Koľko reálne platíte?
Ahojte premýšľame že si kúpime najskôr radšej byt ako dom. Zaujíma ma koľko nás to reálne mesačne bude stáť ak by sme si vzali hypotéku. Napríklad ak by mesačná splátka hypotéky bola cca 300€. Čo všetko ešte platíte a koľko to zhruba vychádza?? Teraz myslím len čisto veci s bytom a bývaním spojené. Ďakujem 😊😊
Stručné zhrnutie
- Mesačné splátky hypoték v diskusii sa pohybovali od 249 € (Unicredit Bank, pôžička 83 000 €) do 630 € (hypotéka na 15 rokov, Košice, 3-izbový byt), pričom bežné uvádzané hodnoty boli okolo 300–500 € mesačne.
- K bežným mesačným nákladom okrem splátky patria preddavky správcovi alebo bytovému družstvu (príklady 150 €), elektrina (príklady 25–150 €), voda (príklady 15–130 €), internet a TV (približne 10–22 €) a ročné poplatky ako poistenie bytu (~100 €) či poplatok za odpad (20–150 €).
- Praktické riešenia sú: požiadať pri obhliadke o prehľad mesačných preddavkov a vyúčtovaní pre konkrétnu nehnuteľnosť a pri plánovaní rátať s rezervou (viacerí odporúčali počítať približne s 500 € mesačných nákladov pre istotu).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko mesačne môže stáť samotná splátka hypotéky?
A: V diskusii boli konkrétne príklady splátok: 249 € mesačne pri pôžičke 83 000 € cez Unicredit Bank, 300 € ako často uvádzaný príklad, 500 € a 630 € (hypotéka na 15 rokov, Košice, 3i byt).
Q: Aké pravidelné poplatky k hypotéke treba rátať?
A: Typické položky sú preddavky správcovi/bytovému družstvu (príklady 150 €), fond opráv (uvádzané sumy okolo 150 €), elektrina (príklady 25–150 €), plyn (príklad 7 € mesačne), voda (príklady 15–27 € alebo až 130 € v niektorých prípadoch), internet+TV (príklady 10–22 €) a ročné poistenie bytu (približne 100 €).
Q: Ako získať presnejší odhad mesačných nákladov pred kúpou?
A: Pri obhliadke požiadajte predávajúceho alebo správcu/bytové družstvo o prehľad posledných vyúčtovaní a preddavkov; inzeráty často uvádzajú orientačné poplatky a konkrétne byty vedia poskytnúť priemerné sumy poplatkov.
Q: Ako sa líšia náklady medzi bytom a domom?
A: V diskusii sú protichodné príklady: náklady na byt skúsenosti ukazujú napr. 400 € (hypotéka+správa+elektrina) alebo 450 € mesačne vrátane energií, zatiaľ čo domy mali príklady 400 € (hypotéka 300 € + energie 100 €) alebo 500 € splátka + energie 150 €; výsledok závisí od lokalizácie, veľkosti a spôsobu vykurovania.
Q: Aké jednorazové a ročné náklady treba očakávať?
A: Spomenuté položky boli poistenie bytu/domácnosti okolo 80–100 € ročne, servis kotla a ročná kontrola komína, ročné vyúčtovanie energií s možnými nedoplatkami alebo preplatkami (príklady nedoplatkov 200–350 €), a platba za odpad (príklady 20 € na osobu alebo 150 € ročne).
Q: Ako znížiť mesačné náklady na elektrinu?
A: V diskusii sa uvádzalo používanie energeticky úsporných spotrebičov (A+++), fotovoltika na dobíjanie elektromobilu a tepelné čerpadlo ako vykurovacie riešenie (príklad domu vykurovaného tepelným čerpadlom s elektrinou ~150 € mesačne).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov zdôraznila, že mesačné náklady na bývanie sa výrazne líšia podľa lokality, veľkosti nehnuteľnosti a spôsobu vykurovania, a je potrebné rátať nielen splátku hypotéky, ale aj preddavky na služby, energie, fond opráv a poistenie.
- Niekoľkí diskutujúci odporúčali pri plánovaní počítať konzervatívne s približne 500 € mesačne, aby sa predišlo nepríjemným prekvapeniam.
- Jednoznačné riešenie pre presný odhad je požiadať o konkrétne vyúčtovania a preddavky pri obhliadke alebo od správcu nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Možnosť A: Byt môže mať vyššie pravidelné platby kvôli správe, fondu opráv a poplatkom správcovi (príklady preddavkov ~150 € mesačne).
- Možnosť B: Dom môže mať vyššie prevádzkové náklady a väčšie opravy, ale v konkrétnych prípadoch dom môže vyjsť lacnejšie na energie (príklady domu s mesačnými energiami 100–160 €).
Otvorené otázky
- Koľko presne zaplatíte mesačne za konkrétny byt alebo dom v danej lokalite pri určitej veľkosti a type vykurovania?
- Ako ovplyvní mesačnú splátku dĺžka splácania a aktuálna úroková sadzba pri vašej konkrétnej hypotéke?
