Mám ísť do podnájmu, alebo si šetriť a o pár rokov vziať hypotéku?
Ahojte, chcem sa len spýtať nejakých ludi,ktorí ma nepoznajú,aký majú na toto názor.
Tí ktorí ma poznajú mi povedia, že ako sa rozhodnem, tak urobím a budú ma podporovať, je to síce milé, ale veľmi mi to v rozhodovaní nepomohlo.
Akurát končím VŠ, mám už aj vybavenú prácu. Snúbenec nemá VŠ,no už ma pár rokov prácu.
Náš spoločný zárobok je zhruba 2000€ v čistom mesačne.
Chceli by sme už riešiť svoje bývanie, avšak neviem, či je fajn ísť zatiaľ do prenájmu,kde by sme platili mesačne okolo 600€.
Alebo ostať ešte u rodičov, obaja platime 100€ mesačne+ každý internet s pevnou + kupujeme potraviny a drogériu, ostane nám z toho aj na odloženie.
Dokopy máme spolu nasporených 15tisic zhruba, nie je to veľa, no snúbenec si pred nedávnom kupoval auto, tak išli peniaze tam.
Radi by sme už bývali spolu, len fakt neviem, či skrz financie sa proste oplatí ten nájom, lebo by sme odkladali o dosť menej, a tým pádom aj tá hypotéka by sa v podstate oddalovala.
Ale su vaše názory? Boli ste v podobnej situácii? Ako ste sa vy rozhodovali? Ďakujem za odpovede
Stručné zhrnutie
- Pár so spoločným čistým príjmom približne 2000€ mesačne a nasporenými 15 000€ rieši dilemu medzi podnájmom (~600€/mes) na súkromie a zostaním u rodičov za účelom rýchlejšieho šetrenia na akontáciu.
- Banky bežne požadujú približne 20% vlastných zdrojov pri hypotéke, ale v diskusii boli zmienky o 90% financovaní a o možnosti dofinancovať chýbajúcu hotovosť spotrebným úverom.
- Komunita sa delí medzi odporučením vyskúšať spoločné bývanie v podnájme alebo zdieľanom byte (odhadované náklady 400–600€) a radami kúpiť menší byt/garsonku čo najskôr kvôli rastúcim cenám a inflácii.
Najčastejšie otázky
Q: Akú výšku vlastných zdrojov banky zvyčajne požadujú pri hypotéke?
A: V diskusii viacerí uvádzali, že banky zvyčajne požadujú približne 20% vlastných zdrojov; zároveň bola spomenutá možnosť 90% financovania v závislosti od bonity.
Q: Dá sa chýbajúcich 20% akontácie dofinancovať spotrebným úverom?
A: Niektorí diskutujúci odporučili dofinancovať rozdiel spotrebným úverom a neskôr refinancovať, iní upozorňovali, že ide o risk zvýšenia zadlženia; táto možnosť v diskusii zostala sporná.
Q: Je lepšie ísť do podnájmu alebo zostať u rodičov, ak chcem šetriť na hypotéku?
A: Rady sa delia: časť odporúča zostať u rodičov a šetriť viac, iná časť odporúča krátkodobý podnájom alebo zdieľaný byt na otestovanie spoločného bývania; náklady na podnájom v Nitre boli v diskusii odhadnuté na ~400–600€ mesačne.
Q: Kedy žiadať o hypotéku z hľadiska zamestnania?
A: Viacerí radili dokončiť školu, nastúpiť na TPP a vyčkať absolvovanie skúšobnej doby (napr. ~3 mesiace) pred žiadosťou o hypotéku, lebo banky preferujú stabilné zamestnanie.
Q: Majú dávať zmysel kúpa hneď vs. šetrenie kvôli rastu cien nehnuteľností?
A: V diskusii boli dve hlavné línie: jedna tvrdí, že treba kúpiť čím skôr, lebo ceny a úroky rastú; druhá varuje pred predčasným zadlžením a odporúča najprv viac nasporiť.
Q: Koľko stojí 1-izbový byt v Nitre podľa diskusie?
A: V diskusii bol uvedený odhad približne 90 000€ za 1-izbový byt v Nitre.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred žiadosťou o hypotéku je dôležité mať stabilné zamestnanie na dobu neurčitú (TPP) a aspoň časť vlastných zdrojov na akontáciu.
- Krátkodobé spoločné bývanie v podnájme alebo zdieľanom byte sa považuje za užitočný spôsob otestovať spoločné fungovanie páru pred dlhodobým záväzkom.
- Rast cien nehnuteľností a inflácia sú v diskusii vnímané ako faktor tlačiaci niektorých ľudí ku skoršej kúpe.
Sporné názory
- Možnosť A: Kúpiť hneď aj s menšou hotovosťou a dofinancovať chýbajúce percentá spotrebným úverom alebo 90% hypotékou s cieľom využiť rast cien.
