Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti?
Viem že je to, ak človek predaj nehnuteľnost do 5 rokov úd nadobudnutia. Má na to vplyv, že nemal hypotéku,ale kupoval v hotovosti?.z čoho sa to ráta? Vie mi to niekto prosím vysvetliť? Kúpili sme byt minulý rok a žiaľ máme takých blbých susedov, že mám chuť odtiaľto hneď vypadnúť.
Stručné zhrnutie
- Predaj nehnuteľnosti do 5 rokov od nadobudnutia podlieha dani z príjmov a často aj zdravotným odvodom; obdobie 5 rokov sa počíta od zápisu do katastra nehnuteľností.
- Daň sa vypočítava zo zisku, teda z rozdielu predajnej a obstarávacej ceny po odpočítaní preukázateľných výdavkov (rekonštrukcia, poplatky realitnej kancelárii, znalecký posudok a pod.).
- Štandardná sadzba dane z príjmov je 19 %; časť základu dane presahujúca 48 441,43 € sa zdaňuje 25 %; v diskusii boli uvedené zdravotné odvody vo výške 14 % zo základu dane a alternatívne 15 %.
Najčastejšie otázky
Q: Kedy sa musí zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti na Slovensku?
A: Daň sa platí, ak sa nehnuteľnosť predáva do 5 rokov od jej nadobudnutia (počítané od zápisu v katastri); spôsob financovania (hotovosť alebo hypotéka) na to vplyv nemá.
Q: Ako sa vypočíta zisk pri predaji bytu?
A: Zisk = predajná cena – obstarávacia cena – preukázateľné výdavky (príklady: faktúry za rekonštrukciu, odmena realitnej kancelárii, znalecký posudok).
Q: Aké sú sadzby dane z príjmov pri predaji nehnuteľnosti?
A: Štandardná sadzba je 19 %; časť základu dane presahujúca 48 441,43 € sa zdaňuje 25 %.
Q: Platia sa zdravotné odvody pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov?
A: Áno; v diskusii boli spomenuté zdravotné odvody vypočítané ako 14 % zo základu dane (uveľľmi uviedli aj 15 % ako alternatívu) a ich výška môže byť obmedzená zákonným stropom.
Q: Ako sa dokladujú preukázateľné výdavky pri uplatnení odpočtov?
A: Preukázateľné výdavky si treba podložiť faktúrami, bločkami a fotografiami pred/po rekonštrukcii; pri elektronickom daňovom priznaní sa zvyčajne originály neposielajú, ale je potrebné ich archivovať pre prípad kontroly.
Q: Dá sa obísť daň „predajom na papieri“ s nižšou oficiálnou cenou a doplatkom v hotovosti?
A: V diskusii bola opísaná prax zníženia oficiálnej ceny a doplatku v hotovosti; takéto riešenie je rizikové, banka pri nízkej oficiálnej cene nemusí poskytnúť hypotéku a katastrálny úrad/Finančná správa si vymieňajú notifikácie, čo zvyšuje riziko kontroly.
Závery z diskusie
Zhoda
- Predaj nehnuteľnosti do 5 rokov od nadobudnutia podlieha zdaneniu z rozdielu predajnej a obstarávacej ceny po odpočítaní preukázateľných nákladov.
- Spôsob nadobudnutia (hypotéka vs. hotovosť) nemá vplyv na povinnosť platiť daň.
- Pri predaji treba podať daňové priznanie; po podaní môže prísť rozhodnutie o zdravotnom poistení od príslušnej poisťovne.
Sporné názory
- Sadzba zdravotných odvodov bola v diskusii uvádzaná ako 14 % i 15 % zo základu dane.
- K „obchádzaniu“ dane predajom s nízkou oficiálnou cenou a doplatkom v hotovosti: jedna strana popisuje, že to niektorí robia, druhá strana upozorňuje na riziká (banky, daňové kontroly).
Otvorené otázky
- Ako presne sa počíta doba vlastníctva pri prevode časti nehnuteľnosti (príklad: polovica vlastnená 6 rokov a druhá polovica 2 roky) a či sa do obstarávacej ceny započítava prevzatie hypotéky — v diskusii nepadlo jednoznačné riešenie.
