Ktorá prímorská krajina je ideálna na kúpu nehnuteľnosti?
Zvažujem kúpu nehnuteľnosti niekde v zahraničí, kde by sme sa potom na dôchodok presťahovali. Moje kritériá: prímorský štát, dobrá zdravotná starostlivosť, ekonomický stabilná. Zatiaľ by sa prenajímala plus bola obsadená nami najbližších cca 15 rokov. Ktorú krajinu by ste zvažovali a prečo? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe prímorskej nehnuteľnosti treba zohľadniť klimatické riziká (extrémne letné horúčavy v južnej Európe, nedostatok vody v Andalúzii, erózia, výška nad morom) a technické riziká (korózia spôsobená morským soľným vzduchom), ktoré zvyšujú náklady na údržbu a opravy.
- Alternatívne finančné modely ako francúzsky "viager occupé" výrazne znižujú počiatočné náklady (v diskusii príklady vstupných súm 50 000–100 000 € a mesačnej renty 700–900 €), ale prinášajú právnu neistotu vzhľadom na dožitie predchádzajúceho vlastníka a povinnosti kupujúceho.
- Prevádzkové náklady uvádzané diskutujúcimi zahŕňajú ročné údržbové a komunitné poplatky približne 3 500–4 000 € a pri kúpe treba počítať s nadobúdacími daňami: Chorvátsko 12 %, Slovinsko vyše 20 %, Taliansko 10 %, Španielsko 10 % plus notár a kataster ~1–2 %.
Najčastejšie otázky
Q: Čo je "viager occupé" a aké sú bežné podmienky tejto zmluvy vo Francúzsku?
A: "Viager occupé" je francúzny predajný model, pri ktorom kupujúci zaplatí dohodnutú vstupnú sumu a často mesačnú rentu predchádzajúcemu vlastníkovi; v diskusii sa spomínali vstupy 50 000–100 000 € a mesačné renty 700–900 €, pričom trvanie závisí od dožitia vlastníka (môže byť aj desaťročia); viac informácií nájdete pod heslom "viager occupé" na blogoch realitných kancelárií (napr. Michael Zingraf).
Q: Ako sa chrániť pred okupáciou prázdnej nehnuteľnosti v Španielsku ("ocupados")?
A: Diskutujúci uviedli, že oplotené urbanizácie so strážou a kamerami znižujú riziko; niektoré príspevky tvrdili, že v takýchto prípadoch je možné okupantov vyhnať do 48 hodín, iné upozorňovali, že súdne vymáhanie môže trvať mesiace (toto tvrdenie je v diskusii sporné).
Q: Ako získať nárok na bezplatnú verejnú zdravotnú starostlivosť v Španielsku?
A: Podľa diskusie je potrebné získať trvalý pobyt a byť v španielskom systéme poistenia (zrušiť slovenskú poistku a platiť dane v Španielsku); alternatívou je súkromné doplnkové poistenie ponúkané bankami cca 100 € mesačne; Európska kartička poistenca (EÚ) poskytuje v zahraničí len neodkladnú starostlivosť.
Q: Koľko ročne stoja základné prevádzkové náklady apartmánu pri mori?
A: V diskusii sa uviedli celkové ročné náklady na údržbu, dane, elektrinu, vodu, internet a community fees približne 3 500–4 000 € ročne.
Q: Ako sa rieši správa a prenájom nehnuteľnosti na diaľku?
A: Diskutujúci odporúčali využiť miestne správcovské firmy a firmy ponúkajúce servis pre expatov; v niektorých lokalitách sú realitné a servisné firmy vedené Slovákmi/Čechmi alebo Poliaci, ktorí zabezpečujú údržbu a prenájom.
Q: Ktoré španielske lokality sa v diskusii spomínali ako vhodné pre dôchodok alebo prenájom?
A: Spomínané lokality zahŕňali Andalúziu, Costa Blanca (Denia, Gandia, Daimús, Torrevieja), Malaga (El Palo), Alicante, Valencia, Kanárske ostrovy a Baleáry (Mallorca).
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred kúpou prímorskej nehnuteľnosti je nevyhnutné osobné obhliadky viacerých krajín a miest, dôkladné prepočítanie rozpočtu vrátane daní, notára a ročných prevádzkových nákladov.
- Prenájom a správa nehnuteľnosti na diaľku vyžaduje profesionálnu správu; prenájom často pokryje len prevádzkové náklady a nemusí byť stabilným pasívnym príjmom.
- Zdravotná starostlivosť a rezidenčný status sú kľúčové pri rozhodovaní, pretože prístup k verejnému systému a rozsah poskytovanej starostlivosti závisia od trvalého pobytu a príspevkov do miestneho systému.
Sporné názory
- Možnosti klímy: niektorí odporúčajú južné prímorské oblasti pre mierne zimy a more, iní varujú pred rastúcimi horúčavami a uprednostňujú severnejšie alebo ostrovné lokality s umiernenejšou klímou (Madeira, Portugalsko).
