Koľko máte náklady na byt pre jednu osobu?
Ahojte, mám 3i byt cca. 66m2 a moje mesačné náklady sú 235 eur správcovi, 40 eur elektrina, plyn nemám. Teraz som mal preplatky aj na byte, aj na elektrine. Čo myslíte je to veľa, málo? Bežne susedia dvaja platia okolo 300 eur len správcovi. My máme vysoký fond opráv a fixné náklady. Koľko platíte vy za byt cca. mojej rozlohy? Nie som novostavba.
Stručné zhrnutie
- Mesačné poplatky správcovi pre 3‑izbový byt 64–69 m2 sa v diskusii pohybovali približne 150 € až 285 €, pričom konkretne uvádzané sumy boli 150 €, 170 €, 242 €, 250 €, 271 € a 285 €.
- Náklady na energie pre byty podobnej veľkosti boli typicky 16 €–60 € za elektrinu a 5 €–50 € za plyn, pričom niektorí uviedli preplatky na elektrine alebo poplatkoch 80 € až 750 €.
- Dôležité položky ovplyvňujúce mesačné náklady sú fond opráv, zálohové predpisy od správcu, hypotéka, daň z nehnuteľností a poplatok za odpad; v diskusii bolo spomenuté aj podanie trestného oznámenia a fakt, že polícia vec vyšetruje pri podozrivých prevodoch z fondu opráv.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú bežné mesačné poplatky správcovi pre 3‑izbový byt okolo 65–67 m2?
A: V diskusii sa uvádzali správcovské poplatky v rozsahu približne 150 € až 285 €, konkrétne príklady: 150 €, 170 €, 242 €, 250 €, 271 €, 285 €.
Q: Koľko stojí elektrina a plyn pre byt 60–70 m2?
A: Príklady z diskusie: elektrina 16 €, 18 €, 45 €, 50 €, 60 €; plyn 5 €, 7 €, 20 €, 15 € (štvrtročne uvedené 15 €); niektoré byty plyn nemali.
Q: Čo je fond opráv a ako ovplyvňuje platby?
A: Fond opráv slúži na plánované opravy ako výmena výťahu, zateplenie alebo prerábka balkónov; v diskusii bolo uvedené, že z fondu opráv sa údajne stratilo 2,7 milióna eur, bolo podané trestné oznámenie a polícia vec vyšetruje.
Q: Ako znížiť mesačné náklady na bývanie podľa príkladov z diskusie?
A: V diskusii sa spomínali opatrenia: porovnať správcu a zálohové predpisy, mať vlastný kotol alebo efektívnejšie vykurovanie (príklad: byt so vlastným kotlom 150 € správa), využiť lacný optický internet (uvedená cena 12 €) a kontrolovať daň z nehnuteľnosti (uvedený príklad 45 € ročne).
Q: Čo robiť pri podozrení z neoprávnených prevodov zo správcu?
A: Diskusné príklady ukazujú podanie trestného oznámenia a nahlásenie veci polícii; v jednom príspevku bolo explicitne uvedené, že polícia záležitosť vyšetruje a prípad je medializovaný.
Q: Ako sa v praxi rozpočítavajú náklady na osobu v bytovke?
A: Príklady z diskusie ukazujú veľké rozdiely podľa počtu osôb: 2 osoby v 69 m2 platili správcu 170 € + 35 € garáž, 3 osoby v 66–67 m2 platili správcu 242 €–285 €, a v prípade jedného člena domácnosti v dome 213 m2 boli celkové mesačné náklady vrátane energií 189 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesačné náklady značnou mierou závisia od správcu, počtu obyvateľov a odkladných položiek ako fond opráv.
- Elektrina sa v príkladoch pohybovala prevažne medzi 16 € a 60 €, plyn medzi 5 € a 50 € alebo vôbec nebol účtovaný.
- Zaznamenané preplatky aj nedoplatky môžu krátkodobo skresliť mesačné náklady (príklady preplatkov 80 € a 750 €).
Sporné názory
- Niektorí považujú vysoké správcovské poplatky za dôsledok možného zneužitia alebo podvodov vo fonde opráv; iní argumentujú, že rozdiely vysvetňuje počet obyvateľov, plánované opravy a špecifiká bytovky.
- Niektorí považujú mesačné náklady na dom za porovnateľné s bytom, zatiaľ čo iní upozorňujú, že náklady na dom (daň, smeti, energiá) sú odlišné a ťažko porovnateľné.
