Kde získať najvýhodnejší úver na dom?
Ahojte, vedeli by ste mi prosím poradiť v akej banke by som vedela dostať výhodný úver? Staviame dom a financovať ho budeme z predaja oveľa väčšieho domu, v ktorom teraz bývame. Na dokončenie potrebujeme este asi 100 000 tisíc. Nechcem si predať strechu nad hlavou a preto rozmýšľam, že by sme si zobrali úver na preklenutie tohto obdobia a hneď ako sa presťahujeme do nového a predáme terajší, by sme tento úver vyplatili. Ja mam 52 rokov, som zamestnaná, manžel má 59 a tiež je samozrejme zamestnaný. Je vôbec možné, že by sme takýto úver mohli dostať? Nemáte niekto skúsenosti, v ktorej banke by to bolo najvýhodnejšie? Ďakujem veľmi pekne za každú odpoveď.
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú obrátiť sa na finančného poradcu a obehnať viac bánk pri hľadaní najvýhodnejšieho úveru.
- Na preklenutie predaja domu sú v diskusii spomínané „preklenovacie úvery“ alebo krátkodobé hypo, ktoré sa po predaji pôvodnej nehnuteľnosti mimoriadne vyplatia.
- Vek žiadateľov výrazne ovplyvňuje podmienky a dĺžku úveru podľa účastníkov; konkrétne bankové limity (PSS, SLSP, VÚB, Tatra banka) boli v diskusii uvádzané, pričom tieto tvrdenia zostávajú nekontrolované.
Najčastejšie otázky
Q: Je reálne dostať úver 100 000 € pri veku 52 a 59 rokov?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že to môže byť možné ak máte dostatočný príjem a zabezpečenie; PSS, SLSP, VÚB a Tatra banka boli v diskusii spomenuté ako príklady (tvrdenia používateľov, nekontrolované).
Q: Aký typ úveru je vhodný na preklenutie predaja domu?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali „preklenovací úver“ alebo krátkodobú hypotéku („hypo“) na premostenie predaja, pričom jeden používateľ uviedol odkaz na financnahitparada.sk/hypoteky a iný na financnykompas.sk/hypoteka.
Q: Ako banky posudzujú vek pri schvaľovaní úveru?
A: Jeden používateľ tvrdil, že banky často posudzujú vek najstaršieho spoludlžníka a podľa toho obmedzia splatnosť; ďalší používatelia uviedli konkrétne limity (PSS do 78 rokov najstaršieho, SLSP do 75, Tatra banka do 67 — tvrdenia používateľov, nekontrolované).
Q: Aká môže byť mesačná splátka pre 100 000 €?
A: Jeden používateľ uviedol prípad: vo VÚB 100 000 € na ~15 rokov s mesačnou splátkou okolo 650 €; iní diskutujúci tvrdili, že pri 10 rokoch môže byť splátka aj ~2000 € (tvrdenia používateľov).
Q: Kde hľadať porovnanie ponúk a pomoc?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali finančného poradcu; jeden používateľ ponúkol kontakt na poradcu v Bratislave a viacerí dali odkazy na financnahitparada.sk a financnykompas.sk.
Q: Existujú alternatívy k úveru na preklenutie?
A: Diskutujúci navrhli predať cez realitnú kanceláriu so zálohou 100 000 € pri podpise a doplatkom pri sťahovaní, alebo rodinné riešenia (príklad: brat zobral úver založením pôvodnej nehnuteľnosti a neskôr ho mimoriadnymi splátkami vyplatili).
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba konzultovať situáciu s finančným poradcom a porovnať viac bánk.
- Na preklenutie predaja existujú krátkodobé riešenia označované ako „preklenovací úver“ alebo krátkodobá hypotéka.
- Kľúčové pri posúdení žiadosti sú príjem a zabezpečenie, nie len hodnota majetku.
- Vek žiadateľov ovplyvňuje podmienky úveru a maximálnu dĺžku splácania podľa väčšiny diskutujúcich.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že 52/59 rokov je príliš staré na úver; iní tvrdia, že vek nie je prekážkou, ak sú príjmy a majetok dostatočné.
- Jedni tvrdia, že banky vždy berú do úvahy vek najstaršieho spoludlžníka; iní tvrdia, že posudzovanie je individuálne a komplexné.
- Konkrétne limitné údaje (PSS do 78 rokov, SLSP do 75, Tatra banka do 67, max. 10–15 rokov) boli v diskusii uvádzané a zároveň spochybňované rôznymi účastníkmi.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka v danej rodinnej situácii schváli 100 000 € na preklenutie a za akých presných podmienok?
- Aké sú presné podmienky a výluky pri poistení úveru, ktoré viacerí diskutujúci odporúčali?
- Aká bude presná mesačná splátka pri aktuálnych úrokových sadzbách a pri rôznych dĺžkach splatnosti?
- Ako úspešne dohodnúť predaj s 100 000 € zálohou pri podpise cez realitku?
