Je šanca na hypotéku pri nízkom príjme?
Mali by ste odvahu žiadať o hypotéku povedzme vo výške 100 000 €, ak by ste ste mali našetrených svojich cca 30 000 avšak príjem je podpriemerný, cca v čistom 1 150 €?vek pod 30 a jedno dieťa.
Stručné zhrnutie
- Pri čistom príjme približne 1 150 € a jednom maloletom dieťati banky vo viacerých príkladoch v diskusii neschválili hypotéku 100 000 €; kalkulačky a príklady ukazovali schválené sumy okolo 70 000–75 000 €.
- Banky používajú hypotekárne kalkulačky (spomenuté SLSP, VÚB) na predbežný odhad maximálnej výšky úveru a mesačnej splátky; z vdiskutovaných príkladov boli uvádzané splátky ~350 € pri 75 000 €, ~440 € pri 70 000 € vo VÚB a ~700 € pri 140 000 € na 30 rokov.
- Alternatíva pre žiadateľov s nižším príjmom je Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB), ktorý podľa diskusie poskytuje pôžičku do 180 000 € s úrokom 1 % počas celej doby splácania.
Najčastejšie otázky
Q: Akú maximálnu hypotéku môžem dostať pri čistom príjme 1 150 € a jednom dieťati?
A: Diskusné príklady uvádzali, že banky schvaľovali približne 70 000–75 000 €; jeden príklad výpočtu v diskusii ukázal 75 000 € s mesačnou splátkou okolo 350 €.
Q: Ako rýchlo zistím, či mám šancu na hypotéku 100 000 €?
A: Použite online hypotekárnu kalkulačku konkrétnej banky (spomenuté SLSP, VÚB) na odhad mesačnej splátky a maximálnej výšky úveru; niektoré banky a realitné kancelárie tiež poskytujú hypotekárnych poradcov.
Q: Zníži prítomnosť dieťaťa schválenú sumu hypotéky?
A: Áno; v diskusii viacerí uviedli, že banky odpočítavajú z príjmu položky súvisiace s dieťaťom a to znižuje maximálnu schválenú sumu.
Q: Akú alternatívu mám, ak banky neschvália hypotéku?
A: Ako alternatívu spomínali Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) s pôžičkou do 180 000 € a úrokom 1 % počas celej doby splácania, pričom nie každému žiadateľovi ju schvália.
Q: Aké ďalšie mesačné náklady by som mala započítať pri rozhodovaní o hypotéke?
A: Diskusné príklady odporúčajú rátať s energiami 100–150 €, poistkami, cestovnými nákladmi cca 100 €, paušálmi a nákladmi na stravu/drogériu, čo pri nízkom príjme výrazne znižuje disponibilný rozpočet.
Q: Ak banky započítajú výživné na dieťa do príjmu?
A: V diskusii bolo uvedené, že nie všetky banky akceptujú výživné ako príjem a ak áno, často len v určitom percentu, čo môže znížiť konečnú výšku úveru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky limitujú výšku hypotéky podľa príjmu a počtu vyživovaných osôb.
- Online hypotekárne kalkulačky bánk (napr. SLSP, VÚB) slúžia na rýchly odhad mesačnej splátky a možnej výšky úveru.
- Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je v diskusii uvedený ako alternatíva s nízkym úrokom (1 %) do 180 000 €.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že pri príjme 1 150 € a jednom dieťati je 100 000 € nerealistických, zatiaľ čo iní hovoria, že treba preskúmať alternatívy ako ŠFRB alebo kombinované úvery.
- Niektorí tvrdia, že predchádzajúca splátková história je výhoda pri schvaľovaní hypotéky; iní naznačujú, že absencia histórie nemusí byť automatickou prekážkou.
Otvorené otázky
- Aký presný minimálny čistý príjem požaduje konkrétna banka na schválenie hypotéky 100 000 €?
- V akom rozsahu a za akých podmienok banky akceptujú výživné na dieťa ako súčasť príjmu?
- Ako banky posudzujú nepravidelné zmeny príjmu z dôvodu OČR/PN pri schvaľovaní hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
SLSP, VÚB, Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotekárna kalkulačka (SLSP), hypotekárny poradca, úver zo ŠFRB s 1% úrokom, ročný príjem × 8 (pravidlo posudzovania), výživné na dieťa, OČR/PN
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_autor tak skus, co na konci mesiaca si vies odlozit 435 eur, lebo to bude pri najlepsom tvoja mesacna splatka, a ked nie, tak do toho nechod
@reela nooo splátka by bola určite vyššia 🙈 tento rok sme brali 140k a splátka je 700€ na 30r
Najskôr ti hypo v takej výške nedajú, pozri kalkulačku na slsp. Dostaneš hypo do 70k 🙂
@anonym_autor tak žiadať môžeš na to odvahu netreba...banka ti ju aj tak nedá.
