Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@bodi322 mne prišiel mail včera že čerpací účet bol otvorený a hneď som utekala na úrad :D a poštou mi to prípade asi v priebehu týždňa
@miskach1993 doobre parada, tak snad to pride aj nam coskoro mailom. Dakujem za info 🙂
@bodi322 mne prišiel mail včera že čerpací účet bol otvorený a hneď som utekala na úrad :D a poštou mi to prípade asi v priebehu týždňa
@miskach1993 este sa chcem spytat, na urad misime ist obaja dlznici ci staci jeden?
Ahojte , my mame číslo žiadosti 723 , zajtra uplynie lehota 45 prac.dní a stále nemáme žiadne info. Na infolinke nám povedali len že sú v sklze , nepovedali koľko . Prosím je tu niekto komu teraz / minuly tyzden schvalili ziadost ? Ake máte číslo? Ďakujem
@miskach1993 este sa chcem spytat, na urad misime ist obaja dlznici ci staci jeden?
@bodi322 to Vám neviem povedať, pretože ja som žiadala o úver sama
Ahojte, riesil niekto priblem so zaokruhlovanim? Ak je rozdiel v KZ 1cent? Kvoli zaokruhlovaniu? Je to problem??
Ahojte, prišlo ešte niekomu niečo takéto? Tento týždeň im končila lehota na odoslanie záložných zmlúv, teraz ešte budú robiť nové úverové zmluvy takže predĺženie úspešného konca pre nás o 2 ďalšie mesiace..
Ahojte,
momentálne sme odovzdali podpísané záložné zmluvy. Partnerka je hlavná žiadateľka, ja som spolužiadateľ.
Partnerka sa chystá s deťmi na dlhšie obdobie mimo Slovenska. Chcel by som sa preto opýtať, aký je ďalší postup a aké podpisy nás ešte čakajú po odovzdaní záložných zmlúv.
Je potrebné, aby sme boli pri ďalších dokumentoch obaja, alebo ma môže partnerka splnomocniť, aby som všetko vybavil za ňu?
Zároveň by ma zaujímalo, ako sú ďalšie podpisy časovo obmedzené – dokedy ich treba podpísať.
Ďakujem za každú skúsenosť a radu.
Ahojte,
momentálne sme odovzdali podpísané záložné zmluvy. Partnerka je hlavná žiadateľka, ja som spolužiadateľ.
Partnerka sa chystá s deťmi na dlhšie obdobie mimo Slovenska. Chcel by som sa preto opýtať, aký je ďalší postup a aké podpisy nás ešte čakajú po odovzdaní záložných zmlúv.
Je potrebné, aby sme boli pri ďalších dokumentoch obaja, alebo ma môže partnerka splnomocniť, aby som všetko vybavil za ňu?
Zároveň by ma zaujímalo, ako sú ďalšie podpisy časovo obmedzené – dokedy ich treba podpísať.
Ďakujem za každú skúsenosť a radu.
@anonym_0022a9 po zaloznych zmluvacj pride navrh na vklad ktory podpisuje len majitel nehnjtelnosti. Podat navrh na vklad moze ktokolvek. Ale na ziadost o čerpanie musi ist ziadatel.
@miskach1993 este sa chcem spytat, na urad misime ist obaja dlznici ci staci jeden?
@bodi322 na žiadosť o čerpanie na MsÚ ide len žiadateľ.
Ahojte,
momentálne sme odovzdali podpísané záložné zmluvy. Partnerka je hlavná žiadateľka, ja som spolužiadateľ.
Partnerka sa chystá s deťmi na dlhšie obdobie mimo Slovenska. Chcel by som sa preto opýtať, aký je ďalší postup a aké podpisy nás ešte čakajú po odovzdaní záložných zmlúv.
Je potrebné, aby sme boli pri ďalších dokumentoch obaja, alebo ma môže partnerka splnomocniť, aby som všetko vybavil za ňu?
Zároveň by ma zaujímalo, ako sú ďalšie podpisy časovo obmedzené – dokedy ich treba podpísať.
Ďakujem za každú skúsenosť a radu.
@anonym_0022a9 my akurat cakame na predavajuceho aby podpisal ten vklad .. su na dofci a zavolala som pani ktora nas ma na starosti ze to odosleme neskor, povedala ze v poriadku ze si to zapise takze ked tak im volajte
Ahojte , my mame číslo žiadosti 723 , zajtra uplynie lehota 45 prac.dní a stále nemáme žiadne info. Na infolinke nám povedali len že sú v sklze , nepovedali koľko . Prosím je tu niekto komu teraz / minuly tyzden schvalili ziadost ? Ake máte číslo? Ďakujem
@danka12345678 aj ste uz dostali nejake nove info pri akom cisle aktualne su?
