Koľko ste šli dolu s cenou bytu?
Prosím vás, hľadám byt.
Baby,tie čo predávate,alebo ste predali. Koľko ste boli ochotné ísť s cenou dole . A prečo niektorí uvádzajú napr 3 izbový a pritom sú reálne len dve izby. Veď obývačka by nemala sa rátať ako izba, či?
A ešte tie čo sa vyznáte. Poraďte ako mám vedieť koľko budem platiť za to daň a ako vypočítať koľko budem platiť daň za prenajimanie bytu.
Všetkým veľmi pekne ďakujem m
Stručné zhrnutie
- V slovenských inzerátoch sa obývačka väčšinou počíta ako izba; označenia 2+kk a 2+1 sa v diskusii vysvetľovali takto: 2+kk = dve miestnosti vrátane kuchynského kúta, 2+1 = dve samostatné miestnosti plus samostatná kuchyňa; ak chcete tri samostatné spálne, hľadajte 4+kk alebo 4+1.
- Predávajúci bežne znižujú cenu len pri naliehavom predaji alebo pri nízkom záujme; v diskusii sa uvádzali typické zľavy 1 000–5 000 €, niekedy približne 10 % alebo až 10 000 € vo výnimočných prípadoch.
- Pri prenájme treba registrovať príjem na Finančnej správe a získať DIČ; príjmy z prenájmu sa zdaňujú po odpočítaní nákladov a pri príjmoch do 500 € ročne sa uplatní zvláštna úprava; daň z nehnuteľnosti stanovuje obec (VZN) a platí ju vlastník.
Najčastejšie otázky
Q: Počítá sa obývačka ako izba v inzeráte?
A: Áno; v diskusii účastníci uviedli, že obývačka sa bežne považuje za izbu, 2+kk znamená dve miestnosti s kuchynským kútom a 2+1 znamená dve samostatné miestnosti plus samostatná kuchyňa.
Q: Koľko sa dá bežne zjednať z ceny bytu?
A: Záleží od lokality a naliehavosti predaja; v diskusii spomínané zľavy boli typicky 1 000–5 000 €, v niektorých prípadoch približne 10 % alebo až 10 000 € pri urgentnom predaji.
Q: Ako postupovať pri zdaňovaní príjmov z prenájmu?
A: Diskusia odporúčala zaregistrovať sa na Finančnej správe a získať DIČ; základné informácie odporúčali v odkaze Finančnej správy: https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn... a podrobnejší súhrn na podnikajte.sk: https://www.podnikajte.sk/dan-z-prijmov/zdanova....
Q: Platia sa z prenájmu sociálne alebo zdravotné odvody?
A: V diskusii sa názory líšili; niektoré príspevky tvrdili, že z klasického prenájmu sa platí len daň (bez odvodov), iné odporúčali konzultovať konkrétny prípad s daňovým poradcom a zákonnými textami vrátane informácií na stránke Ministerstva zdravotníctva: https://www.health.gov.sk/?clanok3.
Q: Kedy a ako sa platí daň z nehnuteľnosti po nadobudnutí bytu?
A: V diskusii uviedli, že do 31.01. nasledujúceho roka má nadobúdateľ povinnosť podať obci daňové priznanie; sadzbu dane určuje obec vo VZN a splatnosť obce sa líši (často jedna platba alebo dve splátky, napr. máj a júl).
Q: Kto platí daň z predaja nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa uviedlo, že pri kúpe daň z predaja neplatí kupujúci, ale platí ju predávajúci (toto bolo uvedené ako skúsenosť účastníkov diskusie, nie ako právne potvrdenie).
Závery z diskusie
Zhoda
- Obývačka sa v slovenskom kontexte väčšinovo považuje za izbu a štandardné značenia 2+kk, 2+1, 3-izbový, 4+kk/4+1 majú popísaný význam; pri potrebe troch samostatných spální treba hľadať 4+kk alebo 4+1.
- Predávajúci sú ochotní znižovať cenu hlavne pri naliehavom predaji alebo ak je o byt malý záujem.
- Pri prenájme je potrebné sa registrovať na Finančnej správe a príjmy z prenájmu sa zdaňujú po odpočítaní nákladov.
Sporné názory
- Odvody z prenájmu: jedna skupina uviedla, že z prenájmu sa platí len daň (žiadne sociálne či zdravotné odvody), druhá skupina odporúča overiť si povinnosti u daňového poradcu a podľa konkrétneho prípadu.