- Vlastniť vs. prenajímať: jedna možnosť je investovať do nehnuteľnosti ako dlhodobé zázemie, druhá možnosť je využiť úspory na opakované dlhšie pobyty v hoteloch/vilách bez starostí o údržbu; diskutujúci ponúkli oba pohľady ako legitímne životné stratégie.
- "Viager occupé": niektorí považujú tento spôsob za šancu kúpiť lacnejšie, iní upozorňujú na riziko dlhého dožitia predchádzajúceho vlastníka, povinnosti kupujúceho a neistú návratnosť.
Otvorené otázky
- Presný dlhodobý dopad klimatických zmien (stúpanie hladiny mora, erózia, zmeny dostupnosti podzemnej vody) na konkrétne pobrežné lokality zostáva nejasný a vyžaduje odborné analýzy pre konkrétne parcely.
- Právne a procesné detaily rýchlosti vyvedenia okupantov ("ocupados") v Španielsku a reálna doba súdnych konaní sú v diskusii nejednoznačné a závisia od lokálnej jurisdikcie.
- Ako sa zmení individuálna potreba zdravotnej starostlivosti v seniorskom veku a či bude dostupná v cieľovej krajine bez výrazných dodatočných nákladov, zostáva osobnou a neistou premennou pri plánovaní.
Spomenuté značky a firmy
Michael Zingraf, Cork Tree Residences, Spainlifeandhouses, TU Delft
Spomenuté produkty a metódy
viager occupé, viager, okupácia "ocupados", Európska kartička poistenca / medzinárodný preukaz poistenca EÚ, infrapanely, klimatizácia s kúrením, renta 700–900 €/mesačne, poistka ~100 €/mesačne, ročná údržba 3 500–4 000 €, nadobúdacia daň Chorvátsko 12 %, Slovinsko >20 %, Taliansko 10 %, Španielsko 10 % + notár a kataster ~1–2 %
Miesta a osoby
Amsterdam, Sardínia, Korzika, Južné Taliansko, Španielsko, Andalúzia, Costa Blanca, Denia, Gandia, Daimús, Malaga, El Palo, Torrevieja, Alicante, Valencia, Mallorka, Kanárske ostrovy, Madeira, Portugalsko, Cork Tree Residences, Rím, Tenerife, Chorvátsko, Zadar, Istria, Slovinsko, Rakúsko, Radstadt, Pyreneje / Baskicko, Balaton, TU Delft, Maastricht, Groningen
Samota v lese, chovať par zvierat a vedieť ze mi tam tie stromy nevyrubu alebo sa tam nič nebude robiť ❤️❤️ aký štát by to bol veru neviem
@wade Ako som staršia tak tiež zisťujem, že tie horúčavy v južných prímorských štátoch už radšej nie.
Vo Francuzku si môžeš kúpiť nehnuteľnosť spolu s nejakým starčekom/starenkou na dožitie.
Musíš počkat rok, či 10 -20 rokov kým umrie a nehnuteľnosť je tvoja 🙂 Vieš si tak kúpiť krásny byt/dom dajme tomu v Nice za 50 -70 tisic pričom trhová cena 500 000
Keby chcem nehnuteľnosť kde budem žiť o 15 rokov riešim to takto
Čím som starsia tým mam väčší problém zvládať horko, takže prímorska krajina to áno, ale nie hicovka..možno Madeira.
no to existuje (to kupenie aj s babou na dozitie) na celom svete - staci sa dohodnut s majitelom a mas . A na druhej strane , ak by to bolo take terno tak to urobi uplne kazdy druhy a cena vdaka obrovskemu dopytu stupne do neba , takze az take uplne priamociare to nebude. Davaj bacha ci nebudu chciet aj doopatrovat za ten vyhodny dom.
ja iste by som isla tam, kde sa da kludne zit :DDD a mne ostrovy vobec nejake cool nepridu celorocne. Ja by som mooozno isla nikde norsko/dansko, alebo francuzsky vidiek... proste nieco severne alebo zelensie, nie len horucavy, sucho atd vacsinu roka.
Autorka, ja by som ti este odporucila, aby si zvazovala krajiny, v ktorych sa dohovoris ;)
Ináč veľmi všeobecná otázka. Už si niekde v zahraničí zila? Lebo rôzne národy majú rôznu mentalitu, treba aj podľa toho vyberať, kde ti ľudia najviac sadnú, ktorý jazyk sa budeš rada učiť. S tým súvisí aj ta zdravotná starostlivosť, môže byt na špičkovej úrovni ale ak nebudeš rozumieť ich systému bude ta to hnevať. Rôzne národy pristupujú k zdravotnej starostlivosti rôzne.
Prímorský štát - tých je veľa. Severne more, atlantik hore na severe, atlantik dole na juhu či pokojne stredozemné more?
To sú tak rozdielne klímy ze až. Od atlantiku fuči a prší, okolo stredozemneho mora je zas sucho.
Človek si to dosť idealizuje lebo ma more spojené s dovolenkou, ale ine je tam žiť natrvalo.