- Možnosť B: Zostať u rodičov a šetriť cieľových ~20% akontácie, vyhnúť sa plateniu podnájmu, a žiadať o hypotéku až po stabilizácii zamestnania a nasporení väčšej hotovosti.
Otvorené otázky
- Je dlhodobo rozumné financovať časť akontácie spotrebným úverom a následne to refinancovať do hypotéky?
- Ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby a ceny nehnuteľností v nasledujúcich rokoch a aký to má efekt na načasovanie kúpy?
- Aká konkrétna úverová kapacita bude dostupná páru so spoločným čistým príjmom ~2000€ a úsporami 15 000€ pri nákupe v konkrétnej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,20% akontácia,90% financovanie, spotrebný úver (spotrebák), refinancovanie hypotéky, podnájom, zdieľaný byt, garsonka,1-izbový byt,2+kk, TPP (zamestnanie na dobu neurčitú), práca na dohodu, skúšobná doba, práca v zahraničí
Miesta a osoby
Nitra, Bratislavský kraj
@kajakamura26 ja som pred svadbou s priateľom nebýval, sme 12 rokov už manželia a čo sa v mojom okolí mladé páry rozviedli, všetci bývali spolu pred svadbou, aj dlheee roky
ja by som vyskúšala spoločné bývanie v podnájme... možno si poviete po čase že sa k sebe nehodíte, alebo naopak že ste spolu veľmi šťastní a.... bude nasledovať svadba a vlastné bývanie...
Ja by som osobne na vašom mieste išla do podnájmu a uvidíte ako vám to bude spolu fungovať. Poznám naozaj veľa párov čo sa rozišli keď začali spolu bývať. Nehovorím že je to samozrejme váš prípad ale ja by som to asi najskôr skúsila v podnájme.
Suhlasim s @lucilaines . Lebo ak budete setrit na hypoteky, tak sa nedosetrite pri sucasnom raste cien nehnutelnisti a vsetkeho. Mate slusny plat dokopy, ziadne deti. A ak sa to vezme, ked inflacia stupa, tak keby si setrite, tak tie peniaze sa znehodnocuju. Keby mate uver , spotrebak, tak inflacia ho znehodnoti a o par rokov to bude v podstate smiesna suma.
Vy riesite vlastne byvanie a ziaden investicny byt. Preto je jedno, ake su byty drahe, treba kupit, lebo musite byvat. Idealne kupit 2+kk, zariadit, prenajat a este rok zostat u rodicov. Byt sa 1 rok posplaca cez najomnikov, usetrite rocnu splatku. Potom sa to aj tak utrasie tak, ze uz budete chciet byvat sami. Ak by prisla kriza, ceny bytov sli dole, ceny materialov sli konecne dole, tak mozte ist do vacsieho bytu, alebo stavat.
Ceny bytov su tak hore, ze vela ludi bude musiet prenajimat, lebo na hypo nemaju. Budu byvat v starsich, lacnejsich bytoch.
Je vysoka inflacia, najvacsia od 80 rokov. Resp my sme nieco podobne zazili po pade komunizmu, ked statom riadene ceny sa zmenili na trhove. Banky budu musiet potlacit inflaciu, to vyvola recesiu na dalsich par rokov a rast urokov.
Najprv si hlavne skuste spolocne byvanie - najdite si lacny podnajomn napr jednu spolocnu izbu v zdielanom byte alebo 1-izbovy byt (ten stoji tak 400 eur vratane vsetkeho). Lebo jedna vec je spolu chodit a druha byvat.
Ked to bude stale klapat, vezmite sa a potom uz necakajte a cim skor kupujte byt. Podla mojho nazoru je ovela lepsie, ak pri kupe budete manzelia.
Aj keby som s niekym chodila 10 rokov ale nezila s nim, VZDY by som si pred svadbou vyskusala spolocne byvanie, za mna najprv podnajom hoc na par mesiacov a potom riesit svoje
Ja neviem ľudia, riešite tú vec, na ktorú som sa vôbec nepýtala.
Vyskúšať spolu pred svadbou bývať, lebo čo ak sa to pokazí? Keď sa to pokazí, tak bude rozvod, a dom sa predá, je tam toho. Že to už tak musím povedať.
Fakt len zopár z Vás mi tu dalo odpoveď na otázku, čo som sa pýtala, a tým aj ďakujem.
Pozri, ja som s mužom začala bývať až presne v deň svadby, u mojich rodičoch. Tam sme boli cca 3 roky. Doteraz sme spolu, je to už 34 rokov. Krízy prídu, s tým počítaj, ale je to vždy na tých dvoch, ako sa s tým vyrovnajú. Držím palce, nech sa správne rozhodneš ohľadom prenájmu či radšej šetrenia na vlastný byt.......si na dobrej ceste, pokiaľ máte už 15 tis eur, stačí len málinko došetriť a kombináciou hypotéky a spotrebného úveru verím, že si byt zvládnete kúpiť🙂
