Mám nasporené peniaze a chcem ísť bývať preč od rodičov
Ahojte mam nasporenych okolo 4000 eur a potrebujem ist surne byvat prec od rodicov ale teraz neviem ci mam ist do podnajmu alebo setrit na hypoteku ? Prenajom by som platila na polovicu s priatelom on nema vlastny byt tiez ale co ak sa nieco stane a nebudem vediet splacat hypo a stahovat by som sa potrebovala uz teraz poradte prosim vas
Stručné zhrnutie
- S nasporenými 4 000 € je praktickejšie riešiť podnájom a ďalej šetriť, pretože diskusia uvádza, že banky zvyčajne nepožičiavajú 100 % a odporúčané vlastné zdroje sa v príkladoch pohybovali od 15 000 € do 30 000 € v závislosti od ceny nehnuteľnosti.
- Prenájom 1-izbového bytu za približne 500 € zdieľaný s partnerom (250 € na osobu) bol v diskusii uvedený ako dostupná krátkodobá možnosť s okamžitou dostupnosťou.
- Diskusia upozornila na počiatočné a skryté náklady: kaucia pri prenájme 1 000–1 500 €, nábytok najlacnejšej triedy 2 500–3 000 € (Sconta), energie, opravy a vyššie úroky pri použití spotrebného úveru na dofinancovanie.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko peňazí potrebujem nasporiť na hypotéku?
A: V diskusii sa uvádzali príklady: na 1-izbový byt cca 70 000 € treba podľa jedného príspevku minimálne 15 000 € vlastných zdrojov; pri príklade domu za 100 000 € sa uvádzalo 30 000 € vlastných zdrojov.
Q: Má zmysel brať hypotéku s nasporenými 4 000 €?
A: Väčšina diskutujúcich odporúčala, že 4 000 € nestačia na bežné požiadavky bánk a reálne by bolo lepšie začať podnájmom a ďalej šetriť.
Q: Dáva banka 100 % hypotéku?
A: Diskusia uvádza, že banky väčšinou nedávajú 100 % financovanie; bežne sa spomínalo okolo 80 % LTV, s výnimkami na 90 % v špecifických prípadoch, pričom dofinancovanie spotrebným úverom má vyšší úrok.
Q: Aké sú počiatočné náklady pri sťahovaní do podnájmu?
A: V diskusii sa uvádzali kaucia 1 000–1 500 € a náklady na základný nábytok okolo 2 500–3 000 € pri kúpe lacného nábytku zo Sconta.
Q: Je lepšie vziať hypotéku sama alebo s partnerom?
A: Niektorí odporúčali riešiť hypotéku samostatne, ak má partner finančné problémy; spoločná hypotéka sa odporúčala až po vyriešení partnerových dlhov a stabilizácii príjmov.
Q: Čo ak potrebujem odísť hneď a nemám dosť nasporené?
A: Diskusia odporúča okamžitý podnájom, prípadne lacnejší prenájom zdieľaný s partnerom (príklad 500 € mesačne), a ďalšie šetrenie alebo krátkodobá práca v zahraničí na zvýšenie úspor.
Q: Sú domy za 40 000 € rozumnou voľbou?
A: Diskusia varovala, že domy za 40 000 € často bývajú v horšom stave alebo v nepriaznivej lokalite, môžu vyžadovať veľké dodatočné investície a banka môže poskytnúť len časť ceny (napr. 80 % = 32 000 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri 4 000 € úsporách je rozumnejšie riešiť podnájom a postupne šetriť na väčší vlastný vklad pred kúpou nehnuteľnosti.
- Banky bežne nefinancujú 100 % hodnoty nehnuteľnosti; na kúpu treba podstatne väčšie vlastné zdroje, než 4 000 €.
- Pri partnerovi s preukázateľnými finančnými problémami je odporúčané neprijímať spoločné veľké záväzky, prípadne riešiť hypotéku samostatne.
Sporné názory
- Možnosť kúpy nehnuteľnosti hneď versus čakanie a šetrenie: niektorí odporúčali ihneď riešiť hypotéku aj s nižším vkladom, iní dôrazne odporúčali počkať a nazbierať 15 000–30 000 €.
- Hodnota a realizovateľnosť lacných domov: časť diskutujúcich tvrdila, že domy za 40 000 € sú dostupné a stačia, iní uvádzali, že také domy často potrebujú nákladné opravy a banky neposkytnú plné financovanie.
Otvorené otázky
- Aké presné požiadavky na vlastné zdroje a LTV majú konkrétne banky pre malé byty alebo domy v danej lokalite?
- Koľko reálne budú stáť opravy a prevádzka lacného domu po jeho kúpe v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
Sconta
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, úverové kalkulačky, 100% hypotéka, 90% výnimka hypotéky, 80% bežné LTV, kaucia, nábytok zo Sconta, podnájom
Miesta a osoby
Bratislava, Košice
@lenuska9999 on mal financne problemy s ktorymi sa este nevysporiadal poriadne 9 rokov sme uz spolu ale teraz tie ostatne veci nechcem riesit ze preco je to takto atd...
@beata_k viem ze malo ale mam dalej setrit na hypo ci do podnajmu ist toto je dilema
určite s ním nechoď do hypo a dobre si premysli, aké mal problémy a či to s ním chceš risknúť do budúcnosti. Nájom je skoro ako výška hypotéky. Ale ak by ste sa o výšku nájmu delili, tak by si stíhala niečo odkladať aj bokom na budúcu hypotéku. Otázka je, koľko zarábaš.
Mate to take s priatelom nestabilne. Ani ste spolu nebyvali a uz hypo? Ja som za podnajom. Vyskusate, uvidite...
