Môže mi majiteľka zdvihnúť výšku nájmu?
Ahojte.
Byvame v podnajme, ale ideme sa stahovat do vlastneho.
Prakticky byt potrebujeme len do konca tohto mesiaca, nie dlhsie co som aj majitelke vravela. Nech si pomaly uz za nas hlada nahradu.
Ide o to, ze nam minuly rok prasklo na sidlisku potrubie s vodou a voda tiekla 3 dni. Tak sa hovorilo, ze sa to rozrata medzi kazdeho.
Prisiel nam nedoplatok za vodu 500 eur, za kurenie musel byt preplatok ale to nespominala.
Povedala, ze od juna si zvysuje najom a ze od juna chce 800 eur za dvojizbovy byt. Doteraz som jej na tie jej zvysovania prikyvla, ale toto mi pride uz trosku vela.
Tie co byvate v podnajme, mate to tiez takto?
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva by mala presne špecifikovať mesačnú sumu (nájom + energie), výpovednú lehotu a podmienky zvyšovania nájmu; bez písomnej zmluvy alebo dodatku sú spory ťažšie riešiteľné.
- V diskusii sa dôrazne odporúčalo podávať výpoveď a všetky dôležité oznámenia písomne (e‑mail, SMS, doporučený list do vlastných rúk) ako dôkaz začiatku výpovednej lehoty.
- Pri nedoplatkoch za energie treba žiadať kompletné vyúčtovanie a doklady; v diskutovanom prípade bol uvádzaný nedoplatok za vodu 500 €, pričom názory na to, kto to má hradiť, sa líšili.
Najčastejšie otázky
Q: Ako podať výpoveď z nájmu tak, aby plynula výpovedná lehota?
A: Podajte výpoveď písomne formou e‑mailu, SMS alebo doporučeného listu do vlastných rúk a uveďte presné dátumy; v diskusii sa viackrát spomínala výpovedná doba 3 mesiace podľa zmluvy.
Q: Môže prenajímateľ jednostranne zvýšiť nájom od budúceho mesiaca?
A: Zvýšenie nájmu musí byť ošetrené v nájomnej zmluve alebo písomným dodatkom; diskutujúci uvádzali, že bežný postup je písomné oznámenie a podpis nového dodatku, prípadne zmluva môže obmedzovať zvýšenia (napr. raz ročne k januáru alebo pri zmene poplatkov správcovi).
Q: Čo robiť pri požiadavke na zaplatenie nedoplatku za vodu (napr. 500 €)?
A: Vyžiadajte si kompletné vyúčtovanie a doklady k poruche; diskutujúci pripomínali, že prasknutie potrubia môže byť poistná udalosť správcovskej spoločnosti a že podľa niektorých názorov ak prasklo pred domovým vodomerom, náklady nesie vodárenská spoločnosť.
Q: Môže majiteľ použiť depozit na úhradu nájmu za výpovednú lehotu?
A: Diskutujúci uviedli, že ak zmluva umožňuje a nájomník poruší zmluvné podmienky (napr. nedodržanie výpovednej lehoty), majiteľ môže použiť depozit na úhradu vzniknutej škody vrátane nájmu.
Q: Ako postupovať, keď prenajímateľ chce zvýšiť nájom z 220 € na 800 €?
A: Žiadajte písomné oznámenie a dodatok k zmluve; kým nie je podpísaný, diskutujúci odporúčali platiť pôvodnú zmluvnú sumu (v uvedenom prípade 220 €) a žiadať doklady za požadované doplatky.
Q: Ako riešiť situáciu, ak prenajímateľ tvrdí, že nájomník musí ostať, kým majiteľ nájde náhradníka?
A: Podľa diskutujúcich platí to, čo je vo zmluve; ak je vo zmluve výpovedná lehota (napr. 3 mesiace), nájomník je viazaný len touto lehotou a majiteľ nemôže jednostranne požadovať dlhšie zotrvanie bez písomnej dohody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vždy podávať výpoveď a dôležité oznámenia písomne (e‑mail, SMS, doporučený list) ako dôkaz začiatku výpovednej lehoty.
- Žiadať kompletné vyúčtovanie energií a doklady pri nároku na nedoplatok.
- Postupovať podľa zmluvy pri otázkach výšky nájmu a výpovedných lehôt.
