Máte skúsenosti so stavbou podkrovia?
Ahojte! Prosím chcela by som sa Vás opýtať či ste niekto už stavali podkrovie. Chcela by som sa spýtať na cenu a približne čas koľko vam to trvalo a na čo všetko sa pripraviť 😊 chcela by som dve izby, kuchyňu s obývačkou, kupelnu. Máte niekto skúsenosť? Mohla by som sa zmestiť do sumy 20000€ za hrubú stavbu, novú strechu a steny, elektrina voda atd. Ale bez podláh zariadenia a tak to by som chcela dokopat nasledujúci rok. Podotýkam všetko cez firmu ďakujem velmi pekne
Stručné zhrnutie
- Pre prerábku podkrovia vrátane odstránenia starej strechy, vyzdvihnutia stien, nových rozvodov vody a elektriny a novej strechy sú v diskusii uvádzané náklady bežne výrazne nad 20 000 €; príklady sa pohybujú od 6 800 € za konkrétnu plechovú strechu až po 50 000–100 000 € za kompletnú prerábku alebo nadstavbu.
- Orientačné ceny stavby „na kľúč“ alebo významnej prerábky boli v diskusii spomínané okolo 1 000–1 300 €/m² užitkovej plochy, pričom ceny v Bratislavskom regióne sa uvádzali aj od 1 300 €/m² a viac.
- Pred začiatkom práce je potrebné mať projekt a stavebné povolenie a často aj statický posudok pri nadstavbe alebo zmene tvaru strechy, pretože bude pravdepodobne nutné zasiahnuť do kúrenia, vody a elektroinštalácie na celom dome.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko reálne stojí prerábka podkrovia vrátane novej strechy a základných rozvodov?
A: V diskusii sa uviedli konkrétne príklady: plechová strecha s materiálom a prácou a 2 strešnými oknami stála 6 800 €, jedna strecha bola ohodnotená na 30 000 €, kompletná prerábka alebo nadstavba sa spomínala v rozmedzí približne 50 000–100 000 €, a všeobecné orientačné ceny stavby na kľúč boli 1 000–1 300 €/m².
Q: Je 20 000 € dostatočných na hrubú stavbu podkrovia cez firmu?
A: Väčšina diskutujúcich považovala 20 000 € za veľmi málo na hrubú stavbu cez firmu; niektorí uviedli, že pri svojpomoci a veľmi lacnom materiáli by sa dalo približne priblížiť, ale pri práci firmy je reálnejšia suma vyššia.
Q: Aké administratívne kroky treba riešiť pred prerábkou podkrovia?
A: Treba vypracovať stavebný projekt a získať stavebné povolenie; pri zmene tvaru strechy alebo nadstavbe je často potrebný aj statický posudok.
Q: Ako ovplyvňuje typ strechy cenu?
A: Typ strechy zásadne mení cenu: v diskusii sa spomínali A-čková strecha, valbová strecha, pultová strecha, sedlová strecha, vikier a strešné okná; tiež materiál ako plech bol v jednom príklade lacnejšou voľbou, ale robotu a materiál treba počítať samostatne.
Q: Môžem ušetriť, ak si práce robím svojpomocne?
A: Áno; v diskusii jeden pár uviedol, že prerobili kúpeľňu, jedáleň, tri izby a obývačku svojpomocne za približne 5 000 € nákupom materiálu na akciách a dvaja ľudia robili práce postupne počas dvoch rokov, pričom to vyžadovalo čas a zručnosti.
Q: Koľko finančnej rezervy si pripraviť pri rozpočte?
A: Diskutujúci odporúčali rezervu približne 20–30 % z predbežného rozpočtu pre nepredpokladané komplikácie a doklady o práci (faktúry) pre reklamácie a zodpovednosť firmy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Náklady na prerábku podkrovia cez firmu sú väčšinou výrazne vyššie ako 20 000 € a treba rátať s doplatkom na zásahy do kúrenia, vody a elektroinštalácie v celom dome.
- Pred realizáciou sa odporúča mať vypracovaný projekt a získať stavebné povolenie.
- Treba počítať s finančnou rezervou (odporúčané 20–30 %) pre nepredvídané komplikácie.
Sporné názory
- Možnosť zmestiť sa do 20 000 €: možnosť pri rozsiahlej svojpomoci a lacnom materiáli versus nemožnosť pri realizácii cez firmu; obidve varianty sú v diskusii prezentované ako realistické pre rôzne situácie.
- Cena strechy: v diskusii sa uvádzali protichodné sumy za strechu vrátane práce (6 800 €, 10 000 €, 15 000 €, 30 000 €), čo odráža rozdiely v materiáloch, veľkosti a lokalite.
