Mám predať, alebo prenajímať byt?
ahojte, koncom roka sa mame sťahovať z bytu v Prešove do domu. Odporúčate v dnešnej situacii prenajímať byt? oplatí sa to? nie sú s tým len problemy? dom mame 50k od bytu..alebo radšej využiť vysoke ceny bytov a predať ho?
Stručné zhrnutie
- Ak majiteľ nehnuteľnosť nepotrebuje okamžitú hotovosť, prenájom umožňuje pravidelný príjem a zachovanie bytu ako dlhodobú investíciu.
- Prenajímanie prináša riziká škôd a neplatenia nájmu, pričom riešenie sporov môže byť zložité; odporúča sa dobrá nájomná zmluva a 2–3 mesačný depozit.
- Alternatívy zahŕňajú predaj a reinvestovanie do menších 1‑izbových bytov, pozemkov alebo akcií, alebo predaj s neskorším opätovným nákupom pri nižších cenách.
Najčastejšie otázky
Q: Mám predávať byt alebo ho nechať v prenájme, ak nepotrebujem hotovosť?
A: Ak nepotrebujete peniaze, väčšina odporúčaní hovorí prenajímať, pretože nehnuteľnosti sú vnímané ako dlhodobá investícia a prenájom prináša pravidelný príjem.
Q: Aké hlavné riziká prináša prenajímanie bytu?
A: Riziká sú škody na majetku a neplatenie nájmu, v diskusii zaznelo, že "matku s dieťaťom nebude ľahké odtiaľ dostať"; odporúča sa mať dobre znenú nájomnú zmluvu, kauciu 2–3 mesačné a možnosť odpočítania nákladov z depozitu.
Q: Ako riešiť dane pri prenajímaní bytu?
A: Prenajímatelia sa musia zaregistrovať na daňovom úrade a platenie dane; jedna respondentka uviedla, že ročne platí približne 200–1 000 € v závislosti od toho, či kupovala veci do bytu; do nákladov je možné odpočítať inventár uvedený v nájomnej zmluve alebo preberacom protokole a predložiť bločky.
Q: Prenajať 3‑izbový byt je ťažšie ako menší byt?
A: Viacerí upozorňovali, že 3‑izbové byty sa môžu prenajímať ťažšie, lebo mladí uprednostňujú menšie byty; ako alternatíva sa spomínalo predať a kúpiť dve 1‑izbové jednotky, ktoré sa podľa príspevku často obsadzujú do 3–4 dní.
Q: Použiť realitnú kanceláriu alebo prenajímať svépomocí?
A: Prenajímať si môžete sami; realitky môžu zabezpečiť zmluvu a inzerciu, ale často požadujú províziu; odporúčanou alternatívou sú Facebook skupiny a priame inzeráty, kde môžete vidieť profily záujemcov.
Q: Aký typ nájomnej zmluvy použiť?
A: Respondenti odporúčali zmluvu "o krátkodobom nájme bytu" pred zmluvou podľa Občianskeho zákonníka, pretože je výhodnejšia pre prenajímateľa; pri tom treba viesť evidenciu vybavenia a registrovať príjem na daňovom úrade.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak peniaze nie sú potrebné okamžite, väčšina odporúča nepredávať a prenajímať, lebo nehnuteľnosti sa považujú za dlhodobú investíciu.
- Prenajímanie si vyžaduje aktívnu správu: dobrá nájomná zmluva, kontrolné návštevy a kaucia 2–3 mesiace.
Sporné názory
- Predaj a reinvestovanie do akcií/ETF pri vrchole trhu (argument predať teraz a vstúpiť do akcií) verzus ponechať byt a prenajímať (argument držať reálnu nehnuteľnosť).
- Predaj z obáv z rastúcich úrokových sadzieb a neistoty na trhu versus prenájom preto, že nájomné a dopyt sú momentálne silné.
Otvorené otázky
- Kam najlepšie reinvestovať výnosy z predaja (akcie/ETF, dve 1‑izbové, pozemky alebo iné) zostalo bez jednotnej odpovede.
