Kúpili by ste dom na strednom Slovensku za 240 000 eur?
Na strednom Slovensku cca za 240 000,- alebo počkali? Vlastné zdroje okolo 140 000,- ale mne sa to zdá jednoducho veľa. I keď na výber tu veľa nehnuteľnosti nie je.
Stručné zhrnutie
- Na Strednom Slovensku sú aktuálne trhové ceny rodinných domov v mnohých lokalitách okolo 240 000 €; v okresných mestách alebo atraktívnych lokalitách sa táto suma považuje za bežnú alebo výhodnú cenu.
- Postaviť dom svojpomocne s voľným pozemkom bolo v niektorých prípadoch možné za 130 000–150 000 €, avšak takéto prípady v diskusii väčšinou zahŕňali výraznú vlastnú prácu, darovaný pozemok alebo projekt z minulých rokov.
- Diskutujúci opakovane uvádzali, že ceny stavebných materiálov a práce prudko vzrástli počas pandémie a inflácie (príklad: položky z 100 € na 300 €), a že kompletne dokončená stavba dnes často stojí 200 000–350 000 €; zároveň procesy ako komasácia pozemkov môžu trvať roky.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem postaviť rodinný dom za 140 000 €?
A: V diskusii sa uvádzalo, že 140 000 € dnes zvyčajne vystačí najmä na hrubú stavbu alebo malý bungalov a len ak máte vlastný pozemok a veľkú časť prác robíte svojpomocne; niekoľko príkladov spomínalo kompletne dokončené domy za ~130 000 €, ale väčšina účastníkov považuje 140 000 € za nedostatočné pre bežnú kompletizáciu.
Q: Koľko stoja novostavby/holodomy v mestách?
A: V príspevkoch sa uvádzalo, že holodomy okolo 120 m² v niektorých mestách stoja približne 200 000 € (uvádza sa aj hranica ~200 000 € ako cena holodomu) až okolo 300 000 € v Považskej oblasti či priamo v meste (konkrétne spomínané: ~300 000 € za holodom 120 m² bez kuchyne a kúpeľne).
Q: Čo znamená komasácia pozemkov a ako dlho trvá?
A: Diskutujúci uvádzali, že komasácia je vysporiadanie pozemkov v území a môže trvať roky; príklady v diskusii hovoria o minimálne 2 rokoch až o prípadoch trvajúcich 6 a viac rokov.
Q: Aké riziká prináša kúpa staršieho domu označeného ako „prerobený“?
A: V diskusii zaznelo, že skryté problémy môžu zahŕňať vlhnutie a zlé odizolovanie, pričom prerábky veľkých starých domov môžu stáť ≥100 000 €; odporúčanie bolo dať dom odborníkovi na obhliadku, aby odhalil vlhnutie, nedostatky izolácie či nekvalitné zásahy.
Q: Je lepšie kúpiť hotový dom za ~240 000 € alebo čakať a stavať svojpomocne?
A: V diskusii boli dve jasné premenné: ak potrebujete bývať rýchlo alebo je lokalita dôležitá, kúpa môže byť výhodnejšia; ak máte voľný pozemok a môžete si dovoliť čas a vlastnú prácu, stavba svojpomocne môže znížiť náklady, avšak s rizikom zdraženia materiálov a predĺženia prác.
Q: Ako veľmi narástli ceny stavebných materiálov?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že ceny materiálov stúpli niekoľkonásobne počas posledných rokov; konkrétny príklad: položky, ktoré stáli 100 €, teraz môžu stáť ~300 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny stavebných materiálov a práce výrazne vzrástli počas pandémie a inflácie, čo zásadne zvyšuje náklady na novú výstavbu a prerábky.
- Vlastný pozemok a schopnosť vykonávať veľkú časť prác svojpomocne významne znižujú celkové náklady na stavbu domu.
- Bez detailnej obhliadky a znalosti lokality sa nedá spoľahlivo posúdiť, či je kúpa domu za ~240 000 € výhodná; stav domu, vek, vybavenie a pozemok rozhodujú.
Sporné názory
- Možnosť postaviť dom za ~140 000 €: jedna možnosť — áno, ak máte zadarmo pozemok a robíte veľa prác svojpomocne; druhá možnosť — nie, v súčasnosti to väčšinou stačí len na hrubú stavbu alebo menší bungalov.