Otvorené otázky
- Presná cena konečnej prerábky závisí od rozlohy (m²) podkrovia, ktorá v diskusii nebola definitívne určená.
- Je potrebné potvrdiť statickou skúškou, či konštrukcia domu unesie nadstavbu alebo zmenu tvaru strechy.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
plech (strešný materiál), strešné okná, vikier, nafukací PUR pena, vata (sklenená/minerálna izolácia), zateplenie, statický posudok, stavebný plán, stavebné povolenie, elektroinštalácia, vodovodné rozvody, kúrenie, holostavba, stavba na kľúč, odtok v sprchovom kúte (nový typ), rošt + podlaha, pokládka dlažby, zámková dlažba, 1 000–1 300 €/m² (orientačná cena stavby na kľúč)
Miesta a osoby
Bratislava, Ba, modrá strecha
@river_song Áno prerabka staršieho domu, hore nieje nič ani voda ani elektrina proste od nuly. Cela strecha pôjde preč plus vyzdvihnúť steny Ackova strecha. Rozmery neviem vôbec ešte ale je to veľký dom. Strešné okna určite áno. Som zatiaľ len vo fáze rozmýšľam, ako čo či sa pustiť do toho 😊 ako peniaze niesu problém ale aspoň cca na čo sa pripraviť a chcela by som tuto fázu jedno leto ako pripraviť to najhlavnejšie a druhé leto dokopat všetko čo treba 😊 tak na 20000€ môžem asi zabudnúť? 😬
@adriana1990aa ak si budete robit strechu sami, ze len nejaky majstri tak mozno ano. Ale ked si ju budete davat robit firme, tak to mozes pocitat len nejakych 10 000€. Plus vsetko ostatne, no neviem, ci sa do tej sumy zmestite.
@adriana1990aa podľa mna veru môžeš na to zabudnúť.. ešte svojppmocou ako tak, ked by ste si vedeli zohnať lacno material a podobne... ono najprv tteba zacat pri projekte a povoleniach, ideálne ak budete s projektantom spolupracovať aktivne a navrhne vam ten dom podla vašich možností aj potrieb, nie vsetko sa v kazdom dome da dosiahnuť, niekde bude treba pridať, inde ubrať.. samozrejme treba počítať s navýšením nakladov pri tzv "nepredpokladanych komplikaciaxh" - pri kazdej prerabke a stavbe sa VZDY vyskytne nejaký problem, zadrhel, niečo co navýši rozpočet.. zvlášť teda pri prerabkach starších domov.. neviem no.. zacala by som pri projekte a riešiť s projektantom aj rozpocet a podla toho vsetlo prispôsobiť... Zároveň budeš vedieť aspoň približné naklady a podla toho postupovať...
@adriana1990aa podľa mna nemas sancu sa zmestiť do 20tisic. Nám keď chodili majstri, keď sme chceli nadstavit poschodie, tak nám vraveli orientačne 60-100tisic. Závisí, aku chcete strechu(pultová, sedlova a o koľko chcete dvihnúť múry, či to má byt plnohodnotne poschodie. My sme si mysleli, že je strop betonovy(nebol, len bolo na ňom vyliate trocha betónu), takze bolo treba robit aj ten..
brat pred rokom robil to čo ty plánuješ...len strecha stála 30 tisíc e....celá prerábka asi tak cca 50 - 60tisíc....my sme za toĺko postavili svojpomocne nový doma na zelenej lúke....😉
musis pocitat aj so zasahom do spodneho podlazia, kedze chhces hore kupelnu, musis tam potiahnut vodu. ja si tiez myslim ze 20tisic je bohuzial velmi nerealne. na tvojom mieste by som si dala spravit staticky posudok, ci je vobec mozne nadstavit.
@river_song ďakujem za odpoved a tvoj čas 😊 nevadí ale aspoň takto cca je dobre vedieť skúsenosti a tak 😊
@lula313 no krása teda musím pouvažovať a dať si cenovú ponuku aspoň ale ďakujem za odpoved
@tukanec určite aj to budem riešiť všetko radšej zaplatím cenovú ponuku architekta a keď to bude az moc veľa tak sa na to asi vyprdnem 😊 dakujem
@deti95060810 ešte keby tých 50000€ by som určite brala ale tu okolie by som nemala šancu za toľko postaviť keďže iba pozemok by má vyšiel cez 50000€ 😬
@adriana1990aa asi som zle napísala -pozemok sme mali ....len stavba domu bez pozemku...
