Koľko reálne platíte?
Ahojte premýšľame že si kúpime najskôr radšej byt ako dom. Zaujíma ma koľko nás to reálne mesačne bude stáť ak by sme si vzali hypotéku. Napríklad ak by mesačná splátka hypotéky bola cca 300€. Čo všetko ešte platíte a koľko to zhruba vychádza?? Teraz myslím len čisto veci s bytom a bývaním spojené. Ďakujem 😊😊
Stručné zhrnutie
- Mesačné splátky hypoték v diskusii sa pohybovali od 249 € (Unicredit Bank, pôžička 83 000 €) do 630 € (hypotéka na 15 rokov, Košice, 3-izbový byt), pričom bežné uvádzané hodnoty boli okolo 300–500 € mesačne.
- K bežným mesačným nákladom okrem splátky patria preddavky správcovi alebo bytovému družstvu (príklady 150 €), elektrina (príklady 25–150 €), voda (príklady 15–130 €), internet a TV (približne 10–22 €) a ročné poplatky ako poistenie bytu (~100 €) či poplatok za odpad (20–150 €).
- Praktické riešenia sú: požiadať pri obhliadke o prehľad mesačných preddavkov a vyúčtovaní pre konkrétnu nehnuteľnosť a pri plánovaní rátať s rezervou (viacerí odporúčali počítať približne s 500 € mesačných nákladov pre istotu).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko mesačne môže stáť samotná splátka hypotéky?
A: V diskusii boli konkrétne príklady splátok: 249 € mesačne pri pôžičke 83 000 € cez Unicredit Bank, 300 € ako často uvádzaný príklad, 500 € a 630 € (hypotéka na 15 rokov, Košice, 3i byt).
Q: Aké pravidelné poplatky k hypotéke treba rátať?
A: Typické položky sú preddavky správcovi/bytovému družstvu (príklady 150 €), fond opráv (uvádzané sumy okolo 150 €), elektrina (príklady 25–150 €), plyn (príklad 7 € mesačne), voda (príklady 15–27 € alebo až 130 € v niektorých prípadoch), internet+TV (príklady 10–22 €) a ročné poistenie bytu (približne 100 €).
Q: Ako získať presnejší odhad mesačných nákladov pred kúpou?
A: Pri obhliadke požiadajte predávajúceho alebo správcu/bytové družstvo o prehľad posledných vyúčtovaní a preddavkov; inzeráty často uvádzajú orientačné poplatky a konkrétne byty vedia poskytnúť priemerné sumy poplatkov.
Q: Ako sa líšia náklady medzi bytom a domom?
A: V diskusii sú protichodné príklady: náklady na byt skúsenosti ukazujú napr. 400 € (hypotéka+správa+elektrina) alebo 450 € mesačne vrátane energií, zatiaľ čo domy mali príklady 400 € (hypotéka 300 € + energie 100 €) alebo 500 € splátka + energie 150 €; výsledok závisí od lokalizácie, veľkosti a spôsobu vykurovania.
Q: Aké jednorazové a ročné náklady treba očakávať?
A: Spomenuté položky boli poistenie bytu/domácnosti okolo 80–100 € ročne, servis kotla a ročná kontrola komína, ročné vyúčtovanie energií s možnými nedoplatkami alebo preplatkami (príklady nedoplatkov 200–350 €), a platba za odpad (príklady 20 € na osobu alebo 150 € ročne).
Q: Ako znížiť mesačné náklady na elektrinu?
A: V diskusii sa uvádzalo používanie energeticky úsporných spotrebičov (A+++), fotovoltika na dobíjanie elektromobilu a tepelné čerpadlo ako vykurovacie riešenie (príklad domu vykurovaného tepelným čerpadlom s elektrinou ~150 € mesačne).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov zdôraznila, že mesačné náklady na bývanie sa výrazne líšia podľa lokality, veľkosti nehnuteľnosti a spôsobu vykurovania, a je potrebné rátať nielen splátku hypotéky, ale aj preddavky na služby, energie, fond opráv a poistenie.