Hlavne prímorské mestečka, v lete plnka všade turisti, v zime zas zdvochol pes, ono to vie ist na nervy ked si miestny
Ono podľa mňa ideálne kúpiť niečo iba na biznis pri mori a po pár rokoch sa rozhodnúť. Ked tak radšej niečo mimo pobrežia (ale v dojazdovej vzdialenosti) za lepšiu cenu
A kam by som sla ja ? No ja určite idem v horizonte pár rokov smer pyreneje - baskicko, uvidim či fr alebo španielsku časť, skôr tu fr.
Milujem to tam a ked predám svoj dom v pohode tam kúpim podobnú nehnuteľnosť
Na webe nájdete pod “viager occupé”
https://www.michaelzingraf.com/en/group/blog/in...
Háčik to ma ten ze starček môže žiť aj 30 rokov 😂😂 A záleží ako je postavená zmluva, niekedy sa platí nájom, niekedy nie
No a vlastník ma povinnosti ako dane a pod
@cafelatte akurat sme na Madeire. Krasa, ale.. velmi... extremne strme cesty a overturizmus.
A este si uvedom ze cokolvek budes vlastnit pri mori ti ultra rychlo zhrdzavie (auto, strecha, roxory v betone) taky dom budes furt latat jak lastovicka a mozes tak na dochodku financne vykrvacat
Otázka, ktorú si treba ešte položiť je z čoho budeš na dôchodku žiť. Či máš zabezpečený pasívny príjem na to, aby si život v európskej krajine utiahohla. Lebo Európa je drahá. Potom je tu ešte Karibik napr. a tam sú náklady na život nižšie.
@namornicka spravne. Nejaki Nemci atd, idu na dochodok k Balatonu. No preco asi. Lebo s takym dochodkom ho tam zivot vyjde lacnejsie ako doma.
Vyjde slovenskeho dochodcu zivot dakde pri mori lacnejsie ako doma na SK v rodnom dome so sliepkami a zahradou, resp. v panelakovom byte ?
My sme chovali v meste sliepky nie zato, že sme boli nato odkázaný, ale aby sme mali doma nejaké zvieratá.
@lujza123 a kam tam chodis? Mne sa tam tiez velmi paci, bola som tam ale len dva krat, tak ocenim nejake tipy(hlavne FR, na spanielskej strane som bola len raz a aj to na jednodnovy trip z FR😀)
Ale co sa tyka zivota, mne velmi nevyhovuje zit medzi francuzmi, to uz by som skor zvazovala espanu
No tak ja by som pri kupe zvazovala mnozstvo zasob podzemnej vody, zlozenie podlozia (privalove dazde budu stahovat zeminu coraz viac), vzdialenost resp vysku od hladiny mora. Trosku by som sa pozrela hlbsie na analyzy klimatologov, ak to chces mat o 30 rokov
My máme v Španielsku. Chceme tam ísť na dôchodok, zatiaľ tam trávime zimy a leto prenajímame. U nás v štvrti sa dá dobre dohovorit po nemecky, aj nemecké noviny máme aj rádiá v nemčine a angličtine. Je tam veľa Nemcov, holandanov, Švajčiarov, belgicanov apod. Väčšinou dôchodcovia. Ale do miestnej školy chodí pomerne dosť Slovákov a Čechov, Poliakov a samozrejme Ukrajincov.
Ja to tam mám veľmi rada. Je tam kľud a keď chcem zábavu a turizmus, prejdem par minút po diaľnici do väčších miest. Máme krásnu dlhú pieskovu pláž s barmi a reštauráciami otvorenymi aj v zime.
Zvažujeme ešte talianske hory kvôli klimatickým zmenám.
@romino áno. Slovenského dôchodcu vyjde život v Španielsku lacnejšie. Nebude chovať slepice, ale z dôchodku tam v pohode vyjde. Hlavne, ak má domček, alebo aspoň strechu na ftve, má elektriku, čo je asi najdrahšia položka, zadarmo. Potraviny lacnejšie, benzín lacnejší, voda porovnateľná, plyn väčšinou nemajú.
Drahšie sú lokálne dane a tá elektrika. Inak všetko lacnejšie
ano vo fr to takto funguje ale vacisnou je to tak ze na zaciatok sa vyplati nejaka suma dajme tomu 100 tisic… (trhova cena bytu moze byt 500 tisic) a potom sa este plati mesacne renta napriklad 700- 900€ kym starcek nezomrie… a to nevies ci budes poatit 3 mesiace alebo este 20
rokov (byty predavaju ludia okolo 70 rokov ale v pohode sa frnacuzi dozivaju 90)
ale nedaleko predaval chlapik okolo 65 a do 3 rokov zomrel… je to take hop alebo trop… neviem si predstavit zeby toto fungovalo na sk… by som sa bala o zivot ze ma niekto kvoli bytu otravi
My mame v Amsterdame…aby nase dieta nebolo bezdomovec😉. Sme spokojni s krajinou, nie vsetko je idealne, ale oproti Slovensku… ;)
ale konkretne do tohto bytu sa neplanujeme stahovat…na to je primaly 🙂