Môže môj otec ručiť mojou nehnuteľnosťou?
Moze moj otec rucit pri hypoteke mojou nehnutelnostou , aj ked nie je nanho napisana? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Vlastník nehnuteľnosti môže ručiť ňou za cudzí hypotekárny úver, ale banka vyžaduje jeho písomný súhlas a podpis na záložnej zmluve.
- Ak osoba ručí nehnuteľnosťou a dlžník prestane splácať, banka môže vymáhať pohľadávku zo zálohy a zabaviť nehnuteľnosť ručiteľa.
- Ak ručiteľ nie je plnoletý, na zápis záložného práva je potrebný súhlas súdu.
Najčastejšie otázky
Q: Môže otec ručiť mojou nehnuteľnosťou bez môjho súhlasu?
A: Nie; banka potrebuje váš súhlas a váš podpis na záložnej zmluve, aby na nehnuteľnosť zapísala záložné právo.
Q: Čo bude odomňa banka očakávať, ak mám ručiť za niekoho hypotékou?
A: Banka očakáva, že ako ručiteľ podpíšete záložnú zmluvu v banke a súhlasíte so zápisom záložného práva na katastri.
Q: Čo sa stane, ak dlžník (napr. otec) prestane splácať hypotéku, za ktorú ručím?
A: Banka môže vymáhať dlžobu zo založenej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť môže byť zabavená, čím ručiteľ preberá finančné riziko.
Q: Ako sa môžem zabezpečiť, ak zvažujem ručenie za rodiča?
A: Diskusia uvádza praktiky: požiadať, aby dlžník ručil vlastnou nakupovanou nehnuteľnosťou, alebo si dať zapísať patričný podiel novej nehnuteľnosti na seba.
Q: Čo ak je na mojej nehnuteľnosti už zapísané iné záložné právo?
A: V diskusii bolo spomenuté, že prítomnosť iného záložného práva môže byť problém a treba to riešiť s bankou pred udelením súhlasu.
Q: Potrebujem súhlas súdu, ak nie som plnoletý?
A: Áno; v diskusii bolo uvedené, že ak ručiteľ nie je plnoletý, je potrebný súhlas súdu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ručiteľ musí udeliť súhlas a podpísať záložnú zmluvu v banke, aby banka mohla zapísať záložné právo.
- Ak dlžník prestane splácať, banka môže vymáhať pohľadávku zo založenej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť môže byť zabavená.
- Ak ručiteľ nie je plnoletý, je potrebný súhlas súdu.
Sporné názory
- Možnosti pre čitateľa: nikdy neručiť pre rodinných príslušníkov (argumenty o vysokom riziku a zhoršení rodinných vzťahov) versus vnímanie ručenia rodičov ako bežnej a prípustnej praxe.
- Možnosti pre čitateľa: niektorí tvrdia, že nie je možné, aby niekto ručil cudzou nehnuteľnosťou bez vedomia vlastníka; opačný názor je, že s vedomým a podpísaným súhlasom vlastníka banka ručenie akceptuje.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne dokumenty, poplatky a interné podmienky požaduje každá banka pri zápise záložného práva zostalo v diskusii nezodpovedané.
- Ako najlepšie právne a prakticky ošetriť zabezpečenie (napr. podielový zápis, zmluvné ujednania medzi stranami) zostalo bez jednotnej právnej odpovede.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, záložné právo, záložná zmluva, ručenie nehnuteľnosťou, súhlas súdu, zápis podielu
Miesta a osoby
žiadne
@lenkakoc444 to ze si domyslate, zato ja nemozem. 10 ludi to pochopilo. 2 nie .. tak neviem v kom je problem
Otazka bola naozaj zle polozena. V prvom momente ma napadlo pri vsetkych tychto storkach na MK, ze jej tu nehnutelnost daroval a teraz ju chce asi zalozit bez jej suhlasu.