- Kúpa hotového domu vs. stavba svojpomocne: jedna možnosť — kupovať, ak potrebujete bývať rýchlo alebo lokalita je výhodná; druhá možnosť — stavať svojpomocne, ak máte čas, voľný pozemok a ochotu pracovať, pričom to môže viesť k dlhému životu na „stavenisku“.
Otvorené otázky
- Znížia sa ceny stavebných materiálov a nehnuteľností v najbližších 1–2 rokoch v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb?
- Ako dlho potrvá konkrétna komasácia pozemku v danej obci a aké sú reálne termíny pre vysporiadanie v konkrétnych regiónoch?
Spomenuté značky a firmy
Decodomu, Decodom, Dalno, Zlaté stránky
Spomenuté produkty a metódy
hrubá stavba, holodom, rekuperácia, centrálny vysávač, komasácia, zateplenie, bazén, svojpomocná stavba, bungalov, podlahové kúrenie, omietky, okná, eternit, plechová krytina, elektrocentrála, vývoz žumpy, hypotéka, bager, bagrista
Miesta a osoby
Stredné Slovensko, Banskobystrický kraj, Banská Bystrica, Poprad, Prievidza, Považská Bystrica, Bratislava, Kokava nad Rimavicou, Tisovec, Rimavská Baňa
@veronikastrickova a este aby si mala obraz, neminam na handry, jazdim na 20 rocnom aute,mame jednoduchu omietku,ziaden kamen oblozeny atd.
@jankaa26 plus veľmi veľa rokov bude život taký, že veľmi veľa si budú musieť odtrhat od ust, aby niečo našetrili a urobili na dome. Spadá to pre mňa do roviny našich starých rodičov, ktorí celý život stavali a v podstate nič si zo života, ani z toho domu neužili. Ďakujem, neprosím.
Ale nevadí, majú energiu, to je dobré.
Ale naozaj by som to vehementne neodporúčala ako top prístup k stavbe domu na verejnom fóre.
@veronikastrickova Tak decodom vie mať aj kvalitné veci, ale aj lacné veci ... Viem to porovnať, nakoľko naši známi majú od nich kuchyňu a nedá sa to porovnať, aký materiál si dali oni a aký sme si dali napr. my ... Ja len píšem, že sme si mysleli, že postavíme dom za 150 tisíc a už je to cca 350 tisíc len dom a zariadenie a stále sme neskončili... Ja nepotrebujem záhradku na " ukazovanie" ale ani záhradu na to, aby som tu mala ligotavý domček a za domom navezenú hlinu a rástla mi tu burina, ku stavbe domu podla mna patrí aj upravená záhrada, plot aj garáž, lebo sa to stále týka domu ... Pre mna za mna si Ty počítaj do toho čo Ty chceš, mne je Tvoj názor ukradnutý, ako Ty sama ...
@simca06022011 Postavili sme dvojposchodový dom, a kebyže ho chceme predať, nemáme šancu ho predať za takúto sumu, pretože každému by to prišiel prepal...Ale naozaj si treba pozistovať ceny materiálu a potom skúsiť postaviť za 140 tisíc, keby ze tak postavíme, tak som teraz asi na Kube za zvyšne ušetrené peniaze a užívam si niekolko mesiacov
@bosorkabb Lenže tvoj muž by sa tu stavbarinu naučil za mesiac, zatiaľ čo jeho brat by v IT za mesiac ani necekol. V IT su roky skusenosti a praxe (a tie platy tam nesu až take vysoké ako sa hovorí, v službach - autoopravar, remeselník su výšie, len tam je všetko na čierno tak o tom nikto nevie ;)
@veronikastrickova Zaplatiť za kuchynu 9000e môže len ten čo natom ma a nestavia dom do 150k. Kuchyňa v kvalitných materialoch a s kvalitným kovaním sa dá sektrovoá kúpiť (podľa veľkosti) za smiešné peniaze v porovnaní s tým keď pôjdete na mieru alebo do kuchynského štúdia. Ale tak ľudia si bez problémov dajú kuchyňu za 10k € zjavne a potom sa stažujú, že nemajú peniaze na dostavbu a podobne....
@bosorkabb Už vidím ako nejaký "majster" platí viac ako minimálne odvody. Všetko je na čierno. A prosím ťa to náradie - kupi to raz a stojí ho to pár tisíc maximálne, vôbec to naradie čo používajú nie je také drahé ako to tu všetci vypisujú a väčšinou to vydrži 10+ rokov ak nekupuje šmejdy z lidlu.
