Môžu si ľudia dovoliť nehnuteľnosť za 300 000 eur?
Keď pozerám ten internet až smutno mi je. Fakt poznáte niekoho kto si kúpi byt či dom za 300 000 e. Už to býva normálna cena za 2 či 3 izbový byt v BA. Domy v okolí tiež s takou cenovkou. To si fakt môžu ľudia v dnešnej dobe dovoliť zobrať takú vysokú hypotéku ??
Stručné zhrnutie
- V Bratislave a v niektorých okresných mestách sú 2–3‑izbové byty bežne inzerované na úrovni okolo 300 000 € a domy v okolí často od 300 000 € vyššie.
- Kupujúci platia kombináciou vlastných prostriedkov a hypoték; bežný scenár v diskusii bol hypo 100–120 000 € na byt za 300 000 € alebo vlastný vklad 100 000 € pri kúpe za 400 000 €.
- Hlavné riziká spomenuté v diskusii sú rastúce úrokové sadzby (aktuálne príklady v diskusii: ~5 %, individuálne zmluvy až 7,1 %, správy o 7–8 % prognózy NBS, Maďarsko ~8 %) a rast nákladov na energie, preto diskutujúci odporúčali zvážiť poistenie a reálnu schopnosť splácať.
Najčastejšie otázky
Q: Môžu si ľudia dovoliť kúpiť nehnuteľnosť za 300 000 €?
A: Áno, v diskusii bolo uvedené, že kupujúci to riešia kombináciou vlastných úspor (často 100–200 000 €), dedičstvom alebo nadštandardnými príjmami (podnikatelia, lekári, právnici) a hypotékou; tiež sú prípady, kde sa predchádzajúci byt predá alebo prenajme.
Q: Aké bežné schémy financovania sa spomínali pri kúpe 300k nehnuteľnosti?
A: Bežné príklady z diskusie: hypo 100–120 000 € s vlastným vkladom na zvyšok, alebo vlastný vklad ~100 000 € plus hypo 400 000 € (konkrétny príklad účastníčky), a niektorí uviedli 100% hypo na staršie malé bydlenie.
Q: Aké úrokové úrovne a riziká boli v diskusii spomenuté?
A: Účastníci uvádzali aktuálne sadzby okolo 5 %, konkrétny príklad 7,1 %, zmienka o 8 % v Maďarsku a prognóze Národnej banky o 7–8 % do konca roka; varovania zahŕňali riziko refixov, rastu splátok a tlaku na domácnosti pri zhoršení príjmov.
Q: Kde hľadať lacnejšie bývanie ako v Bratislave?
A: V diskusii odporúčali okresné mestá mimo BA a satelity, kde sú ceny znateľne nižšie, a tiež dočasné riešenia ako prenájom alebo presťahovanie sa do lacnejšej lokality v rámci SR.
Q: Má zmysel brať hypotéku na 30–40 rokov?
A: Diskutujúci spomínali bežné doby splatnosti 30 rokov a výnimočne 40 rokov; súhlasili, že dlhšia splatnosť znižuje mesačnú záťaž, ale zvyšuje celkové preplatenie a riziko pri raste úrokov.
Q: Ako si zabezpečiť ochranu pri hypotekárnom záväzku?
A: V diskusii odporúčali životné a úrazové poistenie na krytie hypotéky, pričom konkrétny odhad mesačných nákladov na poistenie bol uvedený približne 70 € mesačne.
Q: Sú v diskusii uvedené alternatívy pre mladé páry bez dedičstva?
A: Áno, navrhované alternatívy boli šetriť dlhšie, ísť na roky do zahraničia (príklad Nórsko) zarobiť na vlastný vklad, kúpiť menší starší byt mimo centra alebo na začiatok prenajímať.
Q: Schvália banky hypotéku 40‑ročnému žiadateľovi?
A: Diskusia uviedla konkrétny príklad, že banka (VÚB v diskusii ako „VUBcka“) schválila hypotéku na 27 rokov žiadateľovi 44 rokov, a viacero príspevkov uvádzalo, že banky schvaľujú hypotéky aj 40‑ročním, ak majú dostatočný príjem.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností sú v Bratislave a niektorých mestách považované za vysoké; kupujúci často potrebujú kombináciu vlastných úspor, dedičstva alebo nadštandardných príjmov spolu s hypotékou.
- Pri plánovaní veľkej hypotéky treba rátať s rastom úrokov a energií a zabezpečiť poistenie (životné/úrazové) a finančnú rezervu.
Sporné názory
- Možnosť zobrať veľkú hypotéku: jedna strana tvrdí, že pri slušnom príjme a disciplíne je to rozumné (príklady ľudí, ktorí sa „vypracovali“), druhá strana považuje veľké hypotekárne zaťaženie za rizikové a varuje pred exekúciami a stratou stability pri zhoršení príjmov.
- Budúce smerovanie cien: niektorí tvrdia, že ceny budú ďalej rásť spolu s platmi a infláciou, iní očakávajú pokles cien pri recesii, prepúšťaniach a sprísnení úverových podmienok.
