Môžem získať hypotéku na 50000 eur vo veku 22 rokov?
Dobrý deň ,
Mám 22 rokov a mám stabilnú prácu a v čistom mám 800€ mesačne schválili by mi hypotéku na 50000€ na schválenie rerkreačnej chalupy na voľný čas? Bývanie mám už zabezpečené čiže jednalo by sa len o chatu na voľný čas.
Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Hypotéka 50 000€ na rekreačnú chatu pri čistom mesačnom príjme 800€ je podľa bankových pravidiel a používateľských skúseností v diskusii vo väčšine prípadov nereálna bez dodatočnej záruky alebo vlastných úspor.
- Banky často požadujú vlastné prostriedky 20 % z ceny nehnuteľnosti (pri 50 000€ teda ~10 000€), pričom v takom prípade by banka poskytla zvyšných 40 000€; niektoré banky a osobné skúsenosti ukazujú, že pravidlá môžu byť flexibilné.
- Riešenia uvedené v diskusii zahŕňajú založenie vlastného bytu ako zábezpeky, americkú hypotéku, bezúčelový úver (uvádzaná alternatíva do ~20 000€ pri nízkom príjme) a úvery cez PSS na prerábky; banky tiež požadujú znalecký posudok a posudzujú lokalitu chaty.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem získať hypotéku 50 000€ pri príjme 800€?
A: Väčšina príspevkov v diskusii uvádza, že pri čistom mesačnom príjme 800€ je 50 000€ na chatu bez dodatočnej záruky alebo vyšších úspor väčšinou nereálne; jedna skúsenosť však spomína schválenie skoro 60 000€ pri podobnom príjme, takže výsledok závisí od banky a bonity.
Q: Koľko vlastných úspor banka obvykle požaduje pri kúpe chaty?
A: V diskusii sa často spomína požiadavka 20 % vlastných prostriedkov; príklad v diskusii hovorí, že pri 50 000€ treba 10 000€ a banka by poskytla 40 000€.
Q: Dajú banky hypotéku na rekreačnú nehnuteľnosť a koľko % z hodnoty poskytnú?
A: Diskusia uvádza, že banky považujú chatu za rizikovejšiu a často poskytujú len približne 60 % z hodnoty alebo aj menej, a niektoré banky hypotéky na rekreačné nehnuteľnosti vôbec neschvaľujú.
Q: Môžem použiť vlastný byt ako zábezpeku pre kúpu chaty?
A: Áno, viaceré príspevky pripomínajú, že založenie vlastnej nehnuteľnosti ako zábezpeky (ručenie inou nehnuteľnosťou) alebo použitie americkej hypotéky zvyšuje šancu na schválenie úveru.
Q: Aké alternatívy mám pri nízkom príjme namiesto bežnej hypotéky?
A: V diskusii sa navrhuje bezúčelový úver (už spomínaná suma do ~20 000€ pri 800€ príjme), americká hypotéka, úvery/hypoteky cez PSS na prerábky a použitie hypokalkulačiek či finančného poradcu na porovnanie ponúk.
Q: Ako banky posudzujú cenu chaty pri schvaľovaní úveru?
A: Banky vyžadujú znalecký posudok a v diskusii sa uvádza, že banky môžu ocenenie znížiť podľa vlastných kritérií, preto výsledné percento úveru závisí od znalca a nastavenia banky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri čistom mesačnom príjme 800€ je schválenie 50 000€ na chatu vo väčšine prípadov problematické bez ďalšej záruky alebo vysokých úspor.
- Banky požadujú znalecký posudok a posudzujú lokalitu a typ nehnuteľnosti pri rozhodovaní o úvere.
- Najistejšie je informovať sa priamo v banke alebo u finančného poradcu.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že pri 800€ je 50 000€ nereálne; iní uviedli osobné skúsenosti so schválením takmer 60 000€ pri podobnom príjme.
- Niektorí tvrdia, že banky vyžadujú 20 % vlastných prostriedkov; iní tvrdia, že ich banka tieto percentá nevyžadovala.
Otvorené otázky
- Koľko presne poskytne konkrétna banka na rekreačnú chatu pri danej bonite a lokalite zostáva nejasné a vyžaduje individuálne posúdenie.
- Vplyv veku 21–22 rokov a nedostatku úverovej histórie na konečné rozhodnutie banky zostáva nejednoznačný.
Spomenuté značky a firmy
tatrabanke, prioamabake, PSS
Spomenuté produkty a metódy
americká hypotéka, bezúčelový úver, hypotéka na rekreačnú nehnuteľnosť, hypokalkulačky, znalecký posudok, založenie bytu ako záloha
Miesta a osoby
žiadne
@kasl preco sa nespytas v banke, alebo nejakeho dobreho poradcu?
plat 800 nie je vela, pises, ze byvanie mas... mas nehnutelnost v osobnom vlastnictve? to zvladnes z 800 eur vyzit, ked zaplatis vsetko co treba v byte a este aby ti vyslo na splatku? ak nemas vlastnu nehnutelnost, tak si skomplikujes situaciu, lebo keby si chcela v buducnosti brat hypoteku, tak ti s tymto uverom nevyde.
