Je takéto správanie makléra pri predaji bytu normálne?
Prišla som si sem po radu. S manželom chceme kúpiť byt. Dostali sme sa ale do situácie z ktorej neviem, či my sme dementi alebo maklér je totálne neseriózny človek.
Našli sme na realitnom portáli jeden byt, ktorý sa nám páčil. Cena na ňom však bola podľa mňa prestrelená (230 000). Manžel bol ale taký, že však je to stále v rámci našeho rozpočtu, tak poďme sa tam pozrieť. Inzerát je aktívny od augusta, skúsime navrhnúť nižšiu cenu a uvidíme, prinajhoršom nám povedia nie. Dohodli sme si s realiťákom obhliadku. Všetko bolo viac menej v poriadku. Prišli sme na obhliadku, byt sme si pozreli, popýtali sme a veci. Realiťák (ukázalo sa, že je to reálne majitel bytu) nám sám na konci obhliadky povedal, že cena je veľmi otvorená a že sa moc neponáhľajú s kúpou, lebo stavajú dom. Že dom už majú skolaudovaný. Ale teda, že ak by sme sa dohodli tak nemajú problém sa do dvoch mesiacov odsťahovať. Ešte sme sa bavili o tom, že by sme kupovali cez HU. Týpek proste vysmiaty od ucha k uchu, povedal, že však zaplati sa rezervácia a potom už by sme sa dohodli, že sa nám prispôsobí. Hovoríme okej.
Prišli sme domov sadla som si s manželom a zavolali sme môjmu kamarátovi, ktorý robil znalca. Ja som povedala, že podľa toho, čo som pozerala iné ponuky je reálna cena toho bytu maximálne 200 000. Byt bol inzerovaný ako "novostavba" ale rok kolaudácie bol 2009 (takže má 15 rokov). Odvtedy tam nebolo nič vymené a na tej obhliadke to bolo vidieť. Proste byt v ktorom bývalo očividne malé dieťa. Byty v tej lokalite a tej cene väčšinou majú aspoň jedno parkovacie miesto v cene, niekedy aj garáž. Toto malo akože garáž za doplatok 40 tisíc. Ten kamarát sa na to pozrel (bez nejakej dokumentácie atď. išiel podľa inzerátu a čo sme mu povedali) a povedal, že jeho odhad je tak 180 000 ale máme to brať s rezervou lebo nemá dokumentáciu.
Poslala som potom maklérovi normálne slušne formulovanú ponuku na 190 000 s tým, že sme dopodrobna vyvsetlili prečo je ponuka taká a že teda nemáme problém zložiť rezervačný poplatok a sťahovať sa potom niekedy v októbri aby si majitelia mohli dokončiť čo potrebujú na dome. Očakávali sme, že sa reálne dohodneme na niečom okolo 205 000.
Asi týždeň na to mi prišla kompletne pasívne agresívna odpoveď v zmysle, že za 200 000 nám to predajú iba v prípade, že teraz zaplatíme 10 000 zálohu a zvyšok do 6 týždňov ale bývali by sme až od novembra, ale že by si teda ďalej platili energie. A záver? Veta doslova "Ak sa Vám nepáči, tak skúste si nájsť niečo iné. Dovi." V inzeráte samozrejme "dostupné ihneď". Proste o 180 stupňov otočka oproti obhliadke. Na obhliadke nám rozprávali ako to oni nepotrebujú predať hneď ale zrazu peniaze do 6 týždňov a bývať o 8 mesiacov? Týpeček zlatý milý všetko sa dá vyriešiť a toto je reakcia?
Je prosím vás toto štandardný postup? Je to naša prvá skúsenosť s realitkou.