Otvorené otázky
- Ako sa reálne premietne prognóza Národnej banky o raste sadzieb (7–8 %) do mesačných splátok a dostupnosti hypoték pre súčasných a budúcich kupujúcich?
- Do akej miery sú súčasní kupujúci ochotní a schopní znášať dlhodobé zvýšenie úrokov bez zhoršenia životnej úrovne?
- Koľko kupujúcich dnes skutočne financuje kúpu prevažne z vlastných prostriedkov vs. tých, ktorí sú závislí na výraznom zvýšení príjmov v budúcnosti?
Spomenuté značky a firmy
VUBcka, Národná banka, statnynajomnybyt.sk, Trende, Luculuse, Orbis, Kollára
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 100% hypo, refinancovanie, navýšenie hypotéky, mimoriadne splátky, poistenie životné, poistenie úrazové, RPMN, model štátneho nájomného bytu, home office
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Morava, Liptov, Spiš, Košice, Oslo, Nórsko, Toronto, Kanada, Maďarsko, Kollára, Boriska
Poznam takych ludi ale su to nadstandardne zarabajuci ludia, podnikatelia, lekari, pravnici alebo ludia co zdedili vela penazi.A suhlasim s tebou ze je to smutne, mne ledva vyslo na 2izbak v povodnom stave a to pracujem suvisle 12 rokov a nemyslim ze zarabam nejak zle..Samozrejme hypoteka do 60ky
Ak ma niekto dnes hypoteku na chlp, tak o 2 roky uz nebude mat nehnutelnist. Tie uroky vyletie raketovo hore.
mame 2-izbovy byt v BA a narodilo sa nam dieta, hned po rodicovskej ideme kupovat vacsi a za podstatne vyssiu sumu ako pises, lebo mame nejake uspory + nam to prijem oboch dovoluje, sucasny byt tiez na hypoteku (manzelov) zrejme budeme prenajimat alebo predame, este sme sa nerozhodli - situacia na trhu je aka je, vacsi byt potrebujeme a chceme tak co narobime, mimo BA ist nechceme
a ano evidentne su aj ludia, ktori si to mozu dovolit, kedze dopyt okrem ineho vyhnal ceny hore, tak asi to niekto kupuje
@marci77 dvojdom je kompromis? však to môžu strieľať sampus ak sa developer rozhodne postaviť dvojdom namiesto trojdomu z ktorého má viac peňazí
Zijem v malom meste na Morave a byty u nas idu aktualne v prepocte na eura za 300tis za obycajny 3izbak. Domy za cca 450tisic, a to sa nebavime o novostavbach alebo o domoch s obrovskymi pozemkami. Uroky su u nas momentalne okolo 5%, narodna banka hlasi do konca roka 7-8%. A to nehovorim o tom, ze pred mesiacom sme si nastavovali nove zalohy na energie a zvysovali sme si ich o 110%.
Ten, kto uz teraz vychadza s platbami za hypo a energie len tak tak, bude musiet asi coskoro, bohuzial, hladat ine moznosti byvania.
300 000 hypoteka normalna vec dnes. Uz treba zabudnut na tie ceny co boli a hypoteky v sumach ake boli. Ak to prijem dovoluje a idealne este k tomu nejaky "pasivny" prijem tak sa netreba bat. A 300 tisic je suma za skromnejsi dom v okoli Ba. Ak sa bavime o luxusnejsom byvani pripadne byte s terasou v zaujimavejsej lokalite tak sa pohybujeme skor v 450+ tisic eur.
@diewcatqoo tak toto su hrozne sumy :( Mne ked pred mesiacom povedala realitacka, ze v madarsku su 8 percentne uroky, nechcelo sa mi verit.
dnes som pozerala jeden inzerat, bola pri nom hypokalkulacka a ze za trojizbovy panelovy 40 rocny byt splatka takmer 700 eur. Tak to dnes asi ist radsej do prenajmu a pockat, kym toto prejde alebo naozaj mat len dobre platene zamestnanie, ale kto si nim moze byt isty v dnesnej dobe?
Podľa mňa veľa ľudí podedí, veľa starých ľudí malo napríklad aj 1 byt (čo dostali zadarmo časom) a 2 domy čo postavili svojpomocne a ak sa pominú, predá sa to a rozdelí medzi 2 deti napríklad hneď môžu mať aj po 150 000-200 000 k dobru. A potom tých 100 000 časť z úspor, časť hypotéka nie je problém. A my čo nemáme predkov majetnych si môžme pomaly labu lízať a bývať v lese v stane pomaly kým nás nezje medveď. - :D
@tomas115 pri 300 000 hypotéke, je len mesacná splatka minimalne 1200 e + náklady na bývanie a bežný život. Ako toto má mladý pár vôbec splácať. Aj keď platy v BA sú vyššie, tak nie je až toľko percent ľudí, čo má príjem 2000 v čistom a vyššie.