- Krátkodobý vývoj cien nehnuteľností a úrokových sadzieb zostáva nejasný a ovplyvní rozhodnutie predávať vs. prenajímať.
- Presná právna a praktická realizácia vymáhania dlhov a vypratania nájomníkov, najmä rodín s deťmi, zostáva otvorená otázka pre konkrétne prípady.
Spomenuté značky a firmy
Facebook, daňový úrad
Spomenuté produkty a metódy
krátkodobý nájom bytu, nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu, 2–3 mesačný depozit, daňové priznanie, odpočítateľný inventár uvedený v preberacom protokole, hypotéka, úver, investovanie do akcií, ETF, kúpa pozemkov, rekonštrukcia bytu, prerobenie 3‑izbového bytu na viac menších jednotiek, použitie realitnej kancelárie vs. inzercia na Facebooku
Miesta a osoby
Prešov, Žilina, Bratislava, Petržalka
@patka06 peniaze by sa urcite zisli ale dom dokoncime do fazy ze sa bude dat byvat aj bez nich
Nie, ale vlastnit nehnutelnost je jedna z najlepsich investicii. Aj tie peniaze nepotrebujes, nepredavaj. Teraz su mozno nehnutelnosti drahe a trosku pojdu ceny dole, ale z dlhodobeho hladiska ceny urcite porastu.
Prenajat, ja prenajimam uz asi 10rokov moj byt. Ved je to super, mas dalsi prijem.
Ja to robim oficialne, platim dane.
Autorka -ja prenajimam a mam tiež 50 km od bydliska byt - v Žiline a nastastie mam uz pár rokov zodpovedneho podnajomnika. Ak by som mal zle skusenosti, asi by som predal.
Napriek tomu, ze peniaze nepotrebujem, mam ich dosť, niekedy sa v predstavach necham uniest, že ho predam- hlavne to potesenie v mysli, kolko by som na ňom bol v pluse, ale zas chcem ho mat pre syna, aby sa naucil samostatnosti, otukal sa ked bude zistovať kde sa usadí, bez toho, aby sa banke musel upísať( hypo az potom, ked bude vediet kde chce ziť a mať rodinu). A kedže je byt v krajskom meste, kde su aj VŠ aj moznosti prace je to vhodne miesto pre začinajuceho mladeho cloveka.
Ak nepotrebuješ peniaze, nepredávaj. Prípadne predať a kúpiť za to pozemky. S pozemkami nemáš žiadne roboty,tiež ich môžeš prenajať na sadenie alebo druzstvu-zalezi kde kúpiš.
Predaj radšej a odlož. Nájomníci ti ho môžu zdevastovat a esye sa s nimi budeš vláčiť po súdoch.
Nieeeeeee nepredavaj...daj do prenajmu,najlepsie co mozes urobit v tejto dobe...len mat stastie v podnajomnikoch...my sme mali 5roky rovnakych a prisaham nic neznicili...a pokrylo nam to aspon hypo ....
@sszuzu8 a za rok ma z peňazí o 15 % menej. To je to najhoršie, čo by spravila. Keď predať, tak investovať peniaze do nového bývania.
Prenajať byt je fajn vec, ale- aspoň u nás sa trojky najťažšie prenajímajú. Mladí hľadajú väčšinou malé byty, aby nemuseli veľa platiť. Oproti mojim rodičom má jeden chlapík byt na prenajímanie, 3 izbový a má problém tam zohnať nájomníkov.
Dakujem tak nechame si ho zatial, skúsime najst podnajomnikov a uvidime ako to pojde
Nepredavat, urcite prenajat. V tejto turbulentnej dobe kedy sa ceny menia z mesiaca na mesiac urcite pockat. Ak budete chciet silou mocou predat tak az ked bude situacia vo svete a v trhoch ustalena.
Môžete skúsiť prenajať. Ale ak "dobre" natrafíte na nájomníkov, že neplatia a nakoniec si z bytu odnesú aj to, co nie je ich a ani súd vám peniaze, ktoré dlhujú neodklepne, radšej potom predáte a o 10 rokov zistíte, ze ste už také byty mohli mať dva, pre deti. Skúsenosť.
