Môže môj otec ručiť mojou nehnuteľnosťou?
Moze moj otec rucit pri hypoteke mojou nehnutelnostou , aj ked nie je nanho napisana? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Vlastník nehnuteľnosti môže ručiť ňou za cudzí hypotekárny úver, ale banka vyžaduje jeho písomný súhlas a podpis na záložnej zmluve.
- Ak osoba ručí nehnuteľnosťou a dlžník prestane splácať, banka môže vymáhať pohľadávku zo zálohy a zabaviť nehnuteľnosť ručiteľa.
- Ak ručiteľ nie je plnoletý, na zápis záložného práva je potrebný súhlas súdu.
Najčastejšie otázky
Q: Môže otec ručiť mojou nehnuteľnosťou bez môjho súhlasu?
A: Nie; banka potrebuje váš súhlas a váš podpis na záložnej zmluve, aby na nehnuteľnosť zapísala záložné právo.
Q: Čo bude odomňa banka očakávať, ak mám ručiť za niekoho hypotékou?
A: Banka očakáva, že ako ručiteľ podpíšete záložnú zmluvu v banke a súhlasíte so zápisom záložného práva na katastri.
Q: Čo sa stane, ak dlžník (napr. otec) prestane splácať hypotéku, za ktorú ručím?
A: Banka môže vymáhať dlžobu zo založenej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť môže byť zabavená, čím ručiteľ preberá finančné riziko.
Q: Ako sa môžem zabezpečiť, ak zvažujem ručenie za rodiča?
A: Diskusia uvádza praktiky: požiadať, aby dlžník ručil vlastnou nakupovanou nehnuteľnosťou, alebo si dať zapísať patričný podiel novej nehnuteľnosti na seba.
Q: Čo ak je na mojej nehnuteľnosti už zapísané iné záložné právo?
A: V diskusii bolo spomenuté, že prítomnosť iného záložného práva môže byť problém a treba to riešiť s bankou pred udelením súhlasu.
Q: Potrebujem súhlas súdu, ak nie som plnoletý?
A: Áno; v diskusii bolo uvedené, že ak ručiteľ nie je plnoletý, je potrebný súhlas súdu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ručiteľ musí udeliť súhlas a podpísať záložnú zmluvu v banke, aby banka mohla zapísať záložné právo.
- Ak dlžník prestane splácať, banka môže vymáhať pohľadávku zo založenej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť môže byť zabavená.
- Ak ručiteľ nie je plnoletý, je potrebný súhlas súdu.
Sporné názory
- Možnosti pre čitateľa: nikdy neručiť pre rodinných príslušníkov (argumenty o vysokom riziku a zhoršení rodinných vzťahov) versus vnímanie ručenia rodičov ako bežnej a prípustnej praxe.
- Možnosti pre čitateľa: niektorí tvrdia, že nie je možné, aby niekto ručil cudzou nehnuteľnosťou bez vedomia vlastníka; opačný názor je, že s vedomým a podpísaným súhlasom vlastníka banka ručenie akceptuje.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne dokumenty, poplatky a interné podmienky požaduje každá banka pri zápise záložného práva zostalo v diskusii nezodpovedané.
- Ako najlepšie právne a prakticky ošetriť zabezpečenie (napr. podielový zápis, zmluvné ujednania medzi stranami) zostalo bez jednotnej právnej odpovede.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, záložné právo, záložná zmluva, ručenie nehnuteľnosťou, súhlas súdu, zápis podielu
Miesta a osoby
žiadne
@autorka ak je nehnuteľnosť tvoja, ty mu môžeš ručiť svojou nehnuteľnosťou na jeho hypotéke.
@fallon1 ukludnime sa ,dobre? Mate zly den alebo rovno zivot,ked davate taketo sproste poznamky?;)
@patka06 nemam na mojom dome zalozne pravo. A otec si chce zobrat hypo a ja nemam problem mu rucit mojou nehnutelnostou. Takze by v tom nemal byt problem? Ci co by sa odomna ocakavalo z pohladu banky? Dakujem
@avonladyba vidis to a ked budes suhlasit, tak ten sused moze. Zase si sa nieco nowe naucila
Problem v tom nebude, ale je ti jasne, ze kdyz otec hypoteku nebude splacet, banka zabavi tvoji nehnutelnost a nebude se na nic ptat? Teda, pokud to pak nebudes platit za neho ty.
@fallon1 dufam , ze ty nie si fin.poradca. lebo to by potom spel tento svet do zahuby, na zaklade tvojich odpovedi a pristupu ;)
@fallon1 chod si slovickarit do nejakej inej temy. Tu takehoto odbornika, co nerozumie otazke nepotrebujeme
@fallon1 myslím, že všetci trošku zbehlí to pochopili správne. A kto nie, aspoň nemajte blbé reči, to je základ. 🙂
Autorka tvoja otazka vyznieva akoby si chcela vediet ci Tvoj otec moze rucit Tvojou nehnutelnostou "poza Tvoj chrbat" tiez som to tak pochopila ako @fallon1 a presne som si pomyslela, ze jasne ze nie 🙂 Nabuduce skus polozit jasne otazku a snad sa vyhnes odveci odpovediam.
Môžeš ručiť Ty Tvojou nehnuteľnosťou na hypotéku, na ktorej nebudeš dlžníkom....