@21anjelik19 Prečítaj si to ešte raz a nie v afekte, viem že niektorí ľudia si to musia prečítať viackrát, aby pochopili, zrejme patríš k nim tiež :D to je za prvé a za druhé si daj aj ten dom zarámovať aj s mužíčkom, ked je taky dokonaly … Nechapem preco vsetky firmy hadzes do vreca, ze zakazdym su to fuseri … To potom podla Teba kazdy jeden dom teda spadne, lebo si ho ludia nepostavili ?
A niekto si uziva vyplatu a minie ju na hluposti, my sme si peniaze odkladali a pri lepsich platoch sa da krasne usetrit, tak nevidim dovod, preco ked sa do toho my nerozumieme a nevieme si dom postavit, tak by sme si nemohli zavolat firmy…
A nevolame prvu firmu, ktoru najdeme v zlatych strankach preboha… Je to vec, ktoru sme riesili hadam rok, komu dame postavit dom, aby nam nespadol na hlavu a realne sme sa bavili aj s majitelmi domov, ako su spokojni a neboli to domy, co stoja rok, dva…
A ja nepotrebujem, ked sa pozriem na nas dom vidiet nas a mysliet si, ako kvalitne to moj muzicek spravil, pricom nechapem, kde beres tu istotu, ze to mate na 100% spravene… Ja potrebujem vidiet dom, ktory je v prvom rade bezpecny a tu pohodu si vytvorim uz v nom. Pozri sa, aj Ty mas moznost lepsie zarobit a potom nemusi muz stavat dom sam… A nenazyvaj ma luxusnou panickou, pretoze nou nie som ! Som dospela osoba, s hypo na krku a patrim k vacsine Slovakom, ktori ak chcu dom bez zadlzenia to nejde. Tak nechapem, co tu do mna skaces, ja som si odtrhala od ust roky, aby som si kupila napr kuchynu za 12 litrov, lebo je to miestnost, v ktorej travim cas kazdy bozi den a vyuzivam ju denno denne, tak nepotrebujem, aby mi tu skrinka padla za rok na hlavu. Nevravim, ze za tie peniaze je najdokonalejsia, najlucusnejsia, najlepsia, urcite za tie € by som mohla mat aj lepsiu, to je jasne, ze clovek zisti casom… Ale ja som spokojna a mne vyhovuje !
Mali sme budget 150 -180 tisic svojich vlastnych zdrojov a boli sme vysmiati, ako postavime a to nemame ligotave nabytky atd, ale kupovali sme ich normalne v komercnych obchodoch ! A ked sme za tento peniaz mali len pomaly hrubu stavbu euforia opadla…
Zobrali sme dalsie € z banky a je to uz raz tolko a este sme neskoncili, ale nikde som nenapisala, ze preto vyplakavam, ja nelutujem, ze sme do tohto domu isli …
@nikoleta999 ty nerozumies mne ja nerozumiem tebe tak sa tu navzajom neurazajme ..kazda z nas ma ine hodnoty ako sme sa uz o sebe dozvedeli a nepotrebujem to tu dalej s tebou rozoberat a nenavazaj sa do mojho muza !!!!
Vela stastia pri dostavani vasho domu
@jankaa26 ano hned na zaciatku pisem ze elektriku robil moj otec a brat, obaja elektrikari. takze to sme mali usetrene a zato mame spotrebice. Teraz uz aj moj muz ma elektro urobene robil si externe, skusky mal v juni. A nemaju vojaci zase az tolko volna, maju viac dovolenky ako obycajny ale nie tak ako si asi predstavujes. A aj som pisala, my sme setrili aj na tom, aby sme nemuseli chodit hore dole do obchodu po material. Sli sme na vylet a spravili rovno nakup materialu, chlap siel z roboty, rovno si kupil nejaky material, sli sme k lekarovi toho mame uplne inde odbehol kupit material, kym som bola v lekarni a na nakupe. Cize opat usetrene peniaze. Ale preco som mala rizikove tehotenstvo nevies, mne netlacila mala na spodok, aby som musela 20hodin denne lezat. A ked taham omietky, nemysli si ze taham automaticky aj strop, ja spodok chlap na rebriku, neni problem, strop ti napriklad ja neomalujem, lebo sa mi pri tom toci hlava.