Podľa mna dajaký podvodnik mi príde dívne chovanie.Ako mu môžete dať peniaze a nebývať.Teraz bol prípad na občanovi za dverami nema ani byt ani peniaze tiež podobna situácia.Takže si myslím že je to oblb.Pýta zalohu 10 tisic majiteľ bytu hra sa na realiťaka.Nikdy žiadna RK nepýta 10 tisic za rezervaciu ja predavam zo znamým reality ale nikdy nepýtal rezervačnu zálohu 10 tisic ani keby to bolo v BA.Nikdy väčšinou 3 niektora 5 ale väčšinou 2 alebo tri tisc. Je to obyčajný špekulant podľa môjho.Date penaize a nebudete bývať a bude dalej špekulovať. Date špekulanta na súd a budete ťahať za kratši koniec. Nedavano tu tiež bola podobna tema tiež sa pýtala neviem či o byte alebo dome. To čo chce je neseriozne choavnie.Ako môže predaavať pod hlavičkou RK ked je to majiteľ bytu.
Nemusis sa hnevat dala si ponuku, on nesuhlasi. To je ok. Je to jeho byt. Moze predat za kolko uzna za vhodne. Ze nejaky panko tvrdi, ze cena je cca 180t, tak nech tvdi a preda Ti svoj byt. Najdi si inu nehnutelnost.
@esmey Okej, to je v poriadku. Mohol napísať slušne, že táto ponuka pre neho nie je dostačujúca. Ten mail, čo sme dostali (nechcem to sem úplne pre istotu kopírovať) bol totálne odporný a neprofesionálny.
Plus ak sa teda tak strašne neponáhľa, prečo zrazu potrebuje peniaze hneď, keď nám sám na obhliadke povedal, že sa zaplatí rezervácia a potom by sme sa dohodli, že ako zvyšok v priebehu mesiacov.
@alickapusinka Majiteľ realitky predáva v menej realitky svoj vlastný byt. Toto je v poriadku. Skôr to chovanie je pre mňa zvláštne.
@mk1111111111 Áno to, že nesúhlasí je v priadku, hovorím ja sama by som ani nereagovala na ten inzerát ale manžel, že skúsime. Nejaký pánko je človek, čo robí odhady pre banky. Tiež by ma ale zaujímalo, že teda ak je to skutočná cena, je divné, že je tam byt vylistovaný už pol roka.
Ide mi skôr o spôsob komunikácie.
Nemusí byť podvodník, ale určite by som hľadala niečo iné. Minimálne by som polroka neplatila nič dopredu. Za ten čas ten byt môžu zničiť, urobiť nedoplatok, atd.
A maklérov napísala "dovi"
Dala si tvoju ponuku,on ju neprijal,bodka.
To,ze sa nevie slusne chovat,za to nemôzes.Hladajte dalej,nieco sa isto podari.Ja by som mohol napisat knihu o kupovani nehnutelnosti
v zahranici...Tolko ojebačov a spekulantov,to musis zazit.Vy ste stretli prveho,tak sa nenechaj odradit.Drzim palce🍀
Čiže teraz chce 10 000, zvyšok 190 000 do 6 týždňov. Potom bude byt váš, ale on tam bude bývať do novembra iba za energie? To budete mať nájomnú zmluvu, ale bez platby, či ako si to predstavuje?
ale on sa predsa neponáhľa 🙈 len keď teda dá takú výraznú zľavu, tak peniaze chce hneď a bývať vám dovolí až v novembri 🤷 ja ho chápem, chcú sa v kľude presťahovať, v lete si pekne porobiť na dome ... keby dáte tých 230, tak kľúče máte do mesiaca a možno aj skôr 😉
to, ze ti to znalec ohodnotil na menej neznamena, ze sa za tolko aj preda, o cene rozhoduje hlavne ponuka a dopyt, teda, ak by sa nasiel kupec, kludne sa moze predat aj za drahsie
@tundra Ďakujem, toto som potrebovala počuť. ❤
@baboobchod Áno presne tak. Teraz 10 000, do 6 týždňov ďalších 190 000 a my budeme platiť hypotéku 8 mesiacov za byt v ktorom bude on bývať za energie bez nájomnej zmluvy.
