Je tu hypotekárny poradca alebo poradkyňa?
dobry vecer,
potrebujem sa spytat na par veci...najdem tu cloveka,ktory pracuje resp.pracoval ako hypoporadca?
dakujem
Stručné zhrnutie
- Finančný poradca / hypotekárny sprostredkovateľ môže porovnať ponuky viacerých bánk a ušetriť tak klientovi obiehanie pobočiek, ale diskusia upozorňuje aj na poradcov, ktorí tlačia nevýhodné poistky a sporenia kvôli províziám.
- Štátny príspevok pre mladých (ŠPM) sa poskytuje len na prvých 5 rokov a príspevok sa udeľuje žiadateľom do 35 rokov; výška príspevku nie je garantovaná a môže sa meniť podľa štátneho rozpočtu.
- V diskusii sa viacerí poradcovia odporúčajú vybaviť hypotéku pred plánovanými legislatívnymi sprísneniami (od marca), pretože sa očakáva zníženie maximálneho LTV z dnešných úrovní na približne 70–80 %.
Najčastejšie otázky
Q: Aké dokumenty treba pri žiadosti o hypotéku pri kúpe bytu?
A: K žiadosti sa podľa diskusie zvyčajne prikladá návrh kúpnej zmluvy alebo rezervačná zmluva (ZoBZ), OP predávajúcej na vypracovanie záložných zmlúv a banka dáva lehotu 6 mesiacov na čerpanie úveru a cca 60 dní na prepis vlastníctva; ŠPM sa začne uplatňovať až po zápise ťarchy a vlastníctva.
Q: Ako banky počítajú príjem zo živnosti pri posudzovaní hypoteky?
A: Banky podľa príspevkov akceptujú príjem zo živnosti a čistý mesačný príjem počítajú ako (základ dane − daň) / 12.
Q: Ako dlho trvá schválenie hypotéky?
A: Podľa reálnych skúseností v diskusii môže schválenie trvať od 24 hodín do dvoch–troch dní, keď sú podklady kompletné, inak aj dlhsie v závislosti od banky a procesovania.
Q: Na aký čas je ŠPM poskytovaný a aké sú jeho limity?
A: ŠPM sa poskytuje len na prvých 5 rokov splácania a je viazaný na vek žiadateľa (možnosť získať príspevok iba do 35 rokov); výška príspevku môže byť v budúcnosti zmenená štátnym rozpočtom.
Q: Dá sa refinancovať hypotéka počas fixácie?
A: Refinancovanie počas fixácie je možné, ale z diskusie vyplýva, že treba rátať s poplatkom za predčasné splatenie a s potrebou nového znaleckého posudku, termín závisí od pripravenosti dokumentov.
Q: Existuje 100% financovanie (LTV 100 %) a kde ho dá banka?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli, že “niektoré banky” ponúkajú 100% krytie, ale viacero príspevkov zároveň tvrdí, že 100 % je výnimočné a bežné LTV sú 80–90 % a po pripravovaných legislatívnych zmenách to bude skôr okolo 70–80 %.
Závery z diskusie
Zhoda
- Finanční poradcovia môžu zabezpečiť ponuky z viacerých bánk a pomôcť pri výbere najvýhodnejšieho produktu namiesto obiehania pobočiek.
- Štátny príspevok pre mladých sa poskytuje len prvých 5 rokov a má vekovú hranicu (do 35 rokov).
- Pri žiadosti o hypotéku treba mať pripravený znalecký posudok a návrh kúpnej zmluvy; banka obvykle poskytuje 6 mesiacov na čerpanie.
Sporné názory
- 100% financovanie: niektorí hovoria, že niektoré banky stále poskytujú 100% krytie, zatiaľ čo iní tvrdia, že 100% je veľmi výnimočné a bežné LTV sú 80–90 % (a od marca budú skôr ~70–80 %).
- Použiť sprostredkovateľa vs. ísť priamo do banky: niektorí odporúčajú sprostredkovateľa pre porovnanie viacerých bánk a úsporu času, iní varujú pred nepoctivými sprostredkovateľmi, ktorí tlačia na provízne produkty (poistenia, sporenia).
- Ktorá banka je lepšia pri ŠPM: niektorí poradcovia odporúčajú VÚB pre spôsob úročenia a rýchlejšie splácanie istiny, iní kladú dôraz na individuálne porovnanie ponúk (SLSP refunduje príspevok inak než VÚB).
Otvorené otázky
- Presné dopady a konečné parametre legislatívnych zmien od marca (konkrétne LTV a presné pravidlá dokladovania) zostávajú nejasné.