Sporné názory
- Možnosti: prenajímateľ môže zvýšiť nájom len podľa podmienok v zmluve alebo prenajímateľ môže skúšať jednostranne zvyšovať nájom bez písomného dodatku; obidve varianty boli v diskusii uvádzané ako možné scenáre.
- Možnosti: náklady za prasknuté potrubie sú nákladom vodární, ak prasklo pred domovým vodomerom, alebo sa rozpočítavajú medzi vlastníkov/nájomníkov, ak je porucha za vodomerom; diskutujúci mali protichodné tvrdenia.
Otvorené otázky
- Presný právny postup a lehoty podľa slovenského práva pri jednostrannom zvýšení nájmu bez dodatku zostali v diskusii neobjasnené.
- Ako formálne dokázať, že telefonické ujednanie považovať za výpoveď je právne záväzné, ak protistrana nesúhlasí.
- Kto právne a fakticky nesie zodpovednosť za konkrétny nedoplatok 500 € pri prasknutí potrubia v danom prípade.
Spomenuté značky a firmy
správcovská spoločnosť, vodárne, daňový úrad, ubytovňa, internát
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, dodatok k zmluve, doporučený list do vlastných rúk, e‑mail, SMS, depozit, vyúčtovanie energií, zvýšenie nájmu, výpovedná lehota, poistenie správcovskej spoločnosti, fotenie stavov (stavy meračov)
Miesta a osoby
žiadne
@mia1122 najomna zmluva, plati dane? vsetko to chce chronologicky vyuctovanie a potom sa mozete bavit kto co. vypovedna doba ? podmienky?
"Dlhsie som jej vravela" - v ramci vypovednej lehoty? Lebo ak mate vypovednu lebotu a povedali ste jej to pred tyzdnom tak je v prave. Ak ste jej to povedali pred 3ma mesiacmi tak by som jej poslala sms (aby to bolo pisomne). Ze ved ste sa bavili vtedy a vtedy, ze ku koncu Maja ukoncujete podnajom.
Co sa tyka zvysovania najmu - aj to musite mat v zmluve nejako osetrene a mali by ste mat pravo sa k tomu vyjadrit, resp. v pripade nesuhlasu sa odstahovat.
Vždy vždy vždy to treba riešiť písomne...napísať email, prípade správu, doporučený list atď....myslím tú výpoveď z nájmu (ale aj všetko ostatné)...a tým pádom máš dátum oficialny, kedy si oznamila výpoveď...prejdú 3 mesiace a DOVIDENIA...a nie, že ja budem ešte rok (rok som len tak strelila) platiť podnájom, lebo si majiteľka nikoho nenašla? 🤭 no určite...
vy tam nie ste povinny ostavat, kym si ona najde dalsich najomnikov. Striktne sa drzte vypovednej lehoty. Ak ste dali vypoved 3 mes. dozadu, tak sa ku konci tejto lehoty odstahujte a vybavene. Jej podnikatelske problemy s hladanim dalsieho klienta vas nemusia zaujimat.
Ak ste vypoved dali neskor priklad iba jeden mesiac dozadu, ona moze od vas pozadovat najom aj za tie dni ci-mesiace, kym trva vypovedna lehota. Vyp. lehota je presne nato, aby ona mala cas najst noveho najomnika. ak to nestiha do 3 mesiacov, jej smola.
co sa tyka nedoplatku vody. videli ste vyučtovanie? prasknute potrubie je poistna udalost, to nie je o tom , ze vy ste prehajdakali tolko vody.
Hlavne treba citat najomnu zmluvu, niekde je vypovedna lehota ina ako 3 mesiace, My sme napr. davali dva mesiace, lebo sme mali na byte hlavne studentky.
Ozaj platili ste depozit? Ak ano, tak v pripade porusenia zmluvy z vasej strany, napr. nedodrzanie vypovednej lehoty, majitelka moze pouzit depozit na uhradu svojej skody, napr. sumy najmu za jobdobie predcasne ukonceneho najmu.