ak mas vlastnu nehnutelnost, tak by bola moznost americkej hypoteky, zaloziz byt v prospech hypoteky a mozes kupit chatku na rekreaciu. ale tiez pocitaj s tym, ze chata za 50000 bude urcite potrebovat investicie, takze ja to z 800 eur nevidim ruzovo.
informuj sa v banke, to je najistejsie... a treba ti vediet aj hodnotu nehnutelnosti, nie len kolko na nu chces. Hypo mozes brat aj vyssie s ohladom na rekonstrukcie.. teraz je tazko riesit komu daju nedaju a aku daju
@alickapusinka ja viem, že už byt má. Ja to len porovnávam že s príjmom 800 v čistom by som veľmi rozmýšľala kúpiť si vlastnú strechu nad hlavou čo je oveľa potrebnejsie nie to ešte chatu.
@martul s toho hľadiska áno len nepíše či býva na prenájme a chatu si chce kúpiť či býva vo svojom byte čo si kúpila.
na chatu ale dostaneš len tuším 60% či koľko. ak by si chcela viac tak musíš založiť inú nehnuteľnosť.
@kasl No ja silno pochybujem, že by ti schválili. Teraz to funguje tak, že musíš mať našetrené minimálne 20%sumy, ktorú chces požičať. To znamená, že v tvojom prípade musíš mať 10 000 nasetrenych. Oni ti poskytnú 40 000. Čo sa týka chaty nie jee to veľmi nevhodná kúpa pre teba ako pre mladú babu. Neda sa tým tka ľahko ručiť, ani predať. Pre banku to nie ej ideálna nehnuteľnosť na ktorú by mala poskytovať hypo.
Ale teda ... Choď do banky a budeš múdrejšia .... No za seba ti odporúčam radšej využiť peniaze rozumnejšie
tak ja neveim, ja keby som mohla chatu si kupim, kludne moze aj zarabat... teraz sa podla lokality majland da zarobit na prenajme chat... obsadene sviatky su aj pol roka (aj viac) vopred...
ja by som sa informovala v banke... a rozhodla sa, ale 50t na chatu je dost, cize naozaj by ma zaujimala lokalita a chata, pozemok.
@kasl záleží od ceny chaty, aj od toho, či má súpisné číslo ale pri prijmne 800€ je 50tis nereálnych, pokiaľ by do hypo nešiel niekto s tebou 🙂
S takym platom max bezucelovy uver 20 000. Aj to budes pred vyplatou susit hubu.
Ja by som si najskôr pozrela banky,úroky, tam sú hypokalkulacky a máš tam rovno aj mesačne splátky ktoré sa v realy veľmi ale nelíšia
Alebo máš možnosť PSS kde na takéto prerábky dávajú úvery/hypoteky musíš to aj vydokladovať…lenže neviem či ti daku toľko len tak bez nejakého znaleckého..alebo niečo take myslím či to nemá nejaky taký princíp ako keď sa kupuje byt…tiež treba zrátať mesačne výdavky strava mobil internet telka bývanie nájomné elektrika plny kúrenie …rôzne tvoje výdavky..či ti to vôbec bude financne vydávať s hlavne či by ti takú sumu pri takom plate schválili ale určite by som sa obrátila na nejakého finančného poradcu..
@tinka_1807 ja som riešila pred pomaly už dva roky budú a v tatrabanke a ani v prioamabake vôbec nepotrebovali tých mojich 10% či koľko percent našetrených ..na ucte som podotýkam toľko ani nemala žeby to nepýtali..
@zmrzlinka2021 velmi vystizne napisane....otroctve.....este je mladucka....to este nepochopi...musi zazit....
Ved ju tu neukamenujte! Ani neviete, aka.chata, kde....hlavne, ze vzdy vypisujete, ze nehnutelnoat je super investicia a prinajhoršom sa casom preda...vieme, kde stoji dom? Co ak v obci, kde spokojne prrda casom za oveľa viac...ziadne info nemáme...ja skor tlieskam rozmyslaniu 22 rocnej, ktora v svojom v3ku ma byvavie (zdedila? Mozno....) a napriek tomu sa neflaka, nemina na sprostosti, ale zhromazduje korunky dalej...
@martul no jasne záleží všetko od banky od prace ako dlho je tam človek v tej práci ..napríklad v prime mi ponúkali len 75%..a aj to z ceny znaleckého posudku ktorú ešte oni tak skresali že prerobený trojizbovy byt v dobrej lokalite ho nacenili ako na starší jednoizbak v zlej lokalite 🥲🥲😂😂
@kasl na rekreacnu nehnuteľnosť v určitých prípadoch hypotéku vôbec neschvaľujú. Musíš mať dobrú bonitu. A keďže si ešte žiadny úver nesplácala a máš plat 800€ určite este nemáš dobrú bonitu. Okrem toho, keby ti aj hypo schválili, tak nedávajú 80% z hodnoty chaty ale oveľa menej %. Takže netreba sa pýtať na MK či ti schvália, ale v banke. Tvoja nehnuteľnosť na bývanie je bezpredmetná. Na úver treba mať hlavne príjem.
@kasl úplne zbytočne si komplikujes život. Úvery sú vždy o určitom otroctve. Bývanie máš