- Ktorá konkrétna banka a produkt sú najvýhodnejšie pre jednotlivé konkrétne situácie (založenie viacerých nehnuteľností, kombinované financovanie) vyžaduje individuálnu analýzu.
- Dôveryhodnosť konkrétnych finančných poradcov a sprostredkovateľských firiem závisí od overenia referencií a licencie NBS.
Spomenuté značky a firmy
SLSP, VÚB, ČSOB, Tatra banka, PSS, Fincentrum, Totalmoney, NBS, Modrastrecha, BOSCH
Spomenuté produkty a metódy
štátny príspevok pre mladých (ŠPM), refinancovanie, progresívne splácanie, znalecký posudok, fixácia úroku, kapitálové životné poistenie, poistenie k úveru, vecné bremeno, úverový register, predčasné splatenie, úverový prísľub, založenie nehnuteľnosti / zápis ťarchy
Miesta a osoby
BA, Košice, Poprad, Spišská Nová Ves, Prešov, Trnava, Piešťany, Liptov, Niederostereich, Rakúsko
@llienkal poznám veľmi symptatického a šikovného hypotekárneho poradcu kto má záujem tomu dám kontakt emoticon
@dontgiveup rada sa s ním spojím ak mi dáte kontakt .a pracuje aj v rakusku?dakujem
Dobry den, dávajte si pozor hlavne na finančného poradcu lucia janoviakova (Tn, Nm, Pn , tt) pretože zoberie si papiere , nic nevybavuje len hovori ze čaká sa čaká ptoom sa neozýva a ked chcete spat papiere nedonesie , uz čakáme dva týždne , museli sme na ňu podať trestne oznámenie ...
Ahojte,ja som financny makler,nie je makler ako makler. Ja so zaoberam hypotekami,spotrebitelkymi uvermi. Tak kludne ak mate otazky,spýtajte da 🙂
Zdravím, hľadám spoľahlivého hypo poradcu z PP, kontaktujte ma prosí cez súkromnú poštu
ahojte, je tu prosím niekto, kde pracuje v SLSP s hypotékami? Respektíve vie relatívne podrobne, ako SLSP postupuje pri nesplácaní hypotéky? Vďaka 🙂
dobrý den, chcela by som sa opýtat máme taký problém chceme s priatelom kupit jeden byt s tím že máte uz poriešeny vo vub uverovy prislub ktory nám bol schváleny len poradkyna nám volala ze do 27 jej musíme dat znalecký posudok ak chceme este staré podmienky s tím ze od februára nám uz mozno daju len 70 % . Máte nato týžden len s tím ze majitel bytu ma v byte podnájomníkov a chce ho predat az v juli.. ale vedel by sa dohodnut.. a chcem vediet pocula som ze sa da spravit ze by bolo v zmluve uvedene ze moju docastne právo uzivania toho bytu do toho datumu, ale poradkyna mi povedala ze by si to tak nekomplikovala ze stací ak jej do 27 donesiem iba navrh kupnej zmluvy a ten znalecky a že uver mozem cerpat az po tom pol roku.. chcem sa spytat mam istotu ze ked to spravim takto tak sa nemoze stat ze mi potom povedia ze mi daju uz len tích 70 % ? alebo mame spravit hned kupnu zmluvu s tím docastním a platit uver hned ale budeme mat 90 % ? dakujem
@matuskka222 je pravda, že ak banke teraz doložíte znalecký posudok a návrh kúpnej zmluvy, hypotéka sa môže schváliť, úverové zmluvy podpísať a na čerpanie za dohodnutých podmienok máte 6 mesiacov.
Na druhej strane neviem, prečo by Vám mala banka zrazu od februára poskytnúť iba 70%...???
moja finančná poradkyna mi povedala ze od februára už nebudu dávať uvery v takej výške ako teraz a nevie mi zaručit ze dostanem 90 % skor že podla tých nových podmienok to vizerá tak ze uz budu davat len okolo 70
@matuskka222 on marca sa menia zákony a žiaľ, bude to tak, že drvivá väčšina hypoték sa postupne bude schvaľovať práve vo výške tých 70%, max 40% hypo bude môcť byť vo výške 80% a dokladovanie bonity klienta bude tiež prebiehať inak, pre klienta nie príliš v jeho prospech v porovnaní s dneškom. Je preto fajn si, ak niekto premýšľa nad hypo, stihnúť ju vybaviť do konca februára, potom už budú hypo menej prístupné ( netvrdím, že celkom neprístupné, len podmienky budú o dosť tvrdšie)
@llienkal som aj dosť nahnevaná ze iným co vieme dajú aj napriek tomu ze jeden z nich je na ams .akurat ma inú farbu koze.smutne