Koľko ste šli dolu s cenou bytu?
Prosím vás, hľadám byt.
Baby,tie čo predávate,alebo ste predali. Koľko ste boli ochotné ísť s cenou dole . A prečo niektorí uvádzajú napr 3 izbový a pritom sú reálne len dve izby. Veď obývačka by nemala sa rátať ako izba, či?
A ešte tie čo sa vyznáte. Poraďte ako mám vedieť koľko budem platiť za to daň a ako vypočítať koľko budem platiť daň za prenajimanie bytu.
Všetkým veľmi pekne ďakujem m
Stručné zhrnutie
- V slovenských inzerátoch sa obývačka väčšinou počíta ako izba; označenia 2+kk a 2+1 sa v diskusii vysvetľovali takto: 2+kk = dve miestnosti vrátane kuchynského kúta, 2+1 = dve samostatné miestnosti plus samostatná kuchyňa; ak chcete tri samostatné spálne, hľadajte 4+kk alebo 4+1.
- Predávajúci bežne znižujú cenu len pri naliehavom predaji alebo pri nízkom záujme; v diskusii sa uvádzali typické zľavy 1 000–5 000 €, niekedy približne 10 % alebo až 10 000 € vo výnimočných prípadoch.
- Pri prenájme treba registrovať príjem na Finančnej správe a získať DIČ; príjmy z prenájmu sa zdaňujú po odpočítaní nákladov a pri príjmoch do 500 € ročne sa uplatní zvláštna úprava; daň z nehnuteľnosti stanovuje obec (VZN) a platí ju vlastník.
Najčastejšie otázky
Q: Počítá sa obývačka ako izba v inzeráte?
A: Áno; v diskusii účastníci uviedli, že obývačka sa bežne považuje za izbu, 2+kk znamená dve miestnosti s kuchynským kútom a 2+1 znamená dve samostatné miestnosti plus samostatná kuchyňa.
Q: Koľko sa dá bežne zjednať z ceny bytu?
A: Záleží od lokality a naliehavosti predaja; v diskusii spomínané zľavy boli typicky 1 000–5 000 €, v niektorých prípadoch približne 10 % alebo až 10 000 € pri urgentnom predaji.
Q: Ako postupovať pri zdaňovaní príjmov z prenájmu?
A: Diskusia odporúčala zaregistrovať sa na Finančnej správe a získať DIČ; základné informácie odporúčali v odkaze Finančnej správy: https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn... a podrobnejší súhrn na podnikajte.sk: https://www.podnikajte.sk/dan-z-prijmov/zdanova....
Q: Platia sa z prenájmu sociálne alebo zdravotné odvody?
A: V diskusii sa názory líšili; niektoré príspevky tvrdili, že z klasického prenájmu sa platí len daň (bez odvodov), iné odporúčali konzultovať konkrétny prípad s daňovým poradcom a zákonnými textami vrátane informácií na stránke Ministerstva zdravotníctva: https://www.health.gov.sk/?clanok3.
Q: Kedy a ako sa platí daň z nehnuteľnosti po nadobudnutí bytu?
A: V diskusii uviedli, že do 31.01. nasledujúceho roka má nadobúdateľ povinnosť podať obci daňové priznanie; sadzbu dane určuje obec vo VZN a splatnosť obce sa líši (často jedna platba alebo dve splátky, napr. máj a júl).
Q: Kto platí daň z predaja nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa uviedlo, že pri kúpe daň z predaja neplatí kupujúci, ale platí ju predávajúci (toto bolo uvedené ako skúsenosť účastníkov diskusie, nie ako právne potvrdenie).
Závery z diskusie
Zhoda
- Obývačka sa v slovenskom kontexte väčšinovo považuje za izbu a štandardné značenia 2+kk, 2+1, 3-izbový, 4+kk/4+1 majú popísaný význam; pri potrebe troch samostatných spální treba hľadať 4+kk alebo 4+1.
- Predávajúci sú ochotní znižovať cenu hlavne pri naliehavom predaji alebo ak je o byt malý záujem.
- Pri prenájme je potrebné sa registrovať na Finančnej správe a príjmy z prenájmu sa zdaňujú po odpočítaní nákladov.
Sporné názory
- Odvody z prenájmu: jedna skupina uviedla, že z prenájmu sa platí len daň (žiadne sociálne či zdravotné odvody), druhá skupina odporúča overiť si povinnosti u daňového poradcu a podľa konkrétneho prípadu.
- Veľkosť realistickej zľavy z ceny: niektorí uvádzali bežné zľavy 1 000–5 000 €, iní spomínali percentuálne zľavy (okolo 10 %) alebo pevné vyššie sumy (10 000 €) v závislosti od lokality a naliehavosti.
Otvorené otázky
- Presná výška očakávateľnej zľavy v konkrétnej lokalite (miestne trhové podmienky zostali neustanovené).
- Presné pravidlá ohľadom povinnosti platiť odvody pri prenájme v rôznych konkrétnych prípadoch (zamestnanec vs. samostatný prenajímateľ, sústavnosť príjmu) zostali v diskusii nezodpovedané jednotne.
