Je tu hypotekárny poradca alebo poradkyňa?
dobry vecer,
potrebujem sa spytat na par veci...najdem tu cloveka,ktory pracuje resp.pracoval ako hypoporadca?
dakujem
Stručné zhrnutie
- Finančný poradca / hypotekárny sprostredkovateľ môže porovnať ponuky viacerých bánk a ušetriť tak klientovi obiehanie pobočiek, ale diskusia upozorňuje aj na poradcov, ktorí tlačia nevýhodné poistky a sporenia kvôli províziám.
- Štátny príspevok pre mladých (ŠPM) sa poskytuje len na prvých 5 rokov a príspevok sa udeľuje žiadateľom do 35 rokov; výška príspevku nie je garantovaná a môže sa meniť podľa štátneho rozpočtu.
- V diskusii sa viacerí poradcovia odporúčajú vybaviť hypotéku pred plánovanými legislatívnymi sprísneniami (od marca), pretože sa očakáva zníženie maximálneho LTV z dnešných úrovní na približne 70–80 %.
Najčastejšie otázky
Q: Aké dokumenty treba pri žiadosti o hypotéku pri kúpe bytu?
A: K žiadosti sa podľa diskusie zvyčajne prikladá návrh kúpnej zmluvy alebo rezervačná zmluva (ZoBZ), OP predávajúcej na vypracovanie záložných zmlúv a banka dáva lehotu 6 mesiacov na čerpanie úveru a cca 60 dní na prepis vlastníctva; ŠPM sa začne uplatňovať až po zápise ťarchy a vlastníctva.
Q: Ako banky počítajú príjem zo živnosti pri posudzovaní hypoteky?
A: Banky podľa príspevkov akceptujú príjem zo živnosti a čistý mesačný príjem počítajú ako (základ dane − daň) / 12.
Q: Ako dlho trvá schválenie hypotéky?
A: Podľa reálnych skúseností v diskusii môže schválenie trvať od 24 hodín do dvoch–troch dní, keď sú podklady kompletné, inak aj dlhsie v závislosti od banky a procesovania.
Q: Na aký čas je ŠPM poskytovaný a aké sú jeho limity?
A: ŠPM sa poskytuje len na prvých 5 rokov splácania a je viazaný na vek žiadateľa (možnosť získať príspevok iba do 35 rokov); výška príspevku môže byť v budúcnosti zmenená štátnym rozpočtom.
Q: Dá sa refinancovať hypotéka počas fixácie?
A: Refinancovanie počas fixácie je možné, ale z diskusie vyplýva, že treba rátať s poplatkom za predčasné splatenie a s potrebou nového znaleckého posudku, termín závisí od pripravenosti dokumentov.
Q: Existuje 100% financovanie (LTV 100 %) a kde ho dá banka?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli, že “niektoré banky” ponúkajú 100% krytie, ale viacero príspevkov zároveň tvrdí, že 100 % je výnimočné a bežné LTV sú 80–90 % a po pripravovaných legislatívnych zmenách to bude skôr okolo 70–80 %.
Závery z diskusie
Zhoda
- Finanční poradcovia môžu zabezpečiť ponuky z viacerých bánk a pomôcť pri výbere najvýhodnejšieho produktu namiesto obiehania pobočiek.
- Štátny príspevok pre mladých sa poskytuje len prvých 5 rokov a má vekovú hranicu (do 35 rokov).
- Pri žiadosti o hypotéku treba mať pripravený znalecký posudok a návrh kúpnej zmluvy; banka obvykle poskytuje 6 mesiacov na čerpanie.
Sporné názory
- 100% financovanie: niektorí hovoria, že niektoré banky stále poskytujú 100% krytie, zatiaľ čo iní tvrdia, že 100% je veľmi výnimočné a bežné LTV sú 80–90 % (a od marca budú skôr ~70–80 %).
- Použiť sprostredkovateľa vs. ísť priamo do banky: niektorí odporúčajú sprostredkovateľa pre porovnanie viacerých bánk a úsporu času, iní varujú pred nepoctivými sprostredkovateľmi, ktorí tlačia na provízne produkty (poistenia, sporenia).
- Ktorá banka je lepšia pri ŠPM: niektorí poradcovia odporúčajú VÚB pre spôsob úročenia a rýchlejšie splácanie istiny, iní kladú dôraz na individuálne porovnanie ponúk (SLSP refunduje príspevok inak než VÚB).
Otvorené otázky
- Presné dopady a konečné parametre legislatívnych zmien od marca (konkrétne LTV a presné pravidlá dokladovania) zostávajú nejasné.
- Ktorá konkrétna banka a produkt sú najvýhodnejšie pre jednotlivé konkrétne situácie (založenie viacerých nehnuteľností, kombinované financovanie) vyžaduje individuálnu analýzu.
- Dôveryhodnosť konkrétnych finančných poradcov a sprostredkovateľských firiem závisí od overenia referencií a licencie NBS.
