Máte skúsenosti so stavbou podkrovia?
Ahojte! Prosím chcela by som sa Vás opýtať či ste niekto už stavali podkrovie. Chcela by som sa spýtať na cenu a približne čas koľko vam to trvalo a na čo všetko sa pripraviť 😊 chcela by som dve izby, kuchyňu s obývačkou, kupelnu. Máte niekto skúsenosť? Mohla by som sa zmestiť do sumy 20000€ za hrubú stavbu, novú strechu a steny, elektrina voda atd. Ale bez podláh zariadenia a tak to by som chcela dokopat nasledujúci rok. Podotýkam všetko cez firmu ďakujem velmi pekne
Stručné zhrnutie
- Pre prerábku podkrovia vrátane odstránenia starej strechy, vyzdvihnutia stien, nových rozvodov vody a elektriny a novej strechy sú v diskusii uvádzané náklady bežne výrazne nad 20 000 €; príklady sa pohybujú od 6 800 € za konkrétnu plechovú strechu až po 50 000–100 000 € za kompletnú prerábku alebo nadstavbu.
- Orientačné ceny stavby „na kľúč“ alebo významnej prerábky boli v diskusii spomínané okolo 1 000–1 300 €/m² užitkovej plochy, pričom ceny v Bratislavskom regióne sa uvádzali aj od 1 300 €/m² a viac.
- Pred začiatkom práce je potrebné mať projekt a stavebné povolenie a často aj statický posudok pri nadstavbe alebo zmene tvaru strechy, pretože bude pravdepodobne nutné zasiahnuť do kúrenia, vody a elektroinštalácie na celom dome.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko reálne stojí prerábka podkrovia vrátane novej strechy a základných rozvodov?
A: V diskusii sa uviedli konkrétne príklady: plechová strecha s materiálom a prácou a 2 strešnými oknami stála 6 800 €, jedna strecha bola ohodnotená na 30 000 €, kompletná prerábka alebo nadstavba sa spomínala v rozmedzí približne 50 000–100 000 €, a všeobecné orientačné ceny stavby na kľúč boli 1 000–1 300 €/m².
Q: Je 20 000 € dostatočných na hrubú stavbu podkrovia cez firmu?
A: Väčšina diskutujúcich považovala 20 000 € za veľmi málo na hrubú stavbu cez firmu; niektorí uviedli, že pri svojpomoci a veľmi lacnom materiáli by sa dalo približne priblížiť, ale pri práci firmy je reálnejšia suma vyššia.
Q: Aké administratívne kroky treba riešiť pred prerábkou podkrovia?
A: Treba vypracovať stavebný projekt a získať stavebné povolenie; pri zmene tvaru strechy alebo nadstavbe je často potrebný aj statický posudok.
Q: Ako ovplyvňuje typ strechy cenu?
A: Typ strechy zásadne mení cenu: v diskusii sa spomínali A-čková strecha, valbová strecha, pultová strecha, sedlová strecha, vikier a strešné okná; tiež materiál ako plech bol v jednom príklade lacnejšou voľbou, ale robotu a materiál treba počítať samostatne.
Q: Môžem ušetriť, ak si práce robím svojpomocne?
A: Áno; v diskusii jeden pár uviedol, že prerobili kúpeľňu, jedáleň, tri izby a obývačku svojpomocne za približne 5 000 € nákupom materiálu na akciách a dvaja ľudia robili práce postupne počas dvoch rokov, pričom to vyžadovalo čas a zručnosti.
Q: Koľko finančnej rezervy si pripraviť pri rozpočte?
A: Diskutujúci odporúčali rezervu približne 20–30 % z predbežného rozpočtu pre nepredpokladané komplikácie a doklady o práci (faktúry) pre reklamácie a zodpovednosť firmy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Náklady na prerábku podkrovia cez firmu sú väčšinou výrazne vyššie ako 20 000 € a treba rátať s doplatkom na zásahy do kúrenia, vody a elektroinštalácie v celom dome.
- Pred realizáciou sa odporúča mať vypracovaný projekt a získať stavebné povolenie.
- Treba počítať s finančnou rezervou (odporúčané 20–30 %) pre nepredvídané komplikácie.
Sporné názory
- Možnosť zmestiť sa do 20 000 €: možnosť pri rozsiahlej svojpomoci a lacnom materiáli versus nemožnosť pri realizácii cez firmu; obidve varianty sú v diskusii prezentované ako realistické pre rôzne situácie.
- Cena strechy: v diskusii sa uvádzali protichodné sumy za strechu vrátane práce (6 800 €, 10 000 €, 15 000 €, 30 000 €), čo odráža rozdiely v materiáloch, veľkosti a lokalite.
Otvorené otázky
- Presná cena konečnej prerábky závisí od rozlohy (m²) podkrovia, ktorá v diskusii nebola definitívne určená.
