Mesačné náklady na dom
Ahojte s manželom rozmýšľame o kúpe domu máme už aj vybratý ale chceli by sme vedieť približne mesačne náklady na dom sme trojčlenná rodina a dom má 160m2 je to starší dom nezatepleny, okná budú plastové za každú skúsenosť ďakujem
Stručné zhrnutie
- Mesačné náklady na prevádzku staršieho nezatepleného domu závisia primárne od typu kúrenia, veľkosti domu a kvality zateplenia; v diskusii sa uvádzali konkrétne príklady spotrieb (napr. 140 € plyn + 70 € elektrina pre 300 m2 zateplený dom, 80 € plyn + 30 € elektrina pre 180 m2 nízkoenergetický dom).
- K bežným povinným položkám patrí daň z nehnuteľnosti, poistka domu, smeti a revízie (napr. revízia plynového kotla 55 €/rok, daň cca 70 €/rok, poistka cca 100 €/rok), preto treba počítať s mesačným odkladom na tieto položky.
- Pri kúpe staršieho domu je potrebné počítať s vyššími jednorazovými aj priebežnými nákladmi na opravy a rekonštrukcie; odporúčané je vytvoriť fond opráv (v diskusii odporúčané sumy boli napr. 120 €/mesiac alebo aspoň 100 €/mesiac).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko mesačne môžem očakávať za plyn a elektrinu pri rodinnom dome?
A: V diskusii boli uvedené konkrétne príklady: 140 € plyn + 70 € elektrina pre 300 m2 zateplený dom, 80 € plyn + 30 € elektrina pre 180 m2 nízkoenergetický dom, 100 € plyn + 40 € elektrina pre 340 m2 drevodom.
Q: Je kúrenie drevom lacnejšie než plyn?
A: V diskusii boli protichodné údaje: niekto uviedol náklady na drevo 900–1 000 € ročne, iný uviedol 200 € na sezónu keď si drevo zabezpečí sám; tiež sa spomína pracovná náročnosť a neporiadok pri kúrení drevom.
Q: Aké pravidelné poplatky okrem energií treba zahrnúť do rozpočtu domu?
A: Treba počítať s daňou z nehnuteľnosti (v príklade cca 70 €/rok), poistkou domu (cca 100 €/rok), poplatkami za smeti, revíziami kotla a komína (revízia kotla v príklade 55 €/rok) a s TV+internetom (v príklade 45 €/mesiac).
Q: Koľko odkladať na fond opráv a nepredvídané výdavky?
A: V diskusii sa odporúčalo odkladať 100–120 €/mesiac ako fond na revízie, dane, poistky a opravy; jedna userka explicitne uviedla 120 €/mesiac na očakávané výdavky počas roka.
Q: Čo robiť, keď predávajúci zatajil vady domu?
A: Podľa skúseností v diskusii právnik poskytol informáciu, že môže byť nárok na zľavu z kupnej ceny a že je možné riešiť mimosúdne vyrovnanie alebo súdne kroky (užívatelia uvádzali, že riešia cez právnika a pripravujú oficiálny list).
Q: Aké sú bežné náklady na vodu a žumpu pri rodinnom dome?
A: Príklady z diskusie: voda 30 €/mesiac v jednom prípade, voda cca 110 € za 6 mesiacov v inom prípade; žumpa bola v jednom prípade spomenutá ako 90 € s frekvenciou raz za tri týždne.
Q: Ako výrazne ovplyvňuje zateplenie a okná mesačné náklady?
A: Uvádzané príklady ukazujú, že zateplený dom s plastovými oknami mal výrazne nižšie náklady (napr. 140 € plyn + 70 € elektrina pri 300 m2 zateplenom dome) než starý nezateplený dom podľa diskusie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Náklady na bývanie výrazne závisia od typu kúrenia, veľkosti domu a zateplenia.
- Do rozpočtu treba zahrnúť okrem energií aj daň z nehnuteľnosti, poistku, smeti a revízie (napr. revízia plynového kotla 55 €/rok).
- Pri kúpe staršieho domu treba rátať s potrebou opráv a vytvoriť si fond opráv (časté odporúčané sumy 100–120 €/mesiac).
Sporné názory
- Drevo ako palivo: jedna verzia — kúpa dreva stojí 900–1 000 € ročne; druhá verzia — drevo môže stáť len 200 € na sezónu ak si ho človek sám nachystá a odvezie.