Spomenuté značky a firmy
SLSP, VÚB, ČSOB, Tatra banka, PSS, Fincentrum, Totalmoney, NBS, Modrastrecha, BOSCH
Spomenuté produkty a metódy
štátny príspevok pre mladých (ŠPM), refinancovanie, progresívne splácanie, znalecký posudok, fixácia úroku, kapitálové životné poistenie, poistenie k úveru, vecné bremeno, úverový register, predčasné splatenie, úverový prísľub, založenie nehnuteľnosti / zápis ťarchy
Miesta a osoby
BA, Košice, Poprad, Spišská Nová Ves, Prešov, Trnava, Piešťany, Liptov, Niederostereich, Rakúsko
baby chceme si kupit byt a hladame vhodneho poradcu ktory nam poradi co a ako alebo je lepsie ist priamo cez banku neviem ako do toho tak babo rad
principiálne to je jedno... keď pôjdeš cez sprostredkovateľa....ten ti predloží ponuky viacerých bánk... nemusíš behať do každej sama. Ak pôjdeš priamo cez banku, určite si ich obehnite viacero, neberte prvé čo dajú. A pozor na sprostredkovateľov, nie každý je čestný :-/ + ľúbia k tomu podávať všeliaké nezmyselné poistky a sporenia. . . /majú za to provízie/.
Mam spolahliveho poradcu, ktory pracuje pre vsetky banky a sporitelne (uvey, hypoteky, refinanc, sporenia, poistky)... Kto potrebujete pomoct viac info do spravy 🙂
@nelka22 Ahoj Nelka, len sa pýtaj, pomôžem ti...hlavne nič nepredávam, tak buď pokojná...pracujem v ZA pre viacero inštitúcií, viem vybavviť výnimky na úver, t. j. minimálny úrok.
@monikarachel dakujem velmi pekne no nateraz sme vybavili hypoteku takze uz len prerobit a mozme sa nastahovat ale dakujem
ahojte, usetrit sa da napriklad aj na splatkach...ak mate pozicku ci pozicku z nebankoviek, hypoteku, ci ine spotrebitelske uvery s vysokymi urokami ? 8 a viac % ? Viete, ze by Ste mohli mat uroky pod 8% ? Hypoteku pod 4% ?
Alebo Ste vlastnikmi nevyhodnych poistnych zmluv a peniaze, ktore setrite nie su zhodnotene tak ako by Ste si zelali ? Vlastnite leasing ?
Vlastnim licenciu NBS, t.z. ze viem kombinovat produkty roznych bank, cim dokazeme vytvorit ovela lepsie podmienky a Vam tak usetrit desiatky, stovky ci az tisice eur na
na Vasich uveroch. Staci, ak mi napisete. Ja Vam zavolam spat, prip. pridem az k Vam domov a spolu zhodnotime Vase zavazky a ak sa Vam to bude pacit, zadarmo pre Vas vypracujeme projekt, s ktorym usetrime Vase peniaze
Ak niečo potrebujete ohladom financii som tu🙂Pracujem s celym finančnym troho čiže tu mate finančneho analitika🙂Kludne napište rada poradim.
ja sa chcem opytat, mame financnu poradkynu a vypocitala nam preplatenie uveru v jednej banke vyse 40 000 a na stranke total money cez tu istu banku a s tymi istymi splatkami to vychadza len 24 000. To ten zvysok je akoze ich provizia??? 😠
a este jedna vec, mam zivotne poistenie so sporenim - uzatvorene pred 11 rokmi - samozrejme podla nej nevyhodne, ale tie peniaze raz realne uvidim. financna poradkyna kaze zrusit a uzatvorit cisto poistenie, ktore pojde do prdele, ak nezomriem do 30 rokov...takze uz si nemyslim, ze su len napomocni...
životne poistenie ak je kapitálové nerušiť, máš tam garantovaný úrok pravdepodobne 4,5%-zrušením prerobením oň prídeš.Momentálne je úrok 2,5% a od1 .1.2014 pôjde na 1,9% Tak by som si to rozmyslela.Možno by stačilo poistenie k úveru v banke alebo niektorej poisťovni.Čo sa týka úveru niektorý "finančný poradca " ti ponúkne nie čo je najlepšie pre teba ,ale z ktorej banky má najväčšiu províziu.Treba sa vždy veľa pýtať a čítať aj maličké písmená aspoň zbežne kým sa niečo podpíše.
ahojte 🙂
hladam fin. poradcu. je tu niekto z okolia ba kto sa moze aj normalne stretnut a porozpravat? dakujem
Ahojte, aj my s priatelom akurát plánujeme zobrat uver na domček. Akurát sme sa chystali do bánk, pozisťovať si o tom niečo, ale ako tak čítam, tak som začala uvažovať aj nad tým finančným poradcom,..hlavne preto že ušetrí čas. Priatel uz jeden uver má v Slsp, kde je aj klientom, ale ten mu teraz v marci konci, bol to spotrebák. Chceli by sme vediet kde nám dajú najvhodnejsiu hypoteku pre nás a či nám ju vôbec dajú. chceli by sme 30 000 na domcek ale aj na jeho prerobenie, cize by sme ho potrebovali ohodnotit na vacsiu sumu,...co myslíte slo by to? brala by som nejakeho sikovneho fin. poradcu, ale uprednostnila by som radsej osobne stretnutie..dakujem
ahojte, hľadám fin. poradcu z oblasti Popradu,prípadne Spišskej Novej Vsi, ktorý spolupracuje s viacerými fin. inštitúciami a vedel by nám pomôcť s prefinancovaním viacerých úverov.
@lentilka29 skor na www.modrastrecha.sk 😉