Spomenuté značky a firmy
VSE, ZSE, SPP, RTVS, SkyLink, Unicredit Bank, bytové družstvo
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, fond opráv, bytové družstvo, inkaso, poistenie domácnosti, poistenie bytu, fotovoltika, tepelné čerpadlo, elektrické kúrenie, podlahové kúrenie, bojler 200 l, A+++ spotrebiče, SkyLink, RTVS koncesie, leasing auta, žumpa, internet+TV balíček
Miesta a osoby
Bratislava, Prešov, Vranov nad Topľou, Košice, Trebišov, Trnava
Tým nerátam do úvahy vstupné náklady na kúpu bytu alebo domu, len mesačné náklady.
3,5 izbovy byt - hypoteka 83000,- eur, mesacna splatka hypoteky 249,- eur ( unicredit bank), bytove druztvo 150e, elektrika 30e, interner s tv 21,90. Tot vse. Plus leasing na auto
Tak aj podla vyssie uvedenych sprav, ked budete radsej ratat s vyssou sumou okolo tych 500eur aby ste potom neboli zaskoceni 🙂
inak ked si vyberiete konkretne byty, vedia vam povedat aj pribliznu sumu poplatkov mesacnych + elektrina podla toho kolko minate
@simca06022011 Podla mna uplne primerane, ved tych par spotrebicov a lamp nespotrebuje vela, vsetko bolo A+++ a usporne.
Teraz sme par mesiacov v novom dome kde je komplet vsetko elektricke - kurenie, bojler, varna doska a digestor, rura, umyvacka, pracka, susicka... k tomu obrovska telka, notebook, svietenie + nejake naradie. Messcne nejde viac ako 75€. Nabijame aj elektromobil ale to potiahne fotovoltika.
Neviem si predstavit byt sama v byte, vikendy mimo a mat spotrebu za 50€ 🤷♀️ Ak ked na celu sezonu ratame ze elektrins vyjde aspon 100 tak doterajsie mesiace vychadzaju na 75, zatial ale nie je taka "prava" zima.
@nafka0483 no tak ja ked nastartujem, pracku, susicku, umyvacka v byte takmer denne, kanvicu xkrat, kavovar, vysavac, telku mam plazmu, cize ta ma este spotrebu fajnu, aj na vykurovanie obyvacky, a zehlim pol dna hocikedy :D, pocitac nonstop jeden... tak my sme okolo 45EUR mali mesacne platby. A to spotrebice A+ vtedy, teraz mame setrnejsie uz v dobe hlavne tie kuchynske. Dom neporovnavam, ja napr. vykurujem elektrikou podlahovku na 160m2, cize to nie je zadarmo. Ohrev vody je u nas nic, to sme aj merali, kedze bojler mam 200l a on ked ohreje vodu tak mi to drzi aj dva dni 60°C, kedze tolko neminieme. V dome to kurenie je zrut u nas, ale spotrebice ked sme pred par rokmi sledovali, je to samozrejem na tom istom, cca 50EUR (kedze tu mam sice setrnejsie, ale mam velku chladnicku, velku mraznicku, rura ide aj 4x - 5x do tyzdna, varim denno denne..)
Nikdy som sa nejak spotrebou ee nezaoberala, ja teda obdivujem, ak to ma niekto na 25eurach, cize ja nie v zlom na teba reagujem, aby si si nemyslela, ze "rypem" (ako je tu vo zvyku). Asi zacnem setrit :DDD
Prakticky si to neviem ani predstavit, na firme mam 160m2 kancelarii, 3 pocitace, kanvica ide 2x za den, 20-30l novy bojler na vodu, svetla ledkove vsade, svieti sa len tam kde niekto je, co su realne tak 40-50m2, 40 hodin v tyzdni, a EE mame 70EUR :D bez kurenia a vsetkeho dalsieho, na to je tam plyn. Ako asi tam bude ina cena za odber, no ale aj tak...
za koľko ideš byt kupovať a akú máš finančnú hotovosť na doplatenie? energie cca 200 eur rátaj. K tomu poistky na bývanie, daň 1x do roka za bývanie a treba rátať aj s preplatky alebo nedoplatkami. Každý to má ináč. Rozdiely v mestách sú neskutočné, k tomu treba rátať kto v akom čase kúpil nehnuteľnosť. Je rozdiel, keď niekto kúpil teraz, keď hodnota stúpla o 100 % ako ten, kto kúpil pred 5 rokmi.
Takže táto téma je rovnako zbytočná ako keď sa niekoho opýtaš či mu chutí mrkva
Mame 3 izb domcek. Hypoteka 350, ale takyto dom v nasej lokalite uz len s hypotekou 500 a viac) elektrika mesacne aj s nedoplatkami 160€ (cely dom je na elektriku aj kurenie), voda 25€ mesacne, a rocne 80€ poistka. A samozrejme na dome vzdy treba nieco kupovat alebo opravovat.
@simca06022011 V pohode, preto vysvetlujem lebo mne sa zas tieto nase sumy zdali byt uplne v pohode a to sme sa neobmedzovali ani nejak prehnane nesetrili ze si nezapnem ruru lebo dnes uz raz isla a pod :D neplytvali sme samozrejme, ale tak primerane minali.
Ale to je fakt vysoko individualne kto ako funguje a kolko na co mina, tazko objektivne porovnat.
Toto je zbytočná debata o porovnávaní nákladov na bývanie. Je to veľmi individuálne, ale všeobecne platí, že náklady na priemerný byt sú väčšie ako na priemerný dom.