Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Zdravím, prosím vás, keď vám prišla úverová zmluva, bol tam aj nejaký termín do koľkých dni to treba podpísať a poslať ? Nie sme totiž doma a v sfrb portály píše, že dnes odoslali 🙈
Ahojte, dnes konečne prišla výzva na odstránenie nedostatkov aj nám, číslo žiadosti 554. Žiadosť sme podávali koncom marca ale číslo nám pridelili až 17.4. 🙈
@brioska96 ahoj, prosim koĺko trvalo od odstránenia nedostatkov, že sa opäť ozvali. Doklady na doplnenie sme poslali 30.juna doporučene..Takže 1. max 2.júla ich tam mali. Vy už máte úverové? a tušim ak si pamätám mate č 554? ... my máme 527 a stále nevieme na čom sme. Vďaka
@brioska96 ahoj, prosim koĺko trvalo od odstránenia nedostatkov, že sa opäť ozvali. Doklady na doplnenie sme poslali 30.juna doporučene..Takže 1. max 2.júla ich tam mali. Vy už máte úverové? a tušim ak si pamätám mate č 554? ... my máme 527 a stále nevieme na čom sme. Vďaka
@katsun3 ahoj, tiež som posielala 30.6. Doporučene a ešte nemáme stále odpoved, podľa mna sa to teraz cez dovolenkové obdobie asi natiahne trocha …
@brioska96 ahoj, prosim koĺko trvalo od odstránenia nedostatkov, že sa opäť ozvali. Doklady na doplnenie sme poslali 30.juna doporučene..Takže 1. max 2.júla ich tam mali. Vy už máte úverové? a tušim ak si pamätám mate č 554? ... my máme 527 a stále nevieme na čom sme. Vďaka
@katsun3 ahojte, pozeráte aj e-schránky? My máme s manželom obidvaja, rozhodnutie prišlo ale iba jemu, asi ako hlavnému žiadateľovi... My máme č. 514, poštou nám to ani doteraz neprišlo.
@katsun3 ahojte, pozeráte aj e-schránky? My máme s manželom obidvaja, rozhodnutie prišlo ale iba jemu, asi ako hlavnému žiadateľovi... My máme č. 514, poštou nám to ani doteraz neprišlo.
@jiarus nemáme aktívnu el. schránku. Mne ako hlavnému žiadateľovi prišiel mail o odstránení nedostatkov. A pošta až o vyše týždňa nato. Takže mne vyhovuje, že to takto poslali mailom. Prišlo vám teda iba do el. schránky a rozdrhnutie o schválení ? Tam to treba napríklad nejako potvrdiť? neviem ako funguje tá el. schránka. Možno keď tam komunikujete tak to poštou ani nepošlu ?
@katsun3 ahojte, pozeráte aj e-schránky? My máme s manželom obidvaja, rozhodnutie prišlo ale iba jemu, asi ako hlavnému žiadateľovi... My máme č. 514, poštou nám to ani doteraz neprišlo.
@jiarus rozhodnutie príde iba hlavnému žiadateľovi. Pokiaľ máte aktívnu elektronickú schránku, príde to iba tam , poštou už nie. Treba to ale v el.schranke prevziať.
Prosím vás nemá niekto info kedy sa otvárajú čerpacie účty? Tuším to bolo vždy na začiatku mesiaca okolo 4.
Ešte sa chcem spýtať či ste dávali zrýchlený vklad na kataster ak áno či elektronicky alebo osobne.
Ďakujem 😊
@jiarus nemáme aktívnu el. schránku. Mne ako hlavnému žiadateľovi prišiel mail o odstránení nedostatkov. A pošta až o vyše týždňa nato. Takže mne vyhovuje, že to takto poslali mailom. Prišlo vám teda iba do el. schránky a rozdrhnutie o schválení ? Tam to treba napríklad nejako potvrdiť? neviem ako funguje tá el. schránka. Možno keď tam komunikujete tak to poštou ani nepošlu ?
@katsun3 dobrý deň nám prislo poštou. Elektronickú schránku nevyužívame. Iba portál.
Prosím vás nemá niekto info kedy sa otvárajú čerpacie účty? Tuším to bolo vždy na začiatku mesiaca okolo 4.
Ešte sa chcem spýtať či ste dávali zrýchlený vklad na kataster ak áno či elektronicky alebo osobne.
Ďakujem 😊
@silvinka_c dobrý deň neviem kedy sa otvárajú účty tiež by má to zaujimalo :/ áno dali sme urýchlený zapísali do za 3 dni teraz čakáme čo bude ďalej. Nám povedali ze ak nedáme urýchlený väčšinou sa to dá na koniec a zápise sa za 30dni. Čo mi nemôžeme čakať.
@silvinka_c dobrý deň neviem kedy sa otvárajú účty tiež by má to zaujimalo :/ áno dali sme urýchlený zapísali do za 3 dni teraz čakáme čo bude ďalej. Nám povedali ze ak nedáme urýchlený väčšinou sa to dá na koniec a zápise sa za 30dni. Čo mi nemôžeme čakať.
@gabi2003 tak to vám rýchlo zapísali. A po zapísaní je aký postup?
@gabi2003 tak to vám rýchlo zapísali. A po zapísaní je aký postup?
