Je tu maminka s jedným dieťaťom, ktorá si brala hypotéku?
Ahojte, je tu nejaka maminka s jednym dietatom, ktora si brala hypoteku? Kolko priblizne vam dali? Povedzme ze v cistom plat okolo 700-800€? Je to vobec realne? Dakujem ☺️
Stručné zhrnutie
- Matke s jedným dieťaťom a čistým príjmom 700–800 € banky spravidla schvália hypotéku približne 50 000–60 000 €, 80 000 € bez ďalších zdrojov je považované za nepravdepodobné.
- Banky zvyčajne požadujú minimálne 10 % vlastných zdrojov; 100% hypotéky už neposkytujú.
- Riešenia zahŕňajú pridať spolužiadateľa (partnera), zvýšiť príjem, využiť štátny program „hypo pre mladých“ (SFRB) alebo vyhľadať finančného poradcu a použiť hypokalkulačku (napr. SLSP) pre presný výpočet.
Najčastejšie otázky
Q: Aký je reálny maximálny odhad výšky hypotéky pri čistom príjme 700–800 € s jedným dieťaťom?
A: Reálne je to zhruba 50 000–60 000 €; viacerí účastníci uvádzali 50–55 tis. €, a jedna metóda výpočtu spomína NBS usmernenie: max výška = čistý mesačný príjem × 96, čo pri 700 € dá 67 200 €, no po odpočítaní životného minima a rezerv banka môže schváliť cca 45 000 €.
Q: Potrebujem mať vlastné úspory na hypotéku?
A: Áno; diskusne uvádzané pravidlo je mať aspoň 10 % vlastných zdrojov, pretože 100% financovanie banky už bežne neposkytujú.
Q: Môžem kombinovať hypotéku so spotrebným úverom na doplatenie ceny nehnuteľnosti?
A: Kombinácia je možná, ale spotrebný úver je zvyčajne max na 8 rokov, čo zvyšuje mesačné splátky; príklad z diskusie: pri byte 100 000 € hypotéka 80 000 € so splátkou ~300 €/mes + spotrebný úver 20 000 € so splátkou ~350 €/mes môže prekročiť schopnosť splácať pri nízkom príjme.
Q: Ako zvýšiť šancu na vyššiu hypotéku?
A: Možnosti sú: pridať spolužiadateľa, zvýšiť príjem (nadčasy, bonusy), mať VŠ a dlhodobý pracovný pomer, založiť ďalšiu nehnuteľnosť ako zábezpeku alebo využiť 90% financovanie pre prvé bývanie v niektorých bankách (uvádzané pre SLSP).
Q: Existuje štátny program pre mladých pri hypotekách?
A: Áno; v diskusii bola odporučená možnosť „hypo pre mladých“ zo SFRB.
Q: Platí klient finančného poradcu?
A: Podľa skúseností v diskusii niektorí klienti uviedli, že finančného poradcu im platila banka, takže im osobne poradenstvo nestálo nič.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri čistom príjme 700–800 € a jedinom dieťati je bežný schválený rozsah hypotéky približne 50 000–60 000 €.
- Banky očakávajú vlastné zdroje (okolo 10 %) a 100% hypotéky už bežne neposkytujú.
Sporné názory
- Možnosť A: Niektorí účastníci uviedli, že v špecifických prípadoch (vyšší príjem, žiadne odpočty, prvé bývanie) je možné dostať vyššiu sumu až ~70 000 €.
- Možnosť B: Väčšina názorov považuje sumu 80 000 € za nereálnu bez výraznejších úspor alebo pridania spolužiadateľa.
Otvorené otázky
- Koľko presne by konkrétna banka schválila pri príjme 700–800 € a s jedným dieťaťom po zohľadnení životného minima, rezerv a výživného?
- Aké presné podmienky a percentá splnenia ponúka SLSP pri 90% financovaní pre prvé bývanie?