Vykašľal by som sa na taký byt a hľadala ďalej. Hádam nebudes platiť hypo a energie za niečo čo užíva niekto iný ešte. aj keď teda na tejto konkrétnej odpovedí nevidím nič odporné. Zrejme ma o vás rovnakú mienku akú vy o ňom. Alebo sa nevie slušne vyjadrovat
My keď sme predávali byt nám dokonca jedna zaujemkyna poslala asi 3ponuky d lacnejším bytom ako sme chceli my (podotýkam na inom mieste kde žiaľ pre polohu sú byty lacnejšie) ako bol náš. A chlap sa síce rozčuľoval ale ja som mu povedala nech jej napíše že my byt nehľadáme a že nikto ju nenúti kúpiť náš byt keď sa jej zdá drahý. Takže keďže nám to nesurilo sme s cenou dolu nešli a ani nie 3mesiace na to sa á byt predal za cenu ako sme chceli
už len podľa toho chovania by som tam viac nešla.
keď dovi - tak dovi....
Spravanie ako sedlak. Uz by som s nim nic neriesila. Neviem si predstavit ake meno ma ta realitka. Dnes uz moze byt asi kazdy sedlak realitak. Cena musi byt dost nadhodnotena, ked je byt v ponuke od augusta.
@sense Byt je v ponuke od augusta 2024. Viac ako pol roka. Pôvodná cena bola 200 tisíc (navýšil o 30 000 cca od januára), podarilo sa mi nájsť v archive toho portálu. Ja som rada, že vy ste predali dobre mne ide o ten spôsob komunikácie.
@alickapusinka vôbec nemusí byť podvodník. Aj my sme pol roka po predaní bytu v ňom este bývali. Keďže náš sa zariaďoval 🙂
@denkabemommy Ale predpokladám, že ste to záujemcom dopredu povedali.
Prečo zrazu potrebuje peniaze hneď? Lebo ste znížili cenu, tak je nasratý a dal si nové podmienky na ktoré je ochotný pristúpiť alebo teda jednať za iných podmienok.
Ale zaváňa to tak trochu prúserom 10k je neobvykle vysoký rezervačný poplatok a môcť bývať vo vlastnom byte (po podpísaní zmluvy a zaplatení už bude váš)
Ja by som mu na ten milý email odpísala, že áno nepáči sa nám. Ale nepáči sa nám ten arogantný prístup, áno skúsime si nájsť niečo iné a Vy skúste predať niekomu inému. Ďakujeme za nič.
To je jedno v podstate u mňa ak sa mi nepáči spôsob komunikácie tak jednoducho s takou osobou končím a je jedno či by sa to týkalo nehnuteľnosti, auta alebo oblečenia z bazaru. Pretože predávajúci si môže klásť podmienky, kupujúci s nimi súhlasiť nemusí. A kupujúci môže dať návrh ale predávajúci súhlasiť nemusí. Ale slušnosť podľa mňa zachovaná byť musi
Ja som sa tak zabávala keď som raz obzerala byty a týpek chcel za dvojizbak vo Vrakuni asi 20 ročný byt - 225000. Nakoniec ho predal asi o rok za 163000. Niektorí makléri nemajú zdravý rozum. Sama som riešila niekoľko predajov a po zlých skúsenostiach s realitakmi som si to riešila vo vlastnej réžii. Ale ak má čas a predaj mu neponáhľa tak môže vyckavat samozrejme. Ale vzhľadom na štýl komunikácie ako opisujes by som ja s ním nechcela mať nič spoločné. Nájdi si niečo iné.
@autorka Samozrejme, vedel to kupujúci už pred samotnou obhliadkou, že potrebujeme čas, s presným dátumom odovzdania na papieri + sankcie za omeškanie, nakoniec sme to stihli o čosi skôr 🙂
No určite by som nekupovala byt teraz, keď na katastri nie sú reálne dáta. On už kľudne nemusí byť ani majiteľom. A za ďalšie, to, že v cene nie je garáž to je úplne jedno. Každý si to dáva zvlášť, aj my sme predávali zvlášť nakoľko nie každý potrebuje aj garáž resp. garážové státie. Otázne je skôr, ako to má na katastri. Niekedy je problém predať garážové státie zvlášť lebo je to dané spolu na tom katastri. A novostavby sa berú do 10 rokov. Aj keď určite je lepšie kupovať 15-ročný byt ako 45-ročný byt.
