Môžem žiadať vrátenie peňazí za znalecký posudok?
Ahojte. Mali sme kupovať dom. Nešlo to cez realitku.Dali sme urobiť ako kupujúci znalecký posudok za ktorý sme zaplatili 350e. Požiadali o hypotéku ktorú nám schválili, ale predávajú nakoniec povedal,že dom nepredá tak sme žiadosť stornovali. Môžem od neho žiadať vrátenie peňazí za znalecký posudok? Predsa chyba nebola na našej strane. Teraz budeme musieť hľadať niečo iné a znova budeme potrebovať tie peniaze. Ako mám postupovať?
Stručné zhrnutie
- Náhrada nákladov na znalecký posudok závisí od existencie a obsahu písomnej zmluvy (rezervačnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej zmluve), ktorá môže obsahovať sankcie a povinnosť kompenzovať náklady vrátane znaleckého posudku.
- Ak kupujúci zaplatí znalecký posudok potrebný pre hypotéku a predávajúci následne odstúpi bez podpísanej zmluvy so sankciami, predávajúci obvykle nie je právne povinný poskytnúť vrátenie nákladov (príklad sumy v diskusii: 350 €).
- Praktické kroky sú skontrolovať zmluvu (rezervačnú alebo zmluvu o budúcej zmluve), pokúsiť sa o dohodu s predávajúcim, a v prípade nejasností obrátiť sa na právnika alebo na právne poradenstvo.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem žiadať vrátenie peňazí za znalecký posudok, ak predávajúci odstúpi od predaja?
A: Ak existuje podpísaná rezervačná zmluva alebo zmluva o budúcej zmluve, ktorá výslovne upravuje sankcie pri odstúpení a kompenzáciu nákladov (napr. znalecký posudok), môžete žiadať náhradu; ak zmluva takéto ujednanie neobsahuje alebo žiadna zmluva nie je podpísaná, predávajúci nie je povinný vrátiť náklady.
Q: Čo má obsahovať rezervačná zmluva, aby chránila kupujúceho pred stratou nákladov?
A: Rezervačná zmluva by mala viazať strany na podpis kúpno-predajnej zmluvy, obsahovať bod o odstúpení, sankcie pri odstúpení druhej strany a ustanovenie o kompenzácii nákladov (napr. náklady na znalecký posudok, právne služby, poplatok za vklad na kataster).
Q: Kedy sa obyčajne robí znalecký posudok pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky zvyčajne požadujú znalecký posudok pre schválenie hypotéky; v diskusii sa uvádza, že znalecký posudok sa často robí až po podpise rezervačnej zmluvy alebo pri podávaní žiadosti do banky.
Q: Čo mám robiť, ak nemám podpísanú žiadnu rezervačnú zmluvu a zaplatil som znalecký posudok?
A: Bez podpísanej zmluvy je právna šanca na vymáhanie malá; odporúča sa skúsiť dohodu s predávajúcim, zhromaždiť doklady o nákladoch a konzultovať právnika alebo právne poradenstvo.
Q: Kto zvyčajne platí poplatok za vklad na kataster?
A: Poplatok za vklad na kataster je predmetom dohody v zmluve; v konkrétnom príklade z diskusie bola v zmluve uvedená povinnosť predávajúceho uhradiť poplatok za vklad na kataster.
Q: Ako predchádzať stratám pri viacerých obhliadkach a posudkoch nehnuteľností?
A: Riešenia zahŕňajú podpísanie rezervačnej zmluvy so sankciami, požadovanie zálohy od kupujúceho alebo predávajúceho, a zabezpečenie právneho vypracovania zmluvy pred uhradením nákladov na znalecký posudok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nárok na vrátenie nákladov na znalecký posudok závisí od písomnej zmluvy (rezervačnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej zmluve) a jej konkrétnych ustanovení o sankciách a kompenzácii nákladov.
- Bez podpísanej zmluvy s ujednaniami o kompenzácii má kupujúci voči predávajúcemu obmedzené právne možnosti vrátenia zaplateného znaleckého posudku.
Sporné názory
- Možnosť A: Predávajúci nie je povinný vrátiť zaplatený znalecký posudok, ak neexistuje dohodnutá zmluva so sankciami.
- Možnosť B: Kupujúci sa môže pokúsiť vyjednať aspoň čiastočnú náhradu nákladov aj bez jasnej zmluvy, a niektorí diskutujúci odporúčajú skúsiť dohodu alebo právne riešenie.
Otvorené otázky
- Ako presne formulovať v rezervačnej zmluve klauzuly o kompenzácii nákladov (znalecký posudok, právnik) tak, aby boli vymáhateľné v praxi?
- Aké sú šance na úspech právneho vymáhania sumy za znalecký posudok (napr. 350 €) bez podpísanej rezervačnej zmluvy?
Spomenuté značky a firmy
Právne poradenstvo, kataster
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, hypotéka, rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, kupno-predajná zmluva, poplatok za vklad na kataster, sankcie za odstúpenie, náhrada nákladov, záloha
Miesta a osoby
žiadne
Znalecký posudok ste si dávali robiť dobrovoľne, neviem prečo by vám mal vrátiť peniaze predávajúci.
@deti95060810
@januska12323 ako dobrovoľne keď je to povinné ak chcem, hypotéku?
@januska12323 pretože nám to dal zaplatiť a nakoniec si to rozmyslel. To v tomto sme re nie je kupujúci nijako chránený?
@deti95060810 to je niečo uplné iné. To mi chcete tvrdiť, že ak by som chcela kupiť 10 domov na každý by som musela dať robiť znalecký ku hypotéke a za každým by si to predávajúci len tak rozmyslel tak by som len tak prichádzala o peniaze?
@lenka3008 takze mate podpisanu zmluvu s predavajucim? Co sa v nej pise o poplatkoch?
@michaelam2 no o poplatkoch ta je napísané len to že on ako predávajúci bude platiť poplatok za vklad na kataster
@lenka3008 al nie je v zmluve spomenuty poplatok za znalecky tak nespravis nic. Mali by ste tam mat ale postup co v pripade, ak niektora zo zmluvnych stran len tak odstupi od zmluvy. Mate to tam? Ak nie tak potom je to velmi zvlastna a uplne na nic zmluva
keby ti povedal znalec že dom je v zlom stave, kto by ti vrátil eurá?
myslím že predávajúci s tým nemá nič....