Máme šancu dostať hypotéku?
Chcela by som poradiť,
Ja som tehotná a z priateľom bývame v podnájme ale ide o to že máme dosť vysoký nájom a nechce sa nám stále platiť za niečo čo nebude naše nikdy. Len neviem či by dali hypotéku priateľovi keď on zarába v čistom 700-800€ len mal na seba exekúcie platí si to ale na splátky.
Moji rodičia mi navrhli že by nám zobrali hypo len môj otec je invalidny dôchodca 75% pokles dostáva 350€ dôchodok a mamina naňho opatrovateľský dostáva myslím 420€. Maju 45 a 47 rokov. 100% hypotéku nedávajú? Ak nie tak chceli by sme úver 45 000€ a 5 000€ doložime.
Myslíte že je nejaká šanca dostať hypotéku v našom prípade ? Alebo čo by ste nám poradili
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Bežná prax bánk je poskytovať hypotéku do výšky približne 80 % hodnoty nehnuteľnosti; chýbajúcich 20 % niektoré banky riešia spotrebným úverom s vyšším úrokom.
- Záznam o exekúcii v úverovom registri podľa diskusie zostáva približne 5 rokov a výrazne zhoršuje bonitu pri žiadosti o úver.
- Odporúčané kroky sú konzultácia s hypotekárnym poradcom, zváženie rodičov ako ručiteľov alebo hľadanie lacnejšieho podnájmu namiesto okamžitého vstupu do veľkého úverového záväzku.
Najčastejšie otázky
Q: Dajú banky hypotéku na 100 % ceny nehnuteľnosti?
A: Väčšina bánk poskytuje hypotéku do 80 % hodnoty nehnuteľnosti; zvyšných 20 % môže banka ponúknuť ako spotrebný úver, ale 100 % financovanie je z diskusie zriedkavé a banky ho bežne neposkytujú.
Q: Ako dlho zostáva v registri záznam o exekúcii a aký má vplyv na hypotéku?
A: Účastníci diskusie uviedli, že záznam o exekúcii v úverovom registri zostáva približne 5 rokov a výrazne zhoršuje šance na schválenie úveru, hoci niektoré banky podľa skúseností posudzujú viac len posledný rok či dva.
Q: Môže byť osoba na materskej alebo tehotná schválená na hypotéku?
A: Byť na materskej nie je automatická prekážka; v diskusii jedna účastníčka uviedla, že podpisovala hypotéku 2 dni po nástupe na materskú, ale banky posudzujú stabilitu príjmu a schopnosť splácať.
Q: Môžu rodičia vystupovať ako ručitelia alebo byť vlastníkom bytu, aby pomohli so získaním hypotéky?
A: Rodičia môžu byť ručiteľmi alebo byť vlastníkom bytu a tým uľahčiť schválenie úveru, avšak z diskusie vyplynulo, že príjmy rodičov (napr. invalidný dôchodok 350 € a opatrovateľský 420 €) môžu byť nedostatočné na samostatné schválenie.
Q: Ako pokryť chýbajúcich 20 % vlastných zdrojov pri kúpe nehnuteľnosti?
A: Možnosti sú vlastné úspory (v diskusii spomínané 5 000 €), spotrebný úver na dofinancovanie 20 % alebo zapojenie ručiteľov; zdôraznená bola potreba znaleckého posudku a reálnej ceny nehnuteľnosti.
Q: Ako ďalej postupovať pri komplikovanom úverovom profile (nízky príjem, exekúcia)?
A: Odporúča sa kontaktovať hypotekárne centrum alebo hypotekárneho poradcu, ktorý preverí konkrétne bankové podmienky, možnosti ručiteľstva a alternatívne riešenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Exekúcia v úverovom registri výrazne zhoršuje šance na schválenie hypotéky a býva evidovaná približne 5 rokov.
- Bežné bankové pravidlo je financovanie do 80 % hodnoty nehnuteľnosti; chýbajúcich 20 % sa často rieši spotrebným úverom s vyšším úrokom.
- Odporúča sa konzultácia s hypotekárnym poradcom pred podaním žiadosti o hypotéku.
Sporné názory
- Možnosť zapojiť rodičov: jedna možnosť je použiť rodičov ako ručiteľov alebo vlastníkov nehnuteľnosti, aby sa zlepšila schválenosť úveru; druhá možnosť je rodičov do úveru nezaťahovať, najmä ak majú nízke dôchodky alebo sú zdravotne znevýhodnení.
- Známy postup s nadhodnotením znaleckého posudku: niektorí tvrdia, že znalecký posudok sa dá upraviť tak, aby vyšla 100% hypotéka; iní tvrdia, že banky dnes berú nižšiu (konzervatívnu) z hodnoty a také praktiky už nie sú bežné.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky pri posudzovaní úverov zohľadňujú len posledné 1–2 roky v registre namiesto plných 5 rokov?
- Aký presný príjem rodičov alebo ručiteľov banka akceptuje pri ich zapojení do hypotéky?
- Do akej miery posudzujú banky exekúciu, ak vznikla z neúverového záväzku vs. z úveru?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 80% LTV, 100% hypotéka, spotrebný úver, ručiteľstvo, znalecký posudok, úverový register, exekúcia, invalidný dôchodok, opatrovateľský príspevok, materská/rodičovská
Miesta a osoby
žiadne
@akinom0077 ano? a prezradíš ako? 😀 samozrejme, že sa to už nedá, po 12 rokoch by si to mala vedieť 😉
@zuzanka.zuzu ako uplne zbytocne vyrypujes denno denne ked sa robia kupy cez uver to funguje ako som pisala nic sa nezmenilo v tom za 12 r nepotrebukem sa hadat s niekym kto s tym nerobi. dobru noc
@akinom0077 dokonca denno denne? 😂😂😂 keby to prasklo, znalec by v momente letel z komory 😉
@janai1 dobrý deň chcem sa opýtať ktoré banky sa dívajú na register len 3roky dozadu? Ďakujem za odpoveď
@sabinka2019 prisim ta hlavne nerozpravaj o cestnosti a netahaj rodicov do niecoho,co si mozno v takom veku ani sami neuvedomuju. My sme tiez nemali peniaze,tiez nam nukali nasi aj manzelovi,ale nikdy v zivote by sme nezalozili rodicom strechu nad hlavou,pripadne na nich uvalili dlhy! Len jedno sa ta opytam,otec si uviaze hypoteku na seba,tvoj priatel havaruje,kto bude platit hypoteku? Kym si toto nezodpovies,tak nevies co je rodicom viazat na krk uvery.
@janai1 po celom sk nakolko predavame po celom SK. Znalec nejde do rizika robi to tak aby to preslo, nerobi nerealne extremy, samozrejme.
@zuzanka.zuzu / ale robi, pracujem 12 rokov v realitach a robi sa to!!!