Kúpa domu alebo bytu
neviem sa rozhodnut ale moj sen je dom.
staci maly pozemok , nic velke, do 5 arov aj s domom staci
dalsia otazka - kupit starinu a prerobit ci lepsie rovno k nastahovaniu?
co vsetko si mam vsimat ak daco kupujem
dakujem za rady
Stručné zhrnutie
- Pri pozemku do 5 arov sa bežne uvažuje o malom dome alebo holodome a katalógy projektov ako prodom.sk ponúkajú návrhy malých murovaných domov.
- Prerábka starého domu je z diskusie vnímaná ako časovo a finančne náročná; bežne sa odporúča počítať s nákladmi na stavebný dozor, statiku a neočakávané skryté vady ako pleseň alebo spodné vody.
- Pri rozhodovaní medzi bytom, starým domom a novostavbou sú kľúčové kritériá lokalita, dostupnosť (možnosť chodiť pešo či do mesta) a plánovaná úžitková plocha vrátane priestoru pre kotol a technické rozvody.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa rozhodnúť medzi kúpu novostavby a prerábkou starého domu?
A: Novostavba alebo holodom umožňuje nasťahovanie bez rozsiahlych dodatočných prác a menší dlhodobý servis, zatiaľ čo prerábka starého domu môže byť lacnejšia pri získaní veľkého pozemku, ale vyžaduje stavebný dozor a statika a môže odhaliť skryté vady ako pleseň alebo problémy so spodnými vodami.
Q: Kde nájdem projekty malých domov?
A: Katalóg projektov malých murovaných domov je dostupný na prodom.sk, ktorý v diskusii uviedli ako zdroj návrhov malých domov.
Q: Ako zistiť skryté vady pri kúpe starého domu?
A: Odporúča sa objednať odborný posudok stavebného dozoru a statika a konkrétne skontrolovať strechu, pivnicu (riziko plesní) a hladinu spodných vôd.
Q: Koľko m2 stačí pre malý rodinný dom?
A: V diskusii sa uvádzalo, že 70–80 m2 môže byť pre niekoho postačujúce, ale viacerí upozornili, že 70 m2 nemusí stačiť kvôli priestoru pre kotol, rozvody a technické miestnosti.
Q: Je rozumnejšie zbúrať starý dom a postaviť nový alebo prerábať existujúci dom?
A: Možnosť zbúrať a postaviť nový dom poskytuje lepšiu dispozíciu a menej nečakaných problémov; možnosť prerábky môže zachovať „romantiku“ a ušetriť čas pri hľadaní pozemku, ale môže vyjsť drahšie a trvať dlhšie.
Q: Kde hľadať rady a skúsenosti pri rozhodovaní o kúpe a prerábke?
A: Ako zdroje skúseností boli v diskusii uvedené internetové fóra ako Modrá strecha a katalógy projektov ako prodom.sk.
Závery z diskusie
Zhoda
- Lokalita a dostupnosť sú rozhodujúce faktory pri výbere medzi bytom, novostavbou a rodinným domom.
- Prerábka starého domu je vo väčšine príspevkov považovaná za finančne a časovo náročnú operáciu, ktorá často odhalí neviditeľné vady.
- Pri kúpe starého domu je odporúčané zabezpečiť stavebný dozor a posúdenie statiky.
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť nový dom alebo holodom hotový na nasťahovanie — výhody: menej dodatočných prác a rýchle nasťahovanie.
- Možnosť B: Kúpiť starý dom a prerobiť — výhody: možné väčšie pozemky a „romantika“, nevýhody: riziko predraženia a dlhodobej rekonštrukcie.
Otvorené otázky
- Koľko presne finančne stojí prerábka staršieho domu vs stavba nového domu v konkrétnom prípade zostáva nejednoznačné.
- Aká je minimálna rozloha domu pri praktickom zohľadnení kotla, rozvodov a technických miestností zostáva predmetom diskusie (70 m2 vs 80+ m2).
Spomenuté značky a firmy
prodom.sk, Modrá strecha
Spomenuté produkty a metódy
holodom, novostavba, prerábka starého domu, zbúranie a nová výstavba, stavebný dozor, statika, kotol, rozvody, bazén (údržba bazéna), pleseň, spodné vody, projekty domov (prodom.sk)
Miesta a osoby
žiadne
Tak to si mala napísať hneď. To je dosť podstatná informácia. Celú dobu komunikuješ štýlom, ako by si nehnuteľnosť kupovala sama.
@ha_ha pardon
Autorka, píšeš len o sebe. Si sama, bez partnera? Ak si celý život žila len v byte a teraz chceš ísť sama do domu, dokonca uvažuješ, že by si kúpila starý a prerobila si ho, tak ja sa veľmi obávam, že padneš na hubu a to veľmi tvrdo. A ešte bazén spomínaš, máš tušenie, čo je s bazénom roboty, aby bola voda OK?