@slniecko5 my sme si dali limit 8rokov max to musime mat komplet spravene dom aj dvor, fakt kvoli tomu, aby sme sa zbytocne nezadlzovali, a stihneme to skor, za co som fakt vdacna. A rok sme stali ked bol mimo. Dovolenka pri mori nas nejak nelaka, takze tiez usetrime, a my sa schytime na vylet ze rano vstaneme a sa rozhodneme ze niekam ideme, zbalime veci niekde prespime. My vela minieme na synovu stravu, to su mesacne fakt palky. Ale zase na druhej strane ukrojime z ineho a aj tak si zijeme dobre. Kazdy ma iny standard
@matabb73 😉 Nikdy nic by som nerobila bez povoleni od uradov.
@veronikastrickova viem presne kolko maju vojaci volna, uplne presne. A je to o dost viac ako bezny človek. Ale o tom neni tema. Toto je moj posledny prispevok k tvojim vyjadreniam. Mozno si tu presvedčila par ludi ale 95 percent ma uplne iny nazor. Ako sama vidis...
Pozrite, keby každý staval za 350 000,- nepostaví 50%, lebo realita je taká že nie každý má 150 000 - 180 000,- . Na druhej strane príspevok o tom nebol, tak neviem prečo sa dohadujete.
Ako nic v zlom ale ja si sledujem ceny materialov odkedy som kupil dom a banujem, ze som niektore veci nekupil skor pretoze ceny isli hore miestami o 30-40%....
-radiatory povodna cena cca 2000, teraz 2700
-kachle povodne 630, teraz minimalne 1000-1100
-podlahy miestami 50% prirazka
-dlazba/ obklad do kupelne 630, teraz 1070
Teraz si tieto prirazky zarataj na kazdu cast domu ak ides stavat od podlahy.
Aj keby si si mnohe veci robila sama, budes stavat neskutocny drahe byvanie.
Obchodnici na burze tiez nakupuju akcie ked su ceny nizke, nie ked su najvyssie.
Ja rozumiem tuzbe byvat vo vlastnom dome ale logicky ides sama proti sebe. Ja som urcite projekty odlozil na neurcito pretoze odmietam platit nekrestanske peniaze spekulantom.
Miera inflacie je vysoka. Nakupovat chodia len ti, ktori nudzu o peniaze nemaju.
Moja osobna rada je aby si pocuvala ludi v diskusii.
Autorka nic si nepovedala o tom dome, dala si par informacii ku stavaniu, ktore su pre niekoho realne pre niekoho nie, lokalitu si vobec nenapisala aj ked sme sa ta tu viac krat pytali. Stredne slovensko neni napomocne ku tomu ti poradit. Je to v BB ci Makov?
Ja poukazujem na to, ze s vasim budgetom postavit dokazes ked budes mat pozemok.
@jankaa26 pozri ty si z juhu, ja zo Severu, cize material viem zohnat lacnejsie. Tak ma nepresviedcaj, ze sa nedokazeme zmestit do toho, co sme minuli. Uz pochop, ze to je milion puzzle kuskov, ktore ti robi tu vyslednu sumu byvania. Jeden to usetrit dokaze iny nie. Prajem ti pekny zvysok vecera.
@slniecko5 dakujem 🙏 najhorsie nas caka strecha domu to nevieme sa zhodnut ako bude najlepsie, nazory sa lisia, krov je v super stave, staci dat plech, ale ja by som radsej dala iny tvar ale to musime ist za projektantom ktori nam naozaj poradi, nie len spravi ako kazdemu druhemu. Inac plech sme mali minuly rok naceneny po 9,80€/m² v Polsku a nebol tenky ako papier, cize super cena. Fakt sme behali od jedneho ku druhemu a bolo to opat vramci vyletu.
@hopsadobrandejsa V čom ja už mám koho počúvať? Pýtala som sa jasne, keby sme chceli stavať pýtala by som na stavanie, momentálne je pozemok v štádiu v akom je. Keby sme stavali - brali by sme úver, taktiež aj pri kúpe. To že všetko zdraželo je očividné, ale to sa z roka na rok nezmení, takže sa treba prispôsobiť situácií aká je. Nemáme čas na to, aby sme odkladali tému bývania.
@veronikastrickova Tak to je fakt vyborna cena za plechy.....hmmmm.....asi uz aj tie isli hore🤔
@77daniela77 urcite boli super, ale nevzali sme a lutujem velmi, krasna farba za super cenu, mohli sme ich mat aspon na dvore odlozene. No hlavu si trieskam.
@matabb73 😁