfrb, neviete prosím niekto, čo znamenajú skratky pri čísle žiadosti? najskôr sme mali tuším O2, neskôr PX a teraz je tam OX.
Dobrý deň, žiadosť sme podávali začiatkom apríla, odvtedy to sledujem v konte na portály šfrb, neviete prosím niekto, čo znamenajú skratky pri čísle žiadosti? najskôr sme mali tuším O2, neskôr PX a teraz je tam OX.
@vivijavi dobrý deň , OX znamená overovaná žiadosť . Potom sa to prepne ešte na KP- to znamená konzultovana a ďalej tam bolo ešte PO- kladne posúdená. Na akom čísle sa pohybujete ?
Prosím vás predtým ako vám prišli úverové zmluvy , videli ste to aj v SFRB konte pripadne prišiel mail? Či rovno prišlo len poštou . Ďakujem
Dobrý deň, žiadosť sme podávali začiatkom apríla, odvtedy to sledujem v konte na portály šfrb, neviete prosím niekto, čo znamenajú skratky pri čísle žiadosti? najskôr sme mali tuším O2, neskôr PX a teraz je tam OX.
@vivijavi môžem sa prosím spytat? Manžel je žiadateľ a ja spoluziadatel . Manžel nemá elektronicky OP, ja áno. Mne tam žiadosť ale neukazuje. Museli ste ju tam nejako aktivovať alebo vám to šlo automaticky? Ďakujem
@vivijavi môžem sa prosím spytat? Manžel je žiadateľ a ja spoluziadatel . Manžel nemá elektronicky OP, ja áno. Mne tam žiadosť ale neukazuje. Museli ste ju tam nejako aktivovať alebo vám to šlo automaticky? Ďakujem
@anonym_931c2d ďakujem pekne 🙂 číslo žiadosti máme 510,
@rachelmalota Tiež je manzel žiadateľ obaja máme elektronicky OP a žiadosť sa tam objavila automaticky ale až asi po 2 týždňoch od osobného doručenia na sfrb
Ahojte. Včera večer prišiel email na odstránenie nedostatkov. Riešime momentálne predĺženie lehoty 7 dní na odstránenie, pretože je to naozaj nerealne. Chcú doplnit v kupnej zmluve nejaký dodatok - to je ok, plus projektovú dokumentáciu. V znaleckom máme len pôdorysy a chýba tam povala....pravdepodobne nám to neprejde :( neviem či sa mi chce platiť dalšie peniaze za projektanta a právničke. Dom má síce len dve izby obývačku a spálnu, ale je podpivničený a má väčšiu povalu.
Kupujeme od rodiny, už tu bývame. Tak asi budeme musieť isť do komercnej banky tak či tak :(
Ahojte. Včera večer prišiel email na odstránenie nedostatkov. Riešime momentálne predĺženie lehoty 7 dní na odstránenie, pretože je to naozaj nerealne. Chcú doplnit v kupnej zmluve nejaký dodatok - to je ok, plus projektovú dokumentáciu. V znaleckom máme len pôdorysy a chýba tam povala....pravdepodobne nám to neprejde :( neviem či sa mi chce platiť dalšie peniaze za projektanta a právničke. Dom má síce len dve izby obývačku a spálnu, ale je podpivničený a má väčšiu povalu.
Kupujeme od rodiny, už tu bývame. Tak asi budeme musieť isť do komercnej banky tak či tak :(
@katsun3 ja by som to isto nevzdavala a tie peniaze co do toho vlozite a schvalia vam sa vam vratia .. v banke bude splatka o dost vyssia.. nam min rok neschvalili koli prijmu.. my sme totiz nezaratali danove a presiahli sme a dali sme do toho € tiez ci zmluvy ci znalecky atd a tento rok sme si povedali ze ked uz nam vsetko vychadza musime to skusit proste lebo mat na 36rokov 1% .. chapete , vyskusajte 🙂
Ahojte. Včera večer prišiel email na odstránenie nedostatkov. Riešime momentálne predĺženie lehoty 7 dní na odstránenie, pretože je to naozaj nerealne. Chcú doplnit v kupnej zmluve nejaký dodatok - to je ok, plus projektovú dokumentáciu. V znaleckom máme len pôdorysy a chýba tam povala....pravdepodobne nám to neprejde :( neviem či sa mi chce platiť dalšie peniaze za projektanta a právničke. Dom má síce len dve izby obývačku a spálnu, ale je podpivničený a má väčšiu povalu.