@ha_ha koľko roboty?Ale aký osoh nebalit veci, necestovať na kúpalisko, nejest v bufetoch, mať sukromie...všetko stojí peniaze a treba sa o to starať aj o byt, balkón.
@ha_ha koľko roboty?Ale aký osoh nebalit veci, necestovať na kúpalisko, nejest v bufetoch, mať sukromie...všetko stojí peniaze a treba sa o to starať aj o byt, balkón.
@luccija Veď ja netvrdím, že sa tá robota neoplatí, tiež máme bazén a neviem si ho vynachváliť. Písala som z hľadiska toho, že autorka bývala doteraz len v byte a o tom, že chce dom kúpiť spolu s priateľom, nepadlo ani slovo.
@luccija Veď ja netvrdím, že sa tá robota neoplatí, tiež máme bazén a neviem si ho vynachváliť. Písala som z hľadiska toho, že autorka bývala doteraz len v byte a o tom, že chce dom kúpiť spolu s priateľom, nepadlo ani slovo.
@ha_ha sama by som do domu nesla. pokakala by som sa
A prečo sa teda o tom, akú nehnuteľnosť si kúpite, radíš tu a nie so svojím priateľom?
A prečo sa teda o tom, akú nehnuteľnosť si kúpite, radíš tu a nie so svojím priateľom?
@ha_ha pytala som sa konkretne na toto : dalsia otazka - kupit starinu a prerobit ci lepsie rovno k nastahovaniu? co vsetko si mam vsimat ak daco kupujem
Ty ako laik nezistis či je dobre spravená strecha atď...kamarátka kúpila dom s pivnicou museli ju prerobiť, lebo sa im začala rozširovať pleseň.A to nebol starý dom.Niekto kto je od fachu vie na čo sa má zameriat
Ty ako laik nezistis či je dobre spravená strecha atď...kamarátka kúpila dom s pivnicou museli ju prerobiť, lebo sa im začala rozširovať pleseň.A to nebol starý dom.Niekto kto je od fachu vie na čo sa má zameriat
@luccija no zrovna statika a mury toto viem. plesen je svina., a este spodne vody, aj toto viem ze sa treba pytat
sú aj menšie domčeky s veľkou terasou...
pozri katalóg domov napr. prodom.sk
tam nájdeš aký len chceš len potrebuješ pozemok. https://www.prodom.sk/projekty/projekty-malych-...
Pri 5 arovom pozemku by som isla do novostavby. My sme kupovali starší ale kvoli tomu že sme chceli skoro 20 arov a zohnat taky pozemok je tazke a je to riadna palka. Keby chceme 5 arov by sme nevahali a isli do novostavby.
Za mňa kúpiť starší dom a prerobiť.My sme tak kupovali a po troch mesiacoch sme sa sťahovali do domu.Mame 12 árovy pozemok, veľký dvor,záhradu.Samozrejme treba sa o to starat čo nie každého baví.
Mame stary dom, asi z 50. rokov minuleho storocia. Kupili sme ho pred 15 rokmi s velmi romantickou predstavou, ako si ho prerobime. Aj sme si prerobili, ale zhltlo to raz tolko penazi ako stal samotny dom, obrovske mnozstvo casu a nervov a teraz prerabame zas, lebo v starom dome proste cely zivot bude treba nieco prerabat. Nikdy viac by som do toho nesla. V starom dome si navyse limitovana uz existujucou dispoziciou, takze vela nenavymyslas.
Mame stary dom, asi z 50. rokov minuleho storocia. Kupili sme ho pred 15 rokmi s velmi romantickou predstavou, ako si ho prerobime. Aj sme si prerobili, ale zhltlo to raz tolko penazi ako stal samotny dom, obrovske mnozstvo casu a nervov a teraz prerabame zas, lebo v starom dome proste cely zivot bude treba nieco prerabat. Nikdy viac by som do toho nesla. V starom dome si navyse limitovana uz existujucou dispoziciou, takze vela nenavymyslas.
@selenka7 tak to mi je luto.
Ale je to dolezite uvadzat.
Lebo presne toto vidim v okoli, cely cas ...vela ludi ma romanticke predstavy o domoch, minusy pri planovani bagatelizuju, zameriavaju sa len na plusy, sny, ako uz kavickuju na dvore ci si daco v kludiku pestuju
@selenka7 tak to mi je luto.
Ale je to dolezite uvadzat.
Lebo presne toto vidim v okoli, cely cas ...vela ludi ma romanticke predstavy o domoch, minusy pri planovani bagatelizuju, zameriavaju sa len na plusy, sny, ako uz kavickuju na dvore ci si daco v kludiku pestuju
@romino ja uz nemam o nicom ideal len chcem konecne mat steny svoje, too much to understand?
Tak to si mala napísať hneď. To je dosť podstatná informácia. Celú dobu komunikuješ štýlom, ako by si nehnuteľnosť kupovala sama.