@silvinka_c Anoo veľmi sme radi z toho. Mali by poslať list všetkým účastníkom cite aj šfrb. Šfrb ešte všetko skontroluje a mal by otvoriť účet .
@silvinka_c Anoo veľmi sme radi z toho. Mali by poslať list všetkým účastníkom cite aj šfrb. Šfrb ešte všetko skontroluje a mal by otvoriť účet .
@gabi2003 ďakujem za info 😊. Možno ešte taký otázka kolko trvalo kým prišiel návrh na kataster od záložných zmlúv
Dobrý deň, 30.06 bol zápis záložného práva a ja stále nemám žiadne info ohľadom otvorenia čerpacieho účtu, už som zúfala. V kúpnej zmluve mám uvedené, že peniaze musia byť vyplatené do 31.07.2026 inak môže predávajúca odstúpiť od zmluvy. Neviete mi povedať koľko času majú na otvorenie čerpacieho účtu?
@gabi2003 ďakujem za info 😊. Možno ešte taký otázka kolko trvalo kým prišiel návrh na kataster od záložných zmlúv
@silvinka_c odkedy sme odoslali tak týždeň 🙂
Dobrý deň, 30.06 bol zápis záložného práva a ja stále nemám žiadne info ohľadom otvorenia čerpacieho účtu, už som zúfala. V kúpnej zmluve mám uvedené, že peniaze musia byť vyplatené do 31.07.2026 inak môže predávajúca odstúpiť od zmluvy. Neviete mi povedať koľko času majú na otvorenie čerpacieho účtu?
@miskach1993 aj ste telefonovali? Preboha to ste má vystrašili
@miskach1993 aj ste telefonovali? Preboha to ste má vystrašili
@gabi2003 pisala som pani na ŠFRB do BA, s ktorou som bola v kontakte ohľadom mojej žiadosti ale neúspešne, tak som včera volala na mestský úrad povedali mi že tam vidia že je otvorenie účtu v procese a do konca týždňa by to mohlo byť otvorené. Ja som už v takom strese z toho všetkého neh už to je za mnou všetko.
@gabi2003 pisala som pani na ŠFRB do BA, s ktorou som bola v kontakte ohľadom mojej žiadosti ale neúspešne, tak som včera volala na mestský úrad povedali mi že tam vidia že je otvorenie účtu v procese a do konca týždňa by to mohlo byť otvorené. Ja som už v takom strese z toho všetkého neh už to je za mnou všetko.
@miskach1993 to vám verím my už mame všetko už majú na šfrb aj povolenie vkladu. Je možné že ta pani čo vás má je na dovolenke vtedy sa to vie predĺžiť :(
@miskach1993 to vám verím my už mame všetko už majú na šfrb aj povolenie vkladu. Je možné že ta pani čo vás má je na dovolenke vtedy sa to vie predĺžiť :(
@gabi2003 dnes mi prišiel konečne mail že mám otvorený čerpaci účet … neviete ako dlho môže trvať kým predávajúci bude mať vyplatené peniaze ?
@gabi2003 dnes mi prišiel konečne mail že mám otvorený čerpaci účet … neviete ako dlho môže trvať kým predávajúci bude mať vyplatené peniaze ?
@miskach1993 a už máte aj to povolenie o čerpanie ? Vraj potom je to otázka 2/3dni
@miskach1993 a už máte aj to povolenie o čerpanie ? Vraj potom je to otázka 2/3dni
@gabi2003 práve som sa vrátila z mesta kde som podávala žiadosť o uvoľnenie čerpania, zajtra ho vraj pošlú poštou a už len čakať kedy to vyplatia
@gabi2003 práve som sa vrátila z mesta kde som podávala žiadosť o uvoľnenie čerpania, zajtra ho vraj pošlú poštou a už len čakať kedy to vyplatia
@miskach1993 tak to každú chvíľku držím palce 😍u na suu tie čakáme na účet. Človek tým žije úplne my od januára takze dúfam že sa tiež dočkáme už.
Je tu niekto, kto uz podaval ziadost o cerpanie na MÚ? Ake prilohy boli potrebne?
@miskach1993 tak to každú chvíľku držím palce 😍u na suu tie čakáme na účet. Človek tým žije úplne my od januára takze dúfam že sa tiež dočkáme už.
@gabi2003 držím palce nech už to máme všetko za sebou 🙂
Je tu niekto, kto uz podaval ziadost o cerpanie na MÚ? Ake prilohy boli potrebne?
@bodi322 ja som podávala žiadosť včera a v mojom prípade som nepotrebovala nič, úradníčka vyplnila žiadosť ja som ju len podpísala
@bodi322 ja som podávala žiadosť včera a v mojom prípade som nepotrebovala nič, úradníčka vyplnila žiadosť ja som ju len podpísala
@miskach1993 dakujem za info 🙂 a museli ste cakat na papier zo sfrb ze je otvoreny cerpaci ucet? Alebo myslite, ze mi staci ak mi zo sfrb zavolaju, ze otvoreny je? Dakujem
@gabi2003 skúste si pozrieť centralny register zmlúv, či ich tam už máte zverejnené. Čo som odpozorovala po zverejnení to je zvyčajne otázka pár dní. My aktuálne sme tiež presne v tej istej fáze procesu, odoslali sme podpísané záložné zmluvy a čakáme kedy pošlú späť aj s návrhom na vklad.
@lennussa kedy ste posielali ZZ