Je tu hypotekárny poradca alebo poradkyňa?
dobry vecer,
potrebujem sa spytat na par veci...najdem tu cloveka,ktory pracuje resp.pracoval ako hypoporadca?
dakujem
Stručné zhrnutie
- Finančný poradca / hypotekárny sprostredkovateľ môže porovnať ponuky viacerých bánk a ušetriť tak klientovi obiehanie pobočiek, ale diskusia upozorňuje aj na poradcov, ktorí tlačia nevýhodné poistky a sporenia kvôli províziám.
- Štátny príspevok pre mladých (ŠPM) sa poskytuje len na prvých 5 rokov a príspevok sa udeľuje žiadateľom do 35 rokov; výška príspevku nie je garantovaná a môže sa meniť podľa štátneho rozpočtu.
- V diskusii sa viacerí poradcovia odporúčajú vybaviť hypotéku pred plánovanými legislatívnymi sprísneniami (od marca), pretože sa očakáva zníženie maximálneho LTV z dnešných úrovní na približne 70–80 %.
Najčastejšie otázky
Q: Aké dokumenty treba pri žiadosti o hypotéku pri kúpe bytu?
A: K žiadosti sa podľa diskusie zvyčajne prikladá návrh kúpnej zmluvy alebo rezervačná zmluva (ZoBZ), OP predávajúcej na vypracovanie záložných zmlúv a banka dáva lehotu 6 mesiacov na čerpanie úveru a cca 60 dní na prepis vlastníctva; ŠPM sa začne uplatňovať až po zápise ťarchy a vlastníctva.
Q: Ako banky počítajú príjem zo živnosti pri posudzovaní hypoteky?
A: Banky podľa príspevkov akceptujú príjem zo živnosti a čistý mesačný príjem počítajú ako (základ dane − daň) / 12.
Q: Ako dlho trvá schválenie hypotéky?
A: Podľa reálnych skúseností v diskusii môže schválenie trvať od 24 hodín do dvoch–troch dní, keď sú podklady kompletné, inak aj dlhsie v závislosti od banky a procesovania.
Q: Na aký čas je ŠPM poskytovaný a aké sú jeho limity?
A: ŠPM sa poskytuje len na prvých 5 rokov splácania a je viazaný na vek žiadateľa (možnosť získať príspevok iba do 35 rokov); výška príspevku môže byť v budúcnosti zmenená štátnym rozpočtom.
Q: Dá sa refinancovať hypotéka počas fixácie?
A: Refinancovanie počas fixácie je možné, ale z diskusie vyplýva, že treba rátať s poplatkom za predčasné splatenie a s potrebou nového znaleckého posudku, termín závisí od pripravenosti dokumentov.
Q: Existuje 100% financovanie (LTV 100 %) a kde ho dá banka?
A: V diskusii niektorí účastníci uviedli, že “niektoré banky” ponúkajú 100% krytie, ale viacero príspevkov zároveň tvrdí, že 100 % je výnimočné a bežné LTV sú 80–90 % a po pripravovaných legislatívnych zmenách to bude skôr okolo 70–80 %.
Závery z diskusie
Zhoda
- Finanční poradcovia môžu zabezpečiť ponuky z viacerých bánk a pomôcť pri výbere najvýhodnejšieho produktu namiesto obiehania pobočiek.
- Štátny príspevok pre mladých sa poskytuje len prvých 5 rokov a má vekovú hranicu (do 35 rokov).
- Pri žiadosti o hypotéku treba mať pripravený znalecký posudok a návrh kúpnej zmluvy; banka obvykle poskytuje 6 mesiacov na čerpanie.
Sporné názory
- 100% financovanie: niektorí hovoria, že niektoré banky stále poskytujú 100% krytie, zatiaľ čo iní tvrdia, že 100% je veľmi výnimočné a bežné LTV sú 80–90 % (a od marca budú skôr ~70–80 %).
- Použiť sprostredkovateľa vs. ísť priamo do banky: niektorí odporúčajú sprostredkovateľa pre porovnanie viacerých bánk a úsporu času, iní varujú pred nepoctivými sprostredkovateľmi, ktorí tlačia na provízne produkty (poistenia, sporenia).
- Ktorá banka je lepšia pri ŠPM: niektorí poradcovia odporúčajú VÚB pre spôsob úročenia a rýchlejšie splácanie istiny, iní kladú dôraz na individuálne porovnanie ponúk (SLSP refunduje príspevok inak než VÚB).
Otvorené otázky
- Presné dopady a konečné parametre legislatívnych zmien od marca (konkrétne LTV a presné pravidlá dokladovania) zostávajú nejasné.
- Ktorá konkrétna banka a produkt sú najvýhodnejšie pre jednotlivé konkrétne situácie (založenie viacerých nehnuteľností, kombinované financovanie) vyžaduje individuálnu analýzu.