- Konkrétna administratíva pri elektronickom podaní daňového priznania a požiadavky na predkladanie kópií faktúr bola v diskusii opísaná len čiastočne.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Katastrálny úrad, zdravotná poisťovňa, realitná kancelária, Ernest Droncovský
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmov z predaja nehnuteľnosti, zdravotné odvody (14%/15%), daňové priznanie, opravné daňové priznanie, oslobodenia od dane, odpočítateľné preukázateľné výdavky (rekonštrukcia, poplatky realitke, znalecký posudok), predaj „na papieri“ s doplatkom v hotovosti, zápis do katastra, pravidlo 5 rokov, sadzby 19% a 25%, hranica 48 441,43 €
Miesta a osoby
Katastrálny úrad, Finančná správa, Ernest Droncovský
@anonym_autor ja by som sa ale bála keby aj nájdem takého kupcu čo sa dohodneme či by ma nenabonzoval uradom..čo ja viem ja sa takychto veci bojim.Ale tak jasne tie odvody su hrozne.Keby to ide aspon naozaj do štátu a ludia z toho dačo maju že to tu vidno v krajine ale kdeže.Straca sa to ktovie kde
@liusa82 chodí notifikácia finančnej správe priamo z katastra
@binarypete tiež nechápem, kvôli čomu sa toto ma platiť. Úplná blbosť. Ledva človek niečo nadobudne. Ale dobre vedieť. Ak nájdem lepší byt a tento budem potrebovať rýchlo predať, reálne môžem dať takú sumu, za akú som ho kúpila. Tým pádom nebudem platiť tie dane a predám ho rýchlejšie. Lebo Max 5000 si myslím, že by som mohla dať vyššiu cenu, tak to sa mi až tak neoplatí, ak budem musieť rýchlo predať...
A čo ak napr by to človek musel predať za ešte nižšiu cenu,ako kúpil?
@anonym_autor platí sa to preto lebo je to tvoj príjem. Je to daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti a sú tam určité oslobodenia od platenia tejto dani
@anonym_autor platí sa to preto lebo je to tvoj príjem. Je to daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti a sú tam určité oslobodenia od platenia tejto dani
@anonym_3fbb99 chápem ale keď budem kupovať nový byt, vlastne príjem tým pádom nemám žiadny. Akože chápem, ale teda dobre pálky ..
@anonym_3fbb99 chápem ale keď budem kupovať nový byt, vlastne príjem tým pádom nemám žiadny. Akože chápem, ale teda dobre pálky ..
@anonym_autor máš príjem z toho bytu kde bývaš. Nikoho nezaujíma čo spravíš s tými peniazmi a že kúpiš aj drahší byt
Ak chcete vedieť ako to je s daňami presne a nie len dohady, tak som k tomu napísal článok: https://ernestdroncovsky.sk/clanok/viete-kedy-m... a natočil som k tejto problematike aj video:
https://www.youtube.com/watch?v=ZaM1pUcsfFgKeď budete chcieť vedieť riešenie na Vašu konkrétnu situáciu, môžete ma kontaktovať mailom.
Ak chcete vedieť ako to je s daňami presne a nie len dohady, tak som k tomu napísal článok: https://ernestdroncovsky.sk/clanok/viete-kedy-m... a natočil som k tejto problematike aj video:
Keď budete chcieť vedieť riešenie na Vašu konkrétnu situáciu, môžete ma kontaktovať mailom.
@ernest_droncovsky Zdravim pan Droncovsky, vedeli by ste mi poradit v nasej situacii? Predali sme byt do 5 rokov od nadobudnutia lebo sa potrebujeme vratit do rodicovskeho domu, ale rozdiel medzi kupnou a predajnou cenou bytu je len 6000e (z ktorych by sme hypoteticky mali platit dan z prijmu aj odvody do zdravotnej). Na byte sme vsak prerabali a este sme zaplatili aj poplatok realitnej kancelari, co viem vydokladovat a spolu to o par stoviek presahuje danych 6 tisic.
Do danoveho priznania tak dam sumu predaja podla reality a nadobudaciu cenu (povodna cena + odmena realitke+faktury k prerabke) aj ked to presahuje sumu predaja? Alebo tym ze to presahuje sumu predaja, tak dam obe ceny rovnake?