Prečo sa musís rozhodnut tak rýchlo?
Určite by som s priatelom nesla do hypo. Prenajmite si spolu 1 izbovy byt za 500 eur a mate 250 eur na osobu. Obaja pracujete, nie je problem
Ano obaja pracujeme
Nehnevaj sa ale s človekom ktory ma finančne problémy nechoď ani do podnajmu ani neber hypo.
prepáč, ale keď takto odpovedáš, tak keď všetko tak vieš, načo sa nás tu pýtaš???
@spadnutaslivka dievcata lebo nie nato som sa pytala aby ste riesili mojho priatela ale vas nazor ci mam ist do prenajmu s tym co to nebudem cele platit ja sama a dalej ja sa v prvom rade vzdy spolieham na seba aj keby je priatel milionar
Ja by som išla radšej do hypo ako do podnájmu..skus si hypo poriesit sama,čiže aj byt bude len tvoj..radšej platiť hypo za vlastný aj keď len 1izbovy byt,ako platiť niekomu nájom,za niečo čo nikdy nebude tvoje..nájdi si dobrú finančnú poradkynu ktorá ti pomôže s hypo aj vypoctami,ktorá je pre teba najvýhodnejšia.Vzdy je lepšie dat vlastne úspory do vlastnej nehnuteľnosti,ako do cudzej. Neunahli sa aby si to neskôr nelutovala,lebo sa môže stat ze nebudeš mať ani úspory(ak si budeš kupovať nejaký nábytok do prenajateho bytu)ani vlastne bývanie.
@55kvetinka55 ak by som si brala hypoteku tak by som si chcela dom kupit aj teraz byvam v rodinnom dome 😊
Aha tak to mení celu situáciu zober si hypo a najlepšie bude ak si ju dáš na seba. Pozri 4000e nič nie je. To som našetrila za 1,5 roka na rodičaku takže Ty by si mala šetriť podstatne viac.. v podnajme a s hypo nenašetriš už nič hlavne s priateľom ktorý ma finančne problémy.
Nehnevaj sa, ale mas nasporenych 4 tis., čo je v súvislosti s byvanim a celkovo investiciami vyslovne smiesna suma a mnohi sikovni ludia to maju nasporene za 4-5 mesiacov a ty chces ist rovno do kupy rodinneho domu (hypoteka)?
@zmrzlinka2021 ano mam 23 rokov a nasetrila som si tiez za par mesiacov 4000 tak nechapem kde je problem
Pre mna to je nepochopitelne - riesit, kde hlavu sklonit a potom napisat, ze hypoteku iba na rodinny dom, čo je luxusom a tam musí človek mať nasporený aspon ten základ 100 tis. EUR + prijem uplne niekde inde.
Pišeš že ste spolu už s priateľom bývali a čo sa stalo asi niekde bola chyba.Ty chceš s nim ísť bývať znova bývať .A prečo ste odišli ked ste bývali spolu.Co to neklapalo či ako.Hypotékana dnešnu dobu je poriadne veľký záväzok a zvlasť ked ešte nemáš tak veľa rokov.Si zobererieš hypotéku a nájomne tak ti neostane na nič ani na jedlo.Tu si treba zvažiť koľko zarabaš.Banka nedava teraz na hypotéku 100 percent.To znamena že musiš mať väčšiu sumu nasporenu.
@bimbambom Asi to nemalo byt mne adresovane co pises resp. neviem preco to mne pises.
máš 23 a ste spolu 9 rokov? a on už stihol mať v minulosti problémy s peniazmi? Mám sa pýtať na vekový rozdiel alebo radšej nie? Najprv vytriezvej z naivity, spočítaj si, akú máš stabilnú prácu a koľko zarábaš, koľko vieš ušetriť a potom rieš hypo. A hlavne porozmýšľaj, čo urobíš, ak zrazu ostaneš tehotná. Pochybujem, že sa s frajerom na seba 9 rokov len pozeráte a hocijaká ochrana raz môže zlyhať. A zaujímalo by ma- keď si už s frajerom bývala, prečo si potom išla nazad zas k rodičom?
Akože nás do toho houby, ale tváriš sa svetaznalá a mám z teba skôr opačný pocit. Tak že či si si už položila aspoň tie najzákladnejšie otázky, keď zvažuješ hypo.
Úplne na rovinu ak naozaj sa potrebuješ odsťahovať jedine podnájom s tým čo teraz máš našetrené. Keby si chcela hypo tak aj na blbý jednoizbák za cirka 70 000€ potrebuješ mať našetrené Minimum 15 000€ takže hypo nehrozí a počítaj s tým že keď pôjdeš do podnájmu o všetky tie peniaze prídeš lebo počítaj s kauciou za byt podľa toho čo si určí majiteľ a ako veľký byt môže byť tak 1000€-1500€ , ak vychytíš byt bez zariadenia alebo iba čiastočne zariadený (väčšinou) tak zbylých 2500€-3000€ dáš za najlacnejší nábytok zo Sconta
Isto hypo. Ono ak ti byt ohodnotia vyssie ako bude cena, daju ti plnu hypo. My sme tak predavali dom. Dava sa to tusim nejak na 2 zmluvy
@zuzana9393 ohodnotit nehnutelnost vyssie ako kupna cena? Ved ked je urobeny znalecky, nebude majitel predavat za menej ako moze dostat od kupujucich 🤦
A nemôžete si vziať hypo spolu s priateľom? Ci on nemá nasetrene nič? Ako dlho ste vlastne spolu ? Vieš, či to vidíš aj do budúcna s nim.