- Dôveryhodnosť konkrétnych finančných poradcov a sprostredkovateľských firiem závisí od overenia referencií a licencie NBS.
Spomenuté značky a firmy
SLSP, VÚB, ČSOB, Tatra banka, PSS, Fincentrum, Totalmoney, NBS, Modrastrecha, BOSCH
Spomenuté produkty a metódy
štátny príspevok pre mladých (ŠPM), refinancovanie, progresívne splácanie, znalecký posudok, fixácia úroku, kapitálové životné poistenie, poistenie k úveru, vecné bremeno, úverový register, predčasné splatenie, úverový prísľub, založenie nehnuteľnosti / zápis ťarchy
Miesta a osoby
BA, Košice, Poprad, Spišská Nová Ves, Prešov, Trnava, Piešťany, Liptov, Niederostereich, Rakúsko
Uvidime po marci strasne sa mi lubila ta reportaz s tymi urokmi a pritom nepovedali celu pravdu ze vzdy to tak bolo cim dlhsia fixacia tym vyssi urok.ale tarez naramne sa idu zvysovat uroky ja to mu vobec neverim.som zvedava toto vravia kazdy rok.
@aduskatt no tak som to pochopila aj ja len teda neviem ci ten navrh kupnej zmluvy a znalecky staci dat a a do pol roka mozem cerpat ten uver ale za starych podmienok
@matuskka222 záleží od toho, ako budeš mať postavenú zmluvu v banke, ale podľa mňa to možné je
@aduskatt na nasom dome mame za 3 roky uz 3 hypo.kazdu inej banke a vzdy sa hovorilo o tom ze uroky uz klesat nebudu budu davat menej a neviem co.no u nas ani predtym ani teraz 100percent hypo nedaju nedali ani pri kupe.ale uroky mame vzdy mensie teraz mame od oktobra najvyhodnejsiu aj ked vyssiu.banky ziju z toho ze mozu poskytnut hypo.
@emilia25 no iste, to sa nehádam.........ja len tvrdím, že niektoré banky majú rovnakú úrokovú sadzbu pri rôznych dobách fixácie🙂, 100% sa dáva veľmi výnimočne, takmer vôbec nie, poväčšinou sa poskytuje vo výške 80-90% - teda podľa toho, na čo sa použije hypo, ale od marca to proste bude 80% a menej.........a to nie je výmysel bánk, ale jednoducho legislatíva
@aduskatt jedine co od minuleho roku pritvrdilo bolo stavebko tam musi mat aspon jeden tpp co ma malo kto v dnesnej dobe do prijmu sa rata nie splatka ale splatka pri inych urokoch takze tym znemoznili kopu ludom brat stavebka potom sa cudujme ze si robia reklamu v dobrom byvani aby ludia si brali uvery ale to nepovedia ze musi mat tpp.a ja som stastna jak blcha ze stavebko uzeracke uz nemame.
@tinka09
Ahoj ,potrebujem poradit.....byvaly manzel kupil byt na hypoteku este pred uzavretim manzelstva s tym,ze majitel bol on....byt sme predali ako manzelia a uver sa preniesol na dom,kvoli ktoremu sme zobrali dalsi uver uz ako manzelia,,,,teraz dom predavame a doslo k problemu....som spoludlznickou uveru,ktory zobral byvaly manzel pred manzelstvom aj ja?obidve uvery sa refinancovali pocas manzelstva,,,,,alebo mi to v banke,kde sme brali uver povedia ?
ten uver ktory bral pred manzelstvom sa preniesol na dom,na ktory sme brali dalsi uver už ako manzelia..pocas manzelstva sa uver refinancoval.....hypotekarny poradca mi vravel,že pokial som založca,čiže som súhlasila aby sa uver preniesol na dom , nemam s tym nič....ako to mam zistit,kedže k uveru nemam pristup....a byvaly so mnou nekomunikuje. mam este jednu otazocku...ak predame dom,musime vyplatit hypoteku(teda budeme to platit s pokutou alebo bez)?
@nikus88 aha....takže uver ostal ako bol, prenieslo sa len záložné právo? V tom prípade dlzník nie si....prídeš len o dom, keby nesplácal, čo je dosť zlé. Ale nesedí mi info, že prenieslo sa záložné právo na dom, na ktorý ste brali úver. Dva úvery na jeden dom to by chcelo viac info aby som mihla zodpovedať. Môžme popísať cez správy, aby sme tu moc nerozoberali do detailov tvoje súkromie verejne. Ak chceš, napíš mi, budem sa Ti venovať
@aduskatt no tak som to mala aj ja povedane .. preto som chcela vediet ci stačí teraz ten navrh kupnej zmluvy a znalecky a uver mozem cerpat do tích šiestich mesiacov ale za starých podmienok ci to nieje iste a mozu mi dat aj menej