Kupujeme od rodiny, už tu bývame. Tak asi budeme musieť isť do komercnej banky tak či tak :(
@katsun3 ja by som to možno skúsila , keď vám dajú nedostatky znamená to , že vám reálne úver chcú dať len im tam niečo nesedí. Inak by val to rovno zamietli. Je to už na vás ako sa rozhodnete aj z pohľadu ďalších investícii ako ste spomínala právnik a projektant. Ale za ten celoživotný úrok 1% to stojí. Nam minulý rok taktiež dali nedostatky ale predávajúci nam potom odstúpil už nechcel dlhšie čakať tak všetky náklady spojené s podaním žiadosti vyšli na zmar.
@katsun3 ja by som to isto nevzdavala a tie peniaze co do toho vlozite a schvalia vam sa vam vratia .. v banke bude splatka o dost vyssia.. nam min rok neschvalili koli prijmu.. my sme totiz nezaratali danove a presiahli sme a dali sme do toho € tiez ci zmluvy ci znalecky atd a tento rok sme si povedali ze ked uz nam vsetko vychadza musime to skusit proste lebo mat na 36rokov 1% .. chapete , vyskusajte 🙂
@farkykika jasné, pre ten úrok sme sa rozhodli bojovať. Lebo od začiatku to sú len nervy. My sme ešte vychytali aj úradníčku, ktorá nám nebola veľmi nápomocná a mali sme z toho takmer dosť problémy. Ale podarilo sa podať včas. Lenže my už teraz na znaleckom máme podlahovú plochu 119 m2. Keby sa hoc i len meter štvorcový narátal z tej povaly, čo sa určite naráta - tak mi príde, že zbytočne dávať do toho dalšie peniaze za dodatky právničke a projektantovi, znalcovi...
@katsun3 ja by som to možno skúsila , keď vám dajú nedostatky znamená to , že vám reálne úver chcú dať len im tam niečo nesedí. Inak by val to rovno zamietli. Je to už na vás ako sa rozhodnete aj z pohľadu ďalších investícii ako ste spomínala právnik a projektant. Ale za ten celoživotný úrok 1% to stojí. Nam minulý rok taktiež dali nedostatky ale predávajúci nam potom odstúpil už nechcel dlhšie čakať tak všetky náklady spojené s podaním žiadosti vyšli na zmar.
@silvinka_c to ma mrzí. my máme veľkú výhodu, že kupujeme od rodiny a tá na peniaze počká dlkšie, čiže toho sa my báť nemusíme, že by nám prepadli nejaké rezervačné poplatky alebo že by odstúpili od zmluvy. Ale niektoré podmienky sú fakt šialené z toho šfrb. Skôr ide o to , že keď doplníme tie nedostatky, tak na 100% prekročíme 120m podlahovej plochy. Aj keď reálna obytná plocha je tak max polovica.... preto či vôbec skúšať doplniť tie dokumenty a platiť ďalšie dodatky. Už teraz máme s izbami a pivnicou 119m štvorcových !...na znaleckom povala nebola.
@vivijavi dobrý deň , OX znamená overovaná žiadosť . Potom sa to prepne ešte na KP- to znamená konzultovana a ďalej tam bolo ešte PO- kladne posúdená. Na akom čísle sa pohybujete ?
@anonym_931c2d dobry den a to O2 nahodou neviete co znamena?
@anonym_931c2d dobry den a to O2 nahodou neviete co znamena?
@nezabudka92 O2 ukazuje ešte pred OX tuším ze mi vtedy povedali, že kontrolujú úplnosť žiadosti či je doručené všetko potrebné . Potom o par dni to už prešlo na OX
@gabi2003 dam 🙂
@farkykika dobrý deň ešte vám neprišli ? :/ ja už nemám ani nádej že nám niečo pošlú skôr ako na posledný možný den