- Je potrebné potvrdiť statickou skúškou, či konštrukcia domu unesie nadstavbu alebo zmenu tvaru strechy.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
plech (strešný materiál), strešné okná, vikier, nafukací PUR pena, vata (sklenená/minerálna izolácia), zateplenie, statický posudok, stavebný plán, stavebné povolenie, elektroinštalácia, vodovodné rozvody, kúrenie, holostavba, stavba na kľúč, odtok v sprchovom kúte (nový typ), rošt + podlaha, pokládka dlažby, zámková dlažba, 1 000–1 300 €/m² (orientačná cena stavby na kľúč)
Miesta a osoby
Bratislava, Ba, modrá strecha
@adriana1990aa určite si treba všetko dopredu pozisťovať a dať vypracovať približné cenové ponuky od viacerých firiem na to, čo si nebudete robiť samy+ samozrejme pozisťovať materiál. My sme minulý rok kúpili holodom a poviem Ti, že sme asi mesiac sedeli nad ponukami a číslami, aby sme vedeli koľko približne nás bude stáť dokončenie do finálnej podoby a naše predbežné výpočty sa nám navýšili o cca 20%. Vždy sa stane, že príde situácia s ktorou vopred nerátaš, alebo treba dokúpiť niečo na čo si predtým nemyslela 😉 hovorili sme s viacerými čo okolo nás teraz dokončovali domy a niektorí hovorili, že sa im ich pôvodné predpokladané náklady navýšili aj o 30%... Radšej počítajte s určitou rezervou ☺️
Neviem ci ti bude stacit ta cena za toto vsetko co si napocitala.Mi sme z muzom robili kupelku,jedalen,tri izby a obyvacka a vyslo nas to na asi 5000 euro.Lenze robili sme to mi dvaja sami,a material sme si kupovali na akciach.Napriklad obkladacky do kupelky podlahove a na steny sme kupili za sto euro.Kupelka je 2,70x2,50.Plavajuca podlaha je v celom podkrovy.Len obyvacka je 4,5x6 metra a kde su este ostatne izby.Trvalo nam dva roky kym sme si vsetko porobili lebo sme robili po praci a kazde volno v praci.Ale oplatilo sa.
Mne to pred 6 rokmi ponúkal otec, rozpočet na rozmer kuchyňa a dve izby som mala do 20t 😁
nnic ale nešlo cez firmu. zasee elektrika voda z prízemia dotiahnuť hore nie je problem... Treba si zistiť cenu za strechu a to bude asi najdrahšia položka. U vás ešte oproti mne treba rátať s nakladmi na odstránenie starej strechy atď.. to som ja nemala.
@timilv ďakujem za odpoved. To určite si nachystam aj rezervu ale takto informatívne som ešte chcela sa popýtať ľudí čo a aké majú skusenosti každá rada mi pomôže a určite pôjdem do toho s rozumom aj s cenovými ponukami a tak 😊
@simca06022011 áno jasne. Strechu a všetko chcem cez firmu ako hrubú stavbu ale potom ostatne veci ako kúpeľňa a tak to už mám známych čo mi porobia. Ďakujem za odpoved 😊
@timilv ešte som sa teba chcela spýtať ako strecha 15000€ aj s robotou alebo bez?
@adriana1990aa fuuu... Tuším s robotou. Keby bez tak by to bolo mega drahé. Ono nám väčšina firiem vysvetľovala, že keď chceme niečo robiť tak to cca vychádza tak, že kolko stojí materiál tak plus mínus tak vyjde aj robota. A nám to aj tak celkom vychádzalo, hlavne čo sa exteriéru týkalo- koľko nás stál materiál na plot, tak firma za robotu si pýtala cca toľko isto (max o nejaké 2-3 stovky tam bol rozdiel) a pri zámkovej tak isto. Neviem či sa to tak dá počítať aj pri interiéry na všetkom, ale napríklad v kúpeľni pokládka dlažby nás za m2 tiež stála cca tak isto ako nás stála samotná dlažba.
Určite je ale rozdiel medzi tým koľko si vypýta firma pri Bratislave a firma u nás na juhu... A veľa firiem je ochotných a chcú to všetko bez dokladu, ale ja osobne by som sa toho bála. My sme napríklad mali nejaký úplne nový druh odtoku v sprchovom kúte, niečo tam zle osadili a zistili sme to až po 3 mesiacoch, keď sa nám spravil fľak krížom cez stenu... Keby to je robené bez dokladu, tak by to bolo na dobrej vôli a čestnosti majiteľa firmy či nám to uzná ako reklamáciu. Ale keďže sme to všetko mali oficiálne, ani pol slova nemohli povedať- prišli a všetko opravili na vlastné náklady
@timilv aha jasneeeee dobre vedieť tiež 😊 popozeram na internete čo a ako a uvidím. Mám ešte času dosť si všetko premyslieť. Ďakujem za odpoved. Ja totižto rozmýšľam nad podkrovím pretože ešte nemám rodinu ani priateľa a nechce sa mi za byt vysolit 100000€ s hypotékou na 30 rokov. A pozemky sú neskutočne drahé to by som sama nedala bez hypo
Môžem sa opýtať ako ste sa nakoniec rozhodli? A ak ste sa do toho pustili koľko to vyšlo? Vdaka
@timilv ouuu to je riadna pálka 😬 to že nebyvam doma a teraz vôbec neviem rozlohu 😅 no budem sa musieť ocina spýtať. Ďakujem 😊