Spomenuté značky a firmy
SLSP, SFRB, NBS
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, hypo pre mladých (SFRB), hypokalkulačka SLSP, stavebný úver, medziúver, refinancovanie, založiť nehnuteľnosť,10% vlastné zdroje, maximálna doba spotrebného úveru 8 rokov, NBS usmernenie: max výška hypotéky = čistý mesačný príjem × 96
Miesta a osoby
žiadne
A koľko stojí byt, ktorý si chceš kúpiť? Ma ti kto poprípade ručiť nehnuteľnosťou.
@annamalaga okolo 80 000🤣
@betulinka1 ono ide o to ze ja partnera mam..hypoteku vsak chcem brat sama, nie sme ani zobrati, splacat ju budeme dvaja..len nechcem aby tam bol vedeny
Ahoj, ja som si brala ako sama s dvomi deťmi, ale menšiu sumu, takže v tom ti nepomôžem, ale pozri si na internete maximálnu výšku hypotéky, nahodíš si tam aj dieťa, a vyráta ti to... Niekde to tam je, ja som si to kedysi pozerala.
@diamand2326 no prave, ze som si vyratala a vyslo mi okolo 50 000 v slsp..to za to nekupim nic..skusenosti nemam tak preto sa pytam ze ci to je mozne aj mimo tych kalkulaciek nejako
No 80.000 s tým príjmom myslím, že asi nie... Dieťa sa odratava nejaká hodnota. Viem, že známa s podobným prijmom ako ty si brala maximálnu výšku, a má okolo 70.000+-, ale je slobodná, takže sa jej nič neodrátavalo. Treba sa spýtať aj v banke, oni povedia, akú výšku vedia poskytnúť.
Neviem, aká je maximálna výška hypotéky pri plate okolo 800€, plus už dieťa, to je jedno, akým ju budeš platiť, banka posudzuje len teba.
@diamand2326 dakujem, to mam v plane, aj tych 70000 by bolo super 👌🏻
@annamalaga ja viem ze budu posudzovat len mna, to nebola moja otazka, ja sa pytam maminiek, ktore si hypoteku brali same, kolko dostali a nie na podmienky posudzovania
S priateľom zoberte obidvaja, to aj vyššiu hypo budeš mať, prečo to takto neriešite.
@diamand2326 Tých 70000€ je reálnych, len jej ju nedajú, lebo nemajú 10% a spotrebak jej nevyde, čiže tu je problém asi.
@annamalaga pretoze je zivnostnik teoreticky nezaraba a chcem mat nehnutelnost iba ja vo vlastnictve
Je tu jedna kočka šikovná , skúsim ju označiť , neviem, či jej to ukáže, ona ti vie poradiť @ivkazba.
Tak potom to je ine. Treba sa obratit na finančného poradcu. Moja skusenost. Vsetko mi vysvetlil, dal mi ponuky od bank a ja som si vybrala, vsetko mi obehal. Neplatila som mu nic, takze nemusis riesit kolko to stoji.
@betulinka1 dakujem za radu, myslela som si, ze sa pri poradcovi nedoplatim. Zatial leb cerpam informacie
autorke: takze chces mat len vo svojom vlastnictve ale chlap bude aj tak platit polovicu mesacne 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 aj ja chcem takeho trula to kde najdem hovor!!
Ja si myslím , že dostaneš , len musíte mať niečo našetrené, lebo bez toho to nejde. Máš príjem len 800€ plus spotrebak plus splátka, neviem , ale banka ti určite viac ako 70000€ nedá.
@nnnuuunnn
@dramaqueen myslim si, ze toto absolutne nejde okolo mojej otazky 😉
@annamalaga dakujem👌🏻
@nnnuuunnn Keď si vezmeš, z druhej strany, veľa mužov toto robí. Nehnuteľnosť má vo výlučnom vlastníctve a žena vstúpi do hypotéky (keď ju chlap navyšuje, refinancuje, či kadečo iné) počas materskej, po svadbe atď. ako spoludlznik a nemá tam nič. A keď sa rozídu, ona má veľké h.
Máš našetrených aspoň 10%? Lebo 100% hypotéky už nedávajú.