Kto by mal platiť daň z nehnuteľnosti po otcovi?

Stručné zhrnutie

• Daň z nehnuteľností platí vlastník uvedený v liste vlastníctva; pri viacerých spoluvlastníkoch sa daň delí podľa podielov alebo podľa rodinnej dohody.
• Ak sa dediči formálne vzdali dedičstva v prospech matky (notársky/transakčne), vlastníkom môže byť matka a daň by potom mala platiť ona.
• Praktické riešenia sú podeliť daň medzi vlastníkov, dohodnúť, že jeden zaplatí za všetkých, predať alebo nechať si vyplatiť svoj podiel; obce posielajú daňový výmer tomu, kto podal daňové priznanie.

Najčastejšie otázky

Q: Kto je zákonný platiteľ dane z nehnuteľnosti?
A: Daň platí vlastník zapísaný v liste vlastníctva; ak je viac vlastníkov, daň sa rozdelí podľa podielov alebo podľa dohody medzi nimi.

Q: Ako zistím, komu prišiel daňový výmer?
A: Daňový výmer zasiela obec tomu, kto podal daňové priznanie alebo kto je evidovaný ako vlastník; v praxi môže jeden vlastník zaplatiť za všetkých podľa rodinnej dohody.

Q: Čo znamená vzdať sa dedičstva a aký to má vplyv na platenie dane?
A: Ak sa dedič formálne a právne vzdá dedičstva v prospech inej osoby (napr. notársky), vlastníctvo môže pripadnúť tejto osobe a ona potom zodpovedá za daň; ak je nehnuteľnosť stále zapísaná na dedičov, daň musí platiť ten, kto je v LV.

Q: Môžem sa nechať vyplatiť zo svojho podielu, aby som neplatil daň?
A: Áno; v diskusii sa uvádzala možnosť predať alebo nechať si vyplatiť svoj podiel súrodencom, čím zanikne povinnosť platiť daň ako vlastník.

Q: Koľko môže byť ročná daň z nehnuteľnosti?
A: V príkladoch z diskusie sa uvádzali veľmi odlišné sumy: niekoľko desiatok eur (8,50 €; 25 €), cez 100 € (príklad: 104 € pre pozemok 290 m2 a zastavanú plochu 96 m2) až po stovky eur (320 €, 500 €), pričom výška závisí od obce, rozlohy a kategórie pozemku.

Q: Čo robiť, ak matka býva v dome, ale dom je zapísaný na súrodencov?
A: Riešenia sú dohodnúť, že mama prispeje na daň, podeliť výdavok medzi vlastníkov podľa podielov, alebo právne upraviť vlastníctvo (prepis, darovanie, vyplatenie podielu) cez notára.

Závery z diskusie

Zhoda

• Daň z nehnuteľností platí vlastník podľa listu vlastníctva; obec posiela výmer tomu, kto podal daňové priznanie.
• V mnohých prípadoch sú ročné sumy relatívne nízke (desiatky eur), no môžu dosahovať stovky eur v závislosti od obce a veľkosti pozemku.
• Praktické riešenia zahŕňajú podeliť daň podľa podielov, jeden vlastník zaplatí za všetkých, predať alebo nechať sa vyplatiť zo svojho podielu.

Sporné názory

• Nárok morálnej povinnosti: niektorí odporúčajú, aby matka platila, ak v dome býva a má prostriedky.
• Právna povinnosť podľa LV: iní zdôrazňujú, že vlastníci zapísaní v liste vlastníctva sú právne povinní platiť daň bez ohľadu na to, kto v dome býva.

Otvorené otázky

• Kto je konkrétne evidovaný ako vlastník na liste vlastníctva a aké sú presné podiely?
• Kto podal daňové priznanie a komu prišiel daňový výmer od obce?
• Bolo vzdanie sa dedičstva formálne právne (notársky) a ako to ovplyvnilo vlastnícke práva?

Spomenuté značky a firmy

Team Valo

Spomenuté produkty a metódy

daň z nehnuteľností, list vlastníctva, daňové priznanie, daňový výmer, vzdanie sa dedičstva, prepis nehnuteľnosti, vyplatenie podielu, darovanie, dedičské konanie, doživotné bývanie, hypotéka, daň za psa

Miesta a osoby

Košice, Bratislava, Nitriansky kraj, okres Nitra, Martin (MT), Nemecko (DE), Bratislavský hrad