Treba sa tozhodnut podla viacerych faktorov - Ako surne potrehujete peniaze? Nieco by ste mozno vrazili do domu a vo so zbytkom? Viete peniaze tak otocit / investovat, aby dobre zarobili? Lebo mat na ucte 100tis pre dobry pocit nie je zrovna financne najlepsie riesenie.
za mna radsej prenajimat, sice moze byt problem s ludmi a tak, ale po financnej stranke sa ti to viacej oplati, nehnutelnosti, ich cena proste klesat tak lahko nebude 😉
Z vlastnej skúsenosti - prenajmi, ked tat to prestane baviť predas. Ja som raz trafila na jedného co ovracal par razy schody v celom baraku a to bola stopka pre mňa.
@wheel iba jedna vec, ak by autorka bola ochotna dat zisk aspon do akcii(nemusi cely, tak 80% zalezi, ci maju rezervu, ci by chceli dovcu atd) vzdy je lepsie predat teraz a nakupit , ked trh je nizsie, ako cakat, kym zacne stupat. Potom by zas nakupovala drahsie akcie.
Trh (vyvojom) s nehnutelnostami zaostava za akciami, akcie uz padli, stagnacia , ci pokles nehnutelnosti zacina a tu sedu zonu- trva chvilu- je super vyuzit pre toho kto chce vstupit do akcii ci etf a preda este nehnutelnost pri vrchole. Ak ale nie je na akcie, lepsie drzat a prenajimat.
A ďalšia vec aj ti uspesni investori maju cca 15% majetku v nehnutelnostiach, ciže svoj zmysel majú...diverzifikácia.
Je riskantné mat (okrem nutnej finančnej rezervy 3 až 6 mesiacov) vsetko v akciach, alebo vsetko v nehnutelnostiach, ci iba všetko v zlate.
Keď je byt 3 izbový tak by som ho upravila tak aby si to mohli študentky prenajímať že ich tam bude aj zo 6. Keď nebudes chciet deti mat v byte. Nasi strasne ľutujú ze nepokúpili byty ked boli za par korún…
Tu je zasadna otazka, ak predas, co spravis s peniazmi? Ak mas plan na ich vyuzitie, ktory ti prinesie do buducna zisk, predaj. Ak nevies co s nimi a len by kezali na ucte pripadne by sa rozkotulali ani vlastne nevies na co, tak nepredavaj.
Určite ho.nepredavajte. Poriadne si nastudujte všetko čo sa týka nájomných zmlúv a prenajímania bytov. Napriklad, matku s dieťaťom nebude ľahké odtiaľ dostať ani keby neplatila. Sú tam určite veci,na ktoré si treba dať bacha. Byt mať pod kontrolou, raz za čas tam behnut pozrieť. Prenájom nehnuteľností je zárobok a sú s tým spojené starosti a je za tým práca. Ak si niekto myslí,že prenajme byt a každý mesiac mu cinkne na účet pekná suma len tak zadarmo,tak ten je na omyle. Ale nehnutelmosti sú v dlhodobom meradle najlepsia investícia!
@hajny aka praca je za tym? Za prenajimanim?
Podla mna su to najlahsie zarobene peniaze. Prenajimam byt 10 rokov a jedinu robotu co s tym mam je ta, ze 1x mesacne idem skontrolivat byt, manzel poopravuje bezne zavady a 1x rocne podam danove priznanie.
A este 1x rocne si podam inzerat a hladam novych podnajomnikov.
To je vsetko. 1x mesacne pipne platba. Parada.
Mala som vselijakych podnajomnikov a za 10 rokov som ich zazila fakt ze hodne, aj velmi problemovych. Ale da sa poradit aj s takymi. Treba dobru zmluvu.
A matku s dietatom tiez nieje probkem "vyhodit" len treba mat ako pisem zmluvu podla zakona o kratkodobom najme bytu.
Ja by som urcite nepredavala.