Spomenuté značky a firmy
VÚB, SLSP (Slovenská sporiteľňa), PSS, Tatra banka, financnahitparada.sk, financnykompas.sk, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
preklenovací úver, preklenovacie uvery, hypotéka, hypo, hypoteky, mimoriadne splátky, úver poistiť, nebankovky, záloha 100k € pri predaji
Miesta a osoby
Bratislava, Ázia, Latinská Amerika, Kambodža
Ak som to dobre pochopil tak ak uz staviate tak dat sucasny dom ako zabezpeku, banka Vam poskytne uver. Po predaji domu sa uver vyplati, rozdiel z predaja si ponechate a pojdete do noveho.
Treba si obehat banky a zistit moznosti prip. pomoc od financneho poradcu.
Kedze muz je uz dost stary na hypo,daju vam max na 10r,aj to iba v slov.sporitelni a tam bude palka aj 2000eur za splatku.Ste si toho vedomi???
A inac ano,dobreho fin.poradcu treba
V 59 stavať dom, máte môj obdiv
S financovaním poradiť neviem, nech sa vám to vydarí
Na starobu stavať dom nemá význam
@sisska96 to je take iste akoby niekto povedal ze na starobu sa uz neoplati si umyvat zuby aj tak budes mat protezu.. ved 52 rokov ma pani, to je uplne v pohode vek. Moja mamina ma 54 a doteraz chodi s kamoskami na disku 😂 pani s manzelom maju este minimalne 30-35rokov pred sebou. Do dochodku ma pani este daleko a ked to stihnu potiahnut tie splatky tak preco by nestavali
inancnahitparada.sk/hypoteky - pozri
@sisska96 to je take iste akoby niekto povedal ze na starobu sa uz neoplati si umyvat zuby aj tak budes mat protezu.. ved 52 rokov ma pani, to je uplne v pohode vek. Moja mamina ma 54 a doteraz chodi s kamoskami na disku 😂 pani s manzelom maju este minimalne 30-35rokov pred sebou. Do dochodku ma pani este daleko a ked to stihnu potiahnut tie splatky tak preco by nestavali
@anonym_625459 pretoze tam sa berie vek vzdy toho najstarsieho,nie najmladsieho.A tym padom im daju na max 10r hypo a to bude splatka aj 2000eur.
@sisska96 to je take iste akoby niekto povedal ze na starobu sa uz neoplati si umyvat zuby aj tak budes mat protezu.. ved 52 rokov ma pani, to je uplne v pohode vek. Moja mamina ma 54 a doteraz chodi s kamoskami na disku 😂 pani s manzelom maju este minimalne 30-35rokov pred sebou. Do dochodku ma pani este daleko a ked to stihnu potiahnut tie splatky tak preco by nestavali
@anonym_625459 to nikto nevie koľko má ešte pani pred sebou. možno 10 , možno 40 r.
Bratranec tiež staval dom po 50tke. Odišli z bytu, asi 15 r bývajú v dome. Len oni si dali postaviť taký menší dom .
@sisska96 to je take iste akoby niekto povedal ze na starobu sa uz neoplati si umyvat zuby aj tak budes mat protezu.. ved 52 rokov ma pani, to je uplne v pohode vek. Moja mamina ma 54 a doteraz chodi s kamoskami na disku 😂 pani s manzelom maju este minimalne 30-35rokov pred sebou. Do dochodku ma pani este daleko a ked to stihnu potiahnut tie splatky tak preco by nestavali
@anonym_625459 ďakujem za pochopenie 🙂 Hlavne terajší dom predáme za dvojnásobok stavby nového. Pozemok sme mali.
@sisska96 to je take iste akoby niekto povedal ze na starobu sa uz neoplati si umyvat zuby aj tak budes mat protezu.. ved 52 rokov ma pani, to je uplne v pohode vek. Moja mamina ma 54 a doteraz chodi s kamoskami na disku 😂 pani s manzelom maju este minimalne 30-35rokov pred sebou. Do dochodku ma pani este daleko a ked to stihnu potiahnut tie splatky tak preco by nestavali
@anonym_625459 59+35 je 94 pekny vek dozitia, no pre mnohych nerealny ako aj pre mna
V 59 stavať dom, máte môj obdiv
S financovaním poradiť neviem, nech sa vám to vydarí
@anonym_db7604 vždy sme vedeli, že keď deti odídu, tak si postavíme malý minimalistický domček 🙂
Isla by som smer financny poradca, pretoze hypo by mala byt splatena dosiahnutim dochodkoveho veku … cize aj ked zarabate 2ja tak sa nerata druhy prijem rovnako ako mladsieho partnera, pretoze mu vychadza dochodok ovela skor. Sikovny poradca vam urcite pomoze a tym, ze mate zabezpeku nebude problem …skor ide o nacasovanie a podmienky, aby ste nepreplatili splatenie alebo neostali „visiet“
Ahoj, kamoska dostala 100tis vo vub, ma 52r a je sama. Mesacna splatka okolo 650eur, myslim , ze na 15r , ale chce to vyplatit predajom bytu.