Mame presne takéto bývanie. Podkrovie kde mame 2 detské, kuchyňa s obývačkou, kúpeľňa, spálňa a dve lodžie a špajza a ešte taka chodba. Stavali sme to pred 11 rokmi. Môj manžel si všetko okrem vody, elektriny a kúrenia robil sam. Živý sa robenim striech a stavebných prác. Zmestiť sa do 20000 je podľa môjho odhadu dosť odvážna predstava a tobôž keď si to nerobíte svojpomocne.
@adriana1990aa Ešte som zabudla ze treba dat urobiť stavebný plán ak nemáte a stavebné povolenie.
@adriana1990aa neviem ako to je presne pri prerabkach, ale co sa tyka stavby noveho domu, tam sa cena pohybuje cca 1100€/m² uzitkovej plochy v nejakom štandarde.. Orientačne.. My sme stavali dom na kľúč a aj nám to tak vyšlo + teda nejaka rezerva na tie neočakávané veci.. ono ja si myslim ze ani ta prerabka nebude od tej sumy za m² daleko, predsa len tiez treba celé to poschodie nanovo + niečo bude treba aj na spodnom podlaží , takze skús 1000-1100€ x m² plochy ktorá vám vychadza, prirataj nejakú rezervu a to bude asi orientačná cena...
@river_song 😨😨 to si kde nabral....však my by sme mali dva domy zato čo som vyrátala...😉
@deti95060810 to som nevyratala ja, tak sa ceny stavby na kľúč pohybuju..v tej cene je zahrnuté od bagra na prvý výkop zakladov az po vnútorné vybavenie -podlahy, zásuvky, obklady,.... v štandarde... ty píšeš ze ste stavali svojpomocpu a to sa samozrejme so stavbou na kľúč porovnávať nedá, pri stavbe na kľúč platíš okrem materiálu aj za pracu a služby, samozrejme...my sme firme odovzdali projekt a oni nám na konci odovzdali kľúče od hotového domu do ktoreho sme sa mohli rovno presťahovať, pomedzi to sme si vybrali farby ppdlah, obklady a podobne... nič iné sme neriesili...
@adriana1990aa my teraz robime podkrovie, starsi dom, nic tam nie je, robili sme novu strechu 6800 € /plech + 2 stresne okna + komplet material a robota/ robil nam to znamy. podlaha /rost + podlaha + vata/ 1000 € aj nejake drobne. robime si sami, zateplenie budeme davat vatu, to netusim, ale 1500 € urcite + obklad dosky 1500 € ... a ako pise
@znava ak menite tvar strechy alebo nastavujete. treba vam projekt na stavebny urad
Len to dobre odizolujte(nam tam nafukaki PUR penu autom),lebo v lete budete mat horucavu a aj okna treba dobre.Mame svoj dom.
@river_song Ano, toto je reálna suma, ale za holostavbu, realne je to od 1300eur hore v Ba a okoli
@lula313 ja som ba a okolie a do tej sumy sme sa zmestili.. ponuky sme mali aj lacnejsie aj drahsie..
Nečítala som diskusiu... Ale určite to závisí aj od m2, lebo to čo ste rozpísali, že tam chcete môže mať 60m2, ale môže to mať aj 100m2. Naši teraz napríklad menili "len" strechu na dome a "len" tá strecha ich stála do 15tisíc.... Úprimne, myslím, že 20tisíc je málo, ak to nebude menší priestor čo sa rozlohy týka.
@znava Okej ďakujem za odpoved 😊 svojpomocne žiaľ neviem tak budem musieť cez firmu aj keď napr ocino s bratom sú šikovní ale zaťažovať ich nechcem 😑
@jendralka ja tiež tak chcem že len holu stavbu bez všetkého. Potom ten další rok to dokopat. Ale ďakujem. Ale to nieje vôbec zle tu plechenu strechu som aj ja zvažovala. Ďakujem za odpoved a veľa šťastia pri stavaní 😊
@77daniela77 ano ďakujem samozrejme myslím aj na takéto veci. Keď raz robím tak tak nech už sa do toho časom nemusím vŕtať presne pre takéto veci ako napr veľké teplo atd 😊
Ja myslim ze za tú sumu cez firmu nie.. zalezi od velkosti, zlozitosti, ina je cena za klasický krov a strechu na Ackovej streche, ina cena je valbova strecha, atd.. strešné okna alebo vikiere? už len materiál sa mi do tejto sumy nezmestí, nieto ešte práca firmy... predpokladám ze ide o prerabku stsrsieho domu na dvojgeneračný, treba si uvedomiť ze to nieje len ze da potiahne voda a kabel smerom na poschodie, ale pravdepodobne bude treba prerobiť system kurenia a vody a elektroinštalácie v celom dome.. atd.. velmi malo informácií si podala..