@danka12345678 aj ste uz dostali nejake nove info pri akom cisle aktualne su?
@nezabudka92 nikto sa neozval , ani tu . V SFRB povedali iba ze sklz , cislo nepovedali na akom sa nachadzaju… Ale v piatok sa nam zmenil status z O2 na PX a dnes rano na OX co by mala byt uz overovana ziadost. Takze cakame dalej , vy mate ake cislo?
Ja mám číslo 62*, pred viac ako týždňom som zasielala ešte doplnenie na základe výzvy, a čakám na rozhodnutie.
@nezabudka92 nikto sa neozval , ani tu . V SFRB povedali iba ze sklz , cislo nepovedali na akom sa nachadzaju… Ale v piatok sa nam zmenil status z O2 na PX a dnes rano na OX co by mala byt uz overovana ziadost. Takze cakame dalej , vy mate ake cislo?
@danka12345678 ja mam az 767 takze si pockam este ale tak aspon poskocilo cislo poslednej krytej ziadosti, takze mala vyhra som v rozpocte a nie mimo
Prosím koľko po zápise záručného práva vám bol otvorený čerpacích účet ?
@silvinka_c 30.06 bolo zapísané záložne právo a 15.7 som mala otvorený čerpaci účet
@silvinka_c 30.06 bolo zapísané záložne právo a 15.7 som mala otvorený čerpaci účet
@miskach1993 a ak sa smiem ešte spýtať do koľkých dni boli potom vyplatené peniaze.
@miskach1993 a ak sa smiem ešte spýtať do koľkých dni boli potom vyplatené peniaze.
@silvinka_c mne prišiel mail 16.7 že je otvorený čerpaci účet hneď v ten deň som šla na mestský úrad podať žiadosť o čerpanie, na úrade bola taká zlata povedala že hneď to spracuje a pošle im to a 23.7 mala vlastníčka peniaze na účte
@lola1304 chcem sa opytat, to Vam povedali na MsÚ, ze musi len ziadatel ? Pisali sme do BA pani kt. ma na starosti nasu ziadost a odpisala, ze bud ziadatel al. spoluziadatel, ze je to jedno.
Vdaka za info
@anonym_0022a9 ja tam idem zajtfa a povedala mi že obaja manželia. Ešte som sa raz pytala či naozaj obydvaja a áno.
Priatelia zdravim mate skusenost s kupou rodinneho domu, od rodinneho prislunika, financovanie cez SFRB? My mame zaujem, je to cca 30 rocny dom, meobyvany. A hlavna otazka je, ze nema ani ustredne kurenie, nie je zatepleni, ci predaj takeho domu zafinancuju. Realne skusenosti? Dakujem.
@nezabudka92 nikto sa neozval , ani tu . V SFRB povedali iba ze sklz , cislo nepovedali na akom sa nachadzaju… Ale v piatok sa nam zmenil status z O2 na PX a dnes rano na OX co by mala byt uz overovana ziadost. Takze cakame dalej , vy mate ake cislo?
@danka12345678 dobry den, aj ste nejako pokrocili??? Mne sa vcera tiez zmenila ziadost na PX
@farkykika prosím vás pred tým než vám prišli zmluvy ukazovalo vám to aj v konte ? Či vám len prišli poštou. Ďakujem 😊
@silvinka_c dobry den, citam ze ste brali uver od SFRB, kupovali ste nehnutelnost od rodiny. Nam sa asi rysuje dom na kupu od mojho stryka, mozem sa vas nieco opytat?
Dobrý deň, my máme číslo 730. 45 deň sme mali v piatok 31.07, a stav žiadosti na PX už máme týždeň. Takže nevieme, že čo. Neviete za ako dlho sa z PX zmenilo na niečo ďalšie, pripadne kedy prišla výzva/ schválenie?
@miskach1993 dakujem za info 🙂 a museli ste cakat na papier zo sfrb ze je otvoreny cerpaci ucet? Alebo myslite, ze mi staci ak mi zo sfrb zavolaju, ze otvoreny je? Dakujem
@bodi322 mne prišiel mail včera že čerpací účet bol otvorený a hneď som utekala na úrad :D a poštou mi to prípade asi v priebehu týždňa