Potom uz len prakticka otazka, ci k danemu danevemu priznaniu pridavam kopie danych faktur od realitky a robotnikov. Doteraz som podaval danove elektronicky, tak originaly k tomu ani dat neviem. Ak teda nemate skusenost, ze ich treba nejak specialne zaslat danovemu na kontrolu.
Dakujem za pripadnu odpoved
@anonym_autor vyšším pásmom sa myslí súčet príjmov... Zo zamestnania z podnikania a iného a keď k tomu pri podávaní DP typ B pridáš aj príjem z predaja nehnuteľností (samozrejme len zisk z predaja nie celú sumu tj . Kúpiš za 100 predáš za 115 tak tvoj zisk je 15000, v maľovala si, vymenila podlahu linku dala urobiť vstavanú skriňu... To všetko ta stalo napr. 8000e tak to si odratas z tých 15000 a ostane ti 7000e co je tvoj čistý zisk a z toho platíš daň a zdravotnú.)
Pre tento rok platí :
- 25 % z tej časti základu dane, ktorá presiahne sumu 48 441,43 eura
Cize ak sucet tvojho príjmu zo zamestnania hrubá mzda a zisk z predaja bytu budú menej ako 48441.43e tak máš klasickú sadzbu dane z príjmu 19%
Ak bude vyšší tak už spadne do vyššej 25% sadzby dane.
@zalka dobrý deň môžem sa spýtať,? Predala som dom, starý,ale do 5 r od mojej kúpy. Keď som tam maľovala, plus použila betón na podlahy. Toto všetko si môžem zaratat? Omietky aj stierky? Aj betón? Nový majiteľ so to však už prerobil po svojom. Ako by overili,či som to tam reálne použila? Alebo to nezistuju? Všetky bločky mám, za hotovosť. ( Sú tam ale aj také ako vodováha, a iné komponenty,tie sa musia z hromadného bločka odrátať?) Ďakujem
@zalka dobrý deň môžem sa spýtať,? Predala som dom, starý,ale do 5 r od mojej kúpy. Keď som tam maľovala, plus použila betón na podlahy. Toto všetko si môžem zaratat? Omietky aj stierky? Aj betón? Nový majiteľ so to však už prerobil po svojom. Ako by overili,či som to tam reálne použila? Alebo to nezistuju? Všetky bločky mám, za hotovosť. ( Sú tam ale aj také ako vodováha, a iné komponenty,tie sa musia z hromadného bločka odrátať?) Ďakujem
@janin26 verím, že máš fotky pred a po, bežné sa pri rekonštrukcii fotí.
Áno náklady za materiál si môžeš uplatniť, to náradie z hromadného blocka odratas.
Ahojte, ako je to ked som dokupovala polovicu od byvaleho priatela. 1/2 vlastnim uz 6 roko, 1/2 iba 2 roky. Obaja sme cerpali hypo spolu. Pri kupno predajnej zmluve pri rozchode som uviedla symbolicku cenu, napr 5 000. Predtym sme spisali ale dodatok s bankou ze preberam jeho polku dlhu. Chcem predat dom teraz, ale brzdi ma ze druhu polovicu mam este len dva roky a teda mi vznika danova povinost. Mozem si tam zaratat aj prebratie hypo. Stretli ste sa s tym? Dakujem
@binarypete tiež nechápem, kvôli čomu sa toto ma platiť. Úplná blbosť. Ledva človek niečo nadobudne. Ale dobre vedieť. Ak nájdem lepší byt a tento budem potrebovať rýchlo predať, reálne môžem dať takú sumu, za akú som ho kúpila. Tým pádom nebudem platiť tie dane a predám ho rýchlejšie. Lebo Max 5000 si myslím, že by som mohla dať vyššiu cenu, tak to sa mi až tak neoplatí, ak budem musieť rýchlo predať...
A čo ak napr by to človek musel predať za ešte nižšiu cenu,ako kúpil?
@anonym_autor ja by som sa ale bála keby aj nájdem takého kupcu čo sa dohodneme či by ma nenabonzoval uradom..čo ja viem ja sa takychto veci bojim.Ale tak jasne tie odvody su hrozne.Keby to ide aspon naozaj do štátu a ludia z toho dačo maju že to tu vidno v krajine ale kdeže.Straca sa to ktovie kde