@reela nooo splátka by bola určite vyššia 🙈 tento rok sme brali 140k a splátka je 700€ na 30r
Najskôr ti hypo v takej výške nedajú, pozri kalkulačku na slsp. Dostaneš hypo do 70k 🙂
@anonym_94f654 ale ja nechcem 140 000 ale len 100 000, či to nie je až taký rozdiel ?
@anonym_94f654 ale ja nechcem 140 000 ale len 100 000, či to nie je až taký rozdiel ?
@anonym_autor
@anonym_autor ja som brala teraz v auguste 70tis.€ a mam splátku 440€ vo VÚB,čiže pri 100tis.bude splátka vyššia
@anonym_94f654 ale ja nechcem 140 000 ale len 100 000, či to nie je až taký rozdiel ?
@anonym_autor limituje ta prijem, aj v tom, do akej maximalnej vysky vies dostat uver. A to rocny prijemx8. Viac nie. A limituje ta aj dieta
Daj si vypocitat cez kalkulacku do primy, teraz maju 3 percenta a uvidis co ti vyjde
Pri dieťati a tvojom prijme ti 100 000€ nedajú . Dala som tvoje info do kalkulačky aj to že máš dieťa a vyšlo mi len 75 000€. Uvedom si že z platu ti vždy odčítajú určitú sumu za neplnoleté dieťa. A to je za predpokladu že nemáš žiadny úver /leasing atd . Ak niečo máš tak to vyjde ešte menej... Ale hlavne by som na tvojom mieste uvažovala či na to finančne budeš mať. Lebo u 75000€ máš 350€ splátky, počítaj k tomu energie 100-150€, k tomu poistky a máš polovicu tvojho platu preč. Neviem či máš iný úver , paušál , auto leasing alebo niečo . Už iba cestovné / palivo do auta cca 100€ mesačne a máš 600€ + z 1100€ preč. Dokážete vyjsť z 400/500€ na mesiac ? Strava , drogéria , lieky, poplatky za školu/škôlku , poistky , paušál/kredit atď ? Budeš vychádzať finančne ak aj budeš náhodou niektorý mesiac dlhšie na očr /pn a budeš mať ešte menšiu výplatu ? Ono nieje problém zobrať hypo otázne je či ju budeš vedieť utiahnuť
Tiež ak počítaš do príjmu aj výživné na dieťa treba si uvedomiť že nie každá banka ho akceptuje ako príjem a ak aj áno tak niekedy len v určitom percente. O to sa ti ešte môže znížiť finálna výška pôžičky
Nie hypo 100tisic nedostaneš. Máš na ňu nízky príjem, keby si nemala dieta, tak možno, ale takto isto nie
No tak to ste má nepotešili… človek má aj našetrené aj teda pracuje a stále to je malo na to aby sa vôbec dostal k nejakému maličkemu bývaniu..strašne
Nie hypo 100tisic nedostaneš. Máš na ňu nízky príjem, keby si nemala dieta, tak možno, ale takto isto nie
@nelka93 aký príjem by som potrebovala aby som dostala hypo tých 100000?
A nie, nemala som nikdy žiadne úvery, pôžičky, ani len voliteľné prečerpanie. Vždy len svoje peniažky na debetnej karte
Pri dieťati a tvojom prijme ti 100 000€ nedajú . Dala som tvoje info do kalkulačky aj to že máš dieťa a vyšlo mi len 75 000€. Uvedom si že z platu ti vždy odčítajú určitú sumu za neplnoleté dieťa. A to je za predpokladu že nemáš žiadny úver /leasing atd . Ak niečo máš tak to vyjde ešte menej... Ale hlavne by som na tvojom mieste uvažovala či na to finančne budeš mať. Lebo u 75000€ máš 350€ splátky, počítaj k tomu energie 100-150€, k tomu poistky a máš polovicu tvojho platu preč. Neviem či máš iný úver , paušál , auto leasing alebo niečo . Už iba cestovné / palivo do auta cca 100€ mesačne a máš 600€ + z 1100€ preč. Dokážete vyjsť z 400/500€ na mesiac ? Strava , drogéria , lieky, poplatky za školu/škôlku , poistky , paušál/kredit atď ? Budeš vychádzať finančne ak aj budeš náhodou niektorý mesiac dlhšie na očr /pn a budeš mať ešte menšiu výplatu ? Ono nieje problém zobrať hypo otázne je či ju budeš vedieť utiahnuť
@samimami777 nič z toho čo si spomínala nemám.