- Niekoľkí diskutujúci odporúčali pri plánovaní počítať konzervatívne s približne 500 € mesačne, aby sa predišlo nepríjemným prekvapeniam.
- Jednoznačné riešenie pre presný odhad je požiadať o konkrétne vyúčtovania a preddavky pri obhliadke alebo od správcu nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Možnosť A: Byt môže mať vyššie pravidelné platby kvôli správe, fondu opráv a poplatkom správcovi (príklady preddavkov ~150 € mesačne).
- Možnosť B: Dom môže mať vyššie prevádzkové náklady a väčšie opravy, ale v konkrétnych prípadoch dom môže vyjsť lacnejšie na energie (príklady domu s mesačnými energiami 100–160 €).
Otvorené otázky
- Koľko presne zaplatíte mesačne za konkrétny byt alebo dom v danej lokalite pri určitej veľkosti a type vykurovania?
- Ako ovplyvní mesačnú splátku dĺžka splácania a aktuálna úroková sadzba pri vašej konkrétnej hypotéke?
Spomenuté značky a firmy
VSE, ZSE, SPP, RTVS, SkyLink, Unicredit Bank, bytové družstvo
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fond opráv, bytové družstvo, inkaso, poistenie domácnosti, poistenie bytu, fotovoltika, tepelné čerpadlo, elektrické kúrenie, podlahové kúrenie, bojler 200 l, A+++ spotrebiče, SkyLink, RTVS koncesie, leasing auta, žumpa, internet+TV balíček
Miesta a osoby
Bratislava, Prešov, Vranov nad Topľou, Košice, Trebišov, Trnava
@jana7843k myslela som to tak že koľko vás stojí to bývanie približne...nejaké bytové poplatky plus energie plus hypotéka... koľko to približne výjde lebo nemám o Tom predstavu
V inzeráte to väčšinou uvádzajú, alebo pri obhliadke. Starý panelák? Nový? S výťahom? Bez? Koľko poschodí? Zateplený? Chcete mať aj káblovku? Wifi? Bratislava? Prešov? Atď atď milión faktorov. Choďte na nejaké obhliadky (veď nemusíte rovno kupovať) a pýtajte sa...
Zalezi aku hypoteku budete mat my mame velku platime 500eur hypo dom len elektrina 160 eur mesacne voda raz rocne sa plati zumpa podla potreby mesacne ;) plus práce okolo domu stale.nieco sa.dokoncuje.dokupuje ;)
Mame rod.dom,hypo+energie(plyn,voda,elektrina) cca 600e mesacne.k tomu rocna poistka domu,rocny servis kotla,komin rocna kontrola...plus ostatne vydavky ako internet,tv atd
Nás to vychádza okolo 400€ (hypo+platba bytovému družstvu+elektrika) mesačne. Ale to mame dvojizbak.
Podla mna zalezi na tom kde budete byvat, naklady na byvanie su rozne, my platime za byt 280€ bez internetu a TV a to nemame hypoteku.
No podľa veľkosti bytu sa to bude odvíjať. My mame hypo 500€, nájomné 200€, elektrina 50€
My máme hypotéku na 15 rokov. Platíme 630€ za hypotéku + do 300€ inkaso so všetkým (t.j.elektrika, plyn, smetie ak príde), ale my sme si dali navýšiť mesačné splátky. Bývame v KE, máme 3i byt.
prepac, ale toto ti nijako nepomoze.
Je rozdiel kupit byt vo vranove nad toplou a rozdiel kupit krasnu novostavbu za 400 tis. EUR v BA.
Dom je vacsinou urceny pre majetnejsich, takze tam treba ratat s uplne inymi sumami (ak nechces zit niekde v keli v starej bude), vratane prevadzky, udrzby, okolia...
no my vseho vsudy na byt davame do 900eur (620e hypo + ostatok),,, a to pri rocnom vyuctovani mame furt nedoplatky kol 200-350eur, poistenie bytu 100e raz rocne sa plati... no zial tie $$ idu rychlo prec...
Ďakujem za odpovede ☺️
Bývam v dome. Hypo (dom plus chalupa) cca 400€, plyn 10€, elektrika 120€, voda 25 €
Dom starší 5 izbový.