- Elektrické podlahové kúrenie: jedna verzia — užívatelia hlásili vysokú spotrebu elektriny (v jednom prípade spotreba elektriny 1 700 € za zúčtovacie obdobie); druhá verzia — odporúčanie použiť tepelné čerpadlo ako úsporné riešenie.
Otvorené otázky
- Koľko konkrétne budú mesačne stáť plyn a elektrina pre nezateplený 160 m2 dom pri kúrení plynom?
- Koľko budú stáť opravy a rekonštrukcie po kúpe konkrétneho staršieho domu a ktoré zásahy sú prioritné?
- Ako optimálne porovnať náklady a prácu pri kúrení drevom vs kúrení plynom pri konkrétnych lokálnych cenách a dostupnosti dreva?
Spomenuté značky a firmy
Opel, RTVS
Spomenuté produkty a metódy
plyn, elektrina, kúrenie drevom, krb, podlahové kúrenie na elektriku, tepelné čerpadlo, plastové okná, trojsklo, zateplenie, studňa, žumpa, revízia plynového kotla, revízia komína, daň z nehnuteľnosti, poistka domu, fond opráv, varenie na plyne, mimosúdne vyrovnanie, súdny príkaz
Miesta a osoby
žiadne
@desore Mne nejde o to, ze je dom stary. Ja som neocakaval ziadnu novotu....mne ide o princip.
Realne by ten dom nikdy nepredali za taku cenu ako ho predali ak by boli vsetky vady odkomunikovane hned od zaciatku.
Problem je, ze niektori ludia doplatia na vlastnu stupiditu pretoze oni o vadach vedeli a mysleli si, ze predajom hasne akakolvek zodpovednost z ich strany.
Ja si vediem fotodokumentaciu od zaciatku prebratia domu, mam papiere od vsetkych ukonov a na zaklade stanoviska od pravnika mame narok na odskodnenie.
Ked mi dojdu vysledky technickeho auditu domu, budu mat veru co vysvetlovat. Ked zistime dodatocne vady o ktorych este nevieme lebo sa neprejavili, bude zabava 😉.
Sorry, ja som predaval byt ale takto na hulvata ako predali nam tak to urcite nie.
Ja som navrhol mimosudne vyrovnanie, to odmietli. Teraz to dostanu sudnym prikazom.
Komu niet rady tomu niet pomoci 🙂
@ziarifka drevo máš lacné ak máš podiel v urbáre, sama si nachystáš, odvezieš, popíliš. Drevo ide tiež hore každý rok, plus robota okolo toho, špina z toho, ak chcete drevo kupovať určite neodporúčam. Vyjde to rovnako ako plyn.
@zuzanka.zuzu ja viem,chcela vediet,napisala som....nepytala ako casto a kolko km sa denne jazdi 😉
@marsmykkok práve to ma zarazilo. Bývame tu tri roky a neustále dedinčania lamentujú, ako veľa musíme platiť, že oni ani plyn nemajú zavedený, lebo by sa nedoplatili. Tak sme sa nechali ukecať od miestnych na drevo, a teraz zistím toto! Dakujem za potvrdenie. Ušetrili sme si sklamanie a kopec peňazí.
@marsmykkok no tak to vobec nie je pravda, co sa tyka dreva, ja urcite len a len odporucam. Ja musim mat horiaci krb v zime denno denne, pre mna je to psychicky relax. A co sa tyka ceny dreva, tak asi takto - ak chces napaletovane, narubane, privezene pred dom, cena asi nebude najnizsia. Ale mozes zistovat moznosti ohladom kupy dreva tak ako pri hocijskom inom tovare, my raz za 2 roky jednu tatrovku dreva, ktore uz svojpomocne treva napilit, nakalat + odvoz tiez zhaname....urcite vacsie moznosti ovplyvnit cenu dreva ako cenu plynu.
@hopsadobrandejsa Ked pises predaj na Slovaka.😆 Vsade sa klame, podvadza.
Neurazis sa? Clovek, ktory ma hlboke vrecka, resp hlboko do vrecka, znamena chudobny.
Drzim paste, aby ste boli uspesni a nejaka financna ciastka bola vratena, ale neupinajte sa na to. Radsej starsi dom ako novovybudovany a tehla kvality papiera.