Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti?

@anonym_autor Sposob nadobudnutia s tym nema nic spolocne. Plati sa za rozdiel. Priklad..kupis za 100 000 a predas za 120 000. Platis daz z 20 000. Mozes od toho odratat preukazatelne naklady, ktore si investovala do bytu. Plati sa tusim aj do soc. poistovne.

@palicka a keby ho predám za rovnakú cenu, ako som ho kúpila?

@beata_k tých 23%? A ak ho predám za rovnakú sumu? Neplatim nic?

@anonym_autor Ano, neplatis dan.

@beata_k a tá zdravotná sa platí koľko, nevieš? Ach, som v takej situácii, že mám dosť ..

Radšej by som sa opýtala niekoho, kto sa v tom vyzná, a nie tu na MK

@anonym_autor Ak predáš byt do 5 rokov od jeho nadobudnutia a nespadáš do žiadnej z oslobodzujúcich podmienok, tak:

Daň z príjmu: 19 % zo zisku (pri vyšších príjmoch nad určitú hranicu sa časť zdaňuje 25 %). Zisk = predajná cena – obstarávacia cena – preukázateľné výdavky (rekonštrukcia, poplatky, znalecký posudok a pod.).

Zdravotné odvody: 14 % zo základu dane (teda zo zisku po odpočítaní výdavkov), maximálne do zákonného stropu.

Príklad:
Ak si byt kúpila za 100 000 € a predáš ho za 120 000 €, preukázateľné výdavky máš 2 000 €, zisk je 18 000 €.

Daň z príjmu 19 % = 3 420 €

Zdravotné odvody 14 % = 2 520 €

Spolu by si odviedla 5 940 € (pri 19 % sadzbe).

@beata_k ďakujem veľmi pekne za vysvetlenie.

@anonym_autor zdravotná sa platí 15%, dan z príjmu sa platí 19% ak ovšem nespadneš do vyššieho pásma 25%

Este doplnim, ze najprv riesis danove priznanie a platis dan. Potom ti pride list o vyske na zdravotne poistenie. Po zaplateni do zdravotnej poistovni je moznost podat opravne danove priznanie, kde si uplatis zaplatene zdravotne poistenie ako naklad. Vznikne ti tym preplatok a cast penazi sa ti vrati spat.

poznam aj takych spekulantov co predaju nehnutelnost akoze na papieri za cenu co ju nadobudli dajme tomu 120 000 to je len priklad aby nic nemuseli platit a sedelo to a na ruku si vypytaju v hotovosti dajme tomu dalsich 50,70 tisic aby z toho daco mali este navyse .Ale ci len kecaju to neviem.Ale chvalili sa tym.Cize da sa mozno aj takto do tych 5 rokov predat a daco na tom ziskat aby si nemusela majland odvadzat.Ale hovorim to mam sprostredkovane z pocutia nie vlastna skusenost

@anonym_c24d3e Ano, aj toto je sposob, ako to obist. Ale v tomto pripade musi mat kupujuci velku hotovost, lebo banka nebude davat vysoku hypo, ak je oficialna kupna cena nizka alebo teda zakladat inu nehnutelnost. Dalej je to maximalne nevyhodne pre kupujuceho, ak by danu nehnutelnost chcel predat do 5 rokov. Ak by poskocili ceny bytov vyraznejsie, tak by sa nedoplatil, kedze oficialne kupil za malo a preda za vela. Alebo hladaj iba kupujuceho, co pristupi na takuto hru.

@zalka a kedy je vyššie pásmo. Byt som kúpila za 115000, myslím že za oveľa viac ho nepredam...

@zuzanaete ďakujem veľmi pekne...

@binarypete tiež nechápem, kvôli čomu sa toto ma platiť. Úplná blbosť. Ledva človek niečo nadobudne. Ale dobre vedieť. Ak nájdem lepší byt a tento budem potrebovať rýchlo predať, reálne môžem dať takú sumu, za akú som ho kúpila. Tým pádom nebudem platiť tie dane a predám ho rýchlejšie. Lebo Max 5000 si myslím, že by som mohla dať vyššiu cenu, tak to sa mi až tak neoplatí, ak budem musieť rýchlo predať...

A čo ak napr by to človek musel predať za ešte nižšiu cenu,ako kúpil?

@anonym_autor Zaviedli to kvoli ludom, co kupovanie a predanie bytov bol ich biznis, ale realne z prijmu nic neplatili, kedze to robili ako suktromne osoby a nie cez firmy. Kedysi stacilo mat 2 roky trvaly pobyt v danej nehnutelnosti a nemusela sa riesit dan z prijmu pri predaji. Ked toto zrusili, tak trestaju ludi, co menia byvanie z rodinnych dovodov. Napr. treba vacsi byt kvoli dalsiemu dietatu. Tito to nerobia kvoli biznisu.

@zuzanaete no veď prave, ja tiež uvažujem nad zmenou kvôli novým susedom a kvôli zmene práce...

@anonym_autor ano viem, kupovali sme byt v 2022, aj sme byt predavali. Skratka od zapisu do katastra nehnutelnosti musi uplynut 5r pri fyzickej osobe. Nema na to ziaden vplyv ako ste nehnutelnost financovali, je to uplne jedno. 5r je stanovena doba, ak ju nedodrzite, musite platit dan z rozdielu (zrejme predate nehnutelnost drahsie ako ste ju kupili-tak dan z rozdielu). Netreba si mysliet, že sa dan platit nemusi. Bol som svedkom toho, ako byvalemu majitelovi pristala nepekna obalka z danoveho uradu (urady spolu komunikuju a posielaju si notifikacie o predajoch), musel vsetko doplatit + penale

@matusformanek to by ma ani nenapadlo, v tomto som poctivka

@anonym_autor samozrejme. To ani nebolo mienene priamo vam. Ale stretol som ludi ktori si mysleli ze sa na to nepride. Pride.

@matusformanek to ja by som nedávala, keby viem že mám niečo platiť a nezaplatila som. Na financie si potrpim,aby bolo všetko ok zaplatené...

@anonym_autor vyšším pásmom sa myslí súčet príjmov... Zo zamestnania z podnikania a iného a keď k tomu pri podávaní DP typ B pridáš aj príjem z predaja nehnuteľností (samozrejme len zisk z predaja nie celú sumu tj . Kúpiš za 100 predáš za 115 tak tvoj zisk je 15000, v maľovala si, vymenila podlahu linku dala urobiť vstavanú skriňu... To všetko ta stalo napr. 8000e tak to si odratas z tých 15000 a ostane ti 7000e co je tvoj čistý zisk a z toho platíš daň a zdravotnú.)

Pre tento rok platí :
- 25 % z tej časti základu dane, ktorá presiahne sumu 48 441,43 eura

Cize ak sucet tvojho príjmu zo zamestnania hrubá mzda a zisk z predaja bytu budú menej ako 48441.43e tak máš klasickú sadzbu dane z príjmu 19%
Ak bude vyšší tak už spadne do vyššej 25% sadzby dane.

@zalka no žiaľ maľovanie, stierky som robila, ale nemám bločky .. plánovala som tu ostať už navzdy, ale situácia sa zmenila

@anonym_autor tak len to co máš doklady môžeš odratat... A samozrejme doklady archivovať

@anonym_autor nie 23%, ale 34% minimalne

@zalka ešte si zabudla na zdravotnú 14%

@anonym_autor keby ho predáš za rovnakú cenu neplatíš nič, ale daňové musíš podať aj tak

@anonym_3fbb99 ja som na nič nezabudla vysvetľovala som daň, a autorka na ZP 15% bola upozornenia vyššie.