My mame dom - 210m2 a 600m2 pozemok
Hypo 160tis na 30r
Splátka cca 500€
5clenna domacnost
Elektrina 150€ (kúrime tepelným čerpadlom)
Voda 15€ mesačne zálohy
5€ RTVS
SkyLink 6€
Internet z paušálu cca tých 10€ dajme tomu
A to je všetko :D …
2-izbak, 2 osoby, zatepleny bytovy dom, platby mimo hypoteky:
- bytove druzstvo (preddavky studena voda, tepla voda, ohrev vody, upratovanie, kurenie, spolocne priestory, fond oprav...) toto pre niektorych znamena "najom"(?) 🤦♀️ : 150€ (kazdy rok paradne preplatky pretoze su velke zalohy)
- elektrina (VSE): zalohy 25€ (male preplatky)
- koncesie (rtvs): necelych 5€
- plyn (SPP): 7€ (male preplatky)
- balicek tv+internet: 20€
- poistenie domacnosti: platime rocne nespominam si teraz kolko vychadza tento byt
Záleží od bytu. My sme v byte len elektrini platili 50eur, k tomu "najom" (kúrenie, voda, služby, fond oprav, upratovanie) cca 180-250eur, dvojizbovy byt, plus internet, kablovka ale teda to je s domom na rovnako
Teraz mam dom, 160 (+80)m2, elektrina 200, voda 27. Opravy a vsetko ostatné je samozrejme na mna tiež ale to radšej neratam😁😂
@nafka0483 fuu tak to veľmi pri tých sumach asi ani doma nebyvate 😂 ani keď som dieta nemala, víkendy bola mimo dom som taku nizku elektriku nemala...
Inak fond oprav urobi v bytoch vela... My sme mali vraj strasne vysoky fond, ale cely bytovy dom sa obnovil. Nove vytahy, komplet prerobené vchody, schodiska, strecha, zateplenie, nove balkony, dvere/okna... Ono v konecnom dôsledku tym ziska ten byt na hodnote, takze sme to neriesili.
My sme platili za 2izb byť v Trebišove za vodu, elektriku, plyn 189€ raz ročne 20€ na osobu smetie. Plus hypotéku 300€. A plus šeky (internet, mobily, splátky...) Potom strava, hygiena, čistiace...to už si hádam vieš vypočítať, aké máte výdavky za čo.
Teraz sme v dome v podnájme, platíme nájom plus 150 energie a raz ročne 150€ za odpad.
@simca06022011 😂 jasne ze byvame, chces snad vidiet faktury za poslednych 7 rokov? Zacinali sme zalohami 20€, ale posledne roky na HO sme zvysili na 25€. Kazdy rok maly preplatok. Ved elektrina len svietenie, vecer telka, obcas zapnuta rura na pecenie, rychlovarka. Cca 2-3x za tyzden pracka, vkuse zapnuta chladnicka.
podla mna inkaso + voda + elektrina su male vydavky v porovnani s tym, kolko sa trebars preje. Tam sa snad ani usetrit neda a teda je to jedno
My máme 2,5i platíme fond opráv,kúrenie(kurime pomenej),voda 130€ + 45 elektrina,plyn,rtvs
@nafka0483 no aj tak je to podľa mna malo, ale tak zase ja používam toho o mnoho vuac doma na ee😂 ale tak sikovni ste 😁
Ja mam 4 izbovy byt a mesacne platim 450 eur aj s energiami a mam aj rodinny dom, kde platim asi 150 eur mesacne naklady voda, plyn, elektrina, kurim v zime vacsinou drevom
to je naozaj tazko povedat. byt aj dom vies najst v extremne rozdielnych cenovych relaciach, takze dolezite je za kolko chces kupit / postavit. potom podla toho budes vediet aku vysoku hypoteku potrebujes. nasledne aj banky maju rozne urokove sadzby, takze aj to hra rolu, ako aj to kolko budete splacat rokov. nasledne aky mate prijem, kolko si mozete dovolit spralacat. velmi vseobecna otazka