Kde získať hypotéku s nízkym príjmom a exekúciou?
Ahojte..poraďte prosím kde sa dá vybaviť aspoň 50.000€.V banke mi neschvália s dôvodu,že robím na dohodu za 395€ a priateľ síce zarobí okolo 890-950 € ale má aj exekúciu.Ja mám 2 deti,žijem s rodičmi a priateľ tiež.Chceli by sme bývať spolu.Podnájmy sú ,,predražené,, a zväčša s podmienkou pre 2 alebo 3 osoby.Tak by sme chceli radšej nejaký malinký domček a bolo by to aspoň v úvodzovkách naše,ako platiť niekomu,kde okrem vymaľovania nemôžeš nič a môžu vás kedykoľvek vyhodiť.Za každú radu,typ ďakujem a zdržte sa prosím blbých komentárov a odsudzovania.
Stručné zhrnutie
- Banky pri nízkych príjmoch a existujúcej exekúcii zvyčajne hypotéku neschvália; diskusia uvádza, že exekúcia typicky znemožňuje schválenie úveru.
- Banky podľa diskusie často neakceptujú príjem z dohody a vyžadujú zamestnanie na TPP a aspoň 20 % vlastných zdrojov na kúpu nehnuteľnosti.
- Online hypokalkulačky a konzultácia s finančným poradcom sú odporúčané kroky; nebankovky sú spomenuté ako alternatíva, ale sú označené v diskusii ako rizikové.
Najčastejšie otázky
Q: Ako exekúcia ovplyvňuje šancu na schválenie hypotéky?
A: V diskusii uviedli, že exekúcia zvyčajne znemožňuje schválenie hypotekárneho úveru; jedno tvrdenie hovorilo, že exekúcia môže brániť získať hypotéku "ani v najbližších 5 rokoch" (toto je v diskusii uvedené ako skúsenosť, neoverené).
Q: Aký príjem banky akceptujú pri žiadosti o hypotéku?
A: V diskusii opakovane zaznelo, že príjem z dohody sa často neakceptuje a banky uprednostňujú príjem z TPP; konkrétne sa spomínalo, že pri posudzovaní sa rátajú záväzky ako splátky exekúcií.
Q: Koľko vlastných zdrojov treba na hypotéku?
A: Diskusia uvádza, že banky väčšinou požadujú aspoň 20 % vlastných zdrojov hodnoty nehnuteľnosti a že "100% hypotéky sa už nedávajú".
Q: Koľko by približne bola mesačná splátka pri úvere 50 000 €?
A: V diskusii niekto vypočítal, že 50 000 € by znamenalo približne 300 € mesačne (orientačný odhad bez detailných vstupov).
Q: Kde zistiť, či mám šancu na hypotéku pri nižších príjmoch?
A: Odporúčané zdroje v diskusii sú online hypokalkulačky, osobné stretnutie v banke a konzultácia so skúseným finančným poradcom.
Q: Aké sú alternatívy, ak banková hypotéka nie je dostupná?
A: V diskusii sa spomínali nebankovky ako alternatíva, zároveň boli varovania pred rizikami nebankových úverov a odporúčanie zvyšovať príjem alebo šetriť na vlastné zdroje.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky pri nízkych príjmoch, príjme len z dohody alebo pri existujúcej exekúcii zvyčajne hypotéku neschvália.
- Väčšina diskutujúcich odporučila najprv zvýšiť príjem (zamestnať sa na TPP) a nahromadiť vlastné zdroje pred žiadosťou o hypotéku.
- Odporúča sa overiť si schopnosť splácať aj ďalšie náklady (opravy domu, energie, životné náklady) pred kúpou lacnej starej nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Možnosť: Niektorí v diskusii naznačili, že hypotéku na 50 000 € by banka teoreticky mohla schváliť (záleží na konkrétnom posúdení bonity).
- Proti tomu: Väčšina tvrdení v diskusii hovorí, že pri kombinácii nízkeho príjmu a exekúcie sú šance veľmi nízke alebo nulové.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky alebo produkty by akceptovali príjem z dohody alebo nastavené splátky exekúcie (v diskusii neboli uvedené mená bánk).
- Ako dlho presne trvá, kým vysporiadaná exekúcia prestane byť pre banku diskvalifikačná (v diskusii sa objavili rôzne neoverené odhady).