On v tomto vzťahu vašom nevystupuje ako realitak ale ako majiteľ. Je to jeho byt a cenu si určite on. Ak nepredá, jeho vec. Sam dobre vie, že cena môže byť prestrelena (ako realitak určite). Nabudúce mu to nerozpisuj. Ponúkla si výrazne nižšiu sumu, nediv sa reakcii. To aké podmienky určil sa tak niekedy robí. To ze komunikuje ako neslušny blbec je druhá vec a nešla by som do tohto obchodu s takýmto správaním. Pozrite iný byt.
Nastvali ste ho s tou ponukou, ktora bola o 40K nizsia nez jeho predstava. Tak reagoval ako reagoval. Az tak sa mu necudujem. To, ze vam ho kamarat znalec na taku sumu ohodnotil neznamena nic. Majitel stavia dom a kazde € mu je dobre. Sice sa spraval nasrato a dal vam uplne nevyhodne podmienky, ale az tak sa mu necudujem. 40k € je velka suma penazi. Ja rovnako reagujem na vymyslenikov, ktori mi pre predaji hocijakej hluposti za 50€ nukaju 20. Proste vymyslaci. Bud mam zaujem a beriem, a zjednavam rozumne, alebo to ani neskusam s tym, ze navrhnem taku velku zlavu. Mna s tym ludia dokazu nesmierne vytocit.
Nie nie je to normalne spravanie 🤷♀️ ze sa mu navrhovana cena nepacila v poriadku ale nevidim dovod, preco sa spraval takto a preco by si mala platit energie, kym tam bude byvat on 😂 ved relativne bezne sa deje, ze povodny majitel tam este ostane byvat ale plati si viac menej komercny prenajom
Ja by som s tým majiteľom ďalej nejednala, keď predáva od augusta 2024, keby sa mu hneď ozval záujemca, tak to by mal do novembra 2025 čakať, kým sa on vysťahuje?
S ním by mohli byť problémy.
Ale aj niekomu navrhnúť znížiť cenu o 40tisic €, to je odvaha, to by ste dobudúcna nemali robiť.
Tak prepáč ale to je fakt trúfalé ponúkať zníženú cenu o 40 000, ono to nefunguje ako na Tureckom bazári že predavač pýta 20 eur, ty ponúkneš 10 a dohodnete sa na 15... Ak si chcela reálne dať 205 000, mala si sa dohodnúť na tej cene... To hlavne do budúcna ak budeš niečo chcieť, navrhni zľavu menšiu a reálnu čo si ochotná zaplatiť, druhá strana môže súhlasiť a nemusí prihadzovať.
Mne to príde, že on si stanovil cenu a vy mu mávate znaleckym posudkom, ktorý ho vôbec nezaujíma. On nechcel znalecký posudok a z toho vyplývajúce argumenty na zníženie ceny. Ja ako predávajúci by som tiež bola trošku rozčarovaná prístupom potenciálnych kupujúcich. Ako kupujúci by som sa pýtala na prehliadke, či by spustil, či vôbec by spustil a nie že tu mám posudok daj nižšiu cenu🤔
To že ho to nenaháňa a nepotrebuje predať hneď je signál že nemá dôvod teraz dávať také výrazne zľavy. Zle ste pochopili situáciu a nečudujem sa že sa vám vysmial popravde. Znalecká alebo trhová cena o ničom nevypovedá, kúpna cena je vždy prienik ceny s ktorou je spokojný ako predavajúci tak aj kupujúci. On s vašou ponukou očividne spokojný nie je, tak ponúknite viac ak ten byt chcete.