- Veľkosť realistickej zľavy z ceny: niektorí uvádzali bežné zľavy 1 000–5 000 €, iní spomínali percentuálne zľavy (okolo 10 %) alebo pevné vyššie sumy (10 000 €) v závislosti od lokality a naliehavosti.
Otvorené otázky
- Presná výška očakávateľnej zľavy v konkrétnej lokalite (miestne trhové podmienky zostali neustanovené).
- Presné pravidlá ohľadom povinnosti platiť odvody pri prenájme v rôznych konkrétnych prípadoch (zamestnanec vs. samostatný prenajímateľ, sústavnosť príjmu) zostali v diskusii nezodpovedané jednotne.
- Konkrétna sadzba dane z nehnuteľnosti pre jednotlivé obce závisí od miestneho VZN a musí sa overiť u príslušnej obce.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, podnikajte.sk, Ministerstvo zdravotníctva Slovenskej republiky
Spomenuté produkty a metódy
2+kk,2+1,3-izbový,4+kk,4+1, registrácia na Finančnej správe, DIČ, daň z príjmov z prenájmu,500 EUR výnimka, daň z nehnuteľnosti, VZN, odpočítanie nákladov, daňovo uznateľné náklady, znalecký posudok, odvody (sociálne a zdravotné)
Miesta a osoby
Lučenec, Zvolen, Bratislava, UK
Obývačka je izba, rovnako ako detská, či spálni
S cenou dole by som išla len ak by to bol rýchly obchod, bez hypotéky.
Sadzbu dane z nehnuteľnosti má každá obec vlastnú, musíš vyhľadať príslušné VZN
Ak by si byť prenajala platíš daň z príjmu, po odpočítaní nákladov - konkrétnu sumu ti tu nikto nepovie
@katariiinkaa pre mňa je to divné. Hľadám trojizbový. No väčšina je teda 2 izby. 🤔 Iba výnimočne sú tri. Teda musím viac hľadať 4i
@klarissa25 jedine ak je spojená s kuchyňou - sa teoreticky nemusí počítať za izbu
Obývačka je jej špeci názov rovnako pre spálňu, či detskú
Všeobecný názov pre tieto miestnosti je izba
Dobre baby, nechajte už obývačku obývačkou 🤗😁
Zaujíma ma či môžem aspoň dúfať že predávajúci sú ochotní niečo spustiť, alebo je to bez šance
Keď ti napíšem, že som spustila 10.000 tak to budeš vyžadovať aj od svojich predávajúcich? Obráť sa radšej na realitku, nech ti pomôžu.
@daniela1911 nie, nebudem vyžadovať 🙄
Iba sa pýtam, či to predávajúci robia a teda či môžem aspoň skúsiť.
Obývačka sa berie normálne ako izba. Neráta sa ako izba kuchyňa, a keď je spojená s obývačkou, ta sa môže rátať ako polizba. Čiže príklad 2,5 izbový byt je obývacia izba spojená s kuchyňou, a dve samostatné izby k tomu
Ja len v okolí. Ak znížili cenu tak max 5000 eur. Ale to pani potrebovala predať.
Záleží aj od lokality. Sme pri BA.
Obrat sa na realitku a skus zjednavat cez nich. Znizi ti cenu len taky co to potrebuje súrne predať a potrebuje sa toho zbaviť, ale zázraky v dnešnej dobe nečakaj. Dobrých bytov v dobrých lokalitách je málo. A hľadaj 4 izbak , keď chceš tri spálne
Predávajúci s cenou ide dole len ak chce rýchlo predať a má málo záujemcov. Ak je voľných bytov málo a má čas nie je dôvod znížiť cenu.
Skusit mozes vzdy, zalezi od predajcu, ci spusti. Dan budes platit, ak by si byt prenajimala. Pred tym, ako zacnes prenajimat, musis sa zaregistrovat na FS, daju Ti DIC. Dan zaplatis po skonceni zdanovacieho obdobia z rozdielu, co si utrzila na prenajme, minus 500 eur a minus danovo uznatelne naklady, z toho dan
Tu nájdeš presné info k dani z príjmu z prenájmu
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
Neporadím ohľadom dane, ale čo viem, tak obývačka sa klasicky ráta ako izba. Neráta sa kuchyňa. Aspoň v tom celý život žijem, ale keď sa mýlim kľudne ma niekto opravte 😀 tiež sme kupovali 3-izbák - 2 spálne, obývačka, kuchyna, wc a kúpeľňa.