Spravne si sa mala opytat. Mozem otcovi na uver rucit svojou nehnutelnostou? Odpoved je ano. Moze tvoj otec? Nie bez tvojho suhlasu, ano s tvojim suhlasom.
zakladatelke temy akurat odporucim ze nechaj ich tak.... je jedno jak tu otazku polozis slusny clovek co vie o com sa rozprava tu ta ti poradi spravne a nebude chybicku hladat tam kde ju hladat netreba.... no dedukcia ludia.. a ked otazke nechapem tak sa spytam jak to bolo myslene a nebudem tu posmesky hadzat... drzim paste nech dobre vybavite hypoteku @fallon1 a nechcel si povedat nahodou ze z nas sa tu smeju a nie z vas?? :dd ved tu pises jak taka kvocka si sucastou tejto komunity smutnej.. duplom chlapi co nemaju priatelov a odbavuju sa tu na modrom koniku to je na zaplakanie, znami vedia ze tu spamujes??... rovnaka uroven jako blbe temy akurat ze tato blba neni ale ty tu aj tak kvasis. 🙂)) tolko asi k tomu a nepukni od nervov ja uz neodpisem, moc ten mk prezivas :Dddd
suhlasim,ze otazka bola zle polozena.. ak s tym suhlasis tak mozes otcovi rucit ... ale ty si to napisala stylom,ze otec chce zobrat uver ,rucit tvojim domom a ty o tom bud nevies alebo stylom pisania niesi ani plnoleta .. ak vsak naozaj plnoleta niesi treba suhlas sudu
Tiez som najskor pochopila, ze otec chce rucit cudzou nehnutelnostou. To mozne nie je.
Rucit mozes ty tvojou nehnutelnostou.
mozes, ale podla moznosti by som si to zabezpecila, logicky, ked berie nehnutelnost nech si ruci tou jeho ak sa da... ak nie, tak by som si patricny podiel tej nehnutelnosti NOVEJ dala zapisat na seba alebo nejak osetrila to, ze ak by nesplacal, zatazeny bude moj dom. Si v podstate takmer v pozicii rucitela, budes musit zalozit dom, suhlasit s tym atd.
JE to v poriadku, robi as to, ale zabezpec si to.
Ja si nedomyslam slusnesomti napisala ,ze tvojaotazka je zle polozena ako ti to tu napisalo uz x ludi.
Ani "za boha" si nepriznáš chybu, že si nesprávne položila otázku a teda vyznela stupídne👎
@listy456 hociktorú tému rozklikneš v každej svieti so svojím pribrzdenym komentárom,ako prvý 🤓hlavne, že z nás sa smejú a stádo vede vúl
Mozem len jednu otázku? Preco neide otec rucit tym, co kupuje - ak kupuje byt na hypo, normalne ho moze zalozit (fakt uplne zvycajny postup). Urcite sa bude jednat o hypo? Skus zistit viac. Tiez som v hypo nebola zbehla, len teda 3 roky sa ma to tyka tak mi pride divne ze otec chce rusit tvojou nehnutelnostou. Neviem kolko ma otec rokov ale nesla by som do toho ani takto, ani opacne (ze by otec rucik svojou nehnutelnostou na tvoju hypo). Cas splacania je dlhy, cokolvek sa moze stat a nakoniec si budes este raz splácať vlastnu nehnutelnost. Poriadne si to rozmysli
@hipuska To fakt? Veď keby sa nepýtala chujovinu, tak by nevznikli tieto nemiestne hádky medzi diskutujúcimi...Ja som si napríklad hneď po prečítaní pomyslela, že je trafená málo, ale zato presne, lebo sa pýta ko***** a nie, že sa akože "pomýlila" a otázku položila nesprávne...Máš preto pocit, že som pribrzdená?
Otázne je že ak prestane otec platiť čo nastane potom ak chceš založiť svoju nehnuteľnosť. Nikdy by som neručila nikomu ani rodičom nikomu. S rodinou mať kšefty najhoršie čo môže byť. Aby si nakoniec neostala s holým zadkom a nepriateľské vzťahy v rodine.
@mandarinka555 áno fakt. Denne sú tu tehotenské testy s úplne jasných výsledkom, otázky typu..môžem byť v tom, keď sme mali kondóm, alebo ..moje dieťa má vyrážky, čo to môže byť... atď. ale keď niekto položi takýto typ otázky ...zle sformulovanej, konečná. Nie každý sa orientuje v tejto sfére.
Ty môžeš byť otcovym rucitelom a ručiť svojou nehnutelnostou