Otvorené otázky
- Koľko presne by mal platiť jednotlivec za konkrétny 3‑izbový byt v danej lokalite po zohľadnení fondu opráv a počtu obyvateľov?
- Koľko finančných prostriedkov sa reálne vráti obyvateľom po objavení a vyšetrení podozrivých prevodov z fondu opráv?
Spomenuté značky a firmy
Polícia
Spomenuté produkty a metódy
fond opráv, preplatok, zálohové predpisy, hypotéka, optický internet 12 €, vlastný kotol, tepelné čerpadlo, vlastná studňa, výmena výťahu, zateplenie, prerábka balkónov, daň z nehnuteľností, poplatok za smeti
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov, Petržalka, Staré mesto, BA
@anonym_9282b2 daň a smeti. Ročne. Aké opravy? 🤔
@tilly náklady na byt pre jednu osobu. v tom su opravy.
@anonym_9282b2 za 10 rokov co si pamatam tak sa menila odkvapova rura do ktorej narazil sused, bateria a drez v kuchyni, bateria v druhej kupelke a sprchove hadice zhruba kazdy druhy rok a tie stoja okolo 5 euro. par krat kontrola kotla, a montovanie nabijacky na auto. ine si nespominam. este menenie tesnenia na okna a sietky na okna.
@anonym_4ec7b2 mozno ked budes menit strechu alebo davat dlazbu.
@tilly náklady na byt pre jednu osobu. v tom su opravy.
@anonym_9282b2 asi každá píšeme o inom. Ja som nepísala mesačné náklady na dom. Reagovala som na to, že kočka tu písala aké má náklady na dom a iná (tuším ty) sa pýtala v akej diere žije, že má také nízke dane a internet. Na to som ja reagovala, že v bratislave tiež nie sú vysoké dane. To je všetko. Náklady na dom písať nebudem, to je irelevantné. Aj keď myslím si, že celkovo písať náklady na byt tiež nikomu nepomôže, keďže má každý iného správcu, iné úvery, iný počet obyvateľov, na ktorých sa rozpocitavaju náklady a kopec iných faktorov.
Ale môžem dať príklady mojich klientov:
- 2i, dnv, 4 poschodová bytovka bez výťahu 176 eur (bez elektriny)
-2i, Ružinov, 136 eur
- 2i staré mesto, vlastný kotol, 150 eur
- 3i Petržalka, 13p. panelák, dva výťahy, 187 eur
- 1i Ružinov, tehlak, 180 eur.
Všade to je na 1-2 osoby a bez elektriny. Len zálohové predpisy od správcu
271 eur sprava bytu plus 34 elektrina, 15 e plyn stvrtrocne, byt velky ako ty, 3 osoby, plus hypoteka na byt
@anonym_autor Mám byt presne s takou rozlohou, ako máš ty, 66m2, a správcovi platím 150 € a elektrinu 18 €. Ešte som mala aj 80 € preplatky. Takže podľa mňa platíš veľa.
@anonym_autor Mám byt presne s takou rozlohou, ako máš ty, 66m2, a správcovi platím 150 € a elektrinu 18 €. Ešte som mala aj 80 € preplatky. Takže podľa mňa platíš veľa.
@alizea ja som mal od spravkz 750 preplatok a elektrinu 250 eur.
@anonym_autor vraj 3 izbovy byt v rozlohe 66m2, tolko jaj mam v jednej izbe v rodinnom dome ale dobre vam tak ked ste sa dali na 300x predrazeny chory byt kde vam susedia a vytah plus spolocne priestory denne strpcuju zivot a tie vysoke platby, no ja take za dom nemam, pekne vas spravca okrada...
Byt pre 1 osobu ako mám chápať? Že kolko vyjde na hlavu? Lebo ja by som napríklad sám nebýval v dvojizbáku. Stačila by garzónka. O to menej upratovania, kúrenia, len 1 okno treba umyť atď.
@anonym_4ec7b2 tusia. nemas v tom opravy. mozno mas vlastnu studnu. mozno tepelne cerpadlo. uletene porovnanie.
@anonym_9282b2 za 10 rokov co si pamatam tak sa menila odkvapova rura do ktorej narazil sused, bateria a drez v kuchyni, bateria v druhej kupelke a sprchove hadice zhruba kazdy druhy rok a tie stoja okolo 5 euro. par krat kontrola kotla, a montovanie nabijacky na auto. ine si nespominam. este menenie tesnenia na okna a sietky na okna.