A nie, nemala som nikdy žiadne úvery, pôžičky, ani len voliteľné prečerpanie. Vždy len svoje peniažky na debetnej karte
@anonym_autor vidis aj toto je chyba,lebo banka ak si mala napr.v minulosti pozicku a platila ju pravidelne,je to znak pre banku,ze pravidelne budes platit aj hypo.Byt bez hystorie platebnej je skor na skodu,aj ked si bezny clovek mysli opak.
Pri dieťati a tvojom prijme ti 100 000€ nedajú . Dala som tvoje info do kalkulačky aj to že máš dieťa a vyšlo mi len 75 000€. Uvedom si že z platu ti vždy odčítajú určitú sumu za neplnoleté dieťa. A to je za predpokladu že nemáš žiadny úver /leasing atd . Ak niečo máš tak to vyjde ešte menej... Ale hlavne by som na tvojom mieste uvažovala či na to finančne budeš mať. Lebo u 75000€ máš 350€ splátky, počítaj k tomu energie 100-150€, k tomu poistky a máš polovicu tvojho platu preč. Neviem či máš iný úver , paušál , auto leasing alebo niečo . Už iba cestovné / palivo do auta cca 100€ mesačne a máš 600€ + z 1100€ preč. Dokážete vyjsť z 400/500€ na mesiac ? Strava , drogéria , lieky, poplatky za školu/škôlku , poistky , paušál/kredit atď ? Budeš vychádzať finančne ak aj budeš náhodou niektorý mesiac dlhšie na očr /pn a budeš mať ešte menšiu výplatu ? Ono nieje problém zobrať hypo otázne je či ju budeš vedieť utiahnuť
@samimami777 kde má človek bývať? Nezarába podpriemerne a napriek tomu si nemôže dovoliť ani najlacnejší byt. Teda ak nebýva v hladovej doline, kde kúpi niečo pod 100 tisic. U nás za 100 ledva garsónka, aj to neprerobená.
Problém však je, ze keby šla do podnájmu, tak bude platiť viac, ako splátka hypo + energie. Čiže tu je zbytočná otázka, či na to bude mať, ak nechce bývať pod mostom, tak nemá veľmi na výber 🤷♀️ veľmi smutné
@anonym_autor vidis aj toto je chyba,lebo banka ak si mala napr.v minulosti pozicku a platila ju pravidelne,je to znak pre banku,ze pravidelne budes platit aj hypo.Byt bez hystorie platebnej je skor na skodu,aj ked si bezny clovek mysli opak.
@vladuska20 Mám dosť :D
Ak si osamelá matka s dieťaťom, môžeš žiadať o pôžičku cez Štátny fond rozvoja bývania. Je do výšky 180 tisíc s 1% úrokom počas celej doby splácania. Príjem by ti vysiel. Naštuduj si to, možno by stálo za to skúsiť to. Aj keď nie každému ju schvália.
@vladuska20 Mám dosť :D
@anonym_autor tak to banky vnimaju,maju vecsiu istotu pri tych,co uz nieco splacali riadne a vcas ako tych,co nikdy nic nesplacali a babka nevie,ci ma platobnu disciplinu,preto dostanu taki aj mensiu hypo.
@anonym_autor a to máš taký čistý príjem bez daňového bonusu a prídavkov na dieťa? Či dokopy??
@anonym_autor Ak máš vybraný byt cez realitku, zrejme poskytujú aj hypotekárneho poradcu.
Nebuďte taky negatívny 🙂 je pravda že kalkulačkou to nevychádza ale sú aj iné možnosti nad ktoré by bolo fajn sa pozrieť. Otázka je zodpovedná jednoducho ,,nie nevychádza to" avšak zistiť či naozaj cesta neexistuje sa dá až pri rozsiahlej analýze.
Nebuďte taky negatívny 🙂 je pravda že kalkulačkou to nevychádza ale sú aj iné možnosti nad ktoré by bolo fajn sa pozrieť. Otázka je zodpovedná jednoducho ,,nie nevychádza to" avšak zistiť či naozaj cesta neexistuje sa dá až pri rozsiahlej analýze.
@univerzal112 ved da sa vseliako,dokazu dat k hypo aj uver na byvanie a je to hned to co potrebuje,ale tu si treba polozit otazku.Zvladne platit hypo,uver a aj byt z takeho platu a sama???
@anonym_autor ahoj ja som brala teraz hypotéku potrebovala som 125000 schválili mi 115000 plat mám 1400 byt som kupovala za 187500. Brala som na 30 rokov splátka je 500 euro. Už nemám vyživované dieťa nakoľko syn je už dospelý. Takže dieťa ti odpočítajú a dostaneš určite menej ako 100000.
@anonym_autor tak skus, co na konci mesiaca si vies odlozit 435 eur, lebo to bude pri najlepsom tvoja mesacna splatka, a ked nie, tak do toho nechod