a potom pridu deti a v nejakom BA satelite budete snivat o statnej skolke .....bude treba este 2-3roky platit dietatu sukromnu skolku, lebo beru iba 5rocnych, ktorych musia
takze treba zvazit vsetky tieto aspekty pri zadlzovani sa
co mam kamosov, tak teraz konecne sa povolili aj homeofficy, kto vie nieco robit aj z domu, v inych castiach SR su stale lepsie ceny a mat k tomu BA plat je fajn
Mam hypoteku 290 000 na dom a som na to sam (este dva byty prenajimam tie mam defakto splatene) . Ono clovek ma v zivote dve moznosti, bud fnukat alebo kupit a makat. Mne v zivote nikto nedal ani euro a ked som chcel byvat nic ine mi neostalo len ist do banky a pozicat si a zit tak ako mi plat dovolil. A zijem normalne ale nerozhadzujem. Mam auto, platim na syna, zijem aktivne, obcas si nieco kupim aj ked nie hluposti. Niekedy sa cloveku zatoci hlava z tych sum, ale ver ze ked kupis o 2-3 roky budes rada ze to mas za sebou lebo ceny budu zas uuuplne inde.
To ste dobrý ale ak niekto dá v zaprdenej dedine na Spiši 320000e za maličký bungalov 3 izb. cca 7 ročný tak to je ... keby v BA sa tak nepozastavím alebo v okolí BA, ale tu na východe kde nič neni a platy sa pohybujú na úrovni minimálnej mzdy ... tak mi sánka padla.
Dneska je doba ked ludia maju silnu potrebu standartu a vlastnenia....zadlzia sa az na slucku okolo krku hlavne aby v ociach druhych vyzerali majetne hoc im z platov nic nezostane 🤦...a to poznam jedneho takeho co ma domy na sekeru poprepisane na inych ludi dohodnuto keby nahodou nejaky exekutor, auta, pozemky, vybavenia a boh vie co -> uvery a hypoteky proste vsetko okolo jeho majetku ho mesacne stoji az okolo 15 000€ a ked vsetko poplati tak mu je este zle ze mu ledva vystane na chleba....a to je prosim pekne jeden z mnoha novodobych spekulantov, co ovplyvnuju dopyty a ceny na trhu ze ucelovo ponakupuju po 5-10-15 domoch za lacno, urobia narychlo zmeny, prestavby, opravy a pretocia ich extremne navysene ze z domu za 30-50k urobia narychlo 100-150-200k
Mnohí ľudia z 300 tis bytu berú hypo 100-120 tis, zvyšok majú cash. Na Slovensku je dosť ľudí, čo tie peniaze maju
autorka - ale však domy a byty za 3000 NIE SU pre mladý pár 🙈 každý by chcel mať všetko a hneď ale treba si najskôr zarobiť 😉 ja som začínala v neprerobenej garzonke so 100% hypo, dnes ideálne po prvej výplate po štátniciach novostavbu bungalovu na 6a pozemku 🙄
Mame hypo este vyssiu, nehnutelnost bez podpory rodiny ci dedenia, ale mame kazdy pracu s nadstandardnym prijmom (v zivote by ma nenapadlo spoliehat sa financne na manzela alebo niekoho ineho, takze som si vyberala skolu i karieru tak, aby som zarabala dobre) a este k tomu mensiu firmu vo "volnom case". Priemerny vek 40 rokov. Zialbohu nadstandardny prijem praca znamena, ze sa ocakavaju nadstandardne pracovne vykony, takze niekedy stihat popri detoch vsetky meetingy (i v vecerych hodinach), terminy, sluzobne cesty, a este do toho podnikat je o hubu. Je to kolotoc, ale ak este chvilu vydrzime, hypo nebudeme urcite platit do dochodku.
a čo v 40 konci život? 😂😂😂 už mi to je jasné, máš vek do max 23r však? 😂 tak ti prezradím tajomstvo - 40r si úplne bežné berú hypo a banky im ich úplne bežné schvaľujú.... a asi od údivu nezaspis ale na garzónku si zobrala hypo aj moja 60r mamka 😉 schválili jej v 2 bankach
este dodam, ze zijem v lokalite s drahymi nehnutelnostami a drviva vacsina mladych rodin si tu byvanie zakupila s vydatnou pomocou rodicov, maju proste uspesnu mamu alebo otca, ktori si to odmakali za nich.
My máme v Nórsku za 350 tisíc veľký poldom, 5 izieb. Nechápem čo na Slovensku šalejú? Tu majú ľudia dvoj až trojnásobne platy. To je na dobrú depresiu toto najmä pre mladých ľudí na Slovensku v hlavnom meste
Aj ja som vždy chcela svoju nehnuteľnosť no už som sa stým zmierila že to tak nebude.ale radšej budem bez bytu ale žiť v kľude a nie sa zadlžovať takom obrovskou sumou.teraz je človek mladý a vládze ale čo za 20 rokov? A hypo je na 30.ja si počkám na byt od Kollára😁😁
Nemôžu a predsa to robia. A áno, poznám lebo vraj od januára to pôjde XX krát hore a preto kúpili .