Máš dokaz o tom kedy si jej vypovedala zmluvu? Riadne si to spravila? Ak áno,rátaj 3mesacnu výpovednú a zbohom. Ak zdvihne nájom, kedykoľvek, q nesúhlasíte tiež je to podľa mňa dôvod na ukončenie zmluvy, keďže nesuhlasite s novými podmienkami. Ale to si ja myslím, neviem co na to právnik. Ja ale ked dostávam nové návrhy zmluv, alebo len zmeny mi hlásia, čo je na firme časté, vždy je tam ze ak nesúhlasíme môžeme k tomu dátumu aj ukoncit zmluvu a pod.
K vyúčtovania treba vždy dávať aj dôkaz, doklad. Na základe čoho sato rátalo... preplatky, nedoplatky. Prasknutr potrubie, tam by som o.tom doklad veľmi chcela.vidiet. koľko bytov sa skladalo atd. A ak.potrubie neprasklo v nejakom byte, alebo dome je to.predsa vec vodární. V dome by si hadam vsimli ze vytapa nieco hneď, nie o x dni. Ja za.ich poruchu nemôžem...ci? 500eur na byt za sídlisko.za vodu je veľmi veľa:D
Ukoncenie najmu - doporuceny list do vlastnych ruk. V zmluve mas vypovednu lehotu, kt je zavazna ak sa ne dohodnete inac. To, co ste si povedali po telefone - zabudni. Mozes sa odstahovat na hulvata a nedostanes naspast depozit… nezabudni si ale odfotit stavy aby si sa nemusela este natahovat o €. Co sa tyka zvysenia najomneho, musis pozriet zmluvu ako je to osetrene.
@mia1122 pisomne,nikdy nie ústne s človekom s ktorým nie je normálna reč. Prenajímame byť,a ani by mi nenapadlo držať tam ľudí nasilu. Majú zaplatený depozit po obhliadke ak bude všetko ok vraciame peniaze...je to všetko o človeku. Keď to s ňou nejde bohužiaľ budete musieť dodržať zmluvné podmienky. Na to ťa zmluva je
@mia1122 v tom uryvku zmluvy je pisane, ze preplatky su vo vas prospech a majitel je povinny vam predlozit preplatky na nahliadnutie a uhradit ich vam.
Vypovednu dobu som nenasla.
Mas poucenie...taketo dolezite veci, ked ide o peniaze, a dobu...nikdy nedavaj ustne ako nezavazny pokec. Plati to aj pre pracovne zmluvy, kupne zmluvy, ...vsetko treba citat, dohodnut si jasne podmienky.
nechapem tvoj laxny postoj...v zmluve je napr. ze najom sa zvysuje iba raz rocne k januari podla vysky inflacie. Takze preco hodis plecom, ze co uz... ked najomca zdvihne najom kedykolvek mimo tejto dohodnutej lehoty?
To iste s vyuctovanim...ak pozaduje najomca uhradu nedoplatku, ziadaj si podla zmluvy aj nahliadnutie a uhradu preplatkov.
@mia1122 minimalne sms ako dokaz si mala poslat, hovor po mobile je nic. Ona povie ze si nepamata, alebo povie, ze to nepovazovala za presnu dobu, od kedy plynie vypovedna lehota. Mala si napisat sms...dobry den, oznamujeme vam, ze ku dnu xy ukoncujeme najom. Od dnesneho dna plynie vypovedna lehota x mesiacov.
citam dodatocne, ze najom mozu zdvihnut aj pri uprave nakladov spravcom bytu. V takom pripade takisto by ste mali vidiet prislusny vymer od spravcu bytov.
@mia1122 tvoja vypoved na sude neobstoji
@veronicka88 dnes pisomne aj s rodinou, vcase digitlaizacie je to uplne normalne, kazdy chce zit a prezit a kazdy ma svoje zavazky
@alenah31 hej bezna ludska chyba, kym este nema clovek skusenost ze kazdy si hladi svoje . ide o to ze serioznost je niekedy namieste aj cez telefon ale potom sa to odrazi inde
@pieksamaki asi tak - tu evidentne "zmluva-nezmluva" vyhovovala obom stranám a až teraz sa začína problém.
@mia1122 tak snáď máte nájomnú zmluvu kde máš presne špecifikované aká je celková výška, ktorú mesačne platíš - suma za energie + nájom. A tiež tam máš mať uvedené za akých okolností ti môže v priebehu roka nájom zvýšiť a tiež ako prebieha vyúčtovanie.