Na starobu stavať dom nemá význam
@sisska96 hušš, že na starobu 😀 veď podľa najnovších "trendov MK" budú mamičky v týchto rokoch vystrájať deti do prvého stupňa ZŠ...
No ozaj mi neda nereagovat, ako tu citam komentare aj hejty na vek.. 52? Ved to je v dnesnej dobe novy druhy dych.. Niektore matky maju v tom veku dokonca este len 10 rocnych "prckov" a pani ma s detmi postarane, su dospele a ona si moze uzivat svoj zivot a sny. Komentujuca zrejme myslela matky v stredoveku, ked vek 52 bol uz aj raritny 😄 V dnesnej dobe v tomto veku, ak zdravie sluzi a praca je, sny sa konecne mozu plnit a zivot uzivat.. Prajem vsetko dobre a nech sa vam domcek podari 👍🏻
No ozaj mi neda nereagovat, ako tu citam komentare aj hejty na vek.. 52? Ved to je v dnesnej dobe novy druhy dych.. Niektore matky maju v tom veku dokonca este len 10 rocnych "prckov" a pani ma s detmi postarane, su dospele a ona si moze uzivat svoj zivot a sny. Komentujuca zrejme myslela matky v stredoveku, ked vek 52 bol uz aj raritny 😄 V dnesnej dobe v tomto veku, ak zdravie sluzi a praca je, sny sa konecne mozu plnit a zivot uzivat.. Prajem vsetko dobre a nech sa vam domcek podari 👍🏻
@mortis presne, rodiť po 40ke je Ok ale v 52 brať úver už nie
autorka - Tatra banka dá do 67 rokov, dlhšie asi žiadna
Ahoj, kamoska dostala 100tis vo vub, ma 52r a je sama. Mesacna splatka okolo 650eur, myslim , ze na 15r , ale chce to vyplatit predajom bytu.
@anonym_b6c38d super, ďakujem za info 🙂
No ozaj mi neda nereagovat, ako tu citam komentare aj hejty na vek.. 52? Ved to je v dnesnej dobe novy druhy dych.. Niektore matky maju v tom veku dokonca este len 10 rocnych "prckov" a pani ma s detmi postarane, su dospele a ona si moze uzivat svoj zivot a sny. Komentujuca zrejme myslela matky v stredoveku, ked vek 52 bol uz aj raritny 😄 V dnesnej dobe v tomto veku, ak zdravie sluzi a praca je, sny sa konecne mozu plnit a zivot uzivat.. Prajem vsetko dobre a nech sa vam domcek podari 👍🏻
@mortis ďakujem, veľmi pekne ste to vystihli 😊
No neviem či vám dajú, záleží hlavne od toho koľko zarábate a či to podľa banky budete schopní platiť. V ktorej banke, to vie poradiť finančný poradca, ak chceš, viem ti jedného odporučiť v Bratislave.
@anonym_625459 ďakujem za pochopenie 🙂 Hlavne terajší dom predáme za dvojnásobok stavby nového. Pozemok sme mali.
@zuzuzu3 to je úplne jedno v akej výške by boli zábezpeky úveru. Na úver potrebujete mať príjem, a vek. Ak máte príjem taký, že budete vedieť platiť mesačne okolo 900€ len hypo, tak vám úver dajú. Ak vám to príjmom nevyjde, nedostanete, poprípade dostanete nižšiu sumu. A môžte vlastniť aj palác za pol mil. EUR.
Stale riesite vek pani,ale jej muz bude mat 60tku,a ide hlavne o neho,nie o nu.Ak by brala sama uver tak by islo o nu,ale ako som pisala ide hlavne o manzela a ten je uz stary.
Ja mam tiez muza 50 a ja mam 40,a hypo nemame podla mojho veku ale muzovho.Cize do jeho 70tky,ja budem mat 60tku.Este prac.aktivna snad,ak Boh da.
A keby to bolo opacne,ze teda podla mojho veku potrebovala by som este dalsieho rucitela,tak nam to bolo povedane v banke.
@sisska96 to je take iste akoby niekto povedal ze na starobu sa uz neoplati si umyvat zuby aj tak budes mat protezu.. ved 52 rokov ma pani, to je uplne v pohode vek. Moja mamina ma 54 a doteraz chodi s kamoskami na disku 😂 pani s manzelom maju este minimalne 30-35rokov pred sebou. Do dochodku ma pani este daleko a ked to stihnu potiahnut tie splatky tak preco by nestavali
@anonym_625459 jej muž má 59, o 10 rokov môže byť pod hlinou
Ahoj, kamoska dostala 100tis vo vub, ma 52r a je sama. Mesacna splatka okolo 650eur, myslim , ze na 15r , ale chce to vyplatit predajom bytu.
@anonym_b6c38d takáto mesačná splátka je na min 30 rokov
Vo vašom veku už veľmi obmedzený výber bánk, ak vôbec nejaká. Treba si obehat alebo nájsť poradcu.