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypokalkulačka, nebankovky, exekúcia, úverový register,100% hypotéky,20% vlastných zdrojov, príjem z dohody (DPČ/DPP) vs TPP, prídavky na deti, výživné
Miesta a osoby
žiadne
@iwinka82 prepac, ale ty to vidis velmi ruzovo. Ja chapem, ze chcete spolu byvat a ze nemusite mat nic luxusne. Ale zamyslela si sa nad tym, co by stalo, ak by ste chceli napr. menit strechu na dome? Opravovat fasadu? Staci, ze by odisiel blby kotol, to je tiez palka..
To nie je len ze platit hypoteku. Treba aj z niecoho zit. Nie ze nebudem si kupovat nove veci. Ale treba platit energie, vodu, jedlo, zakladne potreby pre vas a pre deti. Tyzden pred vyplatou nebudete mat co jest. A co ak sa stane, ze vam skonci fixacia a vyskocia uroky? Ako to zvladnete?
Ľudia trošku rozmýšľajte. Tvoj príjem so všetkým by bol akurát tak na splátku hypotéky. Z frajerovych zaokrúhlime 1000 - energie, jedlo pre 2+2, ošatenie, drogéria, veci do školy atď. On má exekúcie za čo? Nevie narábať s peniazmi? Za 50 000 kúpite starý dom, koľko máte našetrené? Banka nedá plnú sumu. Plus v takom dome treba stále niečo opravovať. Pokazí sa kúrenie a budete mrznut?
Za prve, vyskusajte si obehat banky, pripadne kontsktovat sikovneho financneho poradcu, nech vam poviem, kolko penazi(ak vobec) by vam dali. Rozumiem, ze chcete riesit spolocne byvanie, ale myslim si, ze vzhladom na prijem je dom ruzova predstava, mozno vam vyjde na nejaky byt. Neviem, v akej cene sa pohybuju byty vo vasom okoli, ale stoji to za vyskusanie. Ked vam vycislia splatky, uvidis, ci to budete zvladat
Dohoda sa ako prijem neakceptuje, cize bude sa ratat len jeho prijem na 4 ludi. To na nejaku splatku velmi nevychadza. Musis sa zamestnat na TPP. A ak je exekucia este neukoncena, tak bez sance.
Je to finančne veľmi veľmi nerozumná predstava.. ale že veľmi veľmi veľmi veľmi.
@iwinka82 aha tak ale aj tak podľa mňa len hypotéka by bola okolo 500 eur výsoke úroky.
@iwinka82 myslim, ze pri Vasich prijmoch to nie je velmi realne.. treba mat nasetrene aspon 10-20%. Za 50 tisic neviem, ci sa da nieco kupit a ak aj ano, tak asi nie vuplne obyvatelnom stave.. idealne by bolo, keby si zasla do banky a pohovorila si s financnym poradcom
50000 by vam asi mohli schvalit, ale netusim kde a aky dom chcete zohnat za 50000. Bude to bud haraburda, alebo niekde 90km od najblizsieho mesta a prace. :/
@iwinka82 kedze tvoj vyvoleny ma exekucie, tak hypo nedostane nikde ani najblizsich 5 rokov po ich splateni, ani keby zarabal 5000€. Ty s prijmom necelych 400€ a dvoma vyzivovacimi povinnostami tiez nikde. Spolu za danych okolnosti tiez nikde. A sorry, ale nemozes sa cudovat.
A to este potrebujes mat aspon 20% hodnoty nehnutelnosti z vlastnych zdrojov - ci mate nasetrenych 10 tisic je asi zbytocna otazka. Mimochodom, za 50k by ste aky dom chceli kupit?
Tvoj priatel ma exekuciu, cize on hypoteku nedostane. Ty mas vazne zdravotne problemy, 2 deti, prijem z prace ani nie 400 EUR.
Uprimne - myslis si, ze je rozumne aby si sa zadlzovala a kupovala staru rozpadnutu chajdu? Uvedomujes si tie rizika? Chapes, ze kazda oprava bude nie o stovkach, ale mozno tisicach eur? A co ked priatel sa rozhodne s tebou rozist?
Prosím ťa, čítaj pozorne, čo ti tu piseme - nikto ti to tu nepise preto aby ti uskodil.
@iwinka82 koľko máte úspor? Žiaľ pri takých platoch, veku, a bonite je hypo na 50tis nerealna