Môžem žiadať vrátenie peňazí za znalecký posudok?
Ahojte. Mali sme kupovať dom. Nešlo to cez realitku.Dali sme urobiť ako kupujúci znalecký posudok za ktorý sme zaplatili 350e. Požiadali o hypotéku ktorú nám schválili, ale predávajú nakoniec povedal,že dom nepredá tak sme žiadosť stornovali. Môžem od neho žiadať vrátenie peňazí za znalecký posudok? Predsa chyba nebola na našej strane. Teraz budeme musieť hľadať niečo iné a znova budeme potrebovať tie peniaze. Ako mám postupovať?
Stručné zhrnutie
- Náhrada nákladov na znalecký posudok závisí od existencie a obsahu písomnej zmluvy (rezervačnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej zmluve), ktorá môže obsahovať sankcie a povinnosť kompenzovať náklady vrátane znaleckého posudku.
- Ak kupujúci zaplatí znalecký posudok potrebný pre hypotéku a predávajúci následne odstúpi bez podpísanej zmluvy so sankciami, predávajúci obvykle nie je právne povinný poskytnúť vrátenie nákladov (príklad sumy v diskusii: 350 €).
- Praktické kroky sú skontrolovať zmluvu (rezervačnú alebo zmluvu o budúcej zmluve), pokúsiť sa o dohodu s predávajúcim, a v prípade nejasností obrátiť sa na právnika alebo na právne poradenstvo.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem žiadať vrátenie peňazí za znalecký posudok, ak predávajúci odstúpi od predaja?
A: Ak existuje podpísaná rezervačná zmluva alebo zmluva o budúcej zmluve, ktorá výslovne upravuje sankcie pri odstúpení a kompenzáciu nákladov (napr. znalecký posudok), môžete žiadať náhradu; ak zmluva takéto ujednanie neobsahuje alebo žiadna zmluva nie je podpísaná, predávajúci nie je povinný vrátiť náklady.
Q: Čo má obsahovať rezervačná zmluva, aby chránila kupujúceho pred stratou nákladov?
A: Rezervačná zmluva by mala viazať strany na podpis kúpno-predajnej zmluvy, obsahovať bod o odstúpení, sankcie pri odstúpení druhej strany a ustanovenie o kompenzácii nákladov (napr. náklady na znalecký posudok, právne služby, poplatok za vklad na kataster).
Q: Kedy sa obyčajne robí znalecký posudok pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky zvyčajne požadujú znalecký posudok pre schválenie hypotéky; v diskusii sa uvádza, že znalecký posudok sa často robí až po podpise rezervačnej zmluvy alebo pri podávaní žiadosti do banky.
Q: Čo mám robiť, ak nemám podpísanú žiadnu rezervačnú zmluvu a zaplatil som znalecký posudok?
A: Bez podpísanej zmluvy je právna šanca na vymáhanie malá; odporúča sa skúsiť dohodu s predávajúcim, zhromaždiť doklady o nákladoch a konzultovať právnika alebo právne poradenstvo.
Q: Kto zvyčajne platí poplatok za vklad na kataster?
A: Poplatok za vklad na kataster je predmetom dohody v zmluve; v konkrétnom príklade z diskusie bola v zmluve uvedená povinnosť predávajúceho uhradiť poplatok za vklad na kataster.
Q: Ako predchádzať stratám pri viacerých obhliadkach a posudkoch nehnuteľností?
A: Riešenia zahŕňajú podpísanie rezervačnej zmluvy so sankciami, požadovanie zálohy od kupujúceho alebo predávajúceho, a zabezpečenie právneho vypracovania zmluvy pred uhradením nákladov na znalecký posudok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nárok na vrátenie nákladov na znalecký posudok závisí od písomnej zmluvy (rezervačnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej zmluve) a jej konkrétnych ustanovení o sankciách a kompenzácii nákladov.
- Bez podpísanej zmluvy s ujednaniami o kompenzácii má kupujúci voči predávajúcemu obmedzené právne možnosti vrátenia zaplateného znaleckého posudku.
Sporné názory
- Možnosť A: Predávajúci nie je povinný vrátiť zaplatený znalecký posudok, ak neexistuje dohodnutá zmluva so sankciami.
- Možnosť B: Kupujúci sa môže pokúsiť vyjednať aspoň čiastočnú náhradu nákladov aj bez jasnej zmluvy, a niektorí diskutujúci odporúčajú skúsiť dohodu alebo právne riešenie.
Otvorené otázky
- Ako presne formulovať v rezervačnej zmluve klauzuly o kompenzácii nákladov (znalecký posudok, právnik) tak, aby boli vymáhateľné v praxi?
- Aké sú šance na úspech právneho vymáhania sumy za znalecký posudok (napr. 350 €) bez podpísanej rezervačnej zmluvy?
Spomenuté značky a firmy
Právne poradenstvo, kataster
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, hypotéka, rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, kupno-predajná zmluva, poplatok za vklad na kataster, sankcie za odstúpenie, náhrada nákladov, záloha
Miesta a osoby
žiadne
@lenka3008 no ste sa poucili, ak ste nemali zmluvu o kupe, resp. predkupnu zmluvu, vyplatenu zalohu atd, a teda nebol tam predpoklad, ze sa dom preda a vy ste si dali urobit znalecky, je to na vas. Ak by ste taku zmluvu mali aj napr. s podmienkami, pokutou, nahradou nakladov napr. na toho znalca, tak by sa dala tato platba ziadat.
Standardne zmluva o buducej zmluve hovori ze obe strany podpisu kupno-predajnu zmluvu. Ak jedna zo stran odstupi, su tam sankcie. To je cely zmysel tejto zmluvy. Predvajuci s vasou hypotekou, ani nutnostou mat znalecky posudok nic nema. On si neberie hypoteku. Ale je viazany zmluvou o buducej zmluve a ak od nej odstupi, sposob a kompenzacia ma byt uvedena tam (malo by to byt dost, aby to vykrylo vase naklady na pravnika, posudok, atd.). Ak to tam nie je, tak to bola zla zmluva. Mrzi ma to.
a podla mna podla toho co si sem dala aj bod tri napr. sa svojim sposobom splnil, aj styri.. ja by som ziadala ten poplatok spat, aspon sa snazila dohodnut, mozno cast... lebo naklady uz vznikli, uz sa vlastne mal davat vklad, riesit dokumenty, a on si povedal, ze odstupuje.. na vkald do katastra, na kupu toho domu, banke atd ten posudok treba. pravnicka vam nic neodporucila?
a táto zmluva je PODPISANA?? lebo ty odpovedáš len na to na čo chceš 😜 do banky predsa môže ísť aj nepodpísala KZ, návrh KZ... otázka bola či máte niečo podpísané 😀 a už sa to pýtam tretí krát že ČO máte podpísané, ale nejako tuším aj odpoveď 🤭
@zuzanka.zuzu nie nemáme. Ja neviem ako to funguje ešte som nikdy dom nekupovala. Myslela a verila som finančnej poradkyni ktorá to mala robiť za nás
@lenka3008 Podľa toho bodu 4 sa môžeš skúsiť dohodnúť, ale predávajúci nemusí súhlasiť.