- Konkrétna sadzba dane z nehnuteľnosti pre jednotlivé obce závisí od miestneho VZN a musí sa overiť u príslušnej obce.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, podnikajte.sk, Ministerstvo zdravotníctva Slovenskej republiky
Spomenuté produkty a metódy
2+kk,2+1,3-izbový,4+kk,4+1, registrácia na Finančnej správe, DIČ, daň z príjmov z prenájmu,500 EUR výnimka, daň z nehnuteľnosti, VZN, odpočítanie nákladov, daňovo uznateľné náklady, znalecký posudok, odvody (sociálne a zdravotné)
Miesta a osoby
Lučenec, Zvolen, Bratislava, UK
@patka06 obist o províziu môže, ale málokto predava byt bez realitky v dnešnej dobe , ani nepoznám nikoho kto by riešil všetko sám pri predaji okolo mňa co predávali. Ja aj nájomníkov k sebe hľadám cez realitku , províziu rada zaplatím, ale mam to bez roboty, bez obhliadok a bez starosti so zmluvami. Môže skúsiť, ale záleží veľmi kde bude ten byt zháňať, ak v lokalite kde je nedostatok bytov moc s cenou neurobí
a co sa tyka spustenia z ceny? ak zacnes s teoriou dvoj izbaku, pri 3i byte, tak si poklepu po cele a pockaju na dalsieho zaujemcu:D ale teda, ak su v lokalite podobne ceny, nebudu velmi spustat, ak nebude byt dlhsie v ponuke, alebo nenajdete pri obhliadke nejake zavaznejsie nedostatky, ktore by si nejak obkecala a vyjednala zlavu.
Pri kupe dan z predaja neplatis, plati ju predavajuci. Platis v januari po nadobudnuti bytu (a potom kazdy dalsi rok) dan z nehnutelnosti = ako majitel. CO sa tyka prenajmu, uz tu je link. dan sa plati podla prijmov... ak bude byt aj obchdony majetok = daju sa uplatnovat aj vydavky
Napíšem ti z pohľadu kupujúceho, predošlý majiteľ vychádzal zo znaleckého posudku, ale vzhľadom na lokalitu (dedina, prihraničná oblasť) a chceli čím skôr predať,mali inzeráte uvedenú cenu o 2500 nižsiu. Jednu nehnuteľnosť nám už vyfúkli pred nosom ďalšiu sme už nechceli nechať ujsť, platila som hneď tak som ešte vedela zjednať z ceny 800 euro.
@simca06022011 Upresním, daň z nehnuteľnosti platí na základe výmeru obce, po jeho doručení, tam je aj termín splatnosti - u nás je to na 2 splátky máj a júl
Do 31.01. nasledujúceho roku po nadobudnutí má povinnosť podať obci daňové priznanie, že nadobudla nehnuteľnosť
To si nastuduj, aby si nebola pri danovom priznani prekvapena, ze treba v priebehu roka na dane odkladat, v pripade, ak nebudes mat dostatok nakladov. Pohladaj v starych temach, su tam priklady vypoctov
@patka06 dve splatky su len pri vysokych sumach.. inak to ide naraz.. aspon u nas :D
@simca06022011
@lakebabe preto som napísala u nás - áno, každá obec to má inak - preto si pre správne info musí autorka nájsť príslušné VZN obce.
U nás delia automaticky aj malé sumy, napr. ja som mala za byt 33,50 rozdelené na 2 splátky
A obývačka je potom čo? Kotolňa? Obývacia IZBA...detská IZBA a SPÁLŇA sú predsa tri izby, či snáď len dve?
@gemerka17 Tu je vysvetlene, kedy ano, a kedy nie: https://www.podnikajte.sk/dan-z-prijmov/zdanova...
ak je byt uvádzaný ako 2+kk, tak je to byt, ktorý má jednu miestnosť samostatnú a druhú spojenú s kuchynským kútom (najčastejšie to býva práve obývačka). Ak sa uvádza byt ako 2+1, tak to znamená, že byt má dve samostatné miestnosti (najčastejšie spálňa a obývačka) a kuchyňu zvlášť. Obývačka sa však v každom prípade považuje za miestnosť/izbu. Ak hľadáš byť, ktorý bude mať tri samostatné izby, obývačku a kuchyňu, tak musíš hľadať 4+kk alebo 4+1👍
U nas na Slovensku sa obyvacka rata ako izba. V niektorych anglicky hovoriacich krajinach sa do celkoveho poctu izieb nepocita.
@patka06 podľa § 6 ods. 3 a § 8 ods. 1 písm. a), ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období 500 eur, pričom ak takto vymedzené príjmy presiahnu 500 eur, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým příjmím,
@borabalazova ja to perfektne ovládam. Je to môj obor a aj prenajimam. Len laik takému článku niekedy ťažko pochopí, zbytočné dávať. V prípade autorky a klasického prenajmu, treba dávať jednu jasnú informáciu. Inak bude z toho guláš.
od kedy obývačka nie je izba? Čo je to?
ja som teda dosť stará,ale takýto názor som v živote nepočula
pri cene 50 000 som spustila 1000,ale ja som s tým už rátala od začiatku,že spustím,ak budú pýtať.
My napríklad predávame byt teraz 2 izbový vzhľadom na to ze mame zaplatenú rezervacku na dom a potrebujeme ho predať tak sme šli s cenou dole a taktiez aj s tým ze ak ho niekto od nás kúpi chceme tam ostať cca max 2 mesiace kým zariadime dom. Čiže aj z toho dôvodu sme šli s cenou dole o cca 10-15% , oproti reálnej našej cene bytu
My ked sme predavali tak sme predavali ze plne zariadeny / nechali sme tam aj riad aj telky/ a nepotrebovali sme peniaze len sme sa uz toho chceli zbavit / mali sme novorodenca/ tak sme dali o 10percent menej ako nola trhova, predal sa za den…
Autorka, na Slovensku je 3 izbak 2 spalne a jedina obyvacka.
V UK by to bol 2 bedroom flat.