Kde získať hypotéku s nízkym príjmom a exekúciou?
Ahojte..poraďte prosím kde sa dá vybaviť aspoň 50.000€.V banke mi neschvália s dôvodu,že robím na dohodu za 395€ a priateľ síce zarobí okolo 890-950 € ale má aj exekúciu.Ja mám 2 deti,žijem s rodičmi a priateľ tiež.Chceli by sme bývať spolu.Podnájmy sú ,,predražené,, a zväčša s podmienkou pre 2 alebo 3 osoby.Tak by sme chceli radšej nejaký malinký domček a bolo by to aspoň v úvodzovkách naše,ako platiť niekomu,kde okrem vymaľovania nemôžeš nič a môžu vás kedykoľvek vyhodiť.Za každú radu,typ ďakujem a zdržte sa prosím blbých komentárov a odsudzovania.
Stručné zhrnutie
- Banky pri nízkych príjmoch a existujúcej exekúcii zvyčajne hypotéku neschvália; diskusia uvádza, že exekúcia typicky znemožňuje schválenie úveru.
- Banky podľa diskusie často neakceptujú príjem z dohody a vyžadujú zamestnanie na TPP a aspoň 20 % vlastných zdrojov na kúpu nehnuteľnosti.
- Online hypokalkulačky a konzultácia s finančným poradcom sú odporúčané kroky; nebankovky sú spomenuté ako alternatíva, ale sú označené v diskusii ako rizikové.
Najčastejšie otázky
Q: Ako exekúcia ovplyvňuje šancu na schválenie hypotéky?
A: V diskusii uviedli, že exekúcia zvyčajne znemožňuje schválenie hypotekárneho úveru; jedno tvrdenie hovorilo, že exekúcia môže brániť získať hypotéku "ani v najbližších 5 rokoch" (toto je v diskusii uvedené ako skúsenosť, neoverené).
Q: Aký príjem banky akceptujú pri žiadosti o hypotéku?
A: V diskusii opakovane zaznelo, že príjem z dohody sa často neakceptuje a banky uprednostňujú príjem z TPP; konkrétne sa spomínalo, že pri posudzovaní sa rátajú záväzky ako splátky exekúcií.
Q: Koľko vlastných zdrojov treba na hypotéku?
A: Diskusia uvádza, že banky väčšinou požadujú aspoň 20 % vlastných zdrojov hodnoty nehnuteľnosti a že "100% hypotéky sa už nedávajú".
Q: Koľko by približne bola mesačná splátka pri úvere 50 000 €?
A: V diskusii niekto vypočítal, že 50 000 € by znamenalo približne 300 € mesačne (orientačný odhad bez detailných vstupov).
Q: Kde zistiť, či mám šancu na hypotéku pri nižších príjmoch?
A: Odporúčané zdroje v diskusii sú online hypokalkulačky, osobné stretnutie v banke a konzultácia so skúseným finančným poradcom.
Q: Aké sú alternatívy, ak banková hypotéka nie je dostupná?
A: V diskusii sa spomínali nebankovky ako alternatíva, zároveň boli varovania pred rizikami nebankových úverov a odporúčanie zvyšovať príjem alebo šetriť na vlastné zdroje.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky pri nízkych príjmoch, príjme len z dohody alebo pri existujúcej exekúcii zvyčajne hypotéku neschvália.
- Väčšina diskutujúcich odporučila najprv zvýšiť príjem (zamestnať sa na TPP) a nahromadiť vlastné zdroje pred žiadosťou o hypotéku.
- Odporúča sa overiť si schopnosť splácať aj ďalšie náklady (opravy domu, energie, životné náklady) pred kúpou lacnej starej nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Možnosť: Niektorí v diskusii naznačili, že hypotéku na 50 000 € by banka teoreticky mohla schváliť (záleží na konkrétnom posúdení bonity).
- Proti tomu: Väčšina tvrdení v diskusii hovorí, že pri kombinácii nízkeho príjmu a exekúcie sú šance veľmi nízke alebo nulové.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky alebo produkty by akceptovali príjem z dohody alebo nastavené splátky exekúcie (v diskusii neboli uvedené mená bánk).
- Ako dlho presne trvá, kým vysporiadaná exekúcia prestane byť pre banku diskvalifikačná (v diskusii sa objavili rôzne neoverené odhady).
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypokalkulačka, nebankovky, exekúcia, úverový register,100% hypotéky,20% vlastných zdrojov, príjem z dohody (DPČ/DPP) vs TPP, prídavky na deti, výživné
Miesta a osoby
žiadne
@iwinka82 tak urcite by pomohlo keby si si nasla lepsie platenu pracu. ak mas moznost.
@iwinka82 ostaň pekne u rodičov. Nápad je to šialený, začni trosku reálne uvažovať. Pozicane peniaze treba aj vrátiť, splácať každý mesiac. Choď do normálnej práce. Potom možno si vyskúšajte prenajom s partnerom. Len mu nerob ďalšie dieťa. Vziať hypoteku s neznámym chlapom, si to predstavuješ ako hurvinek valku.
@zuzanka.zuzu zasmiala som sa,ale realne,nemôžme spolu bývať nieto ešte 3 dieťa mať 😜.Nie som rómka,aby som fin.situáciu riešila rodením detí.Nič v zlom proti rómom,sú aj výnimky
50000€ to je mesacne tak 300€ splátka. Plus náklady na život, dom niečo tiež zhltne, deti máte, exekúciu,veď to nemáte šancu platiť. Je lepšie, že vám nikde hypotéku nedajú a na vašom mieste nad tým ani neuvažujem ...
Tak na hypotéku to určite nie je. A ak priateľ ma exekúcie tak to berú plát koľko spláca a tak. A je asi aj v úverovom registri tak hypotéku mu nedajú. A ty však s toho ma problém prežiť jeden nie to ešte tvoje dve deti.
Neblázni.
Z čoho chcete hypo splácať ? A z čoho potom existovať ?
A ešte s exekúciou..
@alickapusinka stiahnutú exekuciu uz ma s platu cize plat ma tak okolo 950 a ja 650 zo vsetkym
@gemerka17 mi sme spolu uz 3 roku..zit ja u rodicov a on tiez..ved mame 41 a 45 rokov.Chcela som poradiť,nie tu kritizovať.Plat je pre vás malý 950 € a plus mojích 650€.Nepotrebujem si kupovať kazdý mesiac nové topánky či oblečenie Vieme sa uskromniť.Neviem,nac som to tu vôbec dala
@iwinka82 na hypotéku a bývanie v dome je to aj tak malý príjem. Za 50000 normálny dom nekúpiš, bude to stará haraburda a bude žrať viac peňazí, ako keby ste si platili ten predražený nájom 🤷 len treba si to aj vedieť zrátať, a nie si romanticky predstavovať, ako sedíte v záhrade pri káve ...
Pracujes na dohodu, mate nizke platy, exekuciu, dve deti... hypoteku v takejto vyske vam nedaju nikde.
Ak by vam aj niekde hypo cisto teoreticky dali, z coho by ste zili?
@iwinka82 prepac, ale neda mi- za sk-casov znami chceli kupit hotel, ze by to bol ako rodinny podnik- kazdy by tam pracoval. Isli do banky a ziadali pozicku na podnikanie 5 milionov sk- vsetci nezamestnani, na up registrovani, 2 mali exekucir, ziadne prijmy, 5 hladnych krkov, ziadny podnikatelsky plan, ale chcu 5 milionov-chcela by som vtedy vidiet tvare tych pracovnikov banky🤭🤭🤭🤭
K tvojej teme - na internete su tzv. Hypokalkulacky, kde uvedies prijem, pocet osob a ukaze ti to, aku pozicku ti banka najviac da. A to, co kupite- vas "domcek" musi byt obyvatelny a zrekonstruovany po dobu splacania hypo. Takze momentalne to pri tvojom opise vidim skor na sen ako realitu, pokial nezvysite nejako prijem...
ale ty nemáš plat 650e 🤦 ty máš tých 400, zvyšok je VÝŽIVNÉ a to je PRE DETI na jedlo... to ani nezaratavaj nech aspoň tie chudence nie sú hladné
@iwinka82 pracujes na dohodu, mas 2 deti a partner ma exekuciu. Nemas sancu na hypoteku. A za 50000 kupis akurat tak nejaky plesnivy stary dom odpojeny od sieti. To chces s detmi zit ako socka?
Nechapem kde ludia beru tu odvahu. Keby si sa pytala na kupu jednoizboveho bytu pre seba a deti s tym, ze niekde zacat musis... to by som este pochopila. Ale rovno dom a este v kombinacii s exekuciou? To je fakt cesta k dalsim financnym problemom.
@iwinka82 koľko máte našetrené? 100% hypotéky sa už nedávajú. treba ca tých 20%. ak neviete ušetriť, z čoho chcete platit splátky?
@iwinka82 najdi si normalnu pracu a potom mozes